出租商业用房税率

之前发了个微头条，讨论的是出租住房缴纳个人所得税的知识，现在重新看一下

李某于2019年9月将市区自有住房出租，月不含税租金1600元，年租金19200元，租期一年，租金每月收取。不考虑其他相关税费。其2019年应纳的个人所得税为（ ）元。

a、640

b、1280

c、512

d、320

【正确答案】 d

【答案解析】 财产租赁所得以一个月取得的所得为一次计税；个人以市场价格出租住房，减按10%的税率缴纳个人所得税。应纳税额=（1600－800）×10%×4=320（元）。

请注意，上面的例子是出租住房的，所以个税的税率可以按照10%来计算，如果是出租商业用房，那就要按照20%来算了，请看下面的例子：

林某2019年2月将一间商业用房对外出租，按月收取租金3000元。当月该用房发生维修费用1000元，相关税费300元。其2月应纳个人所得税税额是：(1.5分)

a180元 b220元 c110元 d440元

参考答案:b

计算过程如下(3000-800-800-300)*0.2=220

为啥减了两个800元，因为一个是低于4000元租金定额扣800，另一个是房屋维修最高扣800，当然了没扣完的下个月还能扣，这个例题中林某3月份还能扣除房屋维修费用200元。