预售许可证可以查询吗？（20篇）

【导语】本文根据实用程度整理了20篇优质的预售许可证相关知识范本，便于您一一对比，找到符合自己需求的范本。以下是预售许可证可以查询吗？范本，希望您能喜欢。

【第1篇】预售许可证可以查询吗？

对于购房者来说，在买房之前是需要查询开发商是否具备预售许可证，如果想要查询预售证的话，是可以通过房管局进行查询。

1. 预售许可证是可以进行查询的。一般来说，预售许可证可以通过售楼处进行查询，因为预售许可证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示。

2. 另外预售许可证也是可以通过房管局进行查询的。楼盘办理预售许可证后，房管局会有备案，如果要查询预售证，是可以给房管局的工作人员打电话核实，或到房管局实地核实。

3. 预售许可证的重要性。商品房预售许可证公示公告有益于充分发挥人民大众对房地产销售市场的监管作用，也可以让商品房预售推行批准规章制度更强的执行，另外能更强确保的商品房的品质。

4. 预售许可证是非常重要的。比如，有的政府规定楼盘的要建到七层以上才能预售，有的建筑要完成三分之二才能预售，开发商要想顺利出售房屋，就必须要拿到预售许可证，预售房屋的款项必须有专门的拨款。政府从预售许可证开始，就帮助购房者对开发商进行把关和监督了。一个楼盘没有商品房预售许可证，那就证明该楼盘没有达到基本的发售条件。楼盘有了《商品房预售许可证》便可以进行公开发售了。

5. 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

6. 房地产商在销售商品房时。如该房屋已建成，还应持有房屋证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。购房者无论是购买住宅还是商业项目，购房前查验是否取得《商品房预售许可证》非常关键，一定要仔细查看自己要预购的房屋是不是在预售范围楼号范围内。

【第2篇】只有预售许可证可以办消防吗

只有预售许可证是不可以办消防的，主体有消防设计审核合格书和验收合格意见书才收办消防手续，预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。只要符合以下条件就可以办理消防，分别是影剧院、录像厅、礼堂等演出放映场所、具有文化娱乐功能的夜总会、音乐茶座和餐饮场所酒吧、舞厅、卡拉ok厅等、歌舞娱乐场所、洗浴中心场所、室内游艺、游乐场所。

根据相关规定，申办消防需要的材料是消防安全审批表，凡新建场所要出示《建筑工程消防验收意见书》，以及疏散指示标志和火灾事故照明灯等消防产品应出示该产品消防合格证。

只要符合以上条件以及持有相关材料，提交《消防安全许可证申请表》，将填写好的《消防安全许可证申请表》送至主管单位进行审核，审核通过后就可以办消防了。

【第3篇】预售许可证处罚流程是怎么样的

预售许可证处罚流程是怎样的，说明如下：

预售许可证处罚流程就是根据处罚措施进行处罚。如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：

1. 销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5％的罚款。

2. 销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8％的罚款。

3. 销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1％的罚款。

4. 对于“不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为，按照收取金额的多少，明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营，根据违法情节和后果，确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。

【第4篇】没有预售许可证可备案吗？

没有预售许可证是不可以备案的，按规定房屋未建好之前出售均要办理预售许可证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼房。没有预售许可证意味着是无法取得土地使用权证书。

根据相关规定，备案需要需要商品房的预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。除此之外想要备案还需满足必须已经交付了全部土地使用权的出让金，取得土地使用权证书。而且同时商品房需要持有建设工程规划许可证，此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。

【第5篇】预售许可证有有效期限吗

预售许可证是有有效期限的，根据关于调整商品房预售管理相关规定的通知中明确提出，市住建委核发的《商品房预售许可证》不再注明许可有效期。许可证自发证之日起生效，到办理房屋所有权初始登记之日止自动终止。原已核发并登记有效期限的《商品房预售许可证》，有效期到期后，延长至办理房屋所有权初始登记之日止。

商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。在相关规定颁布后，商品房预售许可证不再注明许可有效期，不再是有效期满需进行核验方可继续使用，但改为直至办理房屋所有权初始登记之日，相当于一个活动期限。

【第6篇】商住楼预售许可证如何查询

商住楼预售许可证查询可通过以下几种方式：

1. 上网登录当地的房产网，进入“预售许可证”栏目，输入开发商名称、项目地址或预售许可证号即可查询。

2. 如果不会或无法上网，可以到当地的房产登记服务大厅的咨询台，让那里的工作人员指导或帮忙查核。

3. 还可以拨打当地房产登记服务大厅开设的咨询电话，进行查询。

购房者购买预售商品房前都应该先登录官方网站，对预售证进行查询，项目标准地名的一些相关信息就会展示出来，特别需要注意的是，不要随意购买未取得《商品房预售许可证》或者产权不清楚的房屋。因为预售许可证是建设单位销售房屋时必须取得的五证之一，只有取得预售证，才具备合法销售的权力，合同编号是合同上的号码，与预售许可证无关。

【第7篇】棚改开发商要办理预售许可证吗

棚改开发商是需要办理预售许可证的。

1、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

2、开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的。

3、你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，工作人员会告诉你的，你可以放心的购买了。

【第8篇】房屋销售许可证和预售证的区别

房屋销售许可证和预售证的区别具体如下：

1、二者适用对象不同。商品房预售许可证的适用对象是期房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时便可销售的标志。商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。

2、二者办理条件不同。商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件不同，虽然它们都要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书，但若要取得预售许可证，则要求开发企业已投入的工程建设资金需达到总投资的25%以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，建立了商品房预售监管账户。

若要取得商品房销售许可证，则要求该房产开发项目已经竣工且验收合格，此外，该房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须已具备使用条件或者已经确定交付日期。

【第9篇】没有预售许可证可以认筹吗

没有预售许可证不可以认筹，无《商品房预售许可证》进行销售，开发商违反了《房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》相关规定，是明显违法行为。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定，出卖人未取得预售许可证与买受人订立合同应当认定无效，但起诉前取得商品房预售许可证明的可以认定有效。从法律的角度上讲，没有预售证的话是不能认筹的。开发商的行为是非法的。

相关说明：

1、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

2、开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的。

3、你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，可以放心的购买了。

【第10篇】未取得商品房预售许可证怎么处理

未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。

【法律依据】

《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条，违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款百分之一以下的罚款。

【第11篇】网上查商品房预售许可证如何查

网上查预售商品房许可证需要到当地的建设局网站进行查询。首先打开浏览器，搜索当市住房保障和房产管理局。进入住房保障和房产管理局后，在首页的快捷导航里，将鼠标放在交易登记，会出现几个选项，单击选项里的商品房预售信息查询。商品房许可证页面的有项目名称、项目地址、预售许可证编号、项目地区，进行填写，填写好后就可以提交进行查询。点击搜索后，页面即会出现要查询商品房的信息。

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

【第12篇】房产过户需要预售许可证吗

房产过户需要预售许可证，买房要看五证，这五证分别为：《国有土地使用证》，我国的《土地管理法》规定，土地属于国家或集体所有，能转让的只能是国有土地，商品房都是在国有土地上建造的。《建设用地规划许可证》，根据我国《土地管理法》规定，建设用地要符合国家的土地使用总体规划。《建设工程规划许可证》，房子建在什么地方、要建多高、容积率是多少，都要经过规划部门的规划许可。《建设工程开工许可证》，只有拥有此证工程才能施工。《预售许可证》，没有此证，房子就不能销售或预售。一般来讲，开发商如果没有前四证就办不下来此证。但也不能为了省事，光看此证而不看其他四证。有一种情况可以不用查看“五证”，这就是所要购买的房屋已有《房屋产权证》。

【第13篇】购房者如何检验商品房预售许可证

检验商品房预售许可证应当注意以下问题：

1、许可证(副本)必须是原件，复印件无效。

2、许可证上载明的开发企业名称是否和开发商的名称一致，项目名称是否和所购房的楼盘一致，土地使用权证号及用途，欲购买的商品房是否在预售房屋栋号及层数之内。

3、许可证上载明的预售款专用账号是否是《商品房买卖合同》付款方式中的监控账号。

4、预售房屋占用土地是否抵押。

5、备注中记载事项，如房屋抵押情况、用途分布、回迁房等。

6、许可证使用时须附上项目平面图(原件)，并注明预售房屋各栋位置。

【法律依据】

《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

【第14篇】建委批复预售许可证流程是什么

建委批复预售许可证经过申请、受理、初审、审核、发证、公示这6个步骤。开发商没有预售许可证不可向外售房。

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

【第15篇】如何在网上查预售许可证

网上查预售许可证需要到当地的建设局网站进行查询。首先打开浏览器，搜索当市住房保障和房产管理局。进入住房保障和房产管理局后，在首页的快捷导航里，将鼠标放在交易登记，会出现几个选项，单击选项里的商品房预售信息查询。商品房许可证页面的有项目名称、项目地址、预售许可证编号、项目地区，进行填写，填写好后就可以提交进行查询。点击搜索后，页面即会出现要查询商品房的信息。

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

【第16篇】如何知道开发商具备预售许可证

想查找开发商是否具备预售许可证，可以到网上进行查询。具体查开发商的商品房预售许可证，需要按照以下的步骤进行：

1、先打开网上搜索“市住房保障和房产管理局”。

2、然后进入所在城市住房保障和房产管理局的官网，找到“网上服务大厅”模块，单击“商品房预售信息查询”。

3、将要查询的开发商的预售商品房输入进行查询即可。页面会显示该开发商是否具备预售许可证及其他相关信息。

相关拓展：关于预售许可证的真伪查询，可以登录当市房地产交易中心网站，去查看取得《商品房销售（预售）许可证》的房产项目，通常网站中有显示的即为真正有许可证，如没有也说明此许可证为假的。《商品房预售许可证》是衡量商品房预售行为是否合法的最直接、最关键的书面证明文件。买受人，未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、订购等方式变相预售商品房的，均属无证预售行为，在法律上无效。但如果开发商在买受人起诉前取得商品房预售许可证，合同可被认定为有效。

【第17篇】预售许可证是什么

预售许可证是允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，由市或县人民政府房地产行政管理部门下发。预售许可证的主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。

房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房（现房）销售许可证的取得必须符合相应条件，包括开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；取得土地使用权证书和使用土地批准文件；持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；已通过竣工验收等。

【第18篇】郑州市预售许可证如何查询

郑州市预售许可证查询可以到郑州的建设局网站进行查询。具体流程为首先打开浏览器，搜索郑州市住房保障和房产管理局。进入住房保障和房产管理局后，在首页的快捷导航里，将鼠标放在交易登记，会出现几个选项，单击选项里的商品房预售信息查询。商品房许可证页面的有项目名称、项目地址、预售许可证编号、项目地区，进行填写，填写好后就可以提交进行查询。点击搜索后，页面即会出现要查询商品房的信息。

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

【第19篇】有预售许可证有风险吗？

有预售许可证是没有风险的，预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。开发商持有预售许可证说明该商品房是可以建造的，因为按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼房。

如果没有预售许可证可能会带来施工进度没有达到规定要求就销售的风险，这种情况下，开发商往往采取所谓内部认购的方式销售，即先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况，建房是合法的，但卖房不合法，须待施工进展到规定程度，取得商品房销售许可证时才能销售。

【第20篇】小产权有预售许可证书吗

小产权房是没有预售许可证和土地使用证，因为小产权房的购房合同没有在国土房管局备案，买了房子却没有房产权。当卖房者看到房子涨价就可能存在毁约，若是遇上拆迁可能得不到拆迁款，买房子的钱也会打水漂。目前小产权房因价格较低，在多个地区潜行多年，规模也比较庞大。通常小产权房就是指在农村集体土地上建设的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，甚至有些地区房屋是不核发。产权证的仅仅颁发宅基地使用证或集体土地建设用地使用证。