拆迁企业应由哪方选择评估公司（14篇）

【导语】本文根据实用程度整理了14篇优质的拆迁企业运营相关知识范本，便于您一一对比，找到符合自己需求的范本。以下是拆迁企业应由哪方选择评估公司范本，希望您能喜欢。

【第1篇】拆迁企业应由哪方选择评估公司

拆迁企业应由拆迁人或被拆迁人选择评估公司。可以由拆迁人推举估价机构，也可以由拆迁人与被拆迁人一同选择估价机构，无法达成一致的由拆迁管理部门出面干涉，还可以由被拆迁人自行选择已公示并符合条件的估价机构。

引用法规：

《国有土地上房屋征收评估办法》第四条

房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十条

房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

【第2篇】企业拆迁补偿协议是怎样的

企业拆迁补偿协议是首先应当写明被拆迁企业以及拆迁单位的姓名等具体信息；其次，写明拆迁对象基本情况、房屋及相关附属物补偿、以及支付金额与支付期限；写明双方享有的权利与义务以及违约责任的承担。

【法律依据】

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三条，房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

【第3篇】电镀企业拆迁补偿有哪些

电镀企业拆迁补偿有：

1、房屋价值补偿，主要包含土地区位补偿价和房屋重置成新价；

2、装修附属物补偿，主要由评估机构根据各地制定的标准进行评估；

3、停产停业损失补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定；

4、搬迁费用、搬迁损失，要委托专门的资产评估机构进行评估。

【法律依据】

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

【第4篇】企业类型特殊拆迁怎么补偿

预期收益较高企业。企业前期投资很多，反复投资相关设备、研究相关技术，暂时不盈利，但预期可达到的收益较高。实践中我也碰到过这样的企业，辽宁大连某水产养殖类企业，企业经营已经第二年，还暂未有现实收益，但此企业养殖的水产品培育成功并且上市后所带来的利益将是不可估算的。

专利技术密集型企业。高精端行业属于技术人员自行创业在前期投入方面较高，并且工作场所、环境较不稳定。例如大学生创业、或海归留学生自主创业等，他们所利用的场所、环境等等不一定很高端，但生产所依赖专利技术是高精端的。此行业的预期收益较高，并且专利还为企业带来一定的利益诉求。

固定资产投资大型企业。有可能此种企业具体收益不明朗，前景预期不明，但此种企业前期必须投资额度较高才有可能有好的产值。例如精密仪器机械加工类行业，前期生产厂房的材质、结构专业要求较高投入的资金额度就会比一般类型行业高。

经营范围特殊类企业。例如加油站、高档宾馆等经营范围就属于特殊类型。还有一些行业需要前期进行技术加工，后期也需要进行技术配套等其他经营类型范围的行业

企业性质复杂型企业。集体制企业和个人所有制企业混合，有的是股份合作制，企业股东股权复杂，内部人员结构及聘用关系复杂也会导致收益的可算性及标准确定较为繁杂。

【第5篇】企业拆迁补偿费用标准是什么

企业拆迁补偿费用标准如下：

1、被征收固定资产价值的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、厂房、办公楼等建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而产生的补偿等；

2、因征收造成的搬迁和临时安置补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；

3、停产停业损失补偿费用，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失，也可酌情包括预期经营损失；

4、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

【第6篇】企业拆迁补偿包括哪些

1拆迁资产补偿费用，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。2房屋、建筑物补偿费用确定问题。3设备搬迁安装费用4停产停业损失补偿，5拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。6基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

根据《条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

【第7篇】企业拆迁应赔偿哪些项目

第一，替代土地的租金价差损失。

企业的经营场地一般是通过租赁得来，租赁合同一般都是10年以上的长期租赁合同，合同约定的租金一般会比较低，但是，拆迁之后重新租赁同样的场地，必然产生租金的差价

第二，经营损失/停业停产损失。

根据企业经营范围和营业创收，拆迁导致企业停产停业的时间会有所不同，造成的损失也不同。

第三，地上物的损失(房屋、机器设备等固定资产)。

地上物包括房屋、临时建筑、树木花草、道路、机器设备等。可搬迁的，折价补偿，不可搬迁的，应全部补偿。这些损失需要专业的评估公司参与。

第四，搬迁费用。根据搬迁所需要的人力物力协商确定。

第五，解聘员工的安置补偿费用。

拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体跟员工的劳动合同，结果劳动法有关规定给予补偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

【第8篇】企业拆迁停产停业应该怎么补偿

根据我国相关法律法规的规定，停产停业损失的赔偿范围一般包括直接经济损失，包括房屋租金、搬迁费用、原材料和半成品实际损失、生产经营预期利润损失等。停产停业损失，就是指因房屋被征收而不能用于正常生产经营的损失。计算损失，需要根据房屋被征收前的效益以及停产停业期限等因素来计算。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例释义》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

1. 被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

【第9篇】企业遇到拆迁需要做些什么

企业遇到拆迁需要做的有：

(一)对企业的财产进行预估，保存证据

(二)规范企业管理，避免出现隐患

(三)随时关注拆迁信息

(四)寻求专业人士帮助

(五)学习相关法律法规、了解拆迁政策

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业等因素确定。

【第10篇】企业拆迁赔偿如何评估

企业拆迁赔偿的评估是房屋建筑物的拆迁损失即为评估基准日的评估价值，以待估建筑物结算中的工程量为基础，根据各地执行的定额标准和有关取费文件，分别计算土建工程费用、装饰装修工程费以及安装工程费用，并计算出建筑安装工程总造价。

【法律依据】

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

【第11篇】企业单位集资房拆迁有补偿吗？

企业单位集资的拆迁与其他性质的房屋一样都有补偿。

1. 首先要搞清楚贵单位的集资房的性质，由个人出资的部分属于个人产权，当事人明确该比例，是可以得到补偿的；2、关于得到多少补偿，先依据法律规定和当地确定的补偿标准进行计算，再按照个人集资的比例给予当事人补偿。此处不同于其其他房屋的补偿，毕竟产权不同。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

【第12篇】个人合伙企业拆迁补偿要交税吗？

个人合伙企业拆迁补偿不需要交税。

按照《财政部、国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》规定，对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法的标准取得的拆迁补偿款，免缴个人所得税。

【第13篇】个人合伙企业拆迁补偿要交税吗

个人合伙企业拆迁补偿不需要交税。

按照《财政部、国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》规定，对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法的标准取得的拆迁补偿款，免缴个人所得税。

【第14篇】企业拆迁可以获得补偿有哪些

企业拆迁可以获得补偿有：

1、房屋价值补偿，主要包含土地区位补偿价和房屋重置成新价;

2、装修附属物补偿，主要由评估机构根据各地制定的标准进行评估;

3、停产停业损失补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定;

4、搬迁费用、搬迁损失，要委托专门的资产评估机构进行评估。

【法律依据】

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。