房屋买卖合同补充协议范本是怎样的（20篇）

【导语】本文根据实用程度整理了20篇优质的房屋买卖合同知识相关知识范本，便于您一一对比，找到符合自己需求的范本。以下是房屋买卖合同补充协议范本是怎样的范本，希望您能喜欢。

【第1篇】房屋买卖合同补充协议范本是怎样的

1、补充协议是我们对主合同所约定不明的事项进行进一步明确所签订的协议。

2、购房合同补充协议范本

3、甲方（出卖方）：

4、乙方（买受方）：

5、鉴于甲乙双方经丙方居间就坐落于 的房屋（该房屋）签署了《北京市存量房屋买卖合同》（ 《买卖合同》 ），现三方经友好协商就房屋买卖事宜做出补充约定如下：

6、第一条：成交价格

7、甲乙双方同意，交易房屋价款及家具家电、装饰装修及配套设施作价两者总计为人民币（大写） 元整，此价格为甲方净得价，不含税。

8、第二条 关于房屋教育具体事宜的约定

（１）定金：乙方于月日向甲方支付定金人民币（大写）元整。

（２）首付款：乙方于请约定支付时间或条件）将首付款人民（大 写） 元整［该金额口包含口不包含乙方已支付的全部定金人民币（大 写） 元整以口自行支付／口资金托管口资金监管的方式支付甲方。

（３）物业交割：甲方双方应当在交割手续，丙方陪同。甲乙双方一致同意，乙方从本协议约定的购房款中留存人民币（大写） 元整作为物业交割保证金，该保证金应于甲乙双方办理物业交割当日，由乙方支付给甲方。

9、第三条 税费的承担

10、甲乙双方同意，本交易涉及的水费全部由方承担，并直接向主管机关交纳。

11、第四条 违约责任

（一）甲乙双方任何一方逾期旅行本补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算想守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。

（二）甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且一方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同。

（１）甲方提供的该房屋所有权证的，原购房合同等相关产权证明手续不真是、不完整、无效，导致一方无法取得房屋所有权的；

（２）该房屋被查封或限制转让，导致一方无法取得所有权的；

（３）逾期履行本补充协议第二条云顶的义务超过十五日的；

（４）拒绝将该房屋出售给乙或者擅自提高房屋交易价格的；

（５）将该房屋出售给第三方的。

12、甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的２０％向乙方支付违约金；丙方胡搜去乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付乙方。

13、乙方若出现下列情形之一的，乙方构成根本违约，且甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：

（１）提供的证件等购房所需的自理不完整、不真实或无效，导致无法办理房屋所有权转移登陆手续的；

（２）拒绝购买该房屋的；

（３）逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的。

14、乙方出现上述根本违约情形之一的，乙方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的２０％向甲方支付违约金；乙方向甲方已支付的全部款项冲抵违约金，多退少补；丙方收取乙方的费用不予退还。

15、第五条 其他

（1）在甲乙双方各自提供的证件等资料真实有效、并积极配合的前提下，丙方按照国家政策规定协助双方完成交易。

（2）本协议一式三份，甲乙丙三方各持一份，具有同等法律效力。如本协议与《买卖合同》、《居间服务合同》、过户、按揭代理合同》约定不一致的，均以本协议为准。

16、关于房屋租约的约定：口有／口无

17、交易房屋的租赁期限至 年 月 日止；就房屋租赁事宜，甲乙双方一致同意：

18、关于央产房的约定：口有／口无

19、甲方应于 年 月 日前取得《中央在京单位已购公房上市出售登记表》：如未能按期取得，

20、则应承担相关责任。

21、关于装修、家具、家电等附属设施清单的约定：口有／口无

22、以下附属设施随房屋一并转移并交付给乙方：

（１）装修包括：

（２）家具包括：

（３）家电包括：

23、关于限购政策导致本协议无法履行时已 支付款项的具体约定：：口有／口无

24、对乙方已支付的房屋的约定：

25、对已支付的或应支付的代理费的约定：

26、其他约定：口有／口无

27、全部款项并支付乙方总房款５０％的违约金。

28、部款项，并收取总房款５０％违约金。

29、甲方（出卖方）：

30、委托代理人：

31、丙方（居间方）：北京链家房地产经纪有限公司

32、经 办 人：

33、联 系 电 话：

34、乙方（买受方）：

35、委托代理人：

【第2篇】房屋买卖合同登记的程序是怎样的

房屋买卖合同登记的程序是：

1、开发公司在网上提交商品房买卖；

2、产权市场处确认提交的商品房买卖；

3、开发公司填写备案登记号；

4、开发公司报送合同备案登记表；

5、产权市场处盖章。

【法律依据】

根据《城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

【第3篇】房屋买卖合同纠纷怎么处理

房屋买卖合同纠纷应如下处理：

1. 首先是双方直接协商，这也是解决房地产纠纷的最常见途径。和对方沟通，提出存在的问题并商议解决方法。

2. 求助消费者协会。购房者可以向当地的消费者协会求助，把他们作为中介从中调解，处理问题解决纠纷。

3. 当前两种方法均不奏效时，可以向仲裁委员会申请仲裁。不过申请仲裁的前提是双方有仲裁协议。

4. 最后一种途径就是法律诉讼了。购房者通过协商、调解乃至仲裁都无法解决纠纷，就只有通过司法途径，向当地法院提起诉讼解决问题。

【第4篇】房屋买卖合同公证怎么收费

公证费的收费标准由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。

1. 标的额500000元以下部分,收取比例为0.3%,按比例收费不到200元的,按200元收取。

2. 500001元至5000000元部分,收取0.25%。

3. 5000001元至10000000元部分,收取0.2%。

4. 10000001元至20000000元部分,收取0.15%;20000001元至50000000元部分,收取0.1%。

5. 50000001元至100000000元部分,收取0.05%。

6. 100000001元以上部分,收取0.01%。

所以房屋买卖合同属于经济合同，公证费用标准按照标的金额的比例制订，最低为200元，随着买卖合同金额的提高，公证收费比例也逐笔下降，最低为万分之一。

【法律依据】

根据《公证法》第34条规定：当事人应当按照规定支付公证费。对符合法律援助条件的当事人，公证机构应当按照规定减免公证费。

【第5篇】房屋买卖合同登记程序是怎样的

房屋买卖合同登记程序是：

1、开发公司在网上提交商品房买卖;

2、产权市场处确认提交的商品房买卖;

3、开发公司填写备案登记号;

4、开发公司报送合同备案登记表;

5、产权市场处盖章。

【法律依据】

根据《合同法》第一百三十条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

【第6篇】房屋买卖合同无效有哪一些情形

一、违反法律法规政策的房屋买卖合同。如：双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的，以合法事实掩盖非法目的的，出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的，享受政府或单位优惠补贴构建的房屋，违反法律规定没有卖给原单位或侵犯原单位优先购买权的等等。二、双方当事人主体不合格。如无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效，限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效三、双方当事人意思表示不真实，包括欺诈、威迫和乘人之危。四、其他违反法律法规的其他情形比如出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。

法律依据：

《合同法》第五十二条

有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

【第7篇】确认房屋买卖合同无效目的是什么

确认房屋买卖合同无效目的：财产的重新认定。

根据《合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所造成的损失。如果买卖双方确认了房屋买卖合同无效，那么将会影响到财产的认定。

【第8篇】房屋买卖合同定金怎么算

1、定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

2、当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。也就是说，超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。

3、债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

【法律依据】

根据《民法典》第586条规定：定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

【第9篇】房屋买卖合同实为赠与怎么判

房屋签订的是买卖合同，但实际上是赠与的，在实践中法院一般会按赠与的情形进行判决，但是具体情况还要根据案情确定。

【法律依据】

《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

(三)以合法形式掩盖非法目的；

(四)损害社会公共利益；

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

【第10篇】房屋买卖合同简单范本怎么写

房屋买卖合同简单范本主要包括下列内容：

1. 双方基本信息。

2. 商品房情况。

3. 计价方式与价款。

4. 付款方式和期限。

5. 交付时间。

6. 违约责任等。

最后，双方签字，日期。

【法律依据】

根据《民法典》第596条规定：买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

【第11篇】房屋买卖定金合同注意事项有什么

房屋买卖定金合同注意事项有：

1、查清相关证。最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

2、房屋面积的条款。建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积（自己分摊的公用面积）及其测量方法要明晰。

3、交房时间和预期交房条件。在预售合同中应予明确交付时间。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。对于一些不合理的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，拒付。

4、补充条款签合同要注意的事项。将补充协议中不合理的地方找出来，并对其进行修改。同时由于补充协议是由开发商拟定的，保护购房人的条款很少，因此，应在专家的指导下，在补充协议中增加保护购房人的条款。

【第12篇】房屋买卖合同的主要条款有哪些

房屋买卖合同的主要条款有：

1、合同双方当事人，包括买卖双方的名称、地址、邮政编码等；

2、标的，是合同当事人双方权利义务共同指向的对象；

3、房屋的价格及付款时间约定；

4、交房期限；

5、权利担保；

6、违约责任；

7、合同双方认为应当约定的其他事项。

【法律依据】

根据《合同法》第九条，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。

【第13篇】怎么样写房屋买卖合同

房本买卖合同基本都是大同小异，下面举个以下合同为例。

步骤或流程

1

身份信息一定要确定，不要写错字，身份证号要核实别漏写。

2

房屋地址，看房本写就好。

3

房屋定金数额，房子房款怎么交接？是一次性，还是贷款。

4

房屋现状，问问业主什么状态，按合同写就好

5

交下保证金。

6

税费以及房屋租赁状况落实下。

7

房屋交接费用，以及违约责任。

8

双方签字按手印，写好日期，以及业主收据。一单合同就ok啦！

【第14篇】房屋买卖黑白合同的法律效力如何

黑白合同所谓“阴阳合同”，顾名思义，就是在房屋买卖过程中当事人签订了两份合同，一份为当事人各执一份的实际履行的买卖合同即“黑合同”，另一份为双方办理网签登记时登记备案的合同即“白合同”。

在房屋买卖关系中，尽管黑白合同符合合同成立的形式要件，但是像这样以通过虚假降低合同标的，欺骗行政主管部门，从而达到少缴税费，损害国家利益，违反我国法律法规禁止性规定的规避国家税收的价格条款应属无效合同条款，不具有确定双方权利义务关系的效力。相反，黑合同中真实的价格条款，才是确定双方民事权利义务关系的基础。

《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：

(1)一方欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

(2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

(3)以合法形式掩盖非法目的;

(4)损害社会公共利益;

(5)违反法律、行政法规的强制性规定。

【第15篇】房屋买卖合同协议书的内容有什么

房屋买卖合同协议书的内容，包括房屋买卖合同的基本条款，如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款以及违约责任的承担以及争议的解决方式。

【法律依据】

根据《合同法》第十条，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。

法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。

【第16篇】房屋买卖合同纠纷时该怎么办呢？

可采取下列措施解决：

1. 协商解决。合同双方当事人如果在履行合同过程中出现了纠纷，首先应按平等互利、协商一致的原则加以解决。

2. 调解。是指在非仲裁机关和诉讼外的第三人主持下，房屋买卖纠纷的当事人达成协议解决纠纷。

3. 仲裁，仲裁是指买卖双方当事人依据他们事先或事后达成的协议，自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关，由该仲裁机关依据有关法律和事实作出裁决，以解决纠纷。

4. 诉讼解决。当发生合同纠纷后，双方当事人协商不成，可以向法院起诉，通过诉讼的方式来解决纠纷。

【法律依据】

《合同法》第128条：当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

【第17篇】房屋买卖合同纠纷可以申请仲裁吗？

房屋买卖合同纠纷可以提出仲裁，只要双方愿意就可以。根据《仲裁法》第2条规定。平等主体的公民，法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

仲裁需要双方自愿，也异于强制调解，是一种特殊调解，是自愿型公断，区别于诉讼等强制型公断。

【第18篇】何时房屋买卖合同无效

1、房地产分离出卖，合同无效。

2、产权主体有问题，合同无效。

3、侵犯优先购买权，合同无效。

4、违规转让，合同无效。

【法律依据】

根据《合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。

法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

【第19篇】房屋买卖合同怎样才具有法律效力

根据我国物权法、合同法及相关法律规定，合法的或者说受法律保护的房屋买卖合同，必须是具有完全民事行为能力、符合法定条件的交易双方自愿签署，协议内容不违反法律法规强制性规定，交易的房屋不存在查封、抵押、限制交易等情形。

【法律依据】

《民法总则》规定，

房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。

【第20篇】房屋买卖会影响租赁合同的效力吗

房屋在租赁期限内进行转让或买卖的，不影响房屋租赁合同的效力，并且，在同等条件下，房屋承租人享有优先购买权。

【法律依据】

《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。