维修基金使用流程（20篇）

【导语】本文根据实用程度整理了20篇优质的维修公司运营相关知识范本，便于您一一对比，找到符合自己需求的范本。以下是维修基金使用流程范本，希望您能喜欢。

【第1篇】维修基金使用流程

1、维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：

a物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；

ｂ住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；

ｃ物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；

ｄ物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门申请列支；

ｅ建设主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；

ｆ专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

2、维修资金划转业主大会管理后的使用程序办理：

ａ物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等；

ｂ业主大会依法通过使用方案；

ｃ物业服务企业组织实施使用方案；

ｄ物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金；

ｅ业主委员会依据使用方案审核同意，并报建设主管部门备案；建设主管部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正；

ｆ业主委员会向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；

ｇ专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

3、另外，维修基金是由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下

【第2篇】房屋维修基金什么情况下可以启动

维修基金是维修园区内公共部位的费用，涉及住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，都可以启用房屋的维修基金。其中共用部位包括基础、承重墙体，柱，梁，楼板，屋顶及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备包括电梯、消防设施、绿地、道路、下水管道、安全防护设施等。

【法律依据】

《住宅专项维修资金管理办法》第十八条规定，住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

【第3篇】新房维修基金不需要交了吗？

所谓房屋维修基金，又称住宅专项维修资金，是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。买新房要交房屋维修基金。住宅专项维修资金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。

【法律依据】

《物权法》第七十九条，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。（《物权法》将于2023年12月31号失效）

《民法典》第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。

紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。（《民法典》生效时间为2023年1月1日）

【第4篇】物业维修基金收取标准是怎么样的

物业维修基金收费标准一

公有住房的维修基金由售房单位与购房者双向筹集，售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20％，高层住宅不低于售房款的30％；购房者按购房款的2％的比例向售房单位缴交维修基金。

物业维修基金收费标准二

商品房的维修基金由建设单位与购房者双向筹集，建设单位按照房屋综合造价提取一定比例(多层住宅提取2％，高层住宅3％)的维修基金(纳入住宅成本)；购房者按购房款的2％一3％的比例向售房单位缴交维修基金。

【法律依据】

《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2—3％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、协辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

【第5篇】维修基金交晚了罚款吗

维修基金交晚了一般有罚款，就是滞纳金，买房人如果因为自己的原因导致维修基金交晚了需要根据相应规定来缴纳滞纳金，房产备案要先交契税，无需先缴纳维修基金，感兴趣的朋友们一起来看看小编带来的介绍吧！

维修基金交晚了罚款吗

维修基金交晚了，一般会有罚款，其实就是会有滞纳金。一般买房人应该在交房后的九十天内缴纳维修基金。假如买房人由于某些原因，导致自己的维修基金交晚了的话，那么买房人就需要根据相关规定来缴纳滞纳金，具体需要缴纳的金额无法确定，因为各个地区的执行标准都会有所区别。

先备案还是先交维修基金

物业维修基金交了才能备案。购房合同备案前，必须要交维修基金，维修基金只是暂时保存在房管局，等业主委员会成立后，可以同业主委员会代为管理。维修基金是在小区公共设备在保修期过了后才可动用的维修基金，其所产生的利息应该也归小区公共维修部分所用。

可以使用维修基金的情况

房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;

公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。

【第6篇】维修基金缴纳标准2023

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

【第7篇】房屋维修基金怎么计算

1、房屋维修基金的计算公式为每平方米建筑面积成本价×比例×面积。

2、计算出去差不多就是房款2-3%的比例，这部分房屋维修基金是向售房单位交纳，主要用于房屋保修期满后，房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修工程。

3、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。且专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则。

以上就是关于房屋维修基金怎么计算的介绍，希望可以帮助到大家。

【第8篇】什么情况下可以使用房屋维修基金

1. 主体承重结构部分：基础、建筑内外的承重墙体、立柱、横梁、楼板、屋顶等维修。

2. 公共部位：公用门厅与通道、房屋户外墙面、楼梯间等维修。

3. 公共设施设备：配套区域内水管、电线、电梯、消防、绿化、道路、排水、业主共有停车场车库、公益性文体设施等等维修。

【第9篇】4年没交维修基金的后果

维修基金是目前买房人士到最后交房那一刻都需要交的，一直不交维修基金的话，是很难办到房产证的。那么，房本已经下来了还用交维修基金吗？一起来看看小编带来的介绍吧！

4年没交维修基金的后果

4年不交房屋维修基金，无法办理房产证。《住宅专项维修资金管理办法》第十三条未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。

房本已经下来了还用交维修基金吗

房本已经下来了，如果没有交维修基金的话，是需要进行缴纳的。商品房业主和非住宅业主根据所拥有物业的建筑面积缴纳专项住宅维修资金。 首期住宅专项维修资金每平方米建筑面积缴纳的金额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5% 到 8%。 直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当因地制宜，合理确定并公布首期住房专项维修资金数额，每平方米建筑面积，并适时调整。

房子的维修基金多久交一次

房子的维修基金一般是只需要交一次的，也就是买房子的时候交的一次，如果是二手房的话还有可能不需要交。不过维修基金虽然有收益，但还是有可能会用完的，如果用完了的话本小区的业主是需要再交纳的，不过这种情况比较少见，也不会是定期交纳。

【第10篇】维修基金过期作废是什么意思

维修基金是一种特定凭证，没有时效性，开发商为了达到收缴房款，促成合同完成，有时会以拿房产证是否办理来要挟购房者，但是如果买房成功，开发商通知办证了，一般不要长期不去缴纳维修基金和交易契税。

维修基金一般指住宅专项维修资金，住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，不得挪作他用。《住宅专项维修资金管理办法》，已于2007年10月30日建设部第142次常务会议讨论通过，经财政部联合签署并发布，自2008年2月1日起施行。

【第11篇】公共维修基金用途有哪些

1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。

2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

3、特殊使用：比如物业公司暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；住宅需要大修或专项维修的预付款；业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

【第12篇】物业维修基金怎么使用

物业维修基金的使用方法如下：1、物业维修基金是用于整个小区公共设施的维修、维护方面，如果要使用的话，先由物业公司提出使用方案，然后经过业主委员会三分之二的业主同意；2、委托中介机构对需要维护的公共设施进行评估和核算；3、报业委会和有关部门同意，调用专项资金，由维修单位维修完后，支付给维修单位。

法律依据：《公共维修基金使用管理办法》第六条规定，管委会成立前(即维修基金代管期间)，维修基金原则上不得使用。确需使用的，应按照下列程序办理：1、物业管理企业应委托经市国土房管局认可的专业中介机构对维修工程的必要性及费用依照相关标准定额进行评估和核算。2、经中介机构认定后，物业管理企业方可进行维修工程。3、维修工程结束后，中介机构应进行验收，验收合格的应出具证明，不合格的，应要求返工。4、物业管理企业持维修工程结算发票及中介机构出具的证明到代管单位申请支取维修基金。

【第13篇】电梯坏了维修基金千万别签字

电梯坏了一般是需要找到是什么原因，归谁负责就去修理的，并不是一开始就动用维修基金，有可能是开发商的问题，那就归开发商负责，而不是动用自己的维修基金去修理，具体可以看看小编带来的介绍吧！

电梯坏了维修基金千万别签字

电梯大修和维修资金的使用涉及社区业主的利益，业主必须注意。现在有业主提出电梯坏了不签维修基金，也给出了以下5个理由：

1、原因一：电梯坏了，如果在保修期内，开发商负责维修；

2、原因二：如果电梯坏了，一定要找出电梯损坏的原因，如是物业公司过失、业主过失导致或者电梯维保公司维保不到位，这些原因就应该找相应的责任人维修；

3、原因三：电梯是否通过了相关质监部门的验收，需要出具安全检测报告。未通过验收的电梯发生故障，维修基金不能签字；

4、原因四：以前电梯出现过问题，保修期内物业不督促开发商维修，故意拖延，让“小修”变“大修”，直至不得不紧急启用维修基金；

5、原因五：物业未在小区内公布维修单位及维修费用的标书，电梯维护过程不能保证透明和专项资金。

电梯坏了是物业维修还是动用维修金

电梯坏了一般是用维修基金的，物业费一般用于物业日常的活动和管理，电梯坏了属于使用维修基金的范畴，一般都是用维修基金修电梯。在征求业委会的意见，经过业主投票通过后，就可以动用维修基金修电梯了。

小区电梯坏了物业不及时修理怎么办

一般电梯都是由专业的电梯维修公司维修的。物业有义务通知维修人员及时进行维修。如物业长期无法保证电梯正常运行，给业主带来不便，可向房管处物业科投诉，也可向技监局特科投诉。

所有住宅电梯的业主都是电梯产权的共有人，物业管理公司管理并承担相应的责任。电梯作为一种与广大群众的工作和生活息息相关的特种设备，一直以来都十分关注使用安全问题。根据规定：电梯的安装、改造、维修必须由电梯制造单位或者其委托的依照本法取得相应许可证的单位进行，电梯制造单位对安全负责电梯的性能。电梯维修单位对其维修的电梯的安全性能负责。

【第14篇】公寓要交契税和维修基金吗

公寓在房产上是很热门的存在，特别是面积小的公寓，对于年轻人来说，成本相对应来说小很多，所以会有更多人选择考虑买公寓。那么，公寓要交契税和维修基金吗？一起来看看小编带来的介绍吧！

公寓要交契税和维修基金吗

公寓要交契税和维修基金，公寓的契税通常是根据所购房产总价的3%来收取，比如总房款为72万，那么契税就是总房款×3%=21600元。而公共维修基金是按照所购房产的面积来决定的，每平米120元，比如总房款为72万，那么维修基金就是总面积×133元/㎡=6384元。

买公寓契税谁交

买公寓契税由购房者缴纳，90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税，90-144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房交钱证明。

买公寓房要注意什么

1、注意房屋产权：购房时可以通过查看楼盘《国土使用证》来确定房屋的产权性质。

2、选择品牌开发商：尽量选择品牌开发商，因为相比其他一些中小型开发商它更具有实力及保障。

3、选择优越地段：选择商业圈成熟以及交通便利的地段，不仅便于出租还具有较大的升值空间。

【第15篇】具体什么是维修基金

维修基金又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。购买新房的购房者在买房时是需要缴纳房屋维修基金的，一般来说房屋维修基金会由开发商代收，开发商再转交房产管理中心。一般业主要在办理房产证前一个月交给开发商，然后开发商转交房产管理中心。

开发商代收房屋维修基金的时间一般是办理房产的前一个月，购房者在缴纳维修基金一个月后，应向代收单位索要相关票据。当然，也有开发商会明确表示，维修基金通首付一并交齐。当然，这段时间产生的利息也需一并交由当地房管部门。房管部门一般是根据开发商代收维修基金的收据来判断业主的维修基金什么时候交的。

【第16篇】办公楼要缴纳维修基金吗

办公楼需要缴纳维修基金。办公用房维修基金来源分为两部分，具体情况如下：

1、一是售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。该部分基金属售房单位所有。

2、二是购房者按购房款式2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

办公楼是单一的业主可以不缴纳专项维修资金，如果产权分别出售给个人的就要缴纳专项维修资金。我国住宅专项维修资金管理办法规定，商品房转让给从房地产初始登记变更为转移登记为小业主的，小业主必须缴纳专项维修资金，否则小业主拿不到产权证。办公楼缴纳住宅专项维修资金的管理办法参照住宅专项维修资金管理办法，是当地公布的房屋造价每平方米单价的5-8%乘建筑面积。

【第17篇】维修基金5年后才可以用吗？

1. 一般情况下，维修基金都是需要在5年后才可以申请使用的，因为维修基金一般都是被用作为屋面防水等方面的维修费用，而屋面防水等一般都是有5年的保修期限的，在这5年内，都是由开发商负责维修事宜和费用的。

2. 过了5年以后，开发商就不需要负责了，一旦房屋再次出现屋面防水等方面的质量问题需要维修的时候，买房人就只能申请使用维修基金了，所以说维修基金需要过了5年后才可以用。

3. 维修基金是买房人在购买房屋的时候必须缴纳的一笔费用，这笔费用主要是用于后期小区公共区域和公共设备的维修，是无法被用作于其他用途的。只要申请人申请使用维修基金的理由符合条件的话，就可以向业主委员会申请使用维修基金。

4. 买房人在办理房屋交房手续的时候，就需要缴纳维修基金。买房人可以直接把维修基金存入维修基金的专门账户中，也可以请开发商代为缴纳，而开发商在收到维修基金的一个月内，就需要把维修基金存入维修基金的专门账户中。

5. 申请人若要申请使用维修基金的条件的话，一般都需要向业主委员会递交申请，并且还需要经过当地房管局的审批同意，同时申请人还需要办理相关的审核手续，手续办理完毕以后，银行就会把申请人所申请的维修基金金额发放到申请人手中。

【第18篇】2023维修基金缴纳标准

维修资金是按建筑面积计算的。其中，没有电梯的房屋，业主按35元/㎡交存;有电梯的房屋，按65元/㎡交存。

维修资金使用以后，如果账面余额不足首期交存数额的30%，业主要续交，数额不应少于业主首次交存的标准。

对于二手房，业主可以与购房者协商解决。二手房业主可以把已经交纳的房屋维修资金无偿顺延给购房者，也可以收取一定比例的费用，但是不能超过当时交纳的金额。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。

【第19篇】维修基金5年后才可以用吗

1、一般情况下，维修基金都是需要在5年后才可以申请使用的，因为维修基金一般都是被用作为屋面防水等方面的维修费用，而屋面防水等一般都是有5年的保修期限的，在这5年内，都是由开发商负责维修事宜和费用的。

2、过了5年以后，开发商就不需要负责了，一旦房屋再次出现屋面防水等方面的质量问题需要维修的时候，买房人就只能申请使用维修基金了，所以说维修基金需要过了5年后才可以用。

3、维修基金是买房人在购买房屋的时候必须缴纳的一笔费用，这笔费用主要是用于后期小区公共区域和公共设备的维修，是无法被用作于其他用途的。只要申请人申请使用维修基金的理由符合条件的话，就可以向业主委员会申请使用维修基金。

4、买房人在办理房屋交房手续的时候，就需要缴纳维修基金。买房人可以直接把维修基金存入维修基金的专门账户中，也可以请开发商代为缴纳，而开发商在收到维修基金的一个月内，就需要把维修基金存入维修基金的专门账户中。

5、申请人若要申请使用维修基金的条件的话，一般都需要向业主委员会递交申请，并且还需要经过当地房管局的审批同意，同时申请人还需要办理相关的审核手续，手续办理完毕以后，银行就会把申请人所申请的维修基金金额发放到申请人手中。

【第20篇】维修基金什么时候开始实行的

中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由最初的按购房款2%-3%的比例缴交变为2008年的按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交。

按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。