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住房公积金的用处:
1. 不贷款购房可一次性提取公积金。
2. 商业贷款购房可提取公积金用于首付。
3. 商业贷款购房可提取公积金偿还本息。
4. 公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。
5. 在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的,职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前(含当月)的公积金金额,提取金额合计不超过修建房费用。
1、商业住房可以提取公积金。
2、首次办理提取时需带上身份证、结婚证(未婚的需提供户口簿户主页及本人页)、还款存折、借款合同,以上材料需提供原件和复印件。
3、以后可每年一次或每隔几年累计提取住房公积金个人账户内的存储余额用于偿还住房贷款本息,每次提取额不得超过期间偿还的贷款本息额。职工提前偿还住房贷款的,在提前还款后1年内主借款人及其配偶可办理提取,各提取人只能提取一次该次提前还款额,提取的总金额不能超过提前偿还款。
4、提前还款提取的时间与前次提取的间隔参照个人提取公积金还购房贷款登记卡的时间,满12个月或以上方可办理提取。办理提取时需带上身份证、还款流水单。若为提前还款,还需提供提前还款凭证。
住房公积金可以跨市提取,只要符合住房公积金提取条件的。
根据《住房公积金管理条例全文》第二十四条规定,职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
一、购买、建造、翻建、大修自住住房的。
二、离休、退休的。
三、完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的。
四、出境定居的。
五、偿还购房贷款本息的。
六、房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第二、三、四、项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。
《住房公积金管理条例全文》第二十六条规定,缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
1、漯河市个人住房公积金贷款最高额度将调整为夫妻双方连续足额缴存住房公积金的,最高贷款额度为40万元;一方连续足额缴存住房公积金的,最高贷款额度为30万元。
2、购建房面积在90平方米(含)以下的,不得高于房屋总价或建修住房所需资金的80%;购建房面积在90平方米以上的,不得高于房屋总价或建修住房所需资金的70%;
3、以房地产抵押的,不得高于抵押物价值的70%;
4、不得高于按照还款能力确定的贷款限额,其计算公式为:夫妻住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例×12个月×贷款期限;
5、漯河市个人住房公积金贷款最高额度将调整为夫妻双方连续足额缴存住房公积金的,最高贷款额度由30万元提高到40万元;一方连续足额缴存住房公积金的,最高贷款额度由20万元提高到30万元。
另外,购买第二套改善性普通自住住房的缴存职工,可以向市住房公积金管理中心申请贷款,贷款额度比照首套房执行,贷款利率依据国家规定执行。
住房公积金贷款利息=贷款本金*贷款期限*贷款利率,住房公积金贷款额度不超过房屋价值的70%,贷款期限最长可达30年,贷款利率按照央行公积金贷款基准利率浮动执行,如果是首套住房公积金贷款,利率是不进行浮动的,央行公积金贷款基准利率为:
1、五年以下(含五年),利率是2.75%。
2、五年以上,利率是3.25%。
房租支出超过职工家庭收入总额的15%,可每年提取一次用于支付房租,提取所需材料:
1. 租赁合同(原、复印件)
2. 租赁房产的权属证明及房管部门批准的租赁证(原、复印件)
3. 有效身份证(原、复印件)
4. 市房委办出具的本人及配偶住房证明
5. 租赁房产为配偶方的须提供结婚证(原、复印件)
6. 缴半年以上租金收据(原、复印件)
7. 家庭收入证明。提取额度为房租超出职工家庭收入15%部分。本人公积金账户余额不足上述提取限额的,可提取住房补贴。
1、一般是不可以自己缴纳的,具体可以咨询当地公积金中心。
2、公积金的缴纳,通常是由单位为员工开户和缴纳的,公司在为员工办理公积金开户时,不仅要有单位财务的公章,还要准备职工的身份证件和其他材料。
3、职工在缴纳公积金期间,公积金的缴纳金额是由单位和职工本人按比例共同缴纳的,这比钱是存在职工的公积金账户中,有计算利息的,当职工符合相应的提取条件时,可以将本金和利息一同提取出来。
缴纳的公积金可作为住房储蓄,若职工需要买房,或是新房装修,或是老房翻新时,可以把这笔费用提取出来使用。
1、职工住房公积金由管理部转移到中直机关分中心、中央国家机关分中心时,必须在新单位先开立住房公积金个人账户,同时,新单位经办人员在办理开户时,应要求所在银行打印“住房公积金查询书”(简称“查询书”)并加盖银行印章后,交职工办理转移时作为开户证明。
2、职工将“查询书”交原单位,原单位经办人根据“查询书”的有关信息填制北京住房公积金管理中心监制的“住房公积金转移通知书”,连同“查询书”提交所属管理部办理转移手续。各管理部的转移业务均由北京住房公积金管理中心统一开出信汇凭证,划拨到中直机关分中心、中央国家机关分中心。
3、中直机关分中心、中央国家机关分中心受托银行收到汇入的住房公积金后,根据附件的“住房公积金转移通知书”的有关信息,通知职工新单位办理补缴手续。
4、职工新单位接到银行通知3日内,填写“住房公积金补缴清册”和“住房公积金汇缴书”,交受托银行,将转入资金划入职工个人新账户。
济南公积金贷款条件:
1、贷款人应是具有完全民事行为能力的自然人。
2、贷款人具有济南市城镇常住户口或有效居留身份。
3、有稳定的职业和收入,信用良好,有按时还本付息的能力。
4、对贷款人缴存住房公积金的时间要求由贷款时已连续足额缴存6个月(含)以上,可申请住房公积金个人贷款。
5、具有合法的购买住房合同或协议,贷款人必须是购房合同约定的产权人。所购住的房产为济南地区范围内的商品房、经济适用住房、单位集资建房、房改房及二手房。
6、贷款人已交付首付款比例的购房款,不能低于政府规定数值。
7、同意以所购住房或管理中心认可的其他房产作抵押,或以有价证券作为质押,或由集资建房单位提供阶段性贷款担保。不能提供担保的行政事业单位,要由该单位与管理中心签订协议,负责代扣代缴贷款人每月应还的贷款本息。
住房公积金个人可以提取,住房公积金在满足购买、建造、翻建、大修自住住房的;离休、退休的;完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系;出境定居的;偿还购房贷款本息的;房租超出家庭工资收入的规定比例。可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。
住房公积金是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工,对等缴存的长期住房储蓄。住房公积金中由企业和事业单位缴纳部分,不属于工资总额属性,属于企业成本费用性质的开支。按照《国家税务总局关于企业工资薪金及职工福利费扣除问题的通知》(国税函[2009]3号)规定,《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第四十、四十一、四十二条所称的“工资薪金总额”,是指企业按照国税函[2009]3号文件第一条规定实际发放的工资薪金总和,不包括企业负担的职工福利费、职工教育经费、工会经费以及养老保险费、医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金。
1. 银行收到申请和相关资料后,会对借款人进行考察、审核。
2. 一旦审核通过,会通知借款人来银行签订借款合同。
3. 需要办理保险、抵押登记等手续。
4. 手续和合同办完后按约定放款,借款人按时还款。
租房可以提取住房公积金,提取额度和提取流程每个地方有所不同,具体可查询当地公积金提取规则。
租房提取公积金,要求提取人连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在本市无自有住房且租赁住房。
退伍军人的住房公积金查询需要确认:
1、义务兵阶段是没有缴存住房公积金的;
2、士官以上才会缴存住房公积金。
如果确认已经缴存住房公积金,可以通过以下渠道查询:
1、凭身份证或公积金联名卡到缴存地公积金管理中心查询;
2、登录缴存地公积金管理中心网站查询,需要身份证号码或个人公积金账号;
3、拨打缴存地公积金管理中心电话查询(区号+12329)
4、退伍前所在部队的财务部门查询。
如何查询个人公积金
1、先查看自己上缴公积金城市,搜索您上缴公积金城市的公积金管理中心;
2、进入官网,找到用户登陆,每个城市官网用户登陆位置可能有些许差异,请根据实际情况查找,点击登陆;
3、如果您从来没有登陆过点击新用户注册,如果您登陆过直接填写信息登陆;
4、如果是新用户登陆时需公积金账户,身份等信息,请如实填写后,登陆查看。
1. 个人住房公积金贷款:是住房公积金管理中心使用住房公积金,委托当地商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房或集资合作建房的住房公积金存款人所发放的优惠贷款。
2. 个人住房公积金组合贷款:个人住房公积金组合贷款主要是当住房公积金贷款额度不足以支付公积金存款人的购房款时,借款人在申请住房公积金贷款同时还可以向接受受托的银行申请商业性个人住房贷款,两部分贷款共同构成组合贷款。其中,组合贷款中住房公积金贷款是由管理中心审批,而商业性贷款则是由受托银行审批。
3. 个人住房公积金置换组合贷款:是先由银行用银行资金对借款人(缴存住房公积金的职工)发放商业性住房贷款后,然后再由受托银行代理借款人向公积金管理中心申请公积金贷款。
个人住房公积金怎么买房
使用个人公积金购房的话,首先要先向公积金管理中心提出贷款申请,并提供所需资料。其次由公积金管理中心对贷款人的申请进行审核,当审核通过之后双方就可以开始签订公积金贷款合同了。最后,办理房屋保险及抵押贷款登记手续即可。
用住房公积金买房要注意什么
1. 公积金不能直接用作购房首付
大部分人都认为公积金能用来当做购房首付使用,但事实上却不是这样的。公积金一般都是先使用后提取的,若要用公积金来贷款买房的话,就需要先垫付首付款,然后再由本人携带身份证以及户口薄等相关证明材料,到本地住房公积金管理中心提取公积金账户中的余额才行。
2. 结清公积金贷款后可以再用公积金购房
若使用过公积金贷款,那么在公积金中心的系统上就会有相应的记录存在,只要贷款者还没有还清贷款,那么贷款者或是其配偶都不能再次申请办理公积金贷款。但是,如果贷款已将贷款结清了,那贷款者就能再次申请公积金贷款购房了,并且还不受二套房的政策限制。
离职后公积金账户必须是封存状态才能提取,一般公司在员工离职后一个月内会办理该账户的封存,所以离职后一个月左右去提取比较合适。
国家规定,职工账户封存期间,除不具备申请住房公积金贷款资格外,仍享有提取、对账、查询、投诉等相关权利。
1、申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内,才能被受理。
2、申请者需要具备市城镇户口、具有完全民事行为能力,在个人信用良好、有较稳定的工作和收入的情况下,凭借并且正常缴存住房公积金的条件向银行申请办理转公积金贷款。
3、需要注意的是,申请商转公积金贷款时,申请者需要确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且之前申请人没有申请过住房公积金贷款即可办理。
住房公积金贷款所需材料:借款人及其配偶的户口簿;借款人及其配偶的居民身份证;借款人婚姻状况证明;购房首付款证明;收入证明;银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
要选择好个人住房贷款种类。目前的贷款品种主要有个人住房公积金贷款、个人住房组合贷款、个人住房商业性贷款三大类。公积金贷款利率最低,组合贷款其次,商业贷款利率最高。贷款时,买房人应注意,公积金贷款只贷给建立住房公积金的职工,且最高贷款额不能超过39万元。
要尽量灵活归还个人住房贷款。许多贷户当初贷款时,由于对今后自己到底能挣多少钱心里没底,抱有多贷一点、贷期长一点的思想。几年下来,随着收入的增加,还贷能力有了较大增加,但贷款利息也增加了。因此,在能力许可的条件下,能提前还清贷款的应尽早还清,这样,还可以到保险公司要求退还前期内的保费。
在这个购房难的年代,住房公积金对于那些贷款买房的人员来说是一个非常重要的保障,它保障着房贷还款问题,那么住房公积金如何提取,怎么管理呢。
步骤或流程
住房公积金的提取定义是指住房公积金缴存人发生住房方面或政策允许的其他用途时,支取个人帐户内的住房公积金。
提取住房公积金的条件
提取住房公积金的次数(时间)要求
提取住房公积金的对象(本人、配偶或继承人)及提交材料要求
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