购房合同签了能退房吗（20篇）

【导语】本文根据实用程度整理了20篇优质的购房合同知识相关知识范本，便于您一一对比，找到符合自己需求的范本。以下是购房合同签了能退房吗范本，希望您能喜欢。

【第1篇】购房合同签了能退房吗

购房合同签了符合一定条件也是能退房的。1、五证不齐全的房屋，可以要求退房。开发商如果五证不齐全，那么开发商就是不合法的，属于是违法行为，这种情况下购房者可以要求开发商进行退房，并且返还所有的房款。2、主体结构质量不合格的房屋，可以要求退房。质量问题是一个很大的问题，危害着生活的安全，可以要求工程检测机构进行核验，确认不合格，可以退房。

【第2篇】抵押贷款买房需要购房合同吗？

需要的。如果是用房产办理抵押贷款，就必须要求有产权证书只有购房合同的话不能办理抵押贷款。

也就是说，因为用房产做抵押贷款必须是等到不动产权证书出来了，才能够真正的证明房子已经到了房主的名下，银行为了规避风险，也会等到产权证下来了，才会为当事人办理相关的手续。

《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

【第3篇】买房的时候购房合同与补充协议里的交房条件交房日期不一致法律承认哪一个

合同有主合同和补充协议的说法，补充协议是对主合同没有明确或者进一步进行诠释的一种完善，通常情况都是主合同在先，补充协议在后。在正常的情况下，还是会以补充协议上面的内容为准的，您对法律常识的疏忽导致你没有仔细审阅补充协议，只能说是开发商钻了空子，但是你作为完全民事行为能力的合同一方当事人，在合同上签字了，而且补充协议内容并不存在对方重大隐瞒或者显失公允，是有效力的。如果只在主合同上签字，而没有在补充协议上签字，就算附有补充协议，也不能产生法律效力。因为您的主合同上补充协议附件一栏是空白的，说明在您签订主合同的时候，还没有补充协议，补充协议是另一份合同，也必须是您和开发产双方共同签订才产生法律效力。

【第4篇】签了购房合同可以退房吗

合同是具有法律效力的，如果签了购房合同退房的话是需要缴纳违约金的。

【法律依据】

根据《合同法》第九十四条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的；

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

5、法律规定的其他情形。

【第5篇】签订购房合同有哪一些小细节

1. 与开发商打交道的时候，可能会听到他会给你很多的承诺，并且有什么优惠。但是如果只是口头表达，不要轻易相信，因为如果他不兑现，你就没有办法维权，所以在买房子签购房合同的时候。如果有任何承诺，一定要写入到购房合同当中。

2. 购房合同里面，我们需要明确条条款款，需要注意的就是公摊面积。因为现在买房子都是按照房屋的面积来计算的，公摊面积也包含在内。如果公摊面积比较少，你所得到的实际面积会比较多，一定要明确包括它的位置和大小。

3. 签订购房合同还需要注意防止出现一些霸王条款，如果你不了解，可以请专业的律师来帮你查询清楚。比如关于违约的情况，就需要在合同里面明确表示出来。

【第6篇】购房合同可以抵押贷款吗？

全款购房合同可以申请房屋的二次抵押贷款。

【法律依据】

《民法典》第395条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物。

（二）建设用地使用权。

（三）海域使用权。

（四）生产设备、原材料、半成品、产品。

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器。

（六）交通运输工具。

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

（《民法典》生效时间是2023年1月1日）

【第7篇】签了购房合同交了首付可以退房吗？

一般情况下，签订完购房合同后，是不可以退房的，双方应当按照合同如实履行合同义务，但存在特殊情况是可以退房的。可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件主要是说购房者在与开发商签订合同的时候，在合同中约定的可以退房的条件。法定退房条件有：

1. 延迟交房。延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。

2. 房屋质量不合格。房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，对于开发商交付的房屋主体结构质量不合格的情况购房者有权申请退房。

3. 房屋面积误差超出3%。当套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，购房者也可以申请退房。

【法律依据】

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

【第8篇】购房合同可以公证吗

购房合同可以公证。经过公证的购房合同，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

根据《公证法》第十一条第一款第一项规定，根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理合同公证。

第二十五条规定，自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。

申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。

法律依据：

《公证法》第十一条第一款第一项

根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理合同公证。

第二十五条

自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。

申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。

【第9篇】购房合同签了什么时候拿到房产证

根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内办理房产证，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内办理房产证。

即如果购买期房，在收房之后90天内就可以办理下来；如果购买的是现房，在合同签订完90天内也可以办理。

但是现在需审批签字单位的工作时间只有每周五天，而且开发商一般都会等到商品房基本售完之后才会统一办理，所以会慢一些，不过一般情况下都会在交房180左右会办理下来。

【第10篇】购房合同丢了应该怎么办呢？

如果购房合同没有做预售登记的，将丢失的合同作废，然后重新签订一份合同即可。

做了预售登记的，在报纸上刊登声明合同作废，三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销签订的那份合同，然后重新签订一份合同，再去做预售登记即可。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第45条，商品房预售，应当符合下列条件：

(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

(二)持有建设工程规划许可证。

(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

【第11篇】购房时签订阴阳合同的风险有哪些

购房时签订阴阳合同的风险有：

1、价格条款无效，进行二手房的交易的时候就会造成政府备案的价格低于实际成交的价格；

2、承担法律责任，签订阴阳合同属于违法行为；

3、产生双方争议，买卖双方签订的合同不一致会产生争议。

【法律依据】

根据《合同法》第七条，当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。

【第12篇】网签合同是购房合同吗

网签合同不是购房合同，房产网签其实就是签订合同后，要到房地产的相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。

【法律依据】

《合同法》第十条，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。

法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。

第十一条，书面形式是指合同书、信件和数据电文等可以有形地表现所载内容的形式。

【第13篇】购房合同丢失怎么办房产证

1、如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。

2、如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的费用包括刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。

3、如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了。

【第14篇】没签合同购房定金可以退吗

没签合同购房定金是否可以退要看双方未签合同的原因，具体分析如下：

如果因一方当事人原因未能订立合同的，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买房屋的，定金不能退。出卖人违约的，应当双倍返还定金。

如果因不可归责于当事人双方的事由，导致双方未能订立合同的，出卖人应当将定金返还给买受人。也就是说，如果买卖双方对合同内容难以达成一致，而未能签订合同，不能归责于任何一方的，收取定金的一方，应当返还定金。

【第15篇】买房时签完购房合同后悔了怎么办呢？

如果由于开发商存在违约行为的情况而后悔购房，那么即使是签完了购房合同，也可以退房且不用支付违约金。

一般在下列情况下购房者可以合理退房：开发商不合理延期交房、房屋质量存在重大问题、房屋面积误差超过3％、无法办理产权证书等等。

如果购房者是由于自身原因而后悔购房的，可以跟开发商协商解除购房合同，但需要承担违约责任，并支付违约金，赔偿开发商损失。

法律依据：

《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百零八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

【第16篇】有购房合同如何继承

如果是只有购房合同，还没有取得房产证，那属于物权还没有确定，不能直接作为遗产来进行分割继承。

但实践当中通常确定各继承人的合同权利，等取得房产证之后再进行遗产分配处理。如果各继承人事先约定归一方所有，那房屋取得房本后，再过户登记到实际取得房屋一方名下，并根据约定给其他继承人补偿。

如果有合同还有房产证，那根据继承法的规定，有遗嘱的根据遗嘱来继承，没有遗嘱的，按法定继承顺序来依法继承。无论有无遗嘱，所有继承人都要先到公证处办理继承权公证，然后再到房管部门办理过户手续。

当然，如果协商不成，那只能去法院进行诉讼，确认继承权以及所有继承人的继承份额，再持法院的生效法律文书去办理房屋过户手续。

【法律依据】

根据《民法典》第1151条规定：存有遗产的人，应当妥善保管遗产，任何组织或者个人不得侵吞或者争抢。

【第17篇】居民购房要签几份合同

居民买房子一般要签三份合同，如果是贷款的话则需要签四份合同。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。

【法律依据】根据《合同法》第十条，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。

【第18篇】购房合同的房屋可以出租吗

签订购房合同之后一般会在合同中约定交付时间，还没有交付之前可以租。

办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：

(一)房屋租赁合同;

(二)房屋租赁当事人身份证明;

(三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明;

(四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。

【法律依据】

《商品房屋租赁管理办法》第十五条：办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：

(一)房屋租赁合同;

(二)房屋租赁当事人身份证明;

(三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明;

(四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。

房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。

【第19篇】购房合同更名手续是怎么样的

关于购房合同更名的流程，不同情况需要通过不同的流程来实现：

1. 预售登记前

首先，购房者应先与开发商进行协商;如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，较后支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再以赠予的形式更名。

2. 预售登记后

如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的，应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。

【法律依据】

根据《关于做好稳定住房价格工作的意见》的规定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

【第20篇】网签和购房合同哪个先

网签和购房合同两个步骤中是网签在前。网签的时间一般是在购房者做完购房资格核验之后，到售楼处完成网签。购房资格核验通过的，才能进行网签，核验没有通过的，无法进行网签。网签完成之后，根据需要从网上下载合同，再签订纸质合同。

网签的一般交易流程具体如下：

1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；

2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；

3、双方当事人签字、盖章；

4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

网签过程中一定要注意看开发商是否有预售许可证

，因为这个证是需要经过房地产管理部门核实的，如果房产商没有预售许可证的话，在购买房子的时候是有一定的隐患的，所以在签订合同之前一定要问清楚是否有预售许可证。同时还需要注意房子的物业问题，因为物业公司的好坏是会影响居住的舒适性的，如果在签订购房合同之前不问清楚与物业的合同条约的具体情况的话，后续很可能会产生很多的麻烦。