注册公司买房（9个范本）

发布时间：2023-12-17 07:53:01 热度：43

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【导语】本文根据实用程度整理了9篇优质的买房公司注册相关知识范本，便于您一一对比，找到符合自己需求的范本。以下是注册公司买房范本，希望您能喜欢。

注册公司买房

【第1篇】注册公司买房

很多人就鼓吹以公司名义买房能绕开限购，所以呢，很多人买了空客公司，为的就是去买房，是符合资质企业，是绕开了限购。然后呢，要交的税足够让你头疼吧。

纳税

我们假设你买了100平米，总值100万的房子。

百分之五的滞纳金每天在向你招手啊。那什么人才会真的需要用公司名义买房呢？我举个例子啊。

第一类人，她是企业主，有真正的企业，然后以公司的名义买房。每年注册价的5%可以作为折旧，也就是100万元，每年可以折旧5万元，和以公司名义买车一样。此外，装修费、物业费等杂费的发票也可以作为土地增值税的可扣除项目扣除。你会发现，在那些高端建材城市，很多人都是以公司的性质买家具的。首先，他们要求你提供正式的发票。其次，他们不缺钱。

但正常情况下，装修费的扣除不能超过登记价的20%。一方面，他必须纳税，另一方面，他可以纳税。一进一出，房子的持有成本其实并不高。然后，作为老板，他们花了一点钱在公司租了一套房子，然后住进去。装修豪华，绕过核心区限购。目前操作不亏，但现在，想想看。如果你是企业主，你需要从企业分红100万元买房。以自己的名义买房是对的。但是，他几乎要缴纳至少27万的个人所得税。

第二种人，他是投机者啊，它有一个好的白手套公司，他为了绕过购买限制，买这种高质量的房子可以升值，必须以公司的名义买房子，同时他买房子不卖，是作为抵押品，是利用银行贷款，如企业经营贷款八年。四点开始啊，差不多到八点顶啊，更低，二点是国有企业，我们不能联系啊，但四点很低，你用一个是年化18，你的信用卡分期计算年化15，这种操作是典型的杠杆游戏，买一套抵押，然后买抵押，现金流压力也很大，一旦房价不上涨，他的资本链很容易打破。作为个人，他们是投机者，企业是投机者，那些投机者似乎发展迅速，事实上，负债率。哦，这里的例子，

第三种人是玩资本运营啊，首先建立个人独资企业，以公司名义买房，然后破产清算，公司名义房屋产权变更，这样的房子既不是转让性质，也不是转让性质，更不用说继承性质，没有销售行为，所以更名，更名成本相对简单，也便宜，在成千上万之前，现在成千上万，但是，这一套现在不起作用，因为你的个人独资企业，你不缴纳个人所得税，甚至土地增值税你想节省，你也想打破购买限制，你想更多，所以。许多地方也要求对这种情况征税，甚至许多地方不给个人独资企业买房的资格，或者你可以买，啊，你只能买商业住宅，你不必想。

这里还要提到第四种人，是第三种升级版。比如你以公司的性质买了一套100万元的房子，然后以房产为担保，向朋友借了200万元，朋友享有优先购买权。很多人可能不明白优先购买权在协议中的作用。以后再看。现在到期了，你拒绝还款，朋友起诉你和你。公司，然后你们一起决定，嘿，我们走破产清算程序，我们公司不开，记得我之前说的破产清算有七七个顺序，不是作为有抵押担保的朋友，是不是作为二级优先还款顺序，你100万的房子，即使你想拍卖成现金，也不足以偿还这200万的贷款，对吧？更何况你朋友有优先购买权，他总有一定的优势可以直接拍这套房子。为什么只要房子不需要现金？你自己想想，请问。

作为第六级纳税人，你还能拿到钱吗？你当然不能，但税务同意吗？我当然不同意。但这是一个展示自己神奇力量的地方，我就不说了。至于这个朋友，他是真正的朋友，下一个没有购房资格的普通人，还是炒房者等等，不得而知。

要不要用公司持有房产？公司持有房产三个好处，三个坏处，小编给你分别拆解。

一件好处，公司持有房产在大部分城市是不限购的。

第二个好处，我们公司去购买房产的时候，可以有一个9%的增值税发票，这9%可以在公司里面做抵扣。

第三件事情，房产属于公司的固定资产。公司的固定资产就可以每年折旧，所以说每年折旧的部分可以减少我们的企业所得税，这是公司持有房产的三个好处，

有好处肯定有坏处，公司持有房产有三点坏处，

第一个坏处，公司持有的房产每年要交1.2%房产税，每年都要交。

第二个坏处是公司这个房产如果增值。增值之后转让，转让的时候第一要交增值税，第二要交企业所得税，所以说持有房产的这家公司要是转让房产的话，增值税和企业所得税两个税两部分和外税费，

第三件事情。如果说这个房产放在你的公司名下，一旦这个公司破产，抱歉，这个房子也就没了，所以说我们持有房产的那家公司，尽量要是一个壳公司，不要对外经营，保护好这家壳公司，避免它出现纠纷和破产的可能性。所以说，所以说如何用公司持有房产，怎么样发挥它的好处，避免他的损失。在处请在评论区里面我们交流。

【第2篇】注册公司买房的优缺点

前几天我写了一篇关于为何有的客户用公司买公寓，不买写字楼，后面有很多读者朋友都在咨询我公司买房与个人有什么不同？

这是个大话题，为了更好的写好这个领域：

我请教了身边好多的理财规划师和税务规划师

我整理了一些公司与个人买房的不同，分享给大家，由于这个里面内容比较复杂和实操的时候有很多的注意事项，所以，我后续会逐步把细节也一步步写作出来。

期待可以帮助大家更好的全面理解这个内容：

不同一：权属不同

公司买公寓是公寓在公司的资产中，交易的时候是公司的名字，个人买公寓是个人的名字。

不同二：责任不同

公司一般是有限责任的，但是个人买公寓的话是无限责任的。

不同三：变现方式不同

公司是可以用股份制转让交易的，也就是一个公寓，公司可以按照1000份，100000份交易，但是个人只能整体买卖交易。

不同四：公司买公寓可以各种税抵扣

个人买公寓目前房产税还没有明确的征收要求，但是公司买公寓是要如实每年缴纳房产税的，不过，公司缴纳的一切税费，后续都可以在交易的时候用来抵扣交易成本，所以，公司买公寓其实真正的税费是降低的。

不同五：增值税

公司买公寓以后，增值的地方是可以做折旧的，比如家具家电物品装修都可以按照5年10年折旧，这样的话，公寓的增值部分就可以抵扣很多了。个体的增值税是需要按照公寓的评估价或者公寓的卖价进行增值部分交税的，没有办法降低。

不同六：装修成本

公司买入公寓：家具家电和后续的维修全可以用公司来负责，通过合法合规的进行记账，后续交易的时候，这些成本都可以有效降低交易的成本。

不同七：贷款政策与买入方式不同

公司买公寓是需要先全款的，贷款的事情是需要买入以后才能做的。公司买公寓的贷款利率比个人买公寓贷款的利率是低很多的。

一般公寓买入的时候贷款是6.5%左右的利率。

但是企业的经营性贷款，利率一般是3-4%左右。

差距还是特别大的

不同八：过户方式：

个人持有物业转让可以通过出售、赠与及继承三种方式过户。而公司则一般只能通过出售。（也可以股权转让，但是需要提前规划的细节比较多）

不同九：成本对冲：

对于有日常业务运作的企业，以公司名义购入房产，既可自用又可出租，还可以为公司带来增值税的进项抵扣和折旧等相关费用的企业所得税前扣除，一举多得。

但是，个人买入公寓各种成本均需要自己承担，没有这些优惠。

不同十：租金使用方式不同

公司持有的房源，租金一般是要交给公司的。租金交给公司以后，提现的时候，就比较麻烦，可能会牵扯到税费，一般可以通过工资的方式给租金支付给法人自己。

个人持有的房源，租金一般直接到自己账户，没有这方面的烦恼。

不过：

公司拿到租金以后去继续投资，可以永久的避税。。。

总结下：

还有很多不同的，比如以公司名义购置投资房，房子日后产生的收益全部算入公司名下，公司购买属于全部股东的，处置资产也需要全部股东同意，购买资料要求比较多等等很多细节。

在这里我跟大家分享这个内容，最早就提到了关于这个公司买房的前提是要有：

理财规划师和税务规划师的帮助的。

所以，个体不要有事没事去用注册个公司买房，后续很多细节如若研究不通透，后续实际经营起来其实是极其复杂的，比如，公司需要做账，报税，做抵扣项，做成本扣除，做年度财务报表等等，这些不仅仅是工作，更多的是专业的人做的专业的事情。

所以，即便了解，也要有专业的人来帮自己才能考虑用公司买房，这方面后续我会持续更新相关内容，期待大家可以持续关注。

【第3篇】香港注册公司买房

所长你好！我是还有三年永居的单身港漂，最近楼市大跌，所以有了看房买房的意向。我的情况如下：

家里可以赞助200万，我目前月入2.7万，明年应该可以涨到3万。另外，父母在内地的工资和退休金（合计约三四万人民币/月）不知可否算作家庭收入做按揭？

关于房子，不介意二手，最好20年以下；两房会比较好，一房也可以；我目前在东涌工作，西环租房，但以后可能跳槽；希望是交通便利、日后易于转手的位置；另外，最好有大窗户，开扬景观。

我把你的要点汇总了一下，大概是这样的：

1.总价在700万左右

2.房子自住，有升值空间

3.交通便利的地段，易于转手

以下是所长我的推荐：

首先，我们来看一下你的预算。

你的首期是200万，你的收入大概在3万，保守一点来说，还可以贷300多万的资金。

如果你想要买700万的房子还要增加首付，但我更建议你降低预算，买500-600万的房子，这样也可以把杠杆用尽。

同时你还有3年才拿永居，你现在买需要交30%的税，等你拿到永居之后跟政府申请退还。

如果你买的楼价金额很大，这30%的税也不少，这一部分钱也是你需要考虑的。

另外，我建议你买第一套房的时候，不必考虑太长远，先上车再说。

从上车的角度来说，你的经济能力是你的第一考虑因素，其次就是上升空间和流通性，帮助你下次换楼的时候更轻松。

大家都知道香港楼市辣招，如果业主在购入物业后3年内售出，需要交额外印花税，所以你做好拿满3年的准备就够了。

总之，我还是更建议你将预算降下来，先上车，等生活阶段发生变化时再换楼，不要想一步到位。

如果以500多万的预算来看，想买港岛就很难了。如果一定要看，只能考虑一些单栋、很老的房子，升值的空间也不是很大，也不要抱着博收购（旧楼收购）的心态入手，因为水很深。

你的工作在东涌，距离市区有一定的距离，那么在附近买房子一方面可以方便通勤，另一方面东涌未来几年还有一定的升值空间。

虽然你未来可能会有工作变动，不在这个地区工作了，但前面已经说了买房不必考虑太长的周期，如果到时候你换工作了，也许正好是考虑换楼的时候了。只要房子的流动性够好，就不需要担心出手的问题。

东涌未来政府有一些新的规划，东涌镇扩展计划、有填海计划那些。过几年会扩展很多，配套也会跟上，会有一部分的人口流入。但发展红利不会来的那么快，所以这个就要看你自己来衡量。

另外，它本身地理位置还是距离市区比较远的，配套相对缺乏一些，开车或坐车到市区成本还是比较高的。

蓝天海岸、海堤湾畔这些楼龄都在20年左右，呎价1.2万左右，但它们的开则比较大，两房600万上下，可能对你来说有点吃力。

其实我更推荐屯门南。

屯门南有400-500万的两房，呎价9000多，还算低价，涨到1.1万不困难。

重要的是它有发展潜力，港铁正准备建屯门南沿线，增加两站，连接屯门码头。

如果将来有了地铁，到九龙市区也很方便。

总之，我建议你先上车，多看看香港的一些上车区域，目标不要太高，将来再考虑换楼。

另外，我们之前有跟大家讲过楼市进入调整期，利于买家砍价，但现在市场有回暖的迹象，议价空间在减少，大家要把握好时机。

【第4篇】新注册的公司能买房吗

各位老铁，晚上好，欢迎来到王百里的群里，今晚继续我们的分享，今天讲讲如何用公司名义“买房”......

因为很多大城市买房实行限购政策，个人买房名额受限，好多人会想是不是用公司的名义来买房，就可以购买多套房呢，今天王百里就给大家聊一下公司买房，希望对你有用处。

公司买房名额，你需不需要？

它的优缺点在哪里？

还有，一些冷门但非常重要的知识等等。

一、个人买房和公司买房哪个好？

公司买房属于房产投资内的高阶技能

如果可以用个人买，千万别用公司买！

名额用光了，不愿意代持，不愿意结离婚，才不得已采用的方式。

公司买房不限套数，必须全款。

集团公司和上市公司手上有很多公司物业，用公司的主体来持有这套物业，换一个主体来持有这套物业，用的人少，所以不被知道。

二、公司买房流程和名额

和个人买房全流程，几乎全一样。

不一样的地方，购房的主体不同，

花2-3千可以注册一家公司，一个星期就可以注册成功。（只有深圳不可以用公司买房，其他城市都可以）。

三、公司买房，贷款的问题

1、个人买房做按揭贷款

2、或者全款抵押贷

公司买房作为主体是存在按揭和抵押贷。

最早是开发商搞出来的方式，现在已经不存在了。

江湖上传说的法人按揭，可以少了全款腾挪的成本，在广州目前这个产品已经失效，请放弃。

现在的公司买房，必须全款买入，再做抵押贷款，评估价算净资产，评估价9.5折，再乘7成，公司买房的利息非常低，最低可以做到4.5%。

1、一年期先息后本（建设银行）

2、三年期先息后本（建设银行）

3、30年抵押贷款可以做（华夏银行可操作，全看心情）

4、100家银行只有5-10家能做，不属于常规产品，因此好多银行不做

学习完财籽研究院子安老师买房课程后，如果你没有完成广深配置4套房的目标，请先完成，做完这些以后再考虑公司买房的方式。

打房管局的电话，就可以确认是否可以公司买房。

四、公司买房在深圳不行的原因

深圳人太聪明，在深圳被大范围使用，用公司买房被频繁使用，政府把洞堵住了

五、公司买房优缺点？

优点：不需要名额，集团可以破限购（可以买很多套）

缺点：各种程序比较复杂，整个流程（交税，贷款流程太复杂），你要全程懂，很少人懂，所以容易踩坑。作为个人投资者，不容易获得这个技能，操作比较复杂。

六、公司买房税费？

公司买房买入时：买进交3%契税，个人所得税1%：合计4%（和个人买房几乎一样）

个人：契税，个税，豪宅税，增值税（3-5年交易更划算）

公司买房卖出时：契税，个税，增值税（30-60%）土地增值税(5.6%)

合计：35.6%税费

个人按照总额交税，公司按照差额交税。

七、避税的秘密在哪里？（关键）

第一种方法：卖给个人

合理避税方法是：个付个税（让买家），预期税费差额前置，网签价可以主动申报降低（在房管局指导价之上就可以了）。过户价可以升高。

总结一下，就是提前在网签价和过户价上做文章。

凡问题必有方法，凡方法必有问题。

第二种方法：永世不卖（好处：变现才收税，作为终身融资工具）

第三种方法：公司卖给公司（转让公司股权➕公司下面持有的物业打包）。

总结：股权转让（当时没有产生税费）

第四种方法：过户到个人名下（你是法人，搞定个人购房资格后，公司转让给法人，类似第一种方法）

优点：解决了一个非常大的问题是先用公司买，过了三年（限售三年，转让到法人名下），等同于一个远期合同

缺点：公司限售3年，个人又被限售2年，合计5年限售。

八、北京公司买房的一些条件

1、必须是在大陆注册的有限责任公司

2、公司的法人必须是两人或以上

3、公司名义买房会有哪些税费？

买房时

与个人名义相比，不同的有两点：

①契税，税率固定是3%（个人有1%、1.5%、3%三种情况）

②印花税，税率是0.05%，个人买房没有

持有中

个人名义不缴纳持有税，公司需缴纳2种：

①房产持有税（2种征收方式）

报税价的0.84%

年租金的12%

②土地使用税：最高30元/㎡/年

注：持有税需要每年交（北京是4月份和10月份），逾期会有滞纳金，结清后才可以过户到其他人名下。

再次出售时

与个人相比，多了两个税，少了一个税

①多了

印花税，税率0.05%

土地增值税（现在原值普遍高，大概率没有税）

②少了

个人所得税（因为主体是公司，不是个人，所以没有）

注：公司有一般纳税人和小规模纳税人两种，税所要求以公司名义把房产再次出售时，报税价不得低于原值。

4、公司办理商业资金监管资料

1）营业执照副本

2）法人身份证复印件

3）代理人身份证

4）公章

5）法人章

6）办理监管业务的授权委托书

7）银行委托书（需要盖法人章）

8）交税过户资料

除以上资料外，需要

a、银联银行卡（信用卡不行），保证有足够交税的钱，并且没有设定限额。

b、如果交税的钱从公司账户走，需要法人章，财务章，银行支付密码器。

c、如果是外地公司，需要提前在北京开一般户。

九、公司买房的一些风险

1、贷款风险

2、股权转让的风险

公司名下的房产，也可以通过股权转让，转给买家，就相当于买家买下了整个公司，股权转让因为涉及到公司的财务、经营等遗留问题，所以会有一定的风险，操作比较复杂，并且也会有税费的产生。建议买房时注册新公司只用来买卖房子。不做任何实际的经营业务，这样操作就非常简单，直接把公司法人过户就可以。

好的，今天分享就到这里，希望对你有所帮助。

【第5篇】注册公司买房子

11月18日，福州市不动产登记和交易中心发文，针对安商房的办证、交易、契税等问题做了官方解答。

一、安置型商品房办证需提供什么材料？

答：安置型商品房办证需提供如下材料：商品房买卖合同、购房发票、福州市不动产（安置型商品房）登记和交易申请表、身份证件、住宅专项维修资金缴款凭证（在受理前同步缴交）、征迁补偿安置协议（协议书中被征收人配偶、法定继承人作为购房人的，需要提交结婚证明、继承公证书或生效法律文书）。

二、被征收房屋产权人已去世，购房主体是谁？

答：安置型商品房不动产登记申请主体应为符合《民法典》规定的自然人、法人或其他组织（一般为房屋被征收人本人、配偶）。若被征收房屋产权人已去世，应先行办理继承公证手续（包括生效法律文书已确认被征收房屋权利人或被征收房屋安置权益人）的，该继承人为购房主体,即由继承人与开发企业签订购房合同。

三、如何查询安置型商品房是否已经办理首次登记（即可办证项目）？

首次登记查询方式：登陆福州市不动产登记和交易中心官网,点击“网上查询”——“可办证项目查询”——输入“项目名称或开发商名称”——点击“查询”，如显示出查询的项目即为已办理首次登记。

四、使用货币补偿购买安置型商品房能否抵税？

答：根据《关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》（财税〔2012〕82号）：居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。

五、安置型商品房可以享受契税优惠吗？

答：安置型商品房可享受家庭住房首套、二套契税优惠，若申请家庭首套、二套住宅契税优惠的，需提供以下材料：

①本人户口簿、配偶户口簿、未成年小孩户口簿

②结婚证/离婚证/离婚生效法律文书

③未成年小孩出生证

六、办理安置型商品房业务多久可以领证？

答：办理安置型商品房24小时后即可领证。

七、安置型商品房是否算套数？

答：被征收人用房屋征收货币对接定向购买我市五城区安置型商品房的，不受商品房限购限售政策限制，不计入限购政策的居民住房套数范围。同样，在后续购房适用相关契税政策时也不计入家庭住房套数。

八、安置型商品房一手证还没办，可以直接上市交易吗？

答：不能，安置型商品房业主（商品房合同、申请表等办证申请材料中的购房人）需先行办理个人安商房产权登记，待领取《不动产权证》后即可上市交易。

九、安置型商品房可以申请网上办证吗？

答：安置型商品房可以申请网上办证，操作方式如下：

电脑网页版：通过电脑网页登录福州市不动产登记和交易中心官网，点击“不动产登记网上申请——网上服务大厅”，实名注册后按提示操作办理。

手机微信版：微信关注“福州市不动产登记和交易中心”公众号，在“办事服务”中点击“网上办事大厅”，实名注册后按提示操作办理。

十、福州市区内到哪里办理安置型商品房登记业务？

1.中心本部办理点

地址：福州市不动产登记和交易中心（鼓楼区福屿路200号房地产综合大楼三楼）

咨询电话：0591-87525468

办公时间（周一到周五，国家法定节假日除外）：

夏令时：8:30-12:00,15:00-18:00；

冬令时：8:30-12:00,14:30-18:00。

2.晋安分中心办理点

地址：晋安区市民服务中心（晋安区岳峰镇潭桥路东二环泰禾广场东区c5#写字楼二楼）

咨询电话：0591-87315211

办公时间（周一到周日，国家法定节假日除外）：

夏令时：9:00-12:00,14:00-17:30；

冬令时：9:00-12:00,13:30-17:30。

3.台江分中心办理点

地址：福州市市民服务中心（台江区高桥路69号三层）

咨询电话：0591-87721639

办公时间（周一到周日，国家法定节假日除外）：

夏令时：9:00-12:00,14:00-17:30；

冬令时：9:00-12:00,13:30-17:30。

来自：福州市不动产登记和交易中心

【第6篇】北京注册公司买房

北京房地产专业律师靳双权（13426037149）专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

原告诉称

赵某勤、周某丽向本院提出诉讼请求：1.判令二被告将位于北京市房山区一号房屋过户至二原告名下；2.诉讼费由被告承担。

事实和理由：2003年5月，二被告向二原告借款一万元。2007年上半年，二被告找到二原告，称单位有集资建房的名额让原告购买，1万元借款就算转让费，二原告表示同意。购房的所有手续包括缴纳房款及选房都是二原告和二被告一起去的，由二被告签字，二原告办理所有事宜。该房屋在2007年10月至今由二原告装修并居住。当时，因二被告必须腾退原有的两间平房才有资格购买该涉案房屋，办理退房手续的5000元也是二原告支出的。

该房屋在2023年3月2日颁发了房产证，登记在二被告名下。二原告一直催促二被告办理过户事宜，二被告以种种理由拖延。在2023年8月27日，二被告突然以排除妨害纠纷向法院起诉，要求二原告腾退房屋。2023年10月18日，房山法院认定双方之间存在借名买房关系，故驳回了二被告的诉讼请求。判决生效后，二原告要求二被告协助办理房屋产权过户事宜，二被告仍然拒绝履行，二原告故诉至法院，望依法判决。

被告辩称

周某菲、吴某超辩称：不同意原告的诉讼请求。1.本案纠纷的关键不是借名买房纠纷，而是转让购房指标纠纷，该争议在之前民事判决中有明确表述，本案二原告明确表示让二被告将集资建房的名额转让给他们，以前的借款转为转让费。判决中也认定了转让购房指标的事实。北京市高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要【京高法发[2014]489号】第五条规定：“购房指标转让合同的效力，当事人签订合同将房屋（包括拆迁安置用房等）的购买指标转让给他人，当事人一方主张转让合同无效的，一般不予支持，但当事人转让经济适用住房等政策性保障住房购房指标的除外”。

本案争议的房屋属于经济适用房等政策福利房，属于无效合同。本案二原告已经享受到福利房，而二被告因退出原有自己使用权的两间平房才得到上述争议房屋，法院应当考虑中国特色和地方风格习惯，不能让已经享有福利房的人再多一份福利房，而让不得已出卖本属于自己所有房的福利被肆意转让。综上，双方转让购房指标合同根本无效，请求法院驳回二原告的诉讼请求。

法院查明

周某丽、周某菲系姐妹关系。周某丽与赵某勤系夫妻关系，周某菲与吴某超系夫妻关系。

2007年10月，周某菲、吴某超将其自h公司处认购房屋一套的指标转让给周某丽、赵某勤。后周某丽、赵某勤以周某菲、吴某超之名自h公司处购买了位于房山区一号房屋（以下简称涉案房屋），并于房屋交付后进行装修且居住、使用至今。

2023年11月1日，h公司与吴某超就涉案房屋签订了《集资建房销售合同》，确认由吴某超（配偶：周某菲）购买涉案房屋，建筑面积共84.38平方米。涉案房屋于2023年3月2日登记于周某菲名下，并于2023年4月30日登记于吴某超名下，房产证载明：房屋所有权人为吴某超，共有情况为单独所有，房屋性质为划拨/按经济适用住房管理。

周某菲、吴某超曾于2023年以排除妨害纠纷为案由将周某丽、赵某勤诉至本院，要求腾退涉案房屋。本院经审理后，认定双方之间存在借名买房关系，并判决驳回周某菲、吴某超的诉讼请求。该判决书已生效。

另查，2023年2月20日，赵某勤、周某丽在京购房资格初步核验通过。诉讼中，本院就涉案房屋是否符合上市出售条件询问h公司意见，h公司表示，涉案房屋可以上市出售。

裁判结果

周某菲、吴某超于本判决书生效后七日内协助赵某勤、周某丽将位于北京市房山区一号房屋过户至赵某勤、周某丽名下，因过户产生的全部税费由赵某勤、周某丽负担。

房产律师靳双权点评

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，赵某勤、周某丽与周某菲、吴某超之间关于转让购房指标的协议，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应系合法有效。关于周某菲、吴某超主张转让购房指标协议无效一节，因涉案房屋的权利性质为按经济适用房管理的房屋，法律、行政法规并不禁止其上市交易，亦无上市交易期限限制，周某菲、吴某超亦不能提供证据证明该协议存在合同无效的法定情形，故其主张该协议无效，缺乏事实与法律依据，法院不予采信。

双方达成购房指标转让协议后，赵某勤、周某丽借周某菲、吴某超之名购买了涉案房屋，且已付清房款，并实际居住、使用涉案房屋至今。现涉案房屋已经办理了不动产权证书，赵某勤、周某丽亦具有在京购房资格，且h公司同意该房屋上市出售，综合考虑双方合同履行情况及现有证据，合同继续履行不存在现实困难，为维护合同稳定性及市场交易秩序，合同继续履行为宜。故赵某勤、周某丽要求被告周某菲、吴某超协助其办理涉案房屋过户手续的诉讼请求，理由正当，证据充分，法院予以支持。办理房屋过户手续产生的税费由赵某勤、周某丽负担。

【第7篇】成都注册公司买房

前面有说到个体工商户和个人社保购房的方法，今天给大家详细说明一下，建议收藏起来，反复观看！

如果你早年在成都自主创业注册过个体工商户执照，注册年限是2年之前，而且有缴纳个人社保。社保分为公司社保和个人缴纳社保，购房主要看养老为主，公司社保比较严谨，必须是24个月连续缴纳，如果更换了工作，中途是可以缴纳个人社保最多6个月。如果你没有公司社保，个人社保可以后补，从去年的1月到当年的12月，也就是说，个人社保最长可以一次性补缴24个月！

但如果你是缴纳的个人社保，那么还需要一个辅助条件！通过个体工商户执照24个月+个人社保24个月，或者，户口+个体工商户执照12个月+个人社保12个月也可以满足购房条件！这就是个体工商户购房资格！

祝你开心买房！

【第8篇】上海注册公司买房条件

一、上海本地户口

上海本地人是指夫妻二人有一人为上海户口或者购房者本人是上海户口，这类人在上海买房虽然没有社保要求，但是对于房屋购买的套数是有一定限制的。

1、以家庭为单位，跟父母共有不超过两套，自己名下无房产，可再购买两套。(前提：跟父母共有的是2023年1月28日之前共有的);

2、以家庭为单位，跟父母共有不超过两套，自己名下有一套，可再购买一套。(前提：跟父母共有的是2023年1月28日之前共有的);

3、以家庭为单位，跟父母无房产，自己名下无房产，可再购买两套。

4、夫妻双方加小孩、父母(五口人)，若申请房产税减免(人均60平米)，需父母名下无房产、需证明父母跟自己的户口在一起，办理房产税认定时还需父母到交易中心。注：2023年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己单独拥有的房产。

二、非上海本地户口

在上海买房，要满足3个条件，其中一条硬性要求是社保缴费累计60个月且中间断保不能超过3个月，也就是说连续的63个月内至少缴足60个月社保。以下是上海买房的社保要求：

1、购房者应为已婚人士；

2、购房者在上海无房；

3、社保连续缴纳60个月；

或者，满足以下几个条件的上海外地人，也可在上海买房。

1、持有《上海市居住证》满7年;

2、持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年;

3、持证期间依法在本市缴纳所得税;

4、在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格，且专业及工种对应;

5、无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。

上海市公积金贷款买房要求

1、公积金连续正常缴纳满6个月;

2、自有资金支付购房款不低于20%;

3、具有稳定的经济收入和贷款偿还能力;

4、无尚未还清并可能影响贷款偿还能力的债务

从上所述可以看出对于非上海本市户口的购房者的要求可以说是非常的高的！

【第9篇】注册空壳公司买房

李静，某上海小企业主，小有资产，爱好理财，对各类投资富有极大的兴趣。在房价高涨的当下，上海房产便是其眼中的热门投资项目。不过，可惜的是，在上海，她属于限购人群。

李静从网上看到，以公司名义买房，可绕开“限购”。心动之下，李静多方打听详细操作方式，最终从友人处得知了一种注册“空壳公司”购房的方式。

注册一家空壳公司→用名下其他公司为空壳公司做担保→空壳公司从银行获得一笔授信→全款买房。

简单四步，绕过限购，“曲线买房”，而以空壳公司贷款买房还可便于后期资产转让。

这并非“天方夜谭”，《国际金融报》记者多方采访了解到，这种方式可行，且有成功案例。

不过，李静告诉记者，她还是时机选晚了。银行对公贷款经理对她说，目前这种做法暂时行不通了，监管层已关注到这类风险，相关人士近日正进驻银行逐笔“清查”这类贷款合同。

就“清查”说法，《国际金融报》记者也向沪上银行人士进行了求证，并得到了某沪上银行风控部人士的确认。

“曲线购房”大行其道

近年来，房地产调控不断升级，但人们买房发财暴富的念头却未曾湮灭：不管是微信群、公众号，还是微博、论坛等网络平台，甚至是一些知识付费平台，“在哪买房”、“买哪个片区的房”、“如何破限购限贷”、“怎样最大化地利用债务杠杆”等问题仍然是讨论最热的话题。

大众似乎早已形成了“固定思维”：楼市调控没用、越调控越涨、房价永远涨、货币每年都大幅贬值、买到就是赚到……逮住机会赶紧买房上车，哪怕是高成本、高杠杆。

在这种认知下，大家都在想尽办法“曲线购房”。其中，以公司名义购房便是常用的手段之一。

记者注意到，最近，以公司名义买房的现象似乎变得常见起来，而且受到公司客户关注的项目多为高端项目，如近期刚完成摇号排序的上海知名高端物业项目翠湖天地。

网上房地产信息显示，翠湖天地项目此次开盘最高价为19.68万元/平方米。而该项目于2023年11月16日的一次开盘，单价最高甚至达到了22.78万元/平方米。如果按照最高单价19.68万元/平方米计算，一套390平方米的大平层总价近8000万元。

4月10日，翠湖天地完成了摇号排序，其中不乏持有港澳居民来往内地通行证来买房的梁×伟、钟×良（证件号码h开头），还有一个工作室名字也很熟悉———陈思成×××作室。

而更让人议论不休的是，在项目公布的个人客户当中，内地客户125组，非内地客户46组；另外还有公司客户214组。根据上海公证协会网站披露的公开信息，翠湖天地项目商品住房销售摇号排序共计385组。这意味着，此次认筹摇号项目的购房者中，公司客户竟然占到了55%。

“公司购房的最大特点就是可以绕过限购的管控，是当前限购中的一个漏洞，对于类似的做法，显然也被当前很多购房者所利用。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《国际金融报》记者采访时说。

据了解，目前很多城市出台了针对个人的限购令，但对公司购房基本都没有太大限制，上海也一样。目前上海的限购政策针对公司买房采取了“宽进严出”的做法。除个体工商户之外，中国公民注册在中国境内的公司均有资格在上海购买商品住宅，只是购买之后3年内不能转让。

公司买房有了“进阶版”

记者采访了解到，以公司名义买房虽可绕开“限购”，但通过这种方式买房需要一次性付全款，且买主购买房产后每年都需要缴纳高额的税费，转让房产时还需要办理繁琐的手续。

考虑到后期处理房产的复杂性，《国际金融报》记者在采访过程中了解到，现在以公司名义买房还有了“进阶版”。

具体路径如上述李静所述，即先建立一个空壳公司，将自身定为法人代表；接着用另一家已存续的公司给空壳公司担保，并证明还款来源，然后这家空壳公司便可从银行获得一笔授信，用以全款买房。

在采访多位业内人士后，记者了解到，以公司名义买房，房子就是公司的固定资产。若以存续已久且有正常经营业务的公司名义购房，虽然可以避开限购，但是会有资产混同，公司财产和个人财产不分的风险，给后续资产转让、出售带来许多麻烦；与此同时，在房产转让时，如果将房产转到个人名义的话，费用会相对较高。而以空壳公司的名义买房，在转让时，可通过股权转让的方式，节省部分税费。

但是，银行会给空壳公司贷款吗？这种方法可操作性如何呢？

据《国际金融报》记者多方了解，目前已有通过此法成功购房的案例。

一位知情人士向《国际金融报》记者透露，在日前炒得沸沸扬扬的瑞安翠湖天地项目中，也不乏通过前述路径成功购房的案例。

而上海某新楼盘销售人员也告诉《国际金融报》记者，采用上述方式，只需提供法人代表、公司委托书、企业纳税证明，只需20余天的周期，就能正常贷款购房。

警惕合规风险

虽有成功案例，但多位银行业人士均告诉《国际金融报》记者，由于银行审核企业贷款资质时，需要看企业流水，所以正常情况下并不会给空壳公司放贷。

那么，这种操作合规吗？

交通银行首席银行分析师许文兵在接受《国际金融报》记者采访时表示，由于监管方面目前没有出台对应的条款，从法律层面来说，银行的上述操作本身是不违规的。但在日常监管中，监管部门会查贷款公司流水以及贷款资金流向，如果以其他理由贷取的款项最终被用于购买商业住房，将会有合规风险。

许文兵进一步强调，部分购房者在通过房地产商或中介，以空壳公司购买房产时，房地产商或中介或许会对壳公司进行虚假包装，以便顺利从银行贷款。而这种情况下，银行若是放贷，可能也会落下“审查不严”的“罪名”。

从去年下半年以来，监管部门严查消费贷违规进入楼市、股市，不少银行都因为“贷后管理不到位，导致个人消费贷款被挪用”、“贷款三查制度不到位”等原因屡屡被罚。而今年，监管力度丝毫不减，据相关媒体不完全统计，仅今年第一季度，就有十余张罚单涉及房贷业务。

此外，还有银行人士告诉《国际金融报》记者，今年以来，监管部门还严查信用卡资金违规进入楼市、股市现象，开起罚单也是毫不手软。

对此，融360房贷分析师汤传尧在接受《国际金融报》记者采访时则表示，银行是否免于处罚，很大程度上跟贷款能否及时还清有关。公司贷款买房，还款周期是短于个人贷款买房的，压力会更大。如果不能及时还清，就会有很多麻烦，银行相关经办人会受到问责。如果被监管部门发现违规放贷，还会对银行追加惩罚措施。