房地产开发企业确认收入

收入是指企业在日常活动中形成的，会导致所有者权益增加的、与所有者投入资本无关的经济利益的总流入。其中，日常活动就是企业为完成其经营目标所从事的经常性活动以及与之相关的其他活动。

那么，确认收入的前提条件又是什么呢？那就是企业与客户之间要有合同的约定。

签订合同要符合以下条件：

1、合同各方已批准该合同并承诺将履行各自义务；

2、该合同明确了合同各方与所转让的商品（或提供的服务，以下简称转让的商品）相关的权利和义务；

3、该合同有明确的与所转让的商品相关的支付条款；

4、该合同具有商业实质，即履行该合同将改变企业未来现金流量的时间分布或金额；

5、企业因向客户转让商品或者提供劳务而有权取得对等的收入。

企业确认收入的原则：

1、企业把商品的控制权全部转移给客户；

2、客户能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益；

3、企业按照合同约定的支付方式和支付周期能够获得相关的经济利益，即包括现金流入的增加。

当企业签订的合同满足以上前提条件并符合收入确认原则的时候，即表示企业可以确认收入。

那么企业确认收入后就要马上交税吗？

答案是否定的！

举例说明

一个服装加工企业取得了1000万元的订单合同，按照合同约定客户于6月底之前支付预付款300万元，按照规定企业应确认收入300万元，并开具增值税专用发票，应纳增值税=300/（1+13%）*13%=34.5万元，其他款项按照合同约定分批分次支付，企业收到预付款后时间临近6月末，经过筹划，税筹老师把开票时间安排到了7月1日，这样交税时间变更为8月15日，企业获得了34.5万元税款一个月的使用权。

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《中华人民共和国增值税暂行条例》第二十三条规定：增值税的纳税期限分别为1日、3日、5日、10日、15日、1个月或者1个季度，纳税人的具体纳税期限由主管税务机关根据纳税人应纳税额的大小分别进行核定，纳税人以1个月或者1个季度为1个纳税期的，自期满之日起15日之内进行纳税申报。

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