购房合同里有预售许可证吗（20篇）

发布时间：2024-04-10 17:15:01 热度：82

【导语】本文根据实用程度整理了20篇优质的购房许可证相关知识范本，便于您一一对比，找到符合自己需求的范本。以下是购房合同里有预售许可证吗范本，希望您能喜欢。

购房合同里有预售许可证吗

【第1篇】购房合同里有预售许可证吗

购房合同里有预售许可证吗，说明如下：

1、购房合同里没有有预售许可证，商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

2、购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。

【第2篇】购房合同样本包括什么内容

购房合同样样本包括：

1、开发商土地使用来源以及房屋状况：包括您购买房屋的位置、面积，是现房还是期房。

2、房价：包括房屋的单价、总价、税费、面积的差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。

3、付款的约定：包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。

4、交付的约定：包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。

5、质量标准：包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理。

6、产权登记和物业管理的约定。

7、保修责任。

8、乙方使用权限。

9、双方认定的争议仲裁机构或诉讼法院。

10、违约赔偿责任。

11、其他相关事项及附件：包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

【第3篇】购房合同丢失怎么办房产证

1、如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。

2、如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的费用包括刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。

3、如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了。

【第4篇】购房合同已备案怎么更换户名

购房合同已备案更换户名需经开发企业同意，然后到房管部门申请退房或变更，具体退房或变更所需条件及材料由各地房管部门核定。需要咨询具体到那一步了，要是契税已经缴纳，且资料都送到房管局，那就没办法了。除非你有房管局税务局相当好的关系。

【第5篇】签了购房合同可以退房吗

合同是具有法律效力的，如果签了购房合同退房的话是需要缴纳违约金的。

【法律依据】

根据《合同法》第九十四条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的；

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

5、法律规定的其他情形。

【第6篇】购房合同后公积金可以一次提出吗

1、可以一次性全部提取住房公积金。

2、符合国家法定离退休年龄，并已办理离退休手续的职工。应提供的有效证明材料：

①离退休文件复印件或离退休证。

②身份证复印件。

③支取。

3、职工在职期间去世，由继承人或遗赠人领取。应提供的有效证明材料：

①死亡证明。

②单位出具的继承人证明。

③领取人的身份证复印件。

④支取申请书。

4、完全丧失劳动能力并与本单位签订了终止劳动关系合同的职工。应提供的有效证明材料：

①与本单位签订的终止劳动合同关系合同.

②身份证复印件。

③支取申请书。

【第7篇】什么样的购房合同是有效的

符合下列条件的购房合同有效：

1、房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。

2、房屋出售者具有处分房产的资格。

3、合同是房屋买卖双方当事人真实意思表示。

4、合同内容不违反政策、法律法规，不得损害社会公共利益。

【法律依据】

《合同法》第52条，有下列情形之一的，合同无效：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

【第8篇】无购房资格能签合同吗？

1. 如果是签订合同后新政策出台，购房者可以以新政策出台为由，要求解除合同。因为这种情况属于不可抗力，解除合同是可以免责的。

2. 如果政策已经出台，后签订的买卖合同，由于无法履行合同，买家就是违约，必须承担违约责任。

按照《中华人民共和国合同法》的规定，就房屋买卖合同而言，在当事人签字盖章之后自然就成立生效了。不过，根据《合同法》第五十二条规定：违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。

【法律依据】

根据《中华人民共和国劳动合同法》第52条规定：有下列情形之一的，合同无效：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。

(三)以合法形式掩盖违规目的。

(四)损害社会公共利益。

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

【第9篇】有购房合同算取得房屋产权吗？

有购房合同不算取得房屋产权，说明如下：

1. 房产证是房屋所有权证明，一般情况下，有房产证才算拥有房屋所有权；购房合同是取得房屋所有权的依据之一，有购房合同才能向出让方主张交付房屋。

2. 购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

【第10篇】凭着购房合同可以迁户口吗？

一般来说，仅凭购房合同是不能迁户口的，要等房产证下来才能办理。根据相关规定，凡在市区购买房屋，以及自建私房或其他原因拥有房产同时具备稳定性生活来源，要求迁移户口的，凭《房产证》，迁移人员的户籍证明以及房屋所在地的社区同意接收入户的证明材料以及生活来源证明（包括营业执照、单位核章的工资单等）到户口所在地派出所申请，派出所调查核实后，经分局审核，报市局户政科审批后发给《户口准迁证》。

法律依据:

《中华人民共和国户口登记条例》第10条、第13条、第十九条

《中华人民共和国户口登记条例》第七条

【第11篇】购房合同签了什么时候拿到房产证

根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内办理房产证，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内办理房产证。

即如果购买期房，在收房之后90天内就可以办理下来；如果购买的是现房，在合同签订完90天内也可以办理。

但是现在需审批签字单位的工作时间只有每周五天，而且开发商一般都会等到商品房基本售完之后才会统一办理，所以会慢一些，不过一般情况下都会在交房180左右会办理下来。

【第12篇】购房合同电话可以改吗？

可以修改。当事人协商一致，可以变更合同。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。

【第13篇】购房合同可以公证吗

购房合同可以公证。经过公证的购房合同，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

根据《公证法》第十一条第一款第一项规定，根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理合同公证。

第二十五条规定，自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。

申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。

法律依据：

《公证法》第十一条第一款第一项

根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理合同公证。

第二十五条

自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。

申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。

【第14篇】购房合同签订方式有哪一些

买房对于普通家庭来说，是一件十分重要的事。但购买房屋时所要办理的手续较多且十分繁琐，令许多人十分头疼。对于买房者来说，签订购房合同代表了正式购买房屋，购买合同可以通过不同的方式进行签订。

1. 形式一：纸质合同。这种合同属于完全手工的，购房者在签订纸质合同前，好仔细研究条款，按标准合同文本格式要求开发商填写相关内容签订纸质合同，并约定“商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向房产局申请登记备案。”这是制约开发商备案的重要条款，购房者一定要留意。

2. 形式二：网签合同。这种合同在文本中，带有“已备案”的水印字样，其大的标志是合同首页有“合同编号”，以英文字母e开始，后排10位阿拉伯数字，并且是机打显示，这种合同签订后，开发商在网上输入合同内容即为备案。

3. 形式三：半网签合同。这种合同在文体中没有“已备案”水印字样，合同编号为10位阿拉伯数字，没有英文字母，而且是手写，非机打。购房者为规避风险，签订合同后，可要求开发商出示《合同备案登记表》，以证明将办理备案。

【第15篇】购房合同如何查询真假

签订购房合同是房屋交易过程中至关重要的一步，确保购房合同的真实性也是购房者买房过程中一定要做的，尤其是在买二手房的时候，那么购房合同如何查询真假

1. 政府对购房合同实行购房合同备案制度。所以可以到当地的房管局提供身份证和合同编号就可以查询得到合同有没有备案，有备案的就是真的，没有备案就是假的。

2. 购房合同编号网上查询。点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）。房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。

3. 查询步骤。目前全国商品房合同备案查询网站并未联网，需要在本地的地方网站查询。如查询某市房产管理局官网。官方网站一般有一块很明显的位置是用于查询备案号信息的，当然每个网站不一样，但是思路是一样的！进入房屋合同备案号查询专网后找到查询按钮。

4. 进入查询登陆界面。输入签署的合同的号码，姓名填对，身份号，密码一般是身份证号的后6位。提交查询申请。如果在房管局网站上已查询到网签信息，即可说明网签备案已成功。网签备案数据信息来源于房管局，通常情况下与房管局信息更新保持一致。

5. 购房合同什么时候能拿到。一般来说，购房合同在交完首付款后，就可以和开发商签合同。一般正式合同有2份，原件开发商会留一份，给银行留一份，所以购房者在还完贷款前是拿不到购房合同的。不过，在签完合同后1个月左右就可以跟开发商借合同原件进行复印。

6. 购房合同是当时签了就有一份是属于业主自己的。而且备案时间有长短，一般是1-3个月，如果是按揭的话，购房者签的合同应该是4-6份，其中一份为房管局备案，一份为银行备案，一份为业主，其他未开发商。如果首付交完，双方签字盖章就应该拿一份给业主，如果还没拿到合同，建议和开发商协商下具体原因，有必要是可以与当地房管局联系。

【第16篇】商品房预售合同和购房合同是一样吗

1、所谓商品房预售合同，就是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议，它属于合同的一种。

2、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确

3、签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。

【第17篇】购房合同可以写两个人名字吗？

现在夫妻在买房的时候都是是共同买的，在买房的过程中，只需要符合共通贷款的条件，就可以进行办理。

1. 可以写上两个人的名字。

2. 如果是婚后购房合同上只有一个人的名字，那么你在办理房产证的时候就需要加上另一个人的名字，要到房产部门申请加名。

3. 婚后购房的房产我们知道它是属于夫妻共同财产，是在婚姻关系存续期间取得的财产，婚前财产这种就不属于于夫妻共同财产。婚姻关系存续期间，自合法婚姻缔结之日起，如果夫妻有一方死亡或离婚生效之日止。

关于购房合同可以写两个人名字吗相关内容就介绍到这，可以写，但是要符合条件才行。

【第18篇】购房合同和房产证区别是什么

购房合同和房产证的区别比较大，首先在属性方面会有所不同，签署和发放机构也不相同。

购房合同是买卖商品房达成的协议，属于合同，房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，属于证件。

购房合同是买受人和房地产开发企业之间签署，房产证是不动产登记机关发放的。

购房合同是办理房产证的依据，在办理房产证时需提供购房合同，而签订购房合同时不需提。

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

【第19篇】购房合同可以做抵押吗

购房合同本身不能作为担保，但能作为有还款能力的证明材料。抵押，是用已经获得的私有财产作为履行债务的担保，如果将来债务不能按时偿还，债权人享有优先处置的权利，但购房合同没有价值，无法变现，因此不能作为抵押物。如果抵押的目的是申请房贷，以便分期购买商品房，那么购房合同就是必须提供给银行的材料之一，将房屋抵押给银行作为担保财产。

法律依据

《中华人民共和国担保法》第三十四条下列财产可以抵押：(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;(六)依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。