房屋租赁不想租怎么办（20篇）

【导语】本文根据实用程度整理了20篇优质的房屋公司运营相关知识范本，便于您一一对比，找到符合自己需求的范本。以下是房屋租赁不想租怎么办范本，希望您能喜欢。

【第1篇】房屋租赁不想租怎么办

租客在与房东签订了租赁合同的，后因租客原因不想租赁房东房屋的，应与房东协商解除租房合同，请求房东退还已付房租及押金等费用，租客应按照租赁合同约定向房东支付相应违约金。如与房东协商不成，可向租赁房屋所在地法院提起诉诉，请求解除租赁合同并要求房东退还已付房租及押金等费用。

【法律依据】

《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不属符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

【第2篇】融资租赁房屋合同

来源：icourt法秀、最高人民法院司法案例研究院

转自：山东高法

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目前涉及融资租赁合同的主要规定是《民法典》第十五章“融资租赁合同”、《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《融资租赁司法解释》）、原中国银行业监督管理委员会《金融租赁公司管理办法》以及中国银行保险监督管理委员会《融资租赁公司监督管理暂行办法》等。此外，最高人民法院2023年7月5日《对十三届全国人大四次会议第9022号建议的答复》也涉及对有关融资租赁问题的若干观点。

什么才是规范的融资租赁合同？

融资租赁业务的开展，需以出租人具备融资租赁业务经营资质为前提，因此，合同主体的资质是融资租赁合同的首要因素。

根据《民法典》第七百三十六条第一款规定，融资租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法，租赁期限，租金构成及其支付期限和方式、币种，租赁期限届满租赁物的归属等条款。根据《民法典》第四百七十条第一款关于合同主要条款的一般性规定，合同内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所；标的；数量；质量；价款或者报酬；履行期限、地点和方式；违约责任；解决争议的方法。

从上述法律规定以及融资租赁的业务特征可以看出，融资租赁合同的核心条款在于合同主体、租赁物明细、租赁期限、租金构成及其支付期限和方式、租赁物的交付地点、方式和检验方法、租赁期限届满租赁物的归属、违约责任、争议解决等，融资租赁合同的签订也应围绕以上核心条款进行。

以下将对融资租赁合同的核心条款作逐一提示，供读者参考。

核心条款1

合同主体的资质

关于出租人的主体资质，主要分为两类。一类是《金融租赁公司管理办法》第二条规定的金融租赁公司，即经银监会批准，以经营融资租赁业务为主的非银行金融机构，名称中应当标明“金融租赁”字样，接受银保监会及其派出机构监督管理。另一类是《融资租赁公司监督管理暂行办法》所称的融资租赁公司，即从事融资租赁业务的有限责任公司或者股份有限公司（不含金融租赁公司），由省级地方金融监管部门对该地区内机构具体负责监督管理。在合同签订过程中，应注意区分两类出租方主体，确认其是否具备相应经营资质，并关注是否存在曾受到相应监管机构的约束或处罚等经营风险。

关于承租方的主体资质，除了关注常规的资信能力、股东或实际控制人风险以外，还应关注租赁物是否与承租人的经营能力、承租目的匹配，是否为承租人实际使用。

核心条款2

租赁物明细

（名称、数量、规格、技术性能等）

1.与买卖合同的关联性

一般情况下，融资租赁交易除出租人、承租人以外，往往还涉及租赁物的出卖方，即除融资租赁合同以外还有买卖合同，二份合同虽各自独立，却又相互关联，如缺少买卖合同、或难以证明买卖行为的发生，则即使有融资租赁合同，在司法实践中也可能会被认为不符合融资租赁的法律特征，从而被认定为借贷合同或其他合同。

因此，签订融资租赁合同，首先应注意是否存在与其对应的买卖合同，其次应注意买卖合同和融资租赁合同的关联问题，注意同一租赁物在不同合同中描述是否相同、特定，是否可以直接关联对应。

2.租赁物的明确性

实践中，租赁物往往涉及较强的专业术语，如果在合同正文中无法完全概括，可以以合同附件的形式对租赁物明细进行详细说明，避免因融资租赁物不具体而导致出现纠纷时影响权利救济。

*案例：仲利国际租赁有限公司诉三门宏盛化纤有限公司等融资租赁合同纠纷案，（2015）沪一中民六（商）终字第115号

法院认为，本案系争《租赁合同》和《委托购买合同》项下标的物为“旧浸胶机一套”，庭审中，仲利国际公司表示该标的物系一整套设备，但具体包含的设备名称、型号及数量均不清楚，仲利国际公司亦未能提供任何证据证明系争标的物是一整套设备。因此，对于仲利国际公司的诉请本案中不作处理，待系争标的物的具体规格、型号、数量可以加以明确、系争标的物可以特定化后，仲利国际公司可另行起诉。

3.租赁物适格

《民法典》第七百三十七条规定，当事人以虚构租赁物方式订立的融资租赁合同无效。

《融资租赁公司监督管理暂行办法》第七条规定：“适用于融资租赁交易的租赁物为固定资产，另有规定的除外。融资租赁公司开展融资租赁业务应当以权属清晰、真实存在且能够产生收益的租赁物为载体。融资租赁公司不得接受已设置抵押、权属存在争议、已被司法机关查封、扣押的财产或所有权存在瑕疵的财产作为租赁物。”第十四条规定：“融资租赁公司应当合法取得租赁物的所有权。”商务部《融资租赁企业监督管理办法》第二十条规定：“融资租赁企业不应接受承租人无处分权的、已经设立抵押的、已经被司法机关查封扣押的或所有权存在其他瑕疵的财产作为售后回租业务的标的物。融资租赁企业在签订售后回租协议前，应当审查租赁物发票、采购合同、登记权证、付款凭证、产权转移凭证等证明材料，以确认标的物权属关系。”

因此，针对租赁物的适格性，首先要确定租赁物是否真实、是否符合固定资产的特征，租赁物是否由承租人真实拥有并有权处分，要确保租赁物上没有设立抵押，权属不存在争议，不存在已被司法机关查封、扣押等情形。针对直租类合同，要确定出租人是否有权处分；针对售后回租类合同，同样要关注发票、采购合同、登记权证、付款凭证、产权转移凭证等证明材料，以确认承租人是否有权处分。

核心条款3

租赁期限、租金构成及其支付期限和方式

1.利润的合理性

《民法典》第七百四十六条规定了租金的确立原则，即融资租赁合同的租金，除当事人另有约定外，应当根据购买租赁物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利润确定。

何为合理利润，在司法实践中尚未形成较清晰的裁量标准及租金上限，可以参考其他成本，如保险、维修、保养费用以及一定的税务成本去综合考虑合理性。

*案例：孔某仁、林某与上海易鑫融资租赁有限公司、乌鲁木齐市车易融汽车服务有限公司、霍尔果斯易车汇融汽车服务有限公司融资租赁合同纠纷案，（2021）新01民终108号

法院认为，融资款与租金之间的差额为78,730.76元（295,529.76元- 216,799元），就是易鑫公司就该笔融资租赁业务的利润及其他费用，该利润率符合融资租赁业务交易的合理利润空间，故可以认定本案租赁物价值及租金构成的合理性。

2.租金约定应便于理解

根据国务院办公厅《关于加强金融消费者权益保护工作的指导意见》，金融机构应当以通俗易懂的语言，及时、真实、准确、全面地向金融消费者披露可能影响其决策的信息，充分提示风险，不得发布夸大产品收益、掩饰产品风险等欺诈信息，不得作虚假或引人误解的宣传。

因此，融资租赁公司在面对金融消费者，尤其是个人客户时，应以通俗易懂的语言对租金相关约定进行全面展示。另一方面，作为承租人一方，如发现融资租赁公司提供的格式文本有不易阅读、过分复杂的情况，也应及时提出问题并调整内容。

对此，可参照上海市地方金融监督管理局《上海市融资租赁公司、商业保理公司涉个人客户相关业务规范指引》第十八条、第十九条、第二十条规定的内容，即“及时、真实、准确、全面向个人客户披露”“使用‘业务确认书’‘还款计划表’等便于接收、理解的方式”“以易于引起客户注意的字体、字号或颜色、符号等显著方式进行提示”等进行比对。

核心条款4

租赁物的交付地点、方式和检验方法

1.厘清逾期验收责任

对于租赁物交付，一般可通过要求承租方提供《验收合格证明》或《租赁物接受证明》等予以证明是否交付。但为避免承租方怠于验收或怠于证明的情况，可在合同中提前约定，交付至指定地点起x个工作日内未验收或未签收的，视为租赁物已按合同约定验收完毕交付。

2.明确租赁物质量异议和索赔的权利归属

《民法典》第七百四十一条规定，出租人、出卖人、承租人可以约定，出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔的权利。承租人行使索赔权利的，出租人应当协助。

考虑到权利救济的便利和效率，建议可以在合同中约定承租人有权向出卖人索赔，同时应强调该等约定并不表示出租人对相关权利的放弃，出租人同样有权行使相关权利。

核心条款5

租赁期限届满租赁物的归属

根据《民法典》第七百五十七条规定，出租人和承租人可以约定租赁期限届满租赁物的归属；对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，合同生效后双方当事人可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定，仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。

因此，在融资租赁合同中，首先应尽量提前通过约定明确租赁物的归属，同时注意是否有相关交易习惯的存在，如未约定或约定不明情况下交易习惯与法律规定存在分歧的，一旦发生纠纷，可能需要充分举证证明对方知晓该等交易习惯的存在。

此外，如约定租赁期满，承租人支付相当于租赁物残值的费用即可取得租赁物所有权的，建议在合同中即明确租赁物残值的计算方式或明确委托估值的相关机构。

核心条款6

违约责任

1.明确违约通知的送达方式

融资租赁合同承租人违约时出租人主张租金加速到期的约定普遍存在，但实践中往往到诉讼阶段才开始主张加速到期，或无法证明曾早于起诉前通知过对方加速到期的情况。

因此，建议对于违约通知的送达方式、联系人员进行详细约定，一旦发生违约情形可以尽早按合同约定的送达方式通知对方，将请求权利救济的时间点适当提前。

2.出租人的瑕疵担保责任

根据《民法典》第七百四十七条规定，租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任。但依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。

因此，在合同中应明确租赁物的选择是否依赖于出租人技能或干预。

3.自力救济的触发条件和合理限度

《民法典》第七百五十二条规定，承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以选择解除合同，收回租赁物。但实践中该等自行收回的自力救济方式，在司法实践中可能会被考量是否正当合理。

为避免发生争议时，因自行取回处置行为被认为损害承租人的合法使用权以及租赁期满后取得租赁物所有权的期待利益以至需赔偿承租人损失，建议可以针对不同程度的违约行为设置不同的违约责任触发内容，强调在对方构成根本违约的情况下才采取不得已且合理合法的取回租赁物方式。

*案例：安吉租赁有限公司与程某化融资租赁合同纠纷案，（2021）沪74民320号

法院认为，本案中，截至安吉租赁有限公司收回租赁车辆前，程某化已履行了11期到期租金的支付义务，仅有2023年3月这1期到期租金尚未支付，且逾期支付的4期租金均按《融资租赁合同》约定支付了滞纳金，从未支付的到期租金占全部已到期租金的比例来看，程某化的行为并未影响安吉租赁有限公司收回融资款获取收益的合同目的实现，不构成根本违约。安吉租赁有限公司收回租赁车辆未提前告知，收车当时未通知程某化在场，并在没有拿到车辆钥匙的情况下委托第三方公司自行从程某化的出租屋门口将租赁车辆拖走，其单方收回车辆的行为影响程某化作为承租人对租赁物的占有和使用，该行为不具有正当性。”

核心条款7

争议解决

融资租赁合同的争议解决与其他合同并无太多特殊之处。但值得注意的是，实践中，部分融资租赁公司可能会对不同的合同设置于己方便利诉讼的统一的管辖机构作为约定管辖地点。

在约定管辖地点时，应关注该等约定管辖地点是否与合同各方住所地、合同履行地、签订地、租赁物所在地等存在实际联系。否则一旦发生争议，可能会被认为该等约定管辖条款无效。

*案例：郭某铭、重庆度小满小额贷款有限公司等小额借款合同纠纷案，（2022）最高法民辖27号

法院认为，虽然协议选择北京市海淀区人民法院管辖，系双方当事人在案涉合同中进行的明确约定，但是，在无证据材料可以证明北京市海淀区与本案争议有实际联系的情况下，如就此认定北京市海淀区人民法院是本案的管辖法院，势必造成大量案件通过协议管辖进入约定法院，破坏正常的民事诉讼管辖秩序，故案涉协议管辖条款无效。”

注：本文所列举的裁判文书意在提供不同的观察角度，并不意味该等裁判规则在司法实践中应当援引或参照。

【第3篇】房屋租赁登记备案要带什么材料

办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：

(一)房屋租赁合同;

(二)房屋租赁当事人身份证明;

(三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明;

(四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。

房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。

【第4篇】如何进行房屋租赁登记呢

1、登记申请。申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：

(1)书面租赁合同;

(2)房屋所有权证书;

(3)当事人的合法证件;

(4)城市人民政府规定的其他文件。

2、主管部门对租赁合同进行审核。审核的内容主要包括：

(1)合同主体资格是否合格;

(2)客体是否合格;

(3)审查租赁合同的内容是否齐全、完备;

(4)审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府的租赁政策;

(5)审查当事人是否已缴纳了有关税费。

3、房屋租赁申请经协调、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。

【法律依据】

根据《商品房租赁管理办法》第14条规定：房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。

【第5篇】房屋租赁协议要怎么签订

房屋租赁协议的签订是首先应当写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况;其次，写明住房具体情况、住房用途、租赁期限、房租及支付方式;写明住房修缮责任、住房状况变更、转租的约定以及违约责任与租赁合同的变更和终止;最后，双方当事人签字并写明时间。

【法律依据】

根据《合同法》第二百一十二条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

【第6篇】如何签订超长期房屋租赁合同

签订超长期房屋租赁的方法如下：

1. 房屋租赁双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括如下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。

2. 双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。

3. 除了租房合同的一般条款外；建议合同中最好协商约定在之后的合同时间段、房租费的上涨与下降取一个合理的百分比。其它的注意家具装修什么之类的、因为是长时间租，在这个合同时间使用内家具及装修等都会折旧、最好合同中约定由于使用导致“租物”这就、无损坏等不作赔偿。

4. 租赁期限不能超过20年，《合同法》第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

【第7篇】租赁房屋装修如何处置

租赁房屋装修的处置根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条：承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

【第8篇】房屋租赁期满后怎么交接

房屋租赁期满后按照原来签订的《租赁合同》办理，结清水电、物管，将房屋中原有的家具、家电设备按原来的数据归还。

《合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

【第9篇】房屋租赁能继承吗

不能继承。在租赁期限内，与死者生前共同居住的人可以继续承租，但无权继承。

【法律依据】

《合同法》第234条，承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

《继承法》第3条，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：

（一）公民的收入；

（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；

（三）公民的林木、牲畜和家禽；

（四）公民的文物、图书资料；

（五）法律允许公民所有的生产资料；

（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；

（七）公民的其他合法财产。

【第10篇】如何防范房屋租赁风险

防范房屋租赁风险的方法有：

1、审核业主身份；

2、明确租赁期限；

3、明确租金和押金支付方式；

4、家电设施约定清楚；

5、违约责任要注意。

【法律依据】

根据《城市房屋租赁管理办法》第五条，房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。

【第11篇】房屋租赁合同违约责任有哪一些

房屋租赁合同违约责任主要包括以下内容：

(一)承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

(二)承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。

(三)承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

(四)承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

【法律依据】

《合同法》第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

【第12篇】房屋租赁合同如何备案

事人应当在租赁合同签订后30日内，到房地产管理部门办理登记备案手续。

需要的文件包括：

(1)书面租赁合同；

(2)房屋所有权证书；

(3)当事人的合法证件；

(4)城市人民政府规定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的证明、出租委托代管房屋委托代管人授权出租的证明等。

《商品房屋租赁管理办法》第十四条：房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。

【第13篇】房屋租赁合同标准范本是怎么样的

房屋租赁合同标准范本是首先应当写明承租方与出租方的姓名等信息；其次，写明房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法；写明双方享有的权利与义务；最后，双方当事人签字并写明时间。

【法律依据】

根据《合同法》第二百一十二条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

【第14篇】提前20年签房屋租赁合同可以吗

提前20年签房屋租赁合同不可以。依据我国合同法的规定，租赁合同最长的期限是二十年，如果租赁合同期限超过二十年是无效的合同。

【法律依据】

《合同法》第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

【第15篇】房屋租赁合同有效期是多久

没有关于租赁合同有效期的说法，一般指的是房屋租赁合同的租赁期限。租赁期限由双方当事人自行约定，但是一般不会超过二十年。如果超过二十年，超过二十年的部分无效。

根据2023年1月1日起生效的《民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

《民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

法律依据：

《民法典》第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

《民法典》第七百零七条

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

【第16篇】房屋租赁合同不通过中介有效吗

房屋租赁合同其实不一定非得通过中介，主要模式规范符合标准都是有效的，当两方签字后就是具有法律效应的。那么，房屋租赁合同不合理怎么办？一起来看看小编带来的详细介绍吧！

房屋租赁合同不通过中介有效吗

房屋租赁合同不通过中介是有效的，合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。

根据规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

房屋租赁合同不合理怎么办

如果房屋租赁合同不合理的话，租客可以和房东进行协商，看能不能对于租赁合同的条款进行修改，如果房东不同意的话，可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。

按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。对严重影响、侵害当事人合法权益，情况又较复杂或不服裁决的案件，则可诉请人民法院审理。

当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。

租赁房屋后被法院查封怎么办

1、如果租赁关系成立在先，租赁房屋被法院查封后，租赁合同仍然有效，可以继续使用租赁的房屋，同时根据合同规定索要赔偿。法院查封的主要目的是保证案件判决后能够得到顺利执行。查封的是方式是通过限制房屋产权转移，来达到目的。所以，不会影响房屋的继续使用。

2、房屋被法院查封后，出租人再行出租房屋的，租赁合同对申请人不发生效力。此时承租人无法继续使用该房子，但可以要求赔偿。赔偿的关键在于合同约定，无法达成一致时需要到法院起诉。遇到此类问题时应先查看租赁合同。

【第17篇】最简房屋租赁合同如何写

最简房屋租赁合同是首先应当写明出租人与承租人的姓名等具体信息；其次，写明出租房屋情况、房屋起付日期和租赁期限、租金支付方式；写明双方享有的权利与义务以及违约责任的承担；最后，双方当事人签字并写明时间。

【法律依据】

根据《合同法》第二百一十三条，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

【第18篇】什么是房屋租赁合同

房屋租赁合同是在租房子的时候要用到的，为了明晰责任和相关的赔偿条款而制定的一种约定形式。

一般内容包括房东也就是出租人约定要把房子以多少金额出租给他人，租多长时间，同时租房的人也要按照约定给钱给房东，等到时间到了就要把房屋完好的还给房东。

里面约定了如果没有按要求做到需要承担一些什么样的责任，以此来约束双方。

在这个合同上面会登记双方的真实身份信息。

法律依据：

《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

【第19篇】房屋租赁合同的房产税是怎么样的

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条，房产税由产权所有人缴纳。也可以由房产代管人或者使用人缴纳。

第四条，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

第五条，免纳房产税的情形：

一、国家机关、人民团体、军队自用的房产。

二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。

三、请教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。

四、个人所有非营业用的房产。

五、经财政部批准免税的其他房产。

【第20篇】如何提前解除房屋租赁合同不违约

双方可以协商一致解除而不承担违约责任。

如果不能协商一致：

1、双方可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任。

2、从租赁双方的目的上看，承租方是为了使用特定的房屋，出租方是为了出租获利。所以，也可以从合同的目的入手避免双方的违约责任。

【法律依据】

《合同法》第九十三条合同约定解除

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

第九十四条合同的法定解除

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。