房产合同诈骗立案是什么规定（20篇）

【导语】本文根据实用程度整理了20篇优质的房产合同知识相关知识范本，便于您一一对比，找到符合自己需求的范本。以下是房产合同诈骗立案是什么规定范本，希望您能喜欢。

【第1篇】房产合同诈骗立案是什么规定

构成诈骗须具备四大构成要件：

1、须有隐瞒真相，制造假象的欺诈行为；

2、欺诈行为使当事人陷入错误；

3、须有欺诈故意；

4、实施欺诈之人为相对人或者第三人。开发商的欺诈行为可以表现为无中生有、颠倒黑白的虚假陈述或者误导陈述，也可表现为重大遗漏或者不正当陈述。

【法律依据】

《合同法》第四十二条

当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：(一)假借订立合同，恶意进行磋商;(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三)有其他违背诚实信用原则的行为。

【第2篇】办了房产证合同就收回了吗？

办理房产证后，只需要把购房合同复印件留给房管所，而不需要把合同原件交给开发商。

因为当初签订购房合同时是一式三份，购房人一份、开发商一份、房管所登记备案一份。自己仍然需要保留一份购房合同。

购房合同是买卖双方就购房事项达成的合意，而房产证仅仅是证明房屋的权属。但是购房合同中约定的不仅仅是房屋的权属问题，还包括一些附属的权利义务，比如，房屋的公共维修基金，比如房屋是一屋二卖，比如房屋的价格（这还涉及到再次卖房时的交税问题）等等事宜，都是房产证所不能代替的。

法律依据：

《中华人民共和国合同法》第一百三十一条

买卖合同的内容除依照本法第十二条的规定以外，还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

【第3篇】房产合同如何签

房产合同的签订，需要在拟定的时间、地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签订购房合同。购房合同一般包括商品房预售契约（期房）和商品房买卖契约（现房）两种。

签订时注意事项有：

购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突。

合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。

房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。

合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。

违约责任的约定一定要对等。

【第4篇】签订房产合同的注意事项有哪些

1、购买商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》，自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》上所载的房屋幢号范围内。

2、购房者所签订的认购协议中的购房人应与商品房买卖契约中购房人一致。

3、购房者可通过《商品房预售许可证》上备注事项，了解开发企业所销售的商品房是否存在土地抵押情况。

4、购房者与开发企业所签订的认购协议应按照从网上下载的标准格式，协议中应约定签约时间。

5、购房者所购买的房屋若设定在建工程抵押的，开发商应在认购协议中注明房屋抵押的事实，双方应约定房屋的解押时间和签约时间。

6、购房者与开发商所签订商品房买卖契约必须是从网上下载的标准格式，双方签字盖章后，购房者方可付定金和房款。

【法律依据】

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

【第5篇】房产抵押贷款合同要注意什么

1、抵押人是否是房产的所有权人：如果房子的所有权在银行或者其他个人，那么抵押合同是无法继续再签订下去的。另外房子若是共同所有，需要对方出具同意抵押的声明书才能够继续。

2、房屋是否存在所有权限制情况：假如房子已经被查封、监管，一样是不能进行交易的，所以在签订前要弄清楚。

3、办理抵押登记手续：如果确定没有问题，要将房产进行抵押，记得去房管局办理相关的抵押手续，这对双方都是一个保障。

【第6篇】房产合同欺诈怎么判

以违规占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额在二万元以上的，应予立案追诉。

根据《刑法》第二百二十四条规定，有下列情形之一，以违规占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：

（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的。

（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的。

（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的。

（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的。

（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

【第7篇】签了房产合同后不想买了如何处理

签了房产合同后不想买了属于违约，要承担违约责任。法律规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

【法律依据】

《合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（《合同法》将于2023年12月31号失效）。

根据《民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（《民法典》生效时间为2023年1月1日）。

【第8篇】签订购房合同没拿房产证有保障吗

购买二手房一般很容易出现纠纷，有时候即使是付完了款项，也入住了房屋，但由于没有及时的过户，就可能造成很大的风险问题，比如一房二卖，因债务问题房产被查封，因房价大涨大跌导致毁约等等。

【法律依据】

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

【第9篇】房产转让合同的注意事项有哪一些

房产转让合同的注意事项有些：产权与产权人应符合一致；买卖双方身份应属实；房屋应当经产权共有人同意、不侵犯优先购买权可以进行正常过户；买卖合同中关于交易时间、地点、价格、方式和违约的约定应当明确等等。

法律依据：

根据2023年1月1日起生效施行的《民法典》第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

第五百九十七条

因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

第五百九十八条

出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。

第五百九十九条

出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。

【第10篇】房产赠与合同可以延迟生效吗

合同的成立并不意味着必然生效，在某些情形下是可以延迟生效的，但要根据具体情况来确定。在房产赠与的关系成立之后，受赠人取得该房产的所有权之前，赠与人是可以行使撤销权的。

【法律依据】

《中华人民共和国合同法》第一百八十五条：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

【第11篇】购房合同和房产证的区别

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法的所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的凭证。

购房合同是根据有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

房产证可以证明房屋所有权的归属，购房合同只表明购买该房屋，并不能用来证明房屋的所有权。

【法律依据】

根据《民法典》第217条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

【第12篇】有了房产证购房合同还有用吗

1、有了房产证，购房合同还有用的。

2、购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。在业主后期转让或出售该套房产的时候是需要出具购房合同原件和房产证的。

3、购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

4、购房合同主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据。

5、购房合同是按揭贷款的必备材料。

6、购房合同是缴纳营业税(卖方)、契税(买方)的依据之一。

7、购房合同是办理房产登记和交易手续的文件之一。

【第13篇】回迁房没房产证买卖合同有效吗

回迁房没房产证，买卖合同有效，但可能发生履行不能。

根据《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

以及《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

【第14篇】房产合同违约金上限是多少

一般情况下违约金是不超过主合同标的额的20%。但如果造成的损害比较严重，则此时违约金可以上浮至30%左右。

【法律依据】

《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

【第15篇】签房产合同有效吗？

签房产合同在符合有关法律法规的情况下是有效的，具有法律效力的。

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权转让给买受人，买受人支付价款的合同。根据合同法的规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。采用书面形式订立的合同一般包括当事人信息、标的、数量、价款、违约责任、争议解决等条款。

根据合同法的规定具有下列情形的合同无效：在合同签订过程中一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的，恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益的，以合法形式掩盖违规目的的，损害社会公共利益的，违反法律、行政法规的强制性规定的。

签订买卖合同只要不出现上述无效情形，且符合法律规定的合同形式，通常都是有效的，应当受到法律的保护。

【第16篇】房产买卖合同的条款包括了哪些

房产买卖合同的条款包括双方基本信息、标的、房屋的价格及付款时间约定、交房期限、权利担保、违约责任以及合同双方认为应当约定的其他事项。

【法律依据】

根据《合同法》第十条，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。

【第17篇】房产转让合同纠纷处理方式有哪些

房产转让合同纠纷处理方式有：

(1)协商解决；

(2)诉讼解决。

【法律依据】

《合同法》第一百二十八条规定，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。

当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

【第18篇】无房产证的买卖合同有法律效力吗

无房产证的买卖合同只要双方真实意思的表示、合同没有违反法律的规定、没有侵犯他人国家的利益是有效的。

【法律依据】

《中华人民共和国合同法》第五十二条，有下列情形之一的，合同无效：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

(三)以合法形式掩盖违规目的；

(四)损害社会公共利益；

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

【第19篇】常见的房产合同诈骗有哪些

下面就为大家介绍几种实践中常见的购房合同欺诈情形：

1、虚假广告宣传误导消费者。

《广告法》规定，广告内容必须真实，不得欺骗、误导消费者。开发商发布虚假的广告信息，无疑是以虚假信息诱使对方作出意思表示的欺诈行为。

2、商品房开发证照不全且没有告知消费者商品房开发必须严格按照法律的规定办理各种审批手续，依法取得各项批准证书后才能开工建设销售，证照不全的建设项目因其不合法，通常不能为购房者办理权属证书，不仅直接导致购房者的购房目的不能实现。

3、房屋面积缩水考虑到建设工程施工过程的复杂性，《商品房销售管理办法》已经设定的３％的误差允许值，对于短少面积超过允许值范围的，应当认定为构成欺诈。

《商品房销售管理办法》第三十四条,房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

【第20篇】购房合同和房产证有什么区别

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法的所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的凭证。

购房合同是根据有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

房产证可以证明房屋所有权的归属，购房合同只表明购买该房屋，并不能用来证明房屋的所有权。

【法律依据】

根据《民法典》第217条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。