买卖不破租赁的例外有哪些（5篇）

发布时间：2024-11-04 热度：56

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【导语】本文根据实用程度整理了5篇优质的卖不破公司运营相关知识范本，便于您一一对比，找到符合自己需求的范本。以下是买卖不破租赁的例外有哪些范本，希望您能喜欢。

买卖不破租赁的例外有哪些

【第1篇】买卖不破租赁的例外有哪些

买卖不破租赁是租赁合同法律关系中众所周知的通识。只要具备合法的租赁合同关系，承租人使用物业的权利不因租赁物所有权的转移而受影响。

但这一原则也并非一成不变，根据《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，房屋租赁合同主要具有以下例外情形：

(一)出租人和承租人在租赁合同中约定排除了买卖不破租赁原则，民事领域尊重意思自治，约定优先；

(二)抵押权设立在先时，抵押权实现后，受让人不受租赁合同的约束，即先抵后租不适用买卖不破租赁规则。因此签署租赁合同时要审慎注意，查看租赁物是否已经被抵押；

(三)在人民法院查封的不动产之上设定的租赁合同关系，不适用买卖不破租赁规则。

【第2篇】买卖不破租赁的有哪些例外

“买卖不破租赁主要具有以下例外情形：(一)出租人和承租人在租赁合同中约定排除了“买卖不破租赁”原则，民事领域尊重意思自治，约定优先;(二)抵押权设立在先时，抵押权实现后，受让人不受租赁合同的约束，即“先抵后租”不适用“买卖不破租赁”规则。因此签署租赁合同时要审慎注意，查看租赁物是否已经被抵押;(三)在人民法院查封的不动产之上设定的租赁合同关系，不适用“买卖不破租赁”规则。

法律依据：

《合同法》第二百二十九条

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。