番禺注册公司（4个范本）

【导语】本文根据实用程度整理了4篇优质的番禺公司注册相关知识范本，便于您一一对比，找到符合自己需求的范本。以下是番禺注册公司范本，希望您能喜欢。

【第1篇】番禺注册公司

q：广州工行企业通是什么？

a：是工商银行广州分行面向社会公众提供的代办工商注册登记、全流程网上商事登记、税务登记、对公账户便捷开户等“一站式”综合服务。

服务内容

一、提供代办工商注册登记

工商银行在广州市215家网点设立专窗，为想要开立公司的小伙伴，提供企业名称预先核准、注册材料审核、向商事机关代送审纸质申请材料以及代领营业执照等一系列无偿服务。

亮点：

1、工商银行代收资料、代审核、代领证，注册公司在工商银行一站搞掂。

2、费用全免，无偿服务。

3、遍布全市的215家代办网点，您可就近办理注册登记。

全市共215家工行网点开通了代办工商注册登记服务

客户刘先生在工行网点领取了营业执照

二、全流程网上商事登记

个人、企业在工商注册、开户结算时，可凭在工商银行已办理的u盾作为安全认证介质，直接通过互联网提交申请。商事登记机关实现网上受理、审核、并颁发营业执照，为客户提供全流程服务。

亮点：

1、足不出户，电子化申请。

2、在工行网点领取营业执照即可快速开户。

3、服务全免费。

4、银行u盾认证，安全、便捷。

三、便捷开户服务

工商银行直接对接商事机关数据库，手机预约、网点智能机具、柜面等全渠道办理，为您带来快捷高效的账户开立体验。

亮点：

1、手机预约，随到随办。

2、与商事机关数据库对接，账户开立更便捷。

3、银行网点领取营业执照，省时省力。

四、区域特色服务

（一）南沙自贸区分行

南沙自贸区分行提供面向港、澳地区公众的跨境商贸通服务，由工商银行工银亚洲分行受理港、澳地区公众申请在南沙自贸区开立企业的相关材料，并交由工行南沙自贸区分行，为客户代办工商注册登记、开立对公账户。客户不出港澳，就能注册南沙自贸区开立企业并开立银行对公账户。

亮点：港澳地区公众在南沙自贸区成立企业更便捷。

（二）番禺支行提供商事主体设立登记“一口式”集成服务

该服务集合了商事主体从申请执照、刻章、银行开户、税务登记备案、参保登记等所有流程，客户无需往返多个机构，真正一站办理。

亮点：企业注册地在番禺区的公众在工行网点享受注册、刻章、开户一站服务。

企业注册，就找工行

“一站式”综合服务

为您的创业梦想加油助力

（资讯）

点击阅读原文，查看215家代办工商注册登记

【第2篇】番禺公司注册

【本文章之前是写在我本人的笔记中的作为流程备案的，没有公开的，因为有一些朋友和同事看我入户了，也在向我咨询相关事项，所以我就公开发出来了。所有的时间流程都在文章中有体现。2023年的入户流程跟2023年完全一样】

一、 前言

入户广州的好处不用我多说了吧，如果你想在广州买房，想让孩子以后在广州上学，入户广州都是一个必要选择。

再说说目前入户广州的途径吧，目前入户广州的路径主要有以下几种：

①积分入户，这个适合没学历的或者年龄过大的人（35岁以上），主要拼社保、拼医保、拼居住证的时间年限，每年限额6000个，积分从高到低进行排序。看新闻至少8年社保和居住证才有戏啊，反正比较麻烦。官方列出的及格条件如下：

1、年龄不超过45周岁

2、在广州有合法住所（含租房）

3、持本市有效《广东省居住证》

4、缴纳社会保险满4年

5、无需提供计生证明

6、无违法犯罪记录

7、积分满60分

②技能入户，适合学历不高的人（大专及其以下），考取一些入户认可的职业证书。技能入户也要拼社保。技能入户对学历也是有要求的，至少得高中学历，而且证书越来越难考，你要参加培训去学习去考试，而且还要从事与技能证书相关的工作才行。官方列出的及格条件如下：

1、无需提供计生证明

2、无犯罪记录

3、年龄35或40周岁以下含40周岁

4、高中及以上学历（技师） 无学历要求（二级技能）

5、广州社保二年以上

6、入户资质审查

③人才引进（学历入户），适合有学历的人（全日制本科及以上，有学位），这个是最快最方便的入户方法，而且入户名额不限，每年都有几十万个学历入户的人，我本人走的也是人才引进，入户的南方人才市场集体户，我老婆也是走人才引进，入户的番禺区洛浦街道的街道公共集体户。

1、无需提供计生证明

2、无犯罪记录

3、本科(35周岁以下含35周岁) ， 硕士(40周岁以下含40周岁）

4、学历+学位

5、广州社保一年及以上 （如果是应届生则不用社保要求）

补充（2017-11-24）：最新政策，人才引进入户年龄再放宽5岁，即本科40岁以下含40岁，硕士45岁以下含45岁。

当然我这个帖子说的人才引进入户街道集体户（街道集体户，就是街道公共集体户，政府设立的）的过程。另外，人才引进入户南方人才市场集体户的也会在帖子进行配套说明。

先说下人才市场集体户与街道公共集体户的区别，大家也可以自行百度。

①集体户与居民家庭户，并没有太多差别。

②人才市场集体户，以后小孩不能随迁入户，孩子的户口无法入到人才市场集体户。孩子不能入户广州，以后读书就比较麻烦（得积分入学）。

③街道集体户是政府设立的公共集体户，小孩可以随迁过来，小孩可以跟随父母一方入户到街道集体户。小孩可以随迁入街道集体户，之后就可以上广州的公立学校了，不用交赞助费了，因为小孩入了广州户口就是广州人了，就可以在广州读公立学校，只是如果你没有房子，那么学校就不是由你选择，而是政府统筹分配，也就是说政府会首先安排有这个学校学位的人（有房产且房子带中小学学位），然后再安排没有房子的，但是有广州户口且实际居住地在这个学校统筹片区的人。最后才是安排那些没户口积分入学的。整个先后关系是：有房有户口有学位（优先安排）--->没房有户口（统筹安排）--->没房没户口（积分入学，名额限制且统筹安排） 。

街道集体户与人才市场集体户的主要区别就是：小孩能不能随迁入户集体户的问题，街道集体户小孩可以随迁，小孩入读公立学校，因为街道集体户是政府设立的公共集体户，就是为了解决人才的子女在广州的读书问题。人才市场集体户小孩不可以随迁，不能入读公立学校（人才市场其实就相当于一个民营公司），除非积分入学，（积分入学每年竞争都非常激励，名额且非常有限，跟积分入户差不多）。

因为我想我孩子入户广州，好让他以后在广州读书，所以我老婆必须入户街道集体户才行，我本人是人才市场集体户，孩子不能跟我随迁。我老婆入了街道集体户，我孩子就可以跟我老婆入户广州了。我孩子还没出生，8个月了~~

ps：最佳攻略说明：如果你结婚生娃前打算在广州买房的，可以先入人才市场集体户，因为人才市场集体户入户流程相对比较简单，而且有人才市场的人专门帮你弄，可以省下很多事情（我入户南方人才市场集体户就总共跑了两趟人才市场，相当简单）。先入户人才市场集体户，然后你就是广州户口了，就可以在广州买房了，等你买了房，再把户口从人才市场集体户市内迁移到你房子名下，这个过程就比较简单了，因为是广州户口的市内迁移，不是重新入户了，之后如果你老婆或老公要入户广州就直接入户到你的房子名下了，方法也是上面那三种入户方式，孩子就可以直接随迁到你的房子名下的户口了。入户公共集体户手续比较多，什么材料都有自己去弄自己去跑，而且政府办事效率你懂得~~~。

二、入户准备材料自查

① 毕业证+学位证 （本科以上），自考的本科现在也不行了，因为必须要有学位证才行。

②居住证（很重要哦！！，现在要在居委会登记备案6个月后才能办居住证，所以要入户的同学加紧登记办理啊）

③ 学历+学位鉴定报告 （鉴定方法下文会给出详细方法，这个要半个月鉴定报告才会出来，所以要趁早弄）

④就业登记 （这个跟你们公司的人力说一下，叫公司把你在人社局备案登记一下，说明你是就业状态，就算你在上班社保也在交，但是这个就业登记要单独去登记，公司帮你登记）

⑤个人档案 （你先查清楚你的档案现在是什么地方，一般打回原籍的档案都在原籍所在的地的教育局，或者人才交流中心，自己打电话过去查清楚，确认档案在某个地方就行了，后面会介绍掉档案的流程）

⑤公司营业执照副本（复印件），这个只要你在正规公司上班，公司都会给你复印件的。

⑥身份证+户口本

⑦ 社保缴费历史明细+个人参保证明 （一定要交社保哦，社保至少得连续交一年以上，没社保可不能入户。广州市人力资源和社保保障局官网上注册打印，或者去工作的街道办事处现场打印）

⑧无房产证明 （这个去珠江新城广州政务中心5楼现场打印盖章）

三、个人入户流程

先说下我老婆的情况，本科学历+学位，28岁，社保2年。我的情况，因为我之前在广州读的研究生，所以入户广州很简单（应届生入户1个半月就入户了）。因为老婆怀孕了，想着以后孩子在广州读书，所以老婆的户口也准备迁到广州了，当然是走人才引进了。人才引进入广州市番禺区洛浦街道洛溪新城的街道公共集体户。

入户简单流程：

先说一下流程,

1、首先你要查询你公司的注册地是在什么地方，公司注册地是属于哪个街道的。有的公司在天河区办公，但是公司的注册地在番禺区，这个时候入户就只能入注册地的地址，那就是番禺区了。

2、然后去街道办事处问一下相关情况，现在广州的街道都是接受入户的（从2023年7月1号起，广州所有的街道都设立了公共集体户），只要你满足人才引进的条件。

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查询公司注册地在什么地方，可以去问你们公司的人力hr，或者在工商局官网查询，或者下载app “天眼查”、“启信宝”等软件，搜索公司名称就可以查看公司的详细情况，包括注册地点，注册时间、注册资金、办公地点、企业法人等信息。有木有感觉又多了一个技能呢？“天眼查”、“启信宝”等app在你找工作时也很有用，让你先了解公司的底细，以免入坑和被骗...

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3、接下来就是去番禺区人才交流管理办公室（简称 人才办）办理调档事宜，人才办是你真正入户的第一道门槛，调完档案之后，就要提交如下一系列的资料还有交钱。同时要在人才引进的官网系统进行填报，填错了还得打回来。

4、资料现场提交给人才办进行初审，同时在人才引进官网进行资料填报，人才办审核通过之后，人才办会帮你提交资料（提交人才引进官网上的资料）。之后正式进入人社局（广州市番禺区人力资源和社会保障局）的审核中。。。

********************所需资料如下（还有一些资料是不用上传到系统的）：****************************

图1 人才引进申办系统

图2. 需要提交的资料

图3. 需要提交的资料

图4. 学历验证报告

图5.学位验证报告

5、人社局审核通过之后，就会在官网上进行名单公示，

名单公示5个工作日。2023年10月9日--2023年10月16日，共5个工作日。

图6. 引进人才入户人员公示名单

-----------------------------------2023年10月17日09:11:20------------------------------

6、公示已经结束，但是入户卡还没有打印...焦急啊

图7.审批结果（还未审批）

------------------------------------2023年10月19日17:53:33------------------------

7、公示结束，入户卡状态显示已打印，终于审核通过了。

【第3篇】番禺区注册公司

开办企业是创业经商进入市场的第一道“程序”，办事便利度直接影响投资者对所选择地区营商环境的评价。广州市主动聚焦企业群众办事便利化诉求，以便利服务对象办成“一件事”为核心和标准，将破解开办企业“痛点”“难点”“堵点”的顶层设计和基层探索相结合，努力打造现代化国际化营商环境的“广州样本”。

广州市市场监管局等七部门着力开办企业减环节、减时间、减成本、优服务四个改革维度，联合出台《关于进一步优化营商环境提升开办企业便利度的意见》，上线运行“广州市开办企业一网通”平台，打破部门局限，实现流程再造，将开办企业涉及的申请营业执照、刻制印章、申领发票（含税务ukey）、就业和参保登记、住房公积金缴存登记、预约银行开户等业务整合为一个流程，申请人只需进入平台完成一次身份认证、一表填报信息，即可“一站式”申办上述业务，形成高效便捷、办事感受度更好的开办企业新流程。平台同步采集数据、实时共享信息，各部门通过平台同步联办上述业务，实现最快0.5天办结。

番禺区政务服务数据管理局积极协调上级及统筹区内相关部门，共同制定《番禺区开办企业“线上一网通办 线下一窗领取”操作指引》，充分运用惠企政策组合拳，大力推广开办企业“一网通办、一窗通取”的新模式，为区内新开办企业送上惠企政策“大礼包”，全面提升创业经商便利度。

日前，黎先生计划在番禺创业，他听说番禺区政务服务中心可以向企业提供“一网通办 一窗通取”的套餐服务，抱着试试看的心态来到了中心三楼开办企业专区。在现场导办人员的指引下，黎先生通过全市统一的“开办企业一网通平台”一次录入开办企业涉及的申请营业执照、刻制印章、申领发票（含税务ukey）、就业和参保登记、住房公积金缴存登记、预约银行开户等事项信息，并通过人脸识别进行电子签名，提交表单。后台各有关部门并联审批各自所涉业务，实时采集和共享数据，一步办结以上全部事项，黎先生新开办的广州xx医疗科技有限公司就已完成开办企业全流程。

在政务服务数据管理局、市场监督管理局、税务局等部门的紧密配合下，在番禺区政务服务中心“开办企业一窗通取专窗”，黎先生一次性全免费领取了纸质营业执照、印章、发票和税务ukey，整个流程办下来只用时两个多小时。市市场监管局张云珠一级调研员、番禺区麦洁萍副区长为黎先生发了“大礼包”，这也是全市开办企业“一网通办、一窗通取”模式首个发出的“大礼包”。黎先生对番禺区的开办企业速度表示惊讶，并高度赞扬广州的营商环境。

跨部门业务“一网通办”。“广州市开办企业一网通”平台通过市层面将原来需要到各部门办理的环节进行整合，实现了申请人只需进入平台一次申报，即可一步办结，避免了原来分别登陆系统、重复填报数据的麻烦，无需另行单独办理各个事项。

多项办事结果“一窗通取”。“广州市开办企业一网通”平台通过业务流程再重组、再优化，实现跨部门办事结果一窗取，企业可在专窗一次性领取纸质营业执照、印章、发票和税务ukey，实现开办企业全程“最多跑一次”。

半天办结零成本。广州市已全面推进开办企业“一网通办、一窗通取”模式，新开办企业全流程环节从以往的3个以上压减为1个，用时从不少于4天压减至最快半天完成。为进一步减轻企业负担，目前全市新开办企业均可享受首次刻制印章免费优惠政策，在申办成功后，可在“开办企业一窗通取”专窗免费领取包含企业公章、财务专用章、发票专用章、合同专用章（各一枚）在内的一套印章。同时，新开办企业需要开具增值税普通发票、增值税电子普通发票和增值税专用发票，统一领取免费税务ukey开具发票。

目前广州营商环境改革已迈入3.0时代，广州将继续按照“营商环境只有更好、没有最好”的新标尺，着眼于国际营商规则衔接、创新要素引领集聚，进一步加大开办企业便利化改革力度，利用新科技手段助力开办企业再提速，不断扩大“互联网+开办企业”的便利化效应，持续提升办事速度和服务温度，聚焦企业全生命周期深化改革，服务企业做大做强，推动优化营商环境再升级。

【第4篇】番禺石基注册公司

“整整一个月，我跑遍了珠三角，才知道要找个合适的厂房有多难，几乎所有像样的厂房都握在二房东手里！”站在近四十度高温的太阳底下，广州天宏包装材料公司的总经理老张耷拉着头，焦急地抹去脸上的汗水。在粤办厂18年的他没想到，合同签订尚未满一年，租期十年的厂房二房东说收回就收回了。找厂房的这一个月里，曾获评“杰出赣商”的他对那些打着工业地产名号的公司满是怨忿。

记者调查发现，珠三角地区工业地产有快速向少数公司手中聚拢的迹象，一场从深圳、广州、东莞到惠州、佛山、中山的“圈厂运动”正热火朝天地进行。“当前做工业地产租赁的人很多，90%以上的空置厂房都被二房东吃下。”广州诺邦房地产中介服务有限公司的邬先生介绍，行业里称那些从原房东手中租下厂房再次转租以赚取溢价的投资客为“二房东”。

厂租节节攀升

老张被收回的厂房坐落于广州市南沙区东涌镇东导村，近两万平方米工业园区里有包括老张的广州天宏包装材料有限公司在内三家企业。2023年6月，因未在规定期限内报送年度报告，在登记住所无法取得联系并连续两年未进行申报纳税，原房东某纸器有限公司被南沙区市场和质量监督管理局吊销企业营业执照。

公司倒闭了，偌大的空置厂房却很快被投资客瞄上。广州市中润物业租赁有限公司以每平方米9元的租金拿下该园区，又以每平方米14元的价格分租给了老张。

本以为这比他原在番禺南村的厂房租金便宜，可事情却没有想象中的简单。虽已有五六次的搬厂经验，合同里的附加条件还是让头一回遭遇“二房东”的老张吓了一跳：撇开租金之外，既要收空地分摊费、物业管理费，厂房使用面积还得“打个八折”，即要加上20%左右的公摊面积。除了租用变压器每月23元/ a的基本电费和用电度电价，二房东另加收每度0.15元的电费。即便他当时全部接受了，而今合同签订不到一年还是以各种理由被勒令搬走，“他们就是为了涨租，因为现在再租出去每平方就是二十五六了！”

在深圳开办光控自动化设备生产工厂的阿宾亦有类似经历。去年年底，他与朋友在深圳市宝安区福永街道合租厂房，厂租每平方米21元。如今半年刚过，意图单干的他再到福永街道和相邻的沙井街道一问，周围大量被“二房东”分租的厂房租金价格都涨到每平方米26元以上。

面对“掺水分”的厂房面积，在中山找厂的阿胜也苦不堪言。他向记者讲述了自己的“寻厂苦旅”，在中山市东升镇周边镇区找了三个月厂房，没想到一个比一个离谱，厂房面积虚报40%，综合电费高出国电50%，租金更喊出了比原房东高60%的价格，“二房东甚至当着我们的面说，除了与他合作，我们不可能在村委和社区租到其他厂房。”

目前，厂租节节攀升已成为工业地产的趋势，做了十年地产中介的邬先生告诉记者，他是眼睁睁地看着租金不断跳涨：在2023年前，工厂租金基本稳定，二房东极少。但自那之后，一些人开始炒厂房，随着加入的人越来越多，租金逐渐上涨。2023年，广州市南沙区东涌镇每平方米月租才12-13元；2023年底报价达到15-16元；2023年上半年报价16-17元；2023年下半年普遍报价就涨到了20元左右，而现在已经到了二十五六了。

广州市尚酷物业管理有限公司何先生表示，“二房东”现象从2023年开始从深圳蔓延到广州并迅速盛行，如今已覆盖整个珠三角地区。以前原房主租赁厂房严守行规，采用厂租每三年增长10%的收益模式，厂房租赁面积按房产证面积计算“不缩水”。而“二房东”出现伊始也仅是以租金溢价获利，到2023年却开启了增收费用、虚增面积的“新玩法”，“番禺区榄核镇上坭村有个4800平方米的厂房，二房东对外虚报5800平方米，19元租回来，26元租出去，口气很硬，爱租不租，厂房租赁市场整个都被二房东搞乱了。”

记者致电广州12345政府服务热线，反映工业厂房租金跳涨、厂房面积虚增情况，咨询有没有相关部门进行管理。工作人员回复称，目前暂无对应的政府职能部门或相应政策对工业地产“二房东”现象进行规制，若房东正常授权“二房东”进行分租，厂房租金的高低则由市场调节所定，而“二房东”与租客合同协议出现分歧，可通过协商沟通或法律途径自行解决纠纷。

炒厂房者足迹遍布珠三角

根据知名地产咨询机构仲量联行发布的《2023年广东产业地产发展白皮书》披露，随着传统住宅与商业地产整体存量过剩、市场竞争激烈，产业地产以其低风险、高回报的特点逐渐受到青睐，一跃成为近些年来房地产投资热点。在产业升级的大环境下，产业地产具有广阔的发展前景。随着广东省楼市调控继续推进，部分资本涌入产业地产。

仲量联行华南区工业地产部总监张宁介绍，随着珠三角地区城市加快传统产业升级、促进工业经济转型，增值服务较低的加工制造业逐渐出走深圳、广州，朝东莞、惠州、佛山和中山分南线和西线两条路径迁移，而工业物业租赁市场的投资热点亦伴随左右。

记者来到广州市中润物业租赁有限公司在番禺区石碁镇的办公楼，该公司的招商顾问吴小姐说，公司光是在番禺区和南沙区租赁的工业园区就达九个。据公开资料显示，该公司董事长熊先生来自湖南，其“工业地产”远不止这些，名下的公司还有广州市楚东物业管理有限公司和广州市君澜物业管理有限公司。此外，该负责人又以投资人身份投资了广州市瀚澜物业管理有限公司、广州市扬子物业管理有限公司、广州市中楚云谷物业管理有限公司、厦门中创盈科物业管理有限公司以及广州荷花酒店公寓管理有限公司，其圈厂的足迹从深圳、东莞辐射顺德、佛山珠三角地区，绵延至厦门等地。

新塘镇合东物业管理有限公司的小列向记者介绍，据他多年从事工业地产中介的经验，目前广州市工业地产“二房东”类型的物业管理有限公司数量超过100家，公司内部多设有由拥有地产中介工作背景的人员组成的市场调查队伍。“嗅觉灵敏的他们能在比地产中介还要早的时间找到闲置厂房，并快速揽下。”

“二房东一下把空厂房全包下来了，他们通常多人合作，交给我们的三个月保证金很快就能从租客手中再收回来，实际上都不用拿出什么本钱来做生意。”番禺南村某工业园区房东何女士去年将自家厂房以每平方米20元租金整租给“二房东”，不到一个月厂房便被分租完毕。她坦言，因担心空置，如今房东们也更愿意把厂房租给投资客，“相比办厂的，他们的实力更雄厚，租金从不拖欠且不用我们耗心费力进行日常管理。”

尚酷物业管理有限公司何先生告诉记者，一些房东在出租物业时合同中也有不允许转租的条款，但“二房东”仍有各种方法迫使其“接受现实”，譬如谎称公司资金链断裂，只能通过转租填补租金漏洞等，该类手法行业俗称“暗包”或“阴包”。而对于房东来说，只要能收到租金，租给谁其实他们并不在意。

据何先生分析，由于近年经济景气回升，加之住宅地产频频受到宏观政策调控，而且很多旧有厂房被改造成商业用途，工业地产的升值空间变大，很快便招致“掘金潮”。目前，广州工业地产中介领域以广州市昊信工业地产有限公司规模最大。而在工业地产租赁市场，广州中兴伟业物业管理有限公司、广州市中润物业租赁有限公司以及广州百众物业管理有限公司三家“二房东”占领市场份额最大。这些“二房东”往往也要通过地产中介来寻找房源和租客，而对地产中介来说，他们在给房东找“二房东”以及给“二房东”找租客的过程中，可以分别收取两次中介费，这在客观上也助长了一手房源紧张的情况。

东莞锦捷物业投资公司谭先生透露，聚焦珠三角地区工业地产租赁市场的投资客中大部分人为湖南人，以湖南娄底地区最多，在深圳、东莞和惠州“圈厂”最甚。他们甚至成立了一个商会，逢年过节相聚一起交流各地区产业发展风向，以便进一步投资。

炒作市场还是风险投资

“市场内十米高厂房仓库招租，空地大”、“独院厂房仓库招租”、“找厂房就找我”，记者在广州市增城区新塘镇东洲水产品批发市场大门对面看到，一闲置仓库的外墙被各类工业园厂房出租的广告填满。

“在新塘镇，像这样面积达12000平方米、高12米的厂房找出来总共不到10个，而现在空出来的顶多3个。”小列告诉记者，厂租价格的上涨一定程度上是工业地产租赁市场“供不应求”所致，而部分企业对生产条件和货品储存有硬性要求，厂租根据厂房高度和车间距离不同会有差异。

东莞锦捷物业投资公司谭先生介绍，他们手中的厂房主要通过私人签约、“招拍挂”以及与村民合作的方式而来。私人签约通常采用六押一付的租赁模式，若空置期过长，则转给实力更好的“三房东”、“四房东”，公摊面积也会不断增加，直到将厂房出租出去。与村民合作的方式则占主流，只要村里有土地缺资金，他们便可注资合作搭建厂房，再用以出租。

“我们不是投机取巧哄抬物价，也没有挤压制造业生存空间，”面对中小企业主的集体声讨，广州市中润物业租赁有限公司物业管理黄经理感到“很委屈”。他解释，物业管理公司负责提供保安配备、监控、厂房翻新、安全宣传等基础服务，本身无形中也投资了不少钱。此外，还得承担比租客更为繁重的押金负重以及厂房空置风险，“二房东”的出现并盛行本就是一种符合市场需求的风险投资行为。

在广东省房地产研究会副会长韩世同看来，受地价上涨过快的影响，厂房租金跳涨是一种必然趋势，目前许多新型产业园实际上都已经写字楼化，形态落后的工业地产逐渐商业化，甚至转化为商业地产。而加工制造业作为工业产业链的末端，伴随产业升级进程的推进，众多中小微企业必然面临外迁转移或转型升级。“二房东”投资行为在符合市场规律的情况下，不断推动周边二三线城市产业经济开发，在某种程度上亦推动了地区城镇化发展。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，“二房东”盛行现象很大程度上说明了各类资金正在进入工业物业市场。从引入资金的角度看，投资客的出现是可以鼓励的，它有助于盘活传统厂房项目。“当然，后续要对工业物业的使用进行规范，即坚持既有产权属性，防范随意更改项目用途。相关部门也应加强规划，以有助于真正实现此类租赁项目和产业项目的协同发展。”

某上市房地产公司的运营总监也指出，厂房资源向部分公司集中是好事，反而会促进制造业发展和产业升级，这就像规模农业有利于粮食增产一样，大量资金进入工业地产只会提高招租效率和运营规范，如果租金过高自会有市场来调节。

而广东财经大学流通经济研究所所长王先庆却持不同观点。他指出，过去珠三角地区“三来一补”加工业创造的“户户点火、村村冒烟”农村集体经济发展模式，促使大量粗放型工业区建成，而产业升级又催生了如今工业物业租赁市场。一般地产投资和物业服务收取合理租金是正常的市场现象，但在珠三角地区，庞大的“二房东”群体在正常租金背后还加收各项费用，依附土地不劳而获，是一种逃避监管的地下灰色经济，损害了国家利益并阻碍区域经济发展。“政府应重视这一被长期忽视的问题，必须进行专项研究，全面清查二房东市场的现状和弊端，分析其存在的深层根源和危害，让工业地产市场阳光化、透明化、法制化。”

对生产企业来说，他们同样显然不认为这些“二房东”有什么好处。在东莞麻涌生产钢构材料的高先生向记者抱怨：“二房东的存在纯粹就是扰乱市场，是他们把厂房租金炒高了，而且绝大部分收租不开发票不缴税，这跟吸附在我们生产企业身上的寄生虫有何差别？”

记者注意到，对于工业地产，省外已经有些地方出台了专门的管理办法。例如湖南长沙市去年就出台了《关于进一步规范工业地产发展管理办法》，明确规定工业地产项目只能面向工业企业、生产型服务业企业销售或租赁，要严格控制租售对象，不得向个人租售，也不得向工业企业、生产性服务业企业以外的对象租售。园区管委会和住房城乡建设部门应对销售价格依据相关规定进行监控，避免畸高价格对全市地产价格水平产生不良影响。

离搬离园区的最后期限越来越近，老张还是想多看几处厂房再做决定，但他心里也越来越没底：“沉重的房租压力加上不断增长的人工成本，制造业的产品价格始终上不去，不知道我的包装厂还能在广州坚持多久？”

【记者】项仙君

【实习生】蓝元

【校对】冯志坚