网签合同和购房合同一样吗（20篇）

【导语】本文根据实用程度整理了20篇优质的网签合同知识相关知识范本，便于您一一对比，找到符合自己需求的范本。以下是网签合同和购房合同一样吗范本，希望您能喜欢。

【第1篇】网签合同和购房合同一样吗

网签合同和购房合同不一样。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖，网签时需要审查开发商是否具有商品房预售许可证；购房合同则是证明房产权属的价款合同。

法律依据：

《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条

加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。

《民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同

【第2篇】网签之后正式合同多久下来

网签备案成功之后一般三到五个工作日之内合同就能够下来。

但具体的也要看实际的情况；网签之后一般就会直接到房管部门进行备案；对于购房者必须要在拿到合同的三十日之内进行网签。

【法律依据】

根据《城市商品房预售管理办法》第10条规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

【第3篇】怎么查网签合同

购房后有些细心的业主想要查看网签合同，需要怎么操作呢？下面跟着了解一下。

1. 首先需要说明的是，现在的网签购房合同备案查询网站全国是不一样的，大家需要到各地方房产管理局网站或房产备案信息网站查询，这些网站大家都可以用百度找到。

2. 在进入当地房产官方网站后，一般可以看到一块很明显的位置是用于大家查询购房合同备案信息的，当然每个网站不一样，但是思路是一样的，需要大家仔细查看。

3. 当我们进入到查询登陆界面后，会填写相关信息，如姓名，身份证号，备案号等，而备案号是在购房网签后，经相关部门审核后而取得的。

4. 填写完相应信息，点击查询，我们就能看到该房产的相关合同备案信息了。这些信息包括购房者最关心的房地产开发企业信息，如企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、法定代表人姓名、联系人、联系电话等。

【第4篇】网签合同怎么签

网签合同是可以这样签的：可以先签确认书，签订确认书后，合同就成立了。双方当事人采用信件、数据电文等形式订立合同要求签订确认书的，签订确认书时合同成立。因此网签合同可以选择先签确认书，只要双方当事人都把确认书签了，合同自然而然的成立了，双方当事人就应当对此合同承担责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十一条当事人采用信件、数据电文等形式订立合同要求签订确认书的，签订确认书时合同成立。当事人一方通过互联网等信息网络发布的商品或者服务信息符合要约条件的，对方选择该商品或者服务并提交订单成功时合同成立，但是当事人另有约定的除外。

【第5篇】夫妻离婚网签合同更名怎么办呢？

全款买房,房产证拿到可以马上更名;按揭买房,按揭还清之前不能更名。

(一)商品房买卖合同未拿到交易登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。

(二)商品房买卖合同已经拿到交易登记，但是该商品房未竣工验收。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。

《民法典》

第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。

【第6篇】签了网签合同可以改吗？

先要确定该合同是否已经上报给房管局备案。如果已经备案，在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致，需要变更合同核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。如果还没有上报，在第一次网签后的24小时内，经双方协定后，当事人可以在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。

《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

【第7篇】网签合同和购房合同一样吗？

网签合同和购房合同不一样。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖，网签时需要审查开发商是否具有商品房预售许可证；购房合同则是证明房产权属的价款合同。

法律依据：

《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条

加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。

《民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同

【第8篇】网签房屋买卖合同要注意什么

网签房屋买卖合同时，需要注意以下事项：

第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。

第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能不填或漏填。

第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

第四，面积确认及面积差异处理。

第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。

【法律依据】

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

【第9篇】二手房网签合同怎么办理吗

流程如下：

1、买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续。对不符合网签条件的，须及时告知当事人到市房屋产权产籍管理部门查询、办理相关事项。等更正后，方可办理网签手续。

2、录入、校验房屋信息。

3、办理交易资金监管手续。

4、协商合同的相关条款内容。网签合同提交前，买卖双方可以更改合同内容；买卖双方自行成交的，由各房产交易办事大厅网签窗口负责打印网签合同文本；房地产经纪机构居间、代理二手房买卖的，由该经纪机构负责打印网签合同文本。

5、签字确认。

【第10篇】如何网签房屋合同

1. 买卖双方达成购买意向后，由厂商开发企业委托的网签操作人员，将首先在网签系统中录入合同文本相关信息，经由买卖都双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。

2. 申请备案的合同提交后，网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况，和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，记载入登记薄，成网上备案,生成合同编号。

3. 备案完成后，开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。另外，购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。

4. 网签备案完成后，如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时，必须双方持有效证件及相关登记材料，同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后，该套房屋恢复可售状态，可重新网签合同。

【第11篇】网签合同注意什么

网签合同全名为网签购房合同，是指在签订购房合同后，到房地产相关部门进行备案，并在网上公布。主要是让房地产交易更加透明化，防止一房多卖。

注意事项主要有五点：

第一、一定要确定开发商具有商品房预售许可证，这是能否办房产证的关键。

第二、注意房屋买卖合同文本是否与房地产管理部门统一印制的标准文本一致。

第三、注意合同中涉及到双方权利和义务的内容，并仔细阅读思考是否存在歧义或模糊的语句。

第四、注意房屋面积以及面积差异处理方式。

第五、注意确认房地产商的确切交房日期。

以上是我对这个问题的解答，希望可以帮助到大家，谢谢。

法律依据：

《中华人民共和国合同法》第三十条

承诺的内容应当与要约的内容一致。受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更。

【第12篇】二手房网签合同怎么办理吗？

流程如下：

1. 买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续。对不符合网签条件的，须及时告知当事人到市房屋产权产籍管理部门查询、办理相关事项。等更正后，方可办理网签手续。

2. 录入、校验房屋信息。

3. 办理交易资金监管手续。

4. 协商合同的相关条款内容。网签合同提交前，买卖双方可以更改合同内容；买卖双方自行成交的，由各房产交易办事大厅网签窗口负责打印网签合同文本；房地产经纪机构居间、代理二手房买卖的，由该经纪机构负责打印网签合同文本。

5. 签字确认。

【第13篇】存量房买卖合同是网签合同吗？

存量房买卖合同是网签合同，存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的库存待售的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。

相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

购买存量房要注意：

1. 出售方是否为所售房屋合法产权人，核对产权证书、出售人身份证件等。

2. 出售方是否有权处分该房屋，包括该房屋是否还有其他共有人。

3. 如存在其他共有人，则是否有其他共有人同意出售的书面文件及委托书。

4. 审查该房屋是否存在已被出租、已被抵押等限制情形。

【第14篇】网签购房合同是否具有效

网签购房合同具有效力，网签应当视为房屋买卖合同，具有合同效力，对双方具有法律约束力。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式，网签双方当事人的意思表示真实，且签署内容符合《合同法》对于合同要求的要件，网签内容和房屋买卖合同的主体内容一致则有效。

【法律依据】

根据《合同法》第十条，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。

【第15篇】网签合同叫什么

网签合同叫电子合同、电子缔约。

在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止'一房多卖'，签合同后可以撤销。一般的'网签'程序是:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

法律依据：

《关于规范商品房预售合同网上备案管理的实施办法》第六条

（一）房产销售合同实行网上备案制,凡符合购买条件的单位或个人,提交营业执照或身份证,开发企业通过网上备案系统制订合同草案。

（二）合同草案经双方确认后,提交网上合同备案申请。

（三）房地产管理部门在合同草案提交备案申请后,在一个工作日内备案。

（四）在建工程抵押的商品房实行网上限售,开发企业在取得经抵押权人签章的《变更抵押登记申请书(商品房在建工程适用)》后方可进行销售。

【第16篇】网签合同时要注意哪些事项

网签合同时，需要注意以下事项：

第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。

第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

第四，面积确认及面积差异处理。

第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。

【法律依据】

《民法典》第四百七十条：合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

第471条规定：当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。（《民法典》生效时间为2023年1月1日）。

【第17篇】网签和购房合同一样吗？

在买房时工作人员都会建议买房者做一个网签，做了网签可以使购房更加有保障，但很多人对网签很陌生，会与购房合同混淆。

1. 网签和购房合同不一样。

2. 网签是在签订购房合同之后，再到当地相关部门进行备案，然后公布到网上，接着会提供一个网签号，购房者可以通过网签号在网上查询所购房屋的状态，而购房合同是单纯与开发商签订的房屋买卖合同。

3. 此外网签是为了使房地产交易更加的透明化，避免开发商出现“一房多卖”的情况发生。

在进行网签之前要查看房屋买卖合同的文本是否和房地产管理部门的统一，各项条款是否一致，其次在做网签时要按照合同文本中的逐项填写，一定不能马虎，就算出现一点小问题，那么就会给日后留下隐患。

【第18篇】商业和住宅网签合同一样吗？

商业房屋网签和住宅网签的性质是一样的，但两者签订的买卖合同是不一样的，网签的性质是保障购房者的利益，防止一房多卖。

购房网签合同的作用：

1. 网签后业主资质经核实会更加可信，盘源信息也更加可靠。

2. 网签之后，交易将会更加透明。

3. 交易过程中的资金将会更加安全。

【法律依据】

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第41条规定：房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

【第19篇】网签购房合同是在什么时候签的

购房者在签完购房合同之后在5个工作日审查购房资格，合格后打网签，网签后评估，5个工作日评估报告下来后再进行网签购房合同的签订，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证，规划许可证，建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。根据我国《合同法》的规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。书面形式是指合同书、信件和数据电文包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件等可以有形地表现所载内容的形式。

法律依据

根据我国《合同法》的规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。《关于进一步加强商品房买卖合同网上签约备案及异动管理工作的通知》（武房规〔2018〕8号）《住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》（建房规〔2018〕128号）、《住房城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见》（建房规〔2020〕4号）要求，全面规范和优化新建商品房买卖合同

【第20篇】购房网签合同怎么签订

购房网签合同的签订流程：

1、买卖双方达成购买意向后,由开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息,经买卖双方确认无误后,网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。2、申请备案的合同提交后,网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验,符合备案条件的,记载入登记薄,完成网上备案,生成合同编号。3、备案完成后,开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本,买卖双方签字盖章后分别留存。4、网签备案完成后,如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时,必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。