商贷可以公积金还吗？（20篇）

发布时间：2024-11-04 20:20:02 热度：69

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商贷可以公积金还吗？

【第1篇】商贷可以公积金还吗？

商贷是可以提取公积金用来还房贷的，但是提取公积金还商贷时，需要满足以下条件：

1. 借款人的住房公积金缴存正常，没有停缴、缓缴的情况。

2. 正常还款两个月以上，信用良好，没有逾期行为。

3. 住房公积金缴存账户里已留足6个月以上的缴存额度。

公积金提取流程：

1. 向公积金管理中心提出公积金提取申请。

2. 公积金管理中心会一次性告知提取时所需的材料和办理程序，并发放《住房公积金支取申请书》，职工只要根据提示准备提取时所需材料即可。

3. 向所在单位提出书面申请，单位审核后会出具证明，并向公积金管理中心核实可提取的金额，同时提供单位和个人账号。

4. 将准备好的材料提交给公积金管理中心，包括申请书、个人身份证明、单位证明和相关凭证。

5. 公积金管理中心审查后会作出是否准予提取的决定，并在申请人单位证明上签字。

6. 申请通过审核，就可以去银行取款了。

【第2篇】商贷能用公积金月供吗

纯商业住房贷款，也可以提取公积金来还贷。并没有规定说只有公积金贷款才能用公积金进行冲还。只要借款人的住房公积金账户里有余额，那就可以去向银行申请办理公积金冲还贷业务（有年冲和月冲两种）。

而办理的时候带上个人身份证、贷款合同、公积金账号（公积金卡）、近期还款凭证、购房合同等资料就行了。

只是大家需要注意一点，那就是哪怕在办理房贷的时候就同时申请了公积金冲还贷，在还款第一个月一般也不会用公积金还，而是用现金还，通常得等到第二个月才会用公积金冲还贷。当然，选择年冲那就是一年还一次，而月冲的逐月还款不同。

还有，要想成功办到公积金冲还贷业务，那一般要满足这几点条件：1.房贷还款未出现逾期情况；2.公积金账户状态正常，未出现断缴情况；3.公积金余额不低于规定金额，比如不低于房贷月还款额的6倍。

【第3篇】商贷转公积金贷款的方式有哪一些

1. 先还后贷法：借款人用自筹的资金将原先的商贷还清并解除抵押以后，再将该套房屋用于公积金抵押，以达到申请公积金贷款的目的。

2. 先抵后贷法：借款人可以用其他产权住房来作为抵押担保，之后发放公积金贷款用于偿还原先的商贷。

3. 阶段性担保法：担保公司提供阶段性担保，然后经中心审批同意后，发放住房公积金贷款用于偿还原商贷并解除商业贷款抵押即可。

4. 顺位抵押法：银行同意顺位增加公积金中心作为房屋的第二抵押权人，公积金贷款用于偿还原先的商业贷款，随后用户还公积金就可以了。

【第4篇】商贷如何转公积金贷款

首先贷款人要提出申请，然后提交相关资料，待审核通过后双方签订合同，结清差额之后，转贷银行就会发放公积金贷款，并且结清商业贷款。

1. 提出申请

与自己的房贷客户经理进行联系，告知对方自己想要办理商业贷款转公积金贷款。

2. 提交资料

大家需要携带自己以及配偶的身份证、结婚证或单身证、户口簿、房贷合同等，到贷款银行提交资料，并等待审核。

3. 签订合同

在商业贷款转公积金贷款通过审核以后，去银行签订公积金贷款合同、抵押合同、担保合同等。

4. 结清差额

如果大家申请的公积金贷款额度与商业贷款未还本金存在差额，那么大家需要将差额一次性补足。

5. 资金划拨

等商业贷款转公积金贷款的手续办理完成以后，转贷银行就会发放公积金贷款，并且结清商业贷款。

【第5篇】商贷什么时候可以提取公积金

商贷提取公积金需银行放款后，借款人完成一次还款，且征信上传后才可申请提取公积金，一次性提取公积金账户余额不能超过商业贷款本金和利息的总额，且提取的资金需用于偿还商业房贷月供，不能挪作他用。

另外，商贷提取公积金需提供个人有效身份证件、房贷借款合同、还款证明、公积金卡等资料。

【第6篇】广州可以商贷转公积金贷款吗

广州可以商业贷款转公积金贷款，但是需要满足以下条件:

1、符合广州公积金贷款的申请条件，包括：

(1)具有中华人民共和国户籍及有效身份证;

(2)本市户籍职工需连续足额缴存公积金1年及以上，非本市户籍职工需连续足额缴存2年及以上;

(3)具备购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续;

(4)已按规定支付购房首付款;

(5)具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;

(6)缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。

2、借款人需是原住房贷款的借款人或配偶;

3、原贷款银行同意提前结清原商业贷款余下款项;

4、原商业贷款还款一年(含)以上且无逾期;

5、所购房产已取得房屋所有权证，且为钢混结构;

6、所购房产可以设定抵押权。

【第7篇】商贷转公积金贷款有哪一些流程

商贷转公积金贷款的具体流程如下：

1. 持购房合同、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章各区县相应的银行房产信贷部申请住房公积金贷款。使用夫妻双方住房公积金贷款，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明。

2. 填写个人住房公积金贷款申请书，等待银行审核。

3. 审核通过后，贷款银行签订借款合同和抵押合同，借款人到产权部门办理贷款担保手续。

4. 办理住房抵押保险手续。连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

5. 签订还款协议和划款的约定。

6. 银行划款。《住房公积金管理条例》第十三条住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。

【第8篇】每月公积金有剩余能还商贷吗？

客户名下是否缴存有住房公积金，公积金账户里有多少余额，并不会影响到商贷的办理，毕竟商贷不与公积金挂钩，只要客户信用良好，有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力，一般就能去申请办理商贷。

不过如果是想要办理公积金贷款的话，那必须名下没有未还清的公积金贷款才行。若客户已办理了公积金贷款购买了首套房，那在公积金贷款还清前，是无法再申请办理公积金贷款的。还有，若已经用公积金贷款买了两套房，那在贷款买三套房的时候，无论名下公积金贷款是否还清，都无法再申请办理公积金贷款了。

而大家需要注意，在办下商贷之后，因为公积金账户里还有余额，所以可以去办理公积金冲还贷业务，用公积金账户余额冲抵房贷（可办理年冲，一次性冲抵房贷本金；也可办理月冲，每月逐期冲抵房贷本息）。

【第9篇】期房的商贷如何转公积金贷款

1. 受理：借款人填写《贷款申请表》，借款人及其配偶授权查询征信系统，经公积金中心审核无不良贷款或不良信用记录后，到公积金中心招标选定的房地产估价机构对抵押房屋进行评估(选择先抵后贷的，需对原商贷房屋及抵押房屋分别评估)。三个工作日后，向公积金中心提交贷款所需材料。

2. 审批：公积金中心审查借款人提交的公积金贷款申请材料齐全后，确定公积金贷款额度和期限。(选择先还后贷的，5个工作日内，公积金中心出具“贷款审批表”，借款人自筹资金还清银行贷款，解除原商贷房屋抵押，借款人、抵押人持解除抵押的房屋所有权证等手续到公积金中心继续办理)。公积金中心与借款人、抵押人签订借款合同。

3. 抵押登记：借款人、抵押人(或代理公司)持相关抵押登记书面文件到房地产交易登记管理部门办理抵押登记手续，并将抵押办结材料转公积金中心。

4. 放款：公积金中心收到抵押登记材料并核实后，委托银行以转账方式将公积金贷款资金划至借款人个人银行结算账户。

【第10篇】公积金贷款和商贷有什么不同

现在贷款买房的方式有很多，主要是公积金贷款和商业贷款，两者有着明显的区别。

1. 贷款利率：公积金贷款利率相当的低，一般来说，商业贷款五年以上的基准利率是4.9％，公积金贷款五年以上的基准利率是3.25％，房贷额度相同的情况下，公积金贷款能省很多利息。

2. 贷款比例有差别：一般情况下，同一套房子，商业贷款可以贷7成，而纯公积金贷款可以贷到8成。

3. 审核流程不同：商业贷款是在过户之前审核贷款，而公积金贷款是在办理过户之后再审核贷款。

4. 审批时间不同：商业贷款审批需要20个工作日左右，公积金贷款审批需要40个工作日左右，商业贷款快于公积金贷款。

5. 贷款来源不同：商业贷款放款源头主要是商业银行等一些房贷机构筹集的社会公众资金，而公积金贷款则是公积金缴存者缴纳的资金。

6. 使用人群不同：商业贷款是给众人符合贷款条件的人开放的，而公积金贷款只有公积金缴存者才可以享受。

7. 利息用途不同：商业贷款的利息是商业银行的盈利，归相关的投资人，而公积金贷款的利息是政府规定用途，只能用于保障性住房建设。

8. 审批机构不同：商业贷款审核只要是银行决定，决定权在银行，而公积金贷款的审批是公积金管理中心，决定权在公积金中心，而银行只是执行机构。

9. 年限和额度不同：不同城市不同银行的规定是不一样的，但是总的来说商业贷款的贷款年限和额度一般要高于公积金贷款。

10. 二套房贷款额度不同：商业贷款对二套房的政策性限制更多，利率更高，而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，同样享受优惠政策。

【第11篇】武汉商贷转公积金贷款申请条件有哪一些

1. 借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力。

2. 借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款信用审核标准。

3. 有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力。

4. 具有真实购房行为，且除住房商业贷款转公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内；所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷。

5. 无尚未还清的公积金贷款。

6. 同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等公积金中心认可的方式提供担保。

【第12篇】两次商贷第三次可以公积金吗

办理个人商业性住房贷款买了两套房之后，在购买第三套房时是可以申请办理个人住房公积金贷款的。

公积金贷款并不受商贷办理次数的影响，只要客户征信报告上无不良信用记录；有足够的按时还款能力；连续缴存公积金时间达到当地要求（比如连续缴存公积金满6个月以上），公积金账户处于正常缴存状态，一般就可以办下公积金贷款来。当然，大家也要注意到当地的限购政策。

而大家需要注意，如果是用公积金贷款买了两套房的话，那购买第三套房时，就无法再办理公积金贷款了，因为公积金贷款只能办理两次。

还有，在用公积金贷款买了一套房后，虽然二套房还可以继续办理公积金贷款。但若之前办理的公积金贷款尚未还清，那在购买二套房的时候也暂时无法申请公积金贷款，客户得把名下的公积金贷款给还清，然后才能办理公积金贷款买二套房。

【第13篇】组合贷款公积金可以还商贷吗？

组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

组合贷款公积金可以还商贷吗

组合贷款公积金是可以冲还商业贷款的，但是公积金冲还商贷的前提的条件是必须先冲还公积金贷款，冲还公积金贷款之后还还有余额，那么就可以用于冲还商业贷款的。但是不同地区公积金冲还商业贷款的规定有所不同，详情可以咨询当地住房公积金管理中心。

个人住房组合贷款由公积金管理中心和委托银行共同管理，双方按组合贷款的比例承担风险和享有权益，如果借款人不履行还款义务时，由银行依法处置抵押物，双方按贷款比例受偿和承担费用。违约依赖性越高，贷款组合的潜在风险损失越大。

【第14篇】公积金可以还商贷月供吗？

1. 公积金可以还商贷月供。

2. 不过不能像公积金贷款那般直接抵扣，而是需要先将公积金提取出来，再转入到还房贷的银行账户中。在提取的过程当中，我们需要准备几项材料，比如说购买住房的相关证明、单位证明等。

3. 如果已经结婚的话，还需要提供配偶的身份证和自己的结婚证，也可以将公积金账户的余额全部提出来，然后还商业贷款，不过如果可以用公积金进行贷款的话，建议还是用公积金直接进行贷款，无论买房或者是用于其他，公积金的利息非常的少，而且风险也比较小，相比于商业贷款而言，公积金贷款更加的划算。

【第15篇】商贷可以提取公积金吗？

当事人商业贷款是可以提取公积金用来偿还贷款的，根据公积金的相关条例规定，职工偿还购房贷款本息的是可以提取职工住房公积金账户内的存储余额的，职工需要提取住房公积金账户内余额的其所在的用人单位应该予以核实并且要出具提取证明，职工当事人带上相关资料之后就可以到住房公积金管理中心申请提取住房公积金。

法律依据：

《住房公积金管理条例》第二十四条规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

1. 购买、建造、翻建、大修自住住房的；2、离休、退休的；3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；4、出境定居的；5、偿还购房贷款本息的；6、房租超出家庭工资收入的规定比例的。

【第16篇】组合贷款公积金可以还商贷吗

组合贷款公积金可以还商贷吗

【第17篇】公积金可以提取还商贷吗

公积金是可以提取还商贷的，有两种方式，一种是公积金缴存职工自己去提取不过提取时并不是把钱直接取出来而是由公积金中心直接划到您的还款账户上去。第二种是向公积金管理中心申请办理委托提取公积金业务办好该业务后以后每个月缴纳的公积金就会自动被划转到您指定的账户中用于偿还贷款。使用公积金购房的注意事项是：公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额；公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。

【第18篇】房子商贷可以转为公积金贷款吗？

商业贷款是可以转公积金贷款的，但要满足以下条件。

1. 借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态。

2. 申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上。

3. 申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。

4. 申请人同意提供认可的贷款保证方式。

5. 申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。