合资公司土地投资入股税收规定

随着企业自身快速发展，不少企业都会选择投资入股一些有发展潜力的公司，而投资的方式除了以资金外还可以以土地、技术等的。投资的最终目的即是获取利益，而在利益背后是少不了纳税义务的。所以我们今天要说的就是关于公司以土地投资入股需要缴纳哪些税呢？

缴纳税务

以土地使用权出资，一般可以免缴土地增值税.但存在例外，即以土地使用权出资，所投资的企业从事房地产开发的，需缴土地增值税.

以土地使用权出资，免个人所得税.

考虑到个人所得税的特点和目前个人所得税征收管理的实际情况，对个人将非货币性资产进行评估后投资于企业，其评估增值取得的所得在投资取得企业股权时，暂不征收个人所得税.

以土地使用权出资，一般应交契税.

《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第八条：土地、房屋权属以下列方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税：(一)以土地、房屋权属作价投资、入股.对以国有土地使用权投资入股的行为，要按规定缴纳契税.

契税税率为3-5%.

印花税

以土地使用权出资，征印花税.

《国家税务总局关于印花税若干政策的通知》财税[2006]162号第三条规定：对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税.

另外，公司设立时，不能全部以土地或房产出资，必须要有30%的货币出资.

征税

以土地投资入股如何征税？

投资方以土地投资入股，应视同转让无形资产，应缴纳增值税、土地增值税、企业所得税、印花税.

被投资方取得土地使用权，应缴纳契税、印花税.

根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》第八条规定：土地、房屋权属以下列方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或房屋赠与征税.

以土地使用权出资和以房产出资应该视同土地使用权转让和房屋买卖缴纳契税.计税依据是以土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他利益.税率为4%.

所以其实以土地投资入股的方式需要缴纳的税也不少，大家如遇到这一情况，该缴纳的税可不能忘了。想要了解更多相关资讯，欢迎关注我们找邦企！