房地产开发相关税费

聊聊房地产税

你知道一套一百平米商铺，单价二万要交多少税？

土地使用税，工程合同印花税等忽略不计。

按简易征收增值税百分之五。

1增值税「按简易征收5个点」20000/1.05＊0.05＝952.38

城建税教育附加统算

952.38＊0.12＝114.29

2.土地增值税

扣除项目按每平米4250元，增值额19047－4250=14797元，增值率超百分之二百，税率为百分之60，速算扣除率百分之35。应交土增税

「14797-4250」＊0.6-4250＊0.35=4840.7

3所得税

建安成本含土地按3500「12年13年建设期」，期间费用按每平方米1000元，净利润：19047－3500－4840.7－1000－114.29＝9592元

应交所得税9592＊0.25＝2398元，可供分配的利润：9592－2398＝7194元。

4．股东分红应交个人所得税百分之二十，由企业代扣代交．

7194*0.2=1439元，股实际到账金额5755元。

5．交税合计：1439＋2398+4840.7＋114.29＋952.38＝9744.37元

国家拿大头，个人小头。

100平米应上缴各种税费97.44万元。[大笑]