签购房合同需要注意什么

1、关于开发商的五证两书是否齐全，做到心里有数。

“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，“两书”是指：《住宅使用说明书》和《住房质量保证书》，有了这些才能说明房子是合法的，产权才是会受到保护。

2、关于房屋质量的条款要精确不得含糊。

购房者在签合同时一定要详细地把房屋的质量要求写进合同。比如卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等等。

3、关于价格、收费、付款额同的条款不能少。

房屋的价格条款应该是比较明确的，应有详细的条款约束发展商不得随意加价，同时还不应包括其他各种不合理的费用。在付款方式条款中，应该明确并且详细规定付款的方式，比如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。

3、关于房屋面积方面的条款要清晰。

商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分构成。因此应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积各是多少，并约定建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法和面积发生误差时的处理方式。

4、关于房产证的办理期限的条款不能少。

有些开发商会以各种理由拖延办证时间，因此购房者在购房合同里面要明确规定房产证办理时间，并且约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。

5、交房时间和预期交房条件要具体明确。

合同中应该明确规定交房的装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时还应明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长来延迟交楼时间。

6、明确退房的责任。

购房者接到入住通知之后，都会拿出一些资金装修房屋，比如说购买家具电器等，但是一旦由于开发商的原因退房的话，如果是开发商自身的问题的话，就要让开发商赔偿购房者！

7、把楼盘规划和广告内容写进购房协议里面。

由于大部分的开发商为了销售自己的房子，往往会夸大房屋的优点，宣传的很华丽，因此购房者应该要求在购房合同之后附上购房协议，是对房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。将楼盘规划和广告内容写进协议可以很好的保障购房者的权益！

延伸阅读

合同诈骗量刑数额标准是多少

三年以下有期徒刑、拘役、单处罚金法定基准刑参照点：个人合同诈骗，数额不满5000元的，单处罚金刑；5000元以上不满1万元的，为拘役刑；1万元的，为有期徒刑六个月；每增加1200元，刑期增加一个月。

三年以上十年以下有期徒刑法定基准刑参照点：个人合同诈骗数额满3万元，具有下列情形之一的，为有期徒刑三年。数额每增加2000元，刑期增加一个月。

法律依据：

根据《刑法》第二百二十四条，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

合同违约损害赔偿标准是什么

合同违约的赔偿标准是：

1、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。

2、一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。

3、作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场，难以确定客观的市场价格，在此情况下，应当以买方最容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。

【法律依据】

《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。

劳动合同上没有写明工资有效吗

没有约定工资的劳动合同属于有效合同，关于工资可以时候协商补充，或者通过劳动仲裁加以确定。

劳动法上的无效合同，是指所订立的劳动合同不符合法定要件，不能发生当事人预期的法律后果的劳动合同。由此定义可知，一份劳动合同的有效与否关键看它是不是符合法律规定的有效的条件。一方面包括所订立的合同必须遵守的条件，包括双方当事人是不是符合签订合同的条件，意思表示是不是真实等;另一方面是指合同不能存在的情况，这在劳动法的第十八条有明确的规定：

(一)违反法律、行政法规的劳动合同;

(二)采取期诈、威胁等手段订立的劳动合同。所以，只要是符合上面所说的要求，我们就有理由认为它合法有效，而对于其中没有约定完全的条款，可以采取事后协商或者由仲裁机关，人民法院等有关机构根据相关规定予以确定。所以没有约定工资的劳动合同依然是有效合同。