融资性租赁不动产税率

老王看了一处房产，价格也适中，位置也不错，房屋结构也可以，作为企业的办公用房再合适不过了，但老王的公司没有钱，干着急没有办法，只能望楼兴叹。

看着老王焦虑的样子，老李跟老王说，我朋友公司开展融资租赁业务，你不妨试试？

老王问什么是融资租赁？

老李说你连这都不知道？好多年前就有了。简单一点说，就是你把看好的房子告诉这个融资租赁公司，让他们把房子买下来，然后你再从他们手里把房子租过来，租赁期满后房子的所有权就归你了。

当然了，融资租赁的租金要远远高于一般商业租赁，但这能解决你公司资金紧短缺的燃眉之急。

听了老李的话，老王认为这是一个好主意，但还是有些不放心，于是找到在税务局工作的朋友小明。

听了老王的来意，小明说老李给你出的主意没错，融资租赁真能解决你公司目前资金不足又急着买房的问题。

老王接着问，对融资租赁税法是怎么规定的？

小明回答说，你们是承租方，税收方面没有什么特殊的规定。

增值税上，你公司付了租赁费，对方按不动产租赁向你公司开出9%的专票，你公司拿专票可以做进项抵扣；所得税上，你公司可以凭取得的发票在所得税前扣除，但“按照规定构成融资租入固定资产价值的部分应当提取折旧费用，分期扣除。”；房产税由你公司自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。

至于出租方，按差额计算销售额，即以取得的租赁费和其它价外费用，扣除支付的借款利息、发行债券利息后的余额。按不动产租赁9%税率计算增值税。在所得税上，租出的房产不得计提折旧。

听了小明的话，老王终于下了买房的决心

政策法律依据：1、《财政部 税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1《营业税改征增值税试点实施办法》。

2、《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第47条。

3、《中华人民共和国企业所得税法》第11条。

4、《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税2009年128号）