维修基金可以退吗（20篇）

发布时间：2024-11-25 热度：70

下载全文

【导语】本文根据实用程度整理了20篇优质的维修公司运营相关知识范本，便于您一一对比，找到符合自己需求的范本。以下是维修基金可以退吗范本，希望您能喜欢。

维修基金可以退吗

【第1篇】维修基金可以退吗

1、房屋维修基金包含了公用设施专用基金和房屋本体维修基金，实行钱随人走的原则。

2、但房屋维修基金一般是不可以退还的，但根据我国住宅专项维修基金管理办理的相关规定的，房屋灭失的，房屋分户账中结余的住宅专项维修基金将返还业主;若房屋转让，维修基金账户余额也会随之转让给新的产权所有人。

3、如果是公共维修基金的话，要经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业，但是不能退给个人。

【第2篇】维修基金交晚了的后果

维修基金交晚了的后果简述如下。

1、每个买房人在购买新房的时候，都是需要缴纳维修基金的。当房屋被交付给买房人的时候，买房人就必须要缴纳维修基金。一般情况下，维修基金都是先由开发商代为收取的，然后由开发商转交到房管局的物管处代为保管和监督。

2、维修基金属于全体业主所有，主要是用来修建小区公共区域、公共设施的维修、更新、改造。假如房屋承重墙、楼板、屋顶等方面出现问题的话，那么业主也是可以申请使用维修基金进行维修的。维修基金是房屋的专项维修基金，不可以挪作他用。

3、想要申请使用维修基金的话，那么需要向业主委员会进行申请，业主委员会会对申请进行审核和核实，符合申请要求的，才会批准。如果没有业主委员会的话，那么就向小区物业提出申请。

4、一般情况下，买房人应该在交房后的九十天内缴纳维修基金。假如买房人由于某些原因，导致自己的维修基金交晚了的话，那么买房人就需要根据相关规定来缴纳滞纳金，具体需要缴纳的金额无法确定，因为各个地区的执行标准都会有所区别。

5、假如买房人由于某些原因，导致自己的维修基金交晚了的话，那么买房人的办理房产证时间也会相应的往后延迟。而且后期买房人就需要自己去办理房产证，开发商一般是不会再帮业主办理的了。

以上就是关于维修基金交晚了的后果是什么的详细介绍，希望对大家有所帮助。建议大家一定要及时缴纳维修基金，假如维修基金交晚了的话，那么就会产生很多滞纳金，增加自己的买房成本。

【第3篇】办公楼要缴纳维修基金吗

办公楼需要缴纳维修基金。办公用房维修基金来源分为两部分，具体情况如下：

1、一是售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。该部分基金属售房单位所有。

2、二是购房者按购房款式2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

办公楼是单一的业主可以不缴纳专项维修资金，如果产权分别出售给个人的就要缴纳专项维修资金。我国住宅专项维修资金管理办法规定，商品房转让给从房地产初始登记变更为转移登记为小业主的，小业主必须缴纳专项维修资金，否则小业主拿不到产权证。办公楼缴纳住宅专项维修资金的管理办法参照住宅专项维修资金管理办法，是当地公布的房屋造价每平方米单价的5-8%乘建筑面积。

【第4篇】什么是公共维修基金

公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。

按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。

当乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。

【第5篇】维修基金缴纳标准2023

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

【第6篇】房子满几年能退维修基金

房屋维修基金是现在交房前比较常见的一个步骤，基本都会缴纳维修基金后才能够去办房产证。那么，房子满几年能退维修基金？房屋维修基金多交了可以退吗？一起来看看小编带来的介绍吧！

房子满几年能退维修基金

一般来说，维修费是不退还的。只有在房屋丢失的情况下，保修期满后对共用设施设备的维修更新不得挪作他用，期满后对共用设施设备的维修更新的保修期。专门用于房屋的共享部分和装修，房屋账户中剩余的房屋专项维修资金将退还给业主。

维修基金是业主在正式入住前一次性支付的。这笔费用由成立的业主委员会或社区所在的房屋管理局保管，但使用权归业主所有。只能在房屋保修期满或小区房屋大修时使用。使用时需要所有车主投票。物业费由业主在搬入社区后按月或按季度支付。这笔钱归物业公司所有，物业公司负责大楼及其设备的日常维护、绿化、环卫、交通、治安和小区环境等。维护、修理、翻新等与居民生活有关的服务的报酬。

房屋维修基金多交了可以退吗

根据法律有关规定，维修费不予退还。重复的话可以退款，但是手续会很麻烦。房屋维修基金不予退还，但根据我国住房维修专项资金管理的相关规定，如果房屋丢失，剩余住房账户内的专项房屋维修资金将退还给业主 . 房屋维修基金包括公用设施专项资金和房屋本身的维修资金，实行钱到他用的原则。当我们转让房屋时，维护基金账户余额将转移给新的产权所有者。

房屋出售后维修基金怎么处理

房屋出售、过户时，业主应当向受让人说明住房专项维修资金的押金和余额，并出具有效证明。房屋单独账户中剩余的住宅专项维修资金不予退还，与房屋所有权同时划转。

公共维护基金仅由房主在当时购买新房时支付。这笔费用相当于为房子购买的保险，并且跟随房子。在实际交易中，房屋被出售，房屋维修资金将随房屋自动划转。还需要注意的是，如果楼宇维修基金的存款人与物业的主人不一致，可能会在维修基金的使用过程中造成不必要的你麻烦。

【第7篇】房屋公共维修基金应缴纳多少

房屋维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。

一般来说，是按商品房的价格来抽取一定比例的资金作为维修金。购房者在开发商那里购买房屋及办理产权过户时，按照总房价的2%～3%或者每平方米100至200元的标准向售房单位交纳房屋维修基金。不过由于每个城市的规定都不一样，因此房屋公共维修基金的具体收取标准还需要看各地房地产行政主管部门的具体规定。

【第8篇】二手房维修基金需要过户吗？

1. 适用范围

房屋维修基金，主要针对的是物业共用部位、公用设施设备的更新以及改造等项目，不能用作其它用途。专用房屋维修基金，主要执行的是“钱随房走”原则，房屋转让过程中，账户中的余额也随之转移给房子的新产权人。

2. 缴纳标准

房屋维修基金，主要是根据业主具有的房屋建筑面积来计算的。每㎡建筑面积交存维修资金的数额是当地住宅工程每㎡造价的5%—8%。各级人民政府建设(房地产)主管部门应按照当地情况，合理公布每㎡建筑面积交存金额，并适当的进行调整。

3. 如何使用

如果想要动用房屋维修基金，那就必须由房产行政部门或管理部门的审核并获得同意才行。但前提是业主必须到房管局、房屋安全鉴定部门、审计局等办理九大事项。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对二手房维修基金需要过户吗也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

【第9篇】维修基金早交晚交区别

国家对于维修基金呢相关管理规定，业主必须缴纳维修基金，在交房之前必须缴纳。有的业主对维修基金可能不是很了解，下面就为您介绍一下，维修基金早交晚交区别，现在维修基金不强制交了真的吗相关内容。

维修基金早交晚交区别

维修基金早交晚交是没有很大区别的。

1.首先，用户需要在缴纳房屋专项维修基金的时候要注意好时间，在理房产证之前都结清，不能晚于这个时间段。并且房屋维修基金，这个缴纳费用是没法减少或免费的，只要用户买的是商品房都需要缴纳维修基金。维修基金的费用是交给政府，并不是交给房地产开发商等。

2.基金交晚的后果：购房者需要交纳一定的滞纳金。至于缴纳多少数额的滞纳金，是需要相关的机构按照购房者晚交的天数予以确定的。不同地区所执行的标准都会有所不同。如果购房者晚交了维修基金的话，会导致购房者的房产证在办理的时间上也会相应地延长，到后期购房者就需要自行去房管局办理房产证，因为开发商不会再帮业主单独办理了。

现在维修基金不强制交了真的吗

仍然强制交，而且不交维修基金是违法法律的行为。维修基金又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。

附加：维修基金的使用范围

1、住宅共用部位的维修和更新、改造范围：

1)屋面防水层破损，顶层房间渗漏的;

2)楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿;

3)楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或者空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值;

4)建筑保温层出现破损或者脱落，或者建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或者霉变;

5)外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染;

6)公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的;

7)公共区域门窗或者窗纱破损的;

8)住宅共用部位需要维修和更新、改造的其他情形。

维修基金早交晚交区别，现在维修基金不强制交了真的吗全部内容，就为大家介绍到这里了。在这里提醒大家，办理房产证之前，一定要把相关税费、费用缴纳清楚，并且需要准备好相关资料。

【第10篇】房屋维修基金怎么申请

1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。

2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数的2/3以上的业主讨论通过使用建议。

3、物业服务企业或相关业主组织实施使用的方案。

4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产主管部门申请列支。

5、房地产主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。

6、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。

【第11篇】房屋维修基金后期可以退吗？

维修基金不可以退。

但符合如下情形，可以返还。根据我国的相关规定《住宅专项维修资金管理办法》，房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：

1. 房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主。

2. 售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位;售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。

3. 商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。

4. 住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所权人决策、政府监督的原则。

【法律依据】

根据《住宅专项维修资金管理办法》第12条规定：商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前。

【第12篇】维修房顶漏水可以使用维修基金吗

维修房顶漏水不可以使用维修基金，因为维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例，所以房顶漏水是不可以使用的。

住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，不得挪作他用。《住宅专项维修资金管理办法》，已于2007年10月30日建设部第142次常务会议讨论通过，经财政部联合签署并发布，自2008年2月1日起施行。

【第13篇】维修基金不交可以办理房产证吗？

不缴纳维修基金是不可以办理房产证的。

根据国家的商品房产权证书的出具管理规定，业主在办理房屋的房产证之前，必须向有关部门出具自己已经缴纳相应比例的维修基金的交费凭证。

没有交费凭证的存在，办理房产证书的。

房产部门是不可能给业主出具房产证的。

因为维修基金是为了公共区域的建设需要而建立的，因此必须缴纳之后才能给业主出具房产证书。

【第14篇】60万的房子要交多少维修基金

维修基金，又称“公共维修”“住宅专项维修”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户。接下来，马上和小编共同了解一下，60万的房子要交多少维修基金，维修基金可以不交吗相关内容吧!

60万的房子要交多少维修基金

根据《住宅专项维修资金管理办法》第五条：商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。

按照房屋基金交缴规定，60万的房子需要交1万2到1万8的维修基金。

需要注意两点维修基金收费标准：

(1)房屋维修基金一般由售房单位代收，收费标准分为两种：多层建筑90元每平方米，别墅50元每平方米。

(2)房屋维修基金是终身使用的，在办理交房手续之前只需要缴交一次就够了，如果在业主居住期间动用了房屋维修基金，导致账面金额低于百分之三十，那就需要再次续交。

维修基金可以不交吗

不可以。维修基金是必须要交的。首期的房屋维修基金，业主是可以选择直接存入房屋专项维修资金账户，也可以委托开发商代为交付。

对于购买了新房的购房者来说，在购买新房的时候去缴纳房屋的维修基金是一定要做的事情，换句话说，维修基金是必须要交的，如果不交的话，对您的利益是会有较大的损害的。

根据财政部和建设部联合发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

60万的房子要交多少维修基金，维修基金可以不交吗全部内容，就为各位整理到这里了。每个地区维修资金的收取标准都不同，根据房子的大小计算。

【第15篇】2023年维修基金缴纳有新规定吗？

买房后购房者需要注意交两笔费用，一笔是契税，另一笔是维修基金。

1. 财政部《住宅专项维修资金会计核算办法》规定。自2023年1月1日起，单位在初次执行日，应当按照《办法》的规定设立新账，将原账资产、负债和净资产会计科目期末余额进行重分类后转入新账相关会计科目，并基于《办法》的核算基础对新账相关会计科目期初余额进行调整。执行《办法》的首个报告年度无需编制上年比较财务报表。简单来说，就是住宅专项维修资金将作为独立的会计主体进行会计核算。

2. 《民法典》规定。对于维修基金的筹集、对小区的改建、重建，改变共有部分的用途，或者将共有部分改为商用等事项需要由双三分之二的人参与表决，同时必须由参与表决着双四分之三表决通过，对其他事项包括包括维修基金的使用仅需要参与表决这的双过半通过。同时还规定了在紧急时刻，业主大会及业主委员会可以在紧急时刻直接动用维修基金，不需要业主表决同意。简单来说，降低了筹集维修资金和物业服务企业从事共有部分经营的门槛。

3. 维修基金缴纳标准。房屋维修基金收费标准，具体还要看是否为多层住宅，不同的房屋收费标准不同。在北京，如果是多层住宅建设，收费的标准是100/平米，如果是高层建筑，收费标准是200/平米。

4. 小区的物业不同。小区的楼房结构不同，那么收费标准也不一样，建议大家结合当地收费标准，来决定的具体的收费是多少。

5. 商品房销售时。购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

6. 专项维修资金缴纳标准。高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入)。房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。

7. 注意事项。维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，建议各位购房者到当地站或房管局站进行详情查询。

【第16篇】具体什么是维修基金

维修基金又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。购买新房的购房者在买房时是需要缴纳房屋维修基金的，一般来说房屋维修基金会由开发商代收，开发商再转交房产管理中心。一般业主要在办理房产证前一个月交给开发商，然后开发商转交房产管理中心。

开发商代收房屋维修基金的时间一般是办理房产的前一个月，购房者在缴纳维修基金一个月后，应向代收单位索要相关票据。当然，也有开发商会明确表示，维修基金通首付一并交齐。当然，这段时间产生的利息也需一并交由当地房管部门。房管部门一般是根据开发商代收维修基金的收据来判断业主的维修基金什么时候交的。