买房合同霸王条款有哪一些（20篇）

【导语】本文根据实用程度整理了20篇优质的买房合同知识相关知识范本，便于您一一对比，找到符合自己需求的范本。以下是买房合同霸王条款有哪一些范本，希望您能喜欢。

【第1篇】买房合同霸王条款有哪一些

一、对于共有部位，按照双方合同或协议的约定确定权益归属，没有约定的归属卖方所有。

二、车位、车库、游泳池、架空层等区域的所有权、使用权、经营收益权归卖方所有。

三、本项目内任何公共地方和共有部位或其他共有服务设施、设备张贴广告、通告、招贴以及安装招牌等固定设施的相关权利及广告经营权益属于卖方所有。

《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

【第2篇】买房遇到合同诈骗怎么处理

买房遇到合同诈骗的补救措施有：

1、协商变更和解除合同。协商变更，包括对合同的内容进行修改或者补充。协商解除，是双方当事人通过协商，在合同关系有效期限尚未届满前提前终止合同。

2、请求人民法院予以撤销或变更合同。因为因欺诈而订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

3、及时向司法机关报案。合同欺诈的案件有许多都是触犯刑律的，欺诈方应负刑事责任。在发现欺诈方隐匿财产不能履行或欺诈方潜逃之后，被欺诈方应当及时向公安机关、人民检察院或人民法院报案，并积极提供各种线索，收集有关合同欺诈的证据，协助司法机关快速侦破合同欺诈案件，以挽回因合同欺骗诈所遭受的经济损失。

【法律依据】

《合同法》第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

【第3篇】买房签合同能加女朋友名字吗

对于买房上面，房产证上面的名字是很重要的，以后真出现离婚的地步肯定是需要进行财产分割的。那么，买房签合同能加女朋友名字吗？房产证没下来可以加配偶名字吗？一起来看看小编带来的介绍吧！

买房签合同能加女朋友名字吗

买房签合同能加女朋友名字，在签订购房合同是，作为共同还贷人，只要双方符合条件，同时签署两个人的名字是可以的，但关键环节还是在于房产证办理阶段。所以，买房签合同只要是符合条件的，加女朋友名字是完全可以的。

房产证没下来可以加配偶名字吗

房产证没有办下不能办理房产证的加名手续，房产证加名手续的必备材料就是房产证原件，所以只能等房产证办理下来之后再办理。

在配偶关系中，夫妻中的一方想要在房产证上加上自己的名字话，那我们可以分为婚前和婚后两种情况来考虑。

如果是夫妻一方婚前买的房子，那么想要成为共同财产是需要签订协议并且办理公证，然后才能够添加名字；

如果是婚后才买的房子，那就是夫妻的共同财产，此时夫妻双方只要带上结婚证、身份证以及房产证就可以直接办理，但也有一些城市要求房屋无贷款的情况才可以添加，否则要求结清剩余尾款，具体以各地方城市规定为准。

房子加名字必须还完贷款吗

如果房子有房贷，那么房子肯定是抵押给银行的。房管局规定，有抵押的房子是不能办理房产转移登记的，也就是说有抵押是不能加名字的。如果想要解除抵押需要银行同意，对于银行来说，贷款人未还清房贷，是不会解除抵押的，否则出了什么麻烦就需要银行自己承担了。因为加名字需要变更借款人，债权债务也会变更，对于银行来说，肯定是不愿意承担这种风险的，所以如果房贷未结清，一般情况下是不能加名字的。为什么是一般情况下，而不是肯定加不了呢?因为关于房产过户或者银行政策都不是全国统一的标准，不同的区域可能存在不同的政策，所以不能肯定部分城市是可以加名的，如果遇到有这种问题的，最好是咨询贷款银行和当地房管局。

【第4篇】贷款买房手里面会附带买房合同吗

买房贷款中存在买房合同的。

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购新房的购房合同主要分为商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。它的形式主要是一式四份，开发商、购房人、贷款银行、房管局各自分别各执一份;购二手房的购房合同是由买卖双方自行签订的，过户核税时需另外填写房管局制定的统一格式合同，方便管理。

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

【第5篇】买房交了定金

买房交了定金但是没有签订合同，是不能退的。在法律上，定金和订金是有很大的区别的，如果是定金那么就是没有办法退的，但是如果是订金，根据双方协商是可以进行退还的，但是由于购房者本人并没有和开发商商签署合同，也就是没有相关的依据，因此关于是订金还是定金是没有办法进行取证的，所以想要将钱款退回来是非常难的，尤其开发商没有过错的前提下更没有办法退还。

【第6篇】签订买房合同后能退房吗？

从法律的角度讲，退房的问题属于合同解除行为。如果满足合同约定或者法律规定的解除合同的条件，可以解除合同。

如果合同没有约定或者不属于法律规定的解除合同的情形，双方协商一致，才可以解除合同，否则无法解除合同。

【法律依据】

《合同法》第九十三条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的。

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

(五)法律规定的其他情形。

【第7篇】买房合同注意事项有什么

买房合同注意事项有：

1、检查预售许可证。

2、合同采用统一的格式。

3、约定交房的时限。

4、签约时明确各种费用分配并明确物业管理事项

【第8篇】签买房合同注意什么

1、首先看开发商是否具备五证”。五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫五证”。这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

2、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。

3、查验有关证明文件。买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

4、买期房要注意建筑面积的约定。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

【第9篇】代签买房合同有效吗？

代签的合同是否有效，要具备以下条件：

1. 代替别人签合同，应当有授权委托书。

2. 如果没有授权委托书，代签的合同实则属于效力待定的合同，最终合同有没有效，要看委托人是否追认。

代签的合同，要注意：

1. 签订合同时要注意核对对方身份。

2. 为了避免纠纷，一定要有授权委托书。

法律依据：

《合同法》第四百零二条：受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。

【第10篇】买房合同霸王条款效力是怎么样的

买房合同霸王条款效力是如果该条款系合同一方单方拟定，并存在免除对方责任，排除或加重对方责任的情形，该条款无效不影响合同其它条款的前提下，条款无效;若影响其它条款效力，可能导致合同无效。

【法律依据】

根据《合同法》第六条，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。

【第11篇】买房合同不见了可以补办吗

买房合同不见了可以补办。如果买的现房，全款付清，合同没有办理登记手续，只要和开发商重新签订合同即可。如果是预售合同，已经办理了登记备案手续的，需要登报说明丢失，3个月之后去预售合同登记部门去注销原合同，用和开发商新签订的合同备案。如果是已经贷款的合同，除了上面的程序外还需要去银行签订变更协议。

法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

【第12篇】买房子签合同的陷阱都有哪一些

买房子签合同为了避免陷阱应当注意以下问题：

第一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。

第二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。

第三、买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

第四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。

第五、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。

第六、一定要认准交房日期是否确定。

【法律依据】

《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

【第13篇】民间买房合同具有法律效力吗

看情况：

其一、该合同是双方当事人真实的意思表示，并且合同内容不违反法律法规和社会公序良俗的，则该合同具有法律效力；

其二、不符合上述情况的，则该合同没有法律效力。

《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

【第14篇】买房签合同要注意什么

1、一定要明确卖房者逾期交房的违约责任，还要多注意延期交房是否提出赔偿问题，简单说就是要确定交房时间，并且在交房时间上还要明确到年月日，如合同上出现抠字眼的情况属于不合理条款。

2、在销售商品房管理当中也必须要明确说明房屋的信息，比如说购买商品房出现有面积有差异，而且合同上还要有一定的约定进行执行。房屋面积误差往往都会比绝对值在百分之三之内再进行结算房价款，出现面积误差超出百分之三的话，买房者有权进行退房。

3、一次性付款可以与开发商进行协商，是否能预留百分之五左右的房款，在正式交房以后在给到支付尾款，而银行贷款的话必须要约定的时间之内进行付款，如果在约定的时间之内还没有到开发商账号上的话，这个是要支付相应的违约金的，因此应要将约定的时间预留更加充裕，在签约正式合同之前，可以先咨询下是否能够得到资信贷款，这样才能预防其他事情带来的麻烦。

【第15篇】买房签合同应该注意些什么

1、签合同前查看开发商五证。

为了避免自己买到的房子因为开发商手续不全，无法办理产权证书，在签合同之前，购房者应该先查看一下开发商的五证，五证即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售预售许可证》。

2、使用规范的房屋买卖合同。

首先，购房者在签合同时，要看是否采用的是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。文本合同应当选择建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》，不要采用开发商自行拟定的合同。

3、查看土地性质。

由于土地性质的不同，房屋的产权年限也会不同，买房签合同时一定看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年。目前法律只规定了住宅到期自动续期，非住宅一般应是缴费续期。规划用途也请注意，如果是商业、工业用地请多留心，因为这还关系到以后水电气等费用的缴纳价格。

4、确定交房日期。

如果购房者购买的是期房那个，签合同的时候，要在合同内确认一下交房日期，近年来，开发商因为资金不足而延期交房的事经常发生，而延期交房会给着急入住的购房者带来各种烦恼。因此，为了避免遇到这种情况，购房者在签订合同时一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

5、看清违约条款。

大多数购房合同中很多违约条款都是针对购房者的，而对卖房者则约定不明确。如果购房者在房屋交易过程中遇到了这样的问题，一定要主动与对方协商，明确约定卖房者的责任条款。

违约条款包括售房方迟延交房、迟延办理房产证的责任、交房不合标准的责任，责任约定要有具体的计算方式，便于发生纠纷后的问题解决。这样即便将来一旦发生争议，可以有效地保护自己。

6、注意房屋质量问题和物业管理事项。

购房者在签合同时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。另外，合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

7、注意补充协议。

一般开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议，购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议。比如将开发商答应给购房者赠送车库或者储藏室、阁楼等约定都签进补充协议中。没有白纸黑字写下来的东西，开发商赖账的可能性是很大的，所以不能只是与开发商进行口头约定，而应该将开发商所有的承诺都写入合同里。

8、注意合同陷阱。

空白条款很容易让他人钻空子，在签订购房合同的时候，购房者一定要注意合同中是否有空白条款，有空白条款的，要用一道横线或斜线划上，表示此处无内容。不然等你签完合同后，可能会在你不知情的情况下多出几个不利于自己的条款。

【第16篇】买房合同不见了可以补办吗？

买房合同不见了可以补办。

如果买的现房，全款付清，合同没有办理登记手续，只要和开发商重新签订合同即可。

如果是预售合同，已经办理了登记备案手续的，需要登报说明丢失，3个月之后去预售合同登记部门去注销原合同，用和开发商新签订的合同备案。

如果是已经贷款的合同，除了上面的程序外还需要去银行签订变更协议。

法律依据：

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。

开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。

委托代理人办理的，应当有书面委托书。

【第17篇】买房子签合同的内容有哪一些

买房子签合同的内容有：

1. 开发商土地使用来源及商品房状况。

2. 房价：包括房屋的单价、总价、税费。

3. 付款约定：包括优惠条件、付款时间。

4. 交付约定：包括期限、逾期违约责任。

5. 质量标准：包括装饰、设备的标准等。

【法律依据】

根据《合同法》第十条，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。

【第18篇】顶名买房合同有效吗

顶名买房合同的效力如何，需要具体问题具体分析，不能一概而论。

1、不违反法律法规强制性规定，不属于恶意串通损害国家、集体、他人合法权益，不侵害社会公共利益的借名买房行为，一旦借名买房的双方当事人产生纠纷，要求法院解决矛盾的时候，法院一般会认为双方签订的借名买房合同有效。

2、但是，如果借名买房合同涉及非法利益，则借名买房的合同无效。

【法律依据】

根据《合同法》第52条规定：有下列情形之一的，合同无效：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

【第19篇】买房签订合同后房主违约怎么办呢？

买房签订合同后房主违约合违约，就应当负相应的违约责任，购房人可从以下几个方面主张权利。

一、要求房主继续履行合同。

二、要求房主支付违约金。

三、要求双倍返还定金。

四、要求赔偿损失。

【法律依据】

《合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

【第20篇】夫妻共同买房签合同可以一人签吗

可以。夫妻共同买房时，房屋买卖合同是可以由一个人签署的，这个在法律上并没有限制性的规定和签署条件。不过既然签署一份合同，作为当事人，自认应该具备签署合同的基本能力，也就是说夫妻双方不论是谁签署这份合同，都应当具备民事行为能力和权利能力，否则这份合同的效力便无法实现，房屋买卖就会落空，会引起更多不必要的纠纷。同时也要知晓，既然合同已经签订，就不可能随意修改。