房地产外地预缴税款

我们都知道国内的建筑行业是一个挣钱大户，诸多的房产公司挣得满嘴流油。但是这样的企业对于税务的问题也是非常多的。比如说建筑业一定要外地预缴增值税吗？

建筑业一定要外地预缴增值税吗？

建筑业一定要外地预缴增值税。

纳税人(不含其他个人)跨地(市、州)提供建筑服务、房地产开发企业预售自行开发的房地产项目、纳税人(不含其他个人)出租与机构所在地不在同一县(市)的不动产等按规定需要在项目所在地或不动产所在地主管税务机关预缴税款的，填报《增值税预缴税款表》及其他相关资料，向税务机关进行纳税申报。

一、纳税人跨县（市、区）提供建筑服务，应按照财税2016年36号文件规定的纳税义务发生时间和计税方法，向建筑服务发生地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。

二、纳税人在同一地级行政区范围内跨县(市、区)提供建筑服务，不适用《纳税人跨县(市、区)提供建筑服务增值税征收管理暂行办法》(国家税务总局公告2016年第17号印发)。

三、纳税人提供建筑服务取得预收款，应在收到预收款时，以取得的预收款扣除支付的分包款后的余额，按照规定的预征率预缴增值税。按照现行规定应在建筑服务发生地预缴增值税的项目，纳税人收到预收款时在建筑服务发生地预缴增值税。

按照现行规定无需在建筑服务发生地预缴增值税的项目，纳税人收到预收款时在机构所在地预缴增值税。

依据财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知(财税〔2016〕36号)国家税务总局关于进一步明确营改增有关征管问题的公告(国家税务总局公告2017年第11号)财政部税务总局关于建筑服务等营改增试点政策的通知(财税〔2017〕58号)

增值税的纳税地点一般按照机构所在地原则确定，但全面营改增后，为了保证地方财政平衡，避免因税制改革带来税源转移，同时方便纳税人的原则，对一些体量较大的建安业、影响经济运行的房地产业及与所在地紧密相联的不动产交易等特定情形实行了异地预缴模式，同时根据国地税业务分工预缴税款。

法律依据：《增值税暂行条例实施细则》

第三十七条

增值税起征点的适用范围限于个人。增值税起征点的幅度规定如下：(一)销售货物的，为月销售额5000-20000元;

(二)销售应税劳务的，为月销售额5000-20000元;(三)按次纳税的，为每次(日)销售额300-500元。

前款所称销售额，是指本细则第三十条第一款所称小规模纳税人的销售额。

省、自治区、直辖市财政厅(局)和国家税务局应在规定的幅度内，根据实际情况确定本地区适用的起征点，并报财政部、国家税务总局备案。

预缴增值税后要怎么报税？

申报时应填写《增值税纳税申报表附列资料（附表四）（税额抵减情况表）》，其中第4列'本期实际抵减税额'第2、3、4、5行之和，应小于等于当期申报表主表第24栏'应纳税额合计'，'本期实际抵减税额'应同时在申报表主表第28栏'分次预缴税额'栏次反映，当期不足抵减的部分应填入附列资料（附表四）《税额抵减情况表》第5列'期末余额'栏次，即当期'应抵减税额'大于'应纳税额'时，应结转下期抵减。

申报时直接填写在申报表主表第28栏'分次预缴税额'栏次，大于当期'应纳税额'时，可申请办理退税或抵减下期税款。

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