房屋维修基金是什么（20篇）

【导语】本文根据实用程度整理了20篇优质的房屋维修公司运营相关知识范本，便于您一一对比，找到符合自己需求的范本。以下是房屋维修基金是什么范本，希望您能喜欢。

【第1篇】房屋维修基金是什么

房屋维修基金，用于房子保修期满后房子主体构造、公共部位和公共设备的大中修以及更新改造工程。房屋维修基金实际上包含房子公用设备专用基金和房子本体修理基金。房子公用设备专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实施“钱随房走”的准则，房子转让时，账户里的余额资金也随之搬运给房子的新的产权一切人。法律依据：根据《住宅专项维修资金管理办法》第八条规定，出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

【第2篇】房屋维修基金每年都要交吗？

1. 不是的，而是一次性收取的，并且随着产权的变更而易主，随着房子的存灭而存灭。

2. 其所有权人是所有业主，个人是不能动用的，通常是在房屋交付时由开发商代为收取而后存入专户中去，在二手市场是不存在维修基金的。

3. 需要注意的就是，在拿到房子钥匙的90日内就需要把维修基金给缴清，因为个人原因而晚交的话，则要按规定交一些滞纳金，具体的金额不是统一的，要看当地具体执行标准。

【第3篇】房屋维修基金什么情况下可以启动

维修基金是维修园区内公共部位的费用，涉及住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，都可以启用房屋的维修基金。其中共用部位包括基础、承重墙体，柱，梁，楼板，屋顶及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备包括电梯、消防设施、绿地、道路、下水管道、安全防护设施等。

【法律依据】

《住宅专项维修资金管理办法》第十八条规定，住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

【第4篇】什么情况下可以使用房屋维修基金

1. 主体承重结构部分：基础、建筑内外的承重墙体、立柱、横梁、楼板、屋顶等维修。

2. 公共部位：公用门厅与通道、房屋户外墙面、楼梯间等维修。

3. 公共设施设备：配套区域内水管、电线、电梯、消防、绿化、道路、排水、业主共有停车场车库、公益性文体设施等等维修。

【第5篇】新房的房屋维修基金怎么算

1、新建商品房住宅首期维修基金，房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳;购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%交纳。一般而言，配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳;不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳;不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。

2、业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

【第6篇】房屋维修基金不交行吗？

对于购房者来说，在买房的时候不仅需要准备相关的房款，还需要准备一些其他的费用，比如说契税以及房屋维修基金。请看下文介绍。

1. 根据我国法律规定，房屋的维修基金是需要支付的。修基金又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。

2. 维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。

3. 维修基金与具体房屋相结合，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

从以上文章我们就可以了解到，房屋维修基金是需要交的，所以缴纳房屋维修基金是每一个住户应尽的责任。

【第7篇】房屋维修基金交多少

房屋维修基金是按照房产的大小来计算的，具体是商品房的住户房屋维修基金的数值是每平方米造价的5%到8%，而公有房的住户需要缴纳每平米房改成本的2%。房屋维修基金是用于房屋公共设施和房屋本体维修的基金。房屋维修基金是一种专用基金，在房屋的所有权出现转让的时候，房屋的维修基金也转移给房屋新的所有人。

使用房屋维修基金的情况

1. 在房屋称重结构出现问题的时候，可以使用房屋维修基金。一般是指房屋的墙体、柱、楼板和屋顶出现问题的时候，这个时候可以认为房屋的称重出现了问题。

2. 当房屋以外的公共部分出现问题的时候，也可以使用房屋维修基金。公共设施是指房屋外的墙面、楼梯间和走廊等等。

3. 公共设施这个比较好理解，是指所有业主共同使用的设施出现问题是可以使用房屋维修基金的。

【第8篇】房屋维修基金不交有什么影响

房屋维修基金不交，无法办理房产证。

《住宅专项维修资金管理办法》第十三条，未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。

第六条，下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：

1、住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外。

2、住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。

前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。

【第9篇】房屋维修基金归物业管理吗

1、维修基金归全体业主共有，应设立专帐管理，专款专用，定期接受业主大会和业主委员会的检查与监督。维修基金明细户一般按照单幢房屋设置。

2、维修基金的使用，由物业管理公司提出年度使用计划，经业主委员会审核、业主大会批准后实施。维修基金不足时，应当按照业主委员会的决定和所拥有的房屋建筑面积比例，缴纳物业维修基金。

【第10篇】购买经济适用房需要交房屋维修基金吗

1、经济适用房也是要交公共维修基金的，按各地的规定不同缴纳的金额也不同。

2、一般是六七十块钱一平米左右。按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

3、单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。

【第11篇】房屋维修基金怎么收费

维修基金是是买房过程中必须要交纳的一种的费用，对于维修基金，很多人还有一些问题，比如，房屋维修基金怎么收费，房屋维修基金使用的条件和范围等等。今天，小编就为大家一一解答以上问题。

房屋维修基金怎么收费

根据《住宅专项维修资金管理办法》：

第七条

商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

第八条

出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：

(一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

(二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

房屋维修基金使用的条件和范围

1、维修基金使用的条件必须秉承专款专用的规定。维修基金是属于全体业主所有的，所以只能用于专项小区内公共部位的维修。对于公共设施设备保修期满后的，维修以及更新，或者改造等专项用途，不能够挪用，也不能够干其他的项目。

2、住建部门在颁布维修基金使用法时也明确指出，公共维修基金用的地方必须是物业保修以及公共部位的大修中修。

3、维修基金的使用范围其中包括;电梯、天线、路灯、消防设施、绿地、还有道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施、垃圾箱、垃圾通道、化粪池、排烟排气通道、避雷装置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、规定标识、建筑智能化系统(含安防系统)、消防控制系统等设施和共用设施设备使用的房屋等。

4、公共部位具体还包括小区内的基础设施，承重墙体、梁、柱、板楼、屋顶部位以及户外墙面的基本结构部分。还有就是走廊里面的通道、楼梯、门厅、大厅等各个部位，避难层，设备层，还有包括结构部分。

看完本期内容，大家应该已经清楚了，房屋维修基金怎么收费，房屋维修基金使用的条件和范围相关内容。实际上，维修基金也可以说是房子的“养老金”，在买房时缴纳，这样今后房子有问题需维修时可以动用这笔资金。

【第12篇】公有住房房屋维修基金怎么用

除应缴纳的现金之外，还需携带商品住宅房屋预售契约或买卖合同，已办完立契过户手续的，还应带上房地产卖契。购房人有效身份证明。个人购房的，居民带身份证或户口簿，现役军人带军人证，境外人士带护照；购房人为单位的,企业带营业执照复印件,事业单位带事业单位组织机构代码证的复印件到有关部门办理。

1、交纳人如实填写维修基金分户卡,小区办工作人员核验分户卡和相关材料,并核定维修基金数额。

2、交纳人核对打印输出的分户卡并签字确认。

3、交纳人向小区办足额交纳维修基金，并取得小区办开具的''北京市住宅维修基金专用收据''第二联和第四联。

4、交纳人持收据第四联（交易或权属部门）到交易部门办理立契过户手续或到权属部门办理权属登记手续。

【第13篇】房屋维修基金怎么计算

1、房屋维修基金的计算公式为每平方米建筑面积成本价×比例×面积。

2、计算出去差不多就是房款2-3%的比例，这部分房屋维修基金是向售房单位交纳，主要用于房屋保修期满后，房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修工程。

3、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。且专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则。

以上就是关于房屋维修基金怎么计算的介绍，希望可以帮助到大家。

【第14篇】购买经济适用房需要交房屋维修基金吗？

1. 经济适用房也是要交公共维修基金的，按各地的规定不同缴纳的金额也不同。

2. 一般是六七十块钱一平米左右。按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

3. 单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。

【第15篇】房屋维修基金什么时候交

通常在交房前，业主就应当将房屋维修基金交纳。如果是首期房屋专项维修资金的话，业主是可以直接存入房屋专项维修资金专户，当然，如果业主觉得需要自己亲自交纳维修基金较麻烦，也可以委托房地产开发企业代交。

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。而专用基金实行钱随房走的原则，当房屋转让时，房屋维修基金也会转移给新的产权人。

【第16篇】房屋维修基金收费的标准有哪些

维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋办理产权过户时按照总房价百分之2到百分之3或每平方100至200元的缴纳标准。

交纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行?，维修资金的具体标准由当地部门决定。

商品房销售时购房者与售房单单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按比例向开发商交纳维修基金，维修基金属于全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入。

【第17篇】房屋维修基金一定要交吗？

房屋维修基金是在买房的时候要交的一笔费用，在未来房子出现需要维修的情况的时候，可以用房屋维修基金来维修。

1. 房屋维修基金的缴纳是有相关的文件规定的，公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同。一般情况下由房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

2. 房屋维修基金是在交房之前缴纳的，首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

3. 房屋公用设施专用基金简称专用基金，房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。

【第18篇】什么是房屋维修基金

1、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

2、中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由最初的按购房款2%-3%的比例缴交变为2008年的按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交。按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。

3、房屋维修基金的名字多年来经过数次变化，1998年时，叫做房屋维修基金，后改为商品房公共维修基金，2007年，根据当时建设部和财政部联合发布的165号令，最终为【住宅专项维修资金】。

【第19篇】房屋维修基金计算标准

根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定：1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。

每个地区维修资金的收取标准都不同，以西安市为例：1、商品房（经济适用房、集资建房）维修资金交存标准为：多层住宅（7层以下，不配备电梯的）：60元/平方米；多层住宅（配备电梯的）：90元/平方米；小高层、高层住宅（7层以上，含7层）：145元/平方米。2、房改房维修资金交存标准为：（1）业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的2%2）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从收房款中一次性提取维修资金。3、拆迁安置房屋维修资金交存标准为：多层住宅（7层以下，不配备电梯的）：60元/平方米；多层住宅（配备电梯的）：90元/平方米；小高层、高层住宅（7层以上，含7层）：90元/平方米。

【第20篇】房屋维修基金不交行吗

1、根据我国法律规定，房屋的维修基金是需要支付的。修基金又称公共维修基金”专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。

2、维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。

3、维修基金与具体房屋相结合，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。