2023融资租赁报告（15个范本）

【导语】本文根据实用程度整理了15篇优质的报告公司运营相关知识范本，便于您一一对比，找到符合自己需求的范本。以下是2023融资租赁报告范本，希望您能喜欢。

【第1篇】2023融资租赁报告

进入2023年，由于新冠病毒瘟疫在国内外的相继爆发和蔓延，给国民经济各个行业的发展带来了严重影响。加上融资租赁监管体制调整后的具体政策仍不明朗，企业数量、注册资金只在个别时间和个别地区有少量增加，业务总量整体出现下降。

一、企业数量。

据中国租赁联盟、租赁联合研发中心和天津滨海融资租赁研究院统计，截至2023年3月底，全国融资租赁企业（不含单一项目公司、分公司、spv公司和收购海外的公司，包括一些地区列入失联或经营异常名单的企业）总数约为12145家，较上年底的12130家增加了15家，增长0.12%。其中：

金融租赁。进入2023年，没有新的金融租赁挂牌营业，截至3月底，已获准开业的金融租赁企业仍为70家。

内资租赁。进入2023年，天津继续进行内资租赁公司的审批工作，截止3月底，一共新增内资融资租赁试点企业3家，使得全国内资租赁企业总数达到406家，较上年底增长0.74%。

外资租赁。进入2023年，只有天津、山东、广东、浙江等地外资租赁企业有所增加，截至3月底，全国共11669家，较上年底的11657家增加了12家，增长0.10%。

【第2篇】融资租赁业发展报告

国内外融资租赁行业运营现状及未来发展（附报告目录）

1、全球融资租赁业业务情况

全球融资租赁行业自 80 年代以来高速增长。wcg（世界融资租赁年报）显示，全球融资租赁业市场规模从 1989 年的 2,044亿美元扩增至 2013 年的 8,840 亿美元，年复合增长率 6.3%。到2023年全球租赁市场市场规模已超1.25万亿美元，总体上呈稳健持续的扩张态势。区域上，融资租赁业务主要分布在三个地区：北美、欧洲和亚洲，其中：美国是全球融资租赁业最发达的国家之一，目前已经成为仅次于银行信贷的第二大融资方式，融资租赁业渗透率（租赁规模／固定资产投资）保持在 20%以上，历史中位数 29%，占全球总份额的35%以上；欧洲租赁业渗透率维持在 10%-20%之间，德国是欧洲最大的融资租赁市场，总体上欧洲占全球份额为第二高，同样超过30%；亚洲融资租赁业近年来强劲增长，特别是中国，以年均 50%多的增速，在全球租赁市场排名逐年提高，2010 年超过日本成为亚洲第一、全球第二，亚洲也是近十几年增长最快的地区，其份额占比位列全球第三。

图片源于网络

相关报告：北京普华有策信息咨询有限公司《2019-2025年国内外融资租赁行业运行现状及投资前景预测报告》

2、中国融资租赁业业务情况

中国融资租赁业发端于 1981 年东方租赁有限公司的成立，但真正快速发展起自 2008 年。由于监管和法律的放开，中国融资租赁业一枝独秀，逆势飞扬，集中表现在企业数量、注册资本、租赁规模同步快速扩张。

行业结构上，西部地区企业数量上升，东中部地区数量占比分别微降 0.7 和 1个百分点，但仍有近 75%的租赁企业集中在上海、天津、广州、深圳和北京 5 个城市；租赁资产主要分布于交通运输设备、通用机械设备、工业装备、建筑工程设备、基础设施及不动产，正在逐步进入节能环保、通信电子等新兴行业，有利于促进我国经济转型升级。行业风险管理能力提高，商务部主管的外资、内资融资租赁公司 2014 年底租金逾期率为 1.7%，同比略有下降，与普华永道在《2014 年上半年中国十大上市银行业绩分析》中发布的银行逾期率 1.63%的水平大体相当。（资料来源：wcg 和商务部流通业发展司《中国融资租赁业发展报告 2015》）

企业方面，截至 2018 年 12 月底，全国融资租赁企业（不含单一项目公司、分公司、spv 公司和收购海外的公司）总数约为 11,777 家，较上年底的 9,676 家增加了 2,101 家，增长 21.7%。其中：金融租赁为 69 家，内资租赁为 397 家，较上年底的 280 家增加了 117 家，增长 41.8%，外资租赁全国共 11,311 家，较上年底的 9,327 家，增加了 1984 家，增长 21.3%。2018 年 5 月 8 日，商务部发布了《商务部办公厅关于融资租赁公司、商业保理公司和典当行管理职责调整有关事宜的通知》，商务部已将制定融资租赁公司、商业保理公司、典当行业务经营和监管规则职责划给银保监会，自 4 月 20日起，有关职责由银保监会履行。截至 2018 年 12 月底，行业注册资金统一以 1：6.9 的平均汇率折合成人民币计算，约合 32,763 亿元，较上年底的 32,331 亿元增加 432 亿元，增长 1.33%。

3、融资租赁行业未来发展情况

当前，中国融资租赁业发展面临各方面良好机遇，发展潜力巨大。一是经济调整、产业结构转型升级，释放了巨大的市场需求；二是城镇化、工业化创造了广阔的发展空间；三是以对内对外开放为主线的金融改革浪潮，带给融资租赁业更多的金融合作方式与渠道；四是互联网将在融资端、客户端、商业模式和风险管理等方面推动融资租赁业纵深发展；五是国家和地方层面不断出台利好发展的相关政策，特别是 2015 年 8 月、9 月，国务院连续发布《关于加快融资租赁业发展的指导意见》和《关于促进金融租赁行业健康发展的指导意见》；2023年5月，商务部发布《关于融资租赁公司、商业保理公司和典当行管理职责调整有关事宜的通知》，正式将制定融资租赁公司、商业保理公司经营和监管规则职责划给银保监会。2023年7月，深圳市金融办(市金融监管局)官网发布的机构主要职能中，包括对融资租赁公司实施监管。政策利好显著。良好的发展机遇，以及目前与发达国家相比不高的发展水平，必将带来全行业快速发展，各类资本加速进入，产业集聚和带动效应凸显。

从行业现状看，中小企业融资难的问题依然严峻，给类金融业务较大发展空间。中小企业是国民经济重要推动力，对于增加就业、稳定社会、活跃经济起到了重要作用，但中小企业财务制度和公司治理存在不规范的情况。由于信息不对称、信用缺乏、企业规模小、抗风险能力弱等原因导致其很难从信贷机构获得融资，从而阻碍中小企业发展壮大。类金融公司在放贷标准、担保物、盈利能力等方面的要求较传统信贷机构低，通过为中小企业提供融资租赁、典当等方式使中小企业更易融入资金，缓解其经营困境。基于我国中小企业目前及可预见的未来将继续面临融资难、融资贵的问题，类金融业务仍将有较大发展空间。

从目前政策导向看，租赁行业从此前的双轨制监管逐渐转变为统一监管，融资租赁公司的监管政策制定交由银保监会负责，同时，由于内资和外资融资租赁公司数量众多，预计具体监管实施交由各地方金融监管局。新监管体系下，预计融资租赁行业监管趋严。

从渗透率看，2023年中国融资租赁业渗透率明显低于欧美等发达国家，也不及日本等亚洲主要经济体，空间巨大，潜力巨大。

《2019-2025年国内外融资租赁行业运行现状及投资前景预测报告》

第一章 融资租赁行业概况

1.1 融资租赁行业的界定

1.1.1 融资租赁的定义

1.1.2 融资租赁的分类

1.1.3 融资租赁企业分类及经营范围

1.2 行业盈利模式分析

1.2.1 盈利点分析

1.2.2 盈利模式分析

第二章：2019-2025年中国融资租赁行业传统领域市场容量预测

2.1 中国融资租赁行业主要应用领域结构分析

2.2 2019-2025年融资租赁在飞机领域的市场容量预测

2.2.1 融资租赁在飞机领域的应用分析

（1）飞机领域融资租赁需求分析

（2）我国飞机租赁业务领域所面临的挑战

2.2.2 未来融资租赁在飞机领域的主要竞争者分析

2.2.3 未来中国飞机租赁主要运营模式分析

（1）传统租赁方式依然存在

（2）abs模式（银行参与）

（3）飞机spv模式

（4）可退出的融资租赁

（5）“囤飞机模式”与“随卖随贷模式”

2.2.4 2019-2025年融资租赁在飞机领域的市场容量预测

（1）2014-2023年中国通用航空飞机数量

（2）2019-2025年中国通用航空飞机数量预测

（3）2019-2025年中国融资租赁在飞机领域的市场容量预测

2.3 2019-2025年融资租赁在船舶领域的市场容量预测

2.3.1 融资租赁在船舶领域的应用分析

2.3.2 未来融资租赁在船舶领域的主要竞争对手分析

2.3.3 未来船舶租赁主要运营模式分析

（1）传统模式延续

a、直接租赁

b、售后回租

（2）新模式的创新

2.3.4 2019-2025年融资租赁在船舶领域的市场容量预测

2.4 2019-2025年融资租赁在印刷设备领域的市场容量预测

2.4.1 印刷设备领域融资租赁需求分析

2.4.2 融资租赁在印刷领域的竞争分析

（1）主要业务提供者

（2）业务格局

（3）区域情况

2.4.3 未来主要印刷设备租赁模式分析

2.4.4 融资租赁在印刷领域的市场容量预测

2.5 2019-2025年融资租赁在工程机械领域的市场容量预测

2.5.1 工程机械领域融资租赁需求分析

2.5.2 未来融资租赁在工程机械领域的主要竞争者分析

（1）不同类型企业之间的竞争

1）租赁公司类型分析

2）不同类型企业占比分析

（2）不同规模企业之间的竞争

1）不同资产规模企业占比分析

2）不同设备拥有量企业占比分析

3）不同注册资金企业占比分析

（3）不同性质企业之间的竞争

1）不同性质企业占比分析

2）各性质企业优劣势分析

2.5.3 未来主要工程机械租赁模式分析

（1）国外典型模式借鉴

（2）未来中国工程机械租赁主要模式分析

2.5.4 2019-2025年融资租赁在工程机械领域的市场容量预测

2.6 2019-2025年融资租赁在汽车领域的市场容量预测

2.6.1 汽车领域融资租赁需求分析

2.6.2 未来融资租赁在汽车领域的主要竞争对手分析

2.6.3 未来主要汽车融资租赁模式分析

（1）直接融资租赁模式分析

（2）售后回租模式分析

（3）委托租赁模式分析

2.6.4 2019-2025年融资租赁在汽车领域的市场容量预测

（1）2019-2025年中国汽车行业市场规模预测

（2）2019-2025年融资租赁在汽车领域的市场容量预测

第三章：2019-2025年中国融资租赁行业新兴领域市场容量预测

3.1 2019-2025年融资租赁在医疗设备领域的市场容量预测

3.1.1 医疗设备领域融资租赁需求分析

3.1.2 未来融资租赁在医疗设备领域的主要竞争对手分析

3.1.3 未来主要医疗设备融资租赁模式分析

（1）传统模式分析

1）抽成租赁模式分析

2）分成租赁模式分析

3）合作租赁模式分析

4）回租赁模式分析

（2）新模式的创新

1）转租赁模式分析

2）创新产品租赁模式分析

3.1.4 2019-2025年中国融资租赁在医疗设备领域的市场容量预测

（1）2019-2025年中国医疗设备行业市场规模预测

（2）2019-2025年融资租赁在医疗设备领域的市场容量预测

3.1.5 未来中国医疗设备领域融资租赁的需求结构分析

3.2 2019-2025年融资租赁在基础建设领域的市场容量预测

3.2.1 基础设施建设融资租赁需求分析

3.2.2 未来融资租赁在基础建设领域的主要竞争对手分析

3.2.3 未来主要基建融资租赁模式分析

（1）直接租赁模式分析

（2）售后回租模式分析

（3）杠杆融资租赁模式分析

3.2.4 2019-2025年融资租赁在基础建设领域的市场容量预测

（1）2019-2025年中国基础建设市场规模预测

（2）2019-2025年融资租赁在基础建设领域的市场容量预测

3.3 未来潜力巨大的新型领域预测

3.3.1 教育领域的开拓策略

（1）涉足的主体推荐

（2）涉足的模式推荐

（3）涉足的风险分析

3.3.2 房地产领域的开拓策略

（1）涉足的主体推荐

（2）涉足的模式推荐

（3）涉足的风险分析

3.3.3 it领域的开拓策略

（1）涉足的主体推荐

（2）涉足的模式推荐

（3）涉足的风险分析

3.3.4 新能源、清洁能源领域的开拓策略

（1）涉足的主体推荐

（2）涉足的模式推荐

（3）涉足的风险分析

3.3.5 节能环保设备领域

（1）涉足的主体推荐

（2）涉足的模式推荐

（3）涉足的风险分析

第四章：2019-2025年中国融资租赁行业整体市场容量预测

4.1 2019-2025年融资租赁行业主要细分市场容量预测总结

4.2 未来中国融资租赁行业发展环境分析

4.2.1 宏观经济走势及影响分析

（1）中国gdp走势及影响分析

（2）固定资产投资走势及影响分析

（3）工业发展走势及影响分析

4.2.2 相关政策及其影响分析

（1）发达国家融资租赁相关政策经验借鉴

1）美国融资租赁行业政策扶持经验借鉴

2）日本融资租赁行业政策扶持经验借鉴

3）韩国融资租赁行业政策扶持经验借鉴

（2）近年来中国融资租赁行业相关政策影响分析

1）融资租赁行业监管环境及影响分析

2）融资租赁行业法律环境及影响分析

3）融资租赁行业会计环境及影响分析

4）融资租赁行业税收环境及影响分析

5）商务部关于融资租赁发展指标意见解读

6）关于未来中国融资租赁行业相关政策动向的建议

4.2.3 社会环境及影响分析

（1）城市化进程及其影响分析

（2）节能环保及其影响分析

4.2.4 金融环境及影响分析

（1）社会资金供应环境分析

（2）社会资金需求环境分析

（3）其他融资业态竞争分析

1）商业银行融资业态

2）信托行业融资业态

3）典当行业融资业态

4）担保行业融资业态

4.2.5 基于pest模型融资租赁行业影响分析

（1）对行业盈利水平的影响

（2）对行业经营环境的影响

（3）对行业竞争格局的影响

（4）对行业发展前景的影响

4.3 2019-2025年中国融资租赁行业市场容量分析

4.3.1 不同gdp渗透率融资租赁市场容量预测

4.3.2 不同市场渗透率融资租赁市场容量预测

4.3.3 中国融资租赁市场渗透率预测

第五章：中国融资租赁行业发展存在的问题及解决路径剖析

5.1 国家政策、监管层面问题及未来解决路径分析

5.1.1 政策、监管层面的问题剖析

5.1.2 国家政策、监管层面问题未来解决路径建议

（1）建立健全融资租赁法律体系

（2）加大政策扶持力度

（3）拓宽融资渠道，开辟稳定的资金来源渠道

5.2 中国融资租赁企业融资难题剖析

5.2.1 现阶段中国融资租赁企业融资渠道分析

（1）银行贷款渠道分析

（2）同业拆入渠道分析

（3）金融债券发行渠道

（4）吸纳股东定期存款

（5）境外外汇借款渠道

5.2.2 现阶段中国融资租赁企业融资存在的问题分析

5.3 未来融资租赁企业融资渠道创新分析——租赁资产证券化

5.3.1 租赁资产证券化概述

（1）定义

（2）基本交易结构

1）主要参与机构

2）运作流程

（3）运作机理

1）资产重组机理

2）风险隔离机理

3）信用增级机理

5.3.2 租赁资产证券化的融资优势分析

（1）拓宽融资渠道

（2）降低融资成本

（3）提高资金流动性

5.3.3 租赁资产证券化的可行性分析

（1）租赁资产证券化的实施条件

（2）租赁资产证券化的可行性分析

1）租赁资产满足证券化基础资产的特性要求

2）资产证券化法律保障体系初步建立

3）租赁资产支持证券的需求市场稳定

5.3.4 租赁资产证券化模式设计分析

（1）设计原则

（2）具体设计

1）资产池的组建和定价

1、资产池的组建

2、资产池的定价

2）spv模式的选择

1、spv模式的选择的考量因素

2、spv模式的比较分析

3、中国租赁资产证券化spv模式的选择

5.3.5 租赁资产证券化模式的运行

5.3.6 租赁资产证券化的风险及防范

（1）基础资产质量风险及防范

1）承租人提前偿付风险及防范

2）承租人违约风险及防范

（2）交易结构风险及防范

1）欺诈风险及防范

2）失效风险及防范

3）等级下降风险及防范

5.3.7 租赁资产证券化模式雏形案例分析

（1）远东国际租赁有限公司案例分析

（2）工银金融租赁有限公司案例分析

第六章：未来中小企业融资租赁业务发展趋势分析

6.1 中小企业为未来融资租赁最有潜力的市场

6.1.1 中小企业的战略地位分析

（1）中小企业规模分析

（2）中小企业地区分布

（3）中小企业行业分布

6.1.2 中小企业融资困境剖析

（1）中小企业融资渠道狭窄

（2）中小企业融资成本高

（3）中小企业融资结构不合理

6.1.3 融资租赁有效解决中小企业的资金瓶颈

6.1.4 未来中小企业在融资租赁市场中的战略地位分析

6.2 中小企业融资租赁发展困境及创新对策分析

6.2.1 现阶段中小企业融资租赁问题剖析

6.2.2 未来中小企业融资租赁方式创新发展的对策设计

（1）强化功能创新，完善融资租赁发展政策

（2）完善立法工作，确保中小企业融资租赁的法律支持

（3）加强业务创新，提升融资租赁公司的专业化发展水平

（4）正确处理合同主体间关系，确保承租人对出卖人有索赔权

6.3 未来涉足中小企业融资租赁业务的主体及进入模式预判

6.3.1 银行系融资租赁公司及其进入模式分析

6.3.2 厂商系融资租赁公司及其进入模式分析

（1）厂商系融资租赁公司swot分析

（2）主要竞争者分析

（3）涉足模式分析

（4）涉足中小企业融资租赁业务的建议

6.3.3 独立第三方融资租赁公司及其进入模式分析

（1）独立第三方融资租赁公司swot分析

（2）主要竞争者分析

（3）涉足模式分析

（4）涉足中小企业融资租赁业务的建议

第七章中国融资租赁细分市场潜力分析

7.1 飞机融资租赁行业发展潜力

7.1.1 航空行业租赁模式分析

7.1.2 航空行业问题分析

7.1.3 航空行业设备需求分析

7.1.4 飞机融资租赁行业风险因素分析

7.1.5 飞机融资租赁企业竞争格局分析

7.1.6 飞机融资租赁行业趋势及前景分析

7.2 船舶融资租赁行业发展潜力

7.2.1 船舶融资租赁模式分析

7.2.2 航运行业融资租赁的特点和优势

7.2.3 航运行业设备需求分析

7.2.4 船舶融资租赁行业风险因素分析

7.2.5 船舶融资租赁行业余额及渗透率

7.2.6 船舶融资租赁企业竞争格局分析

7.2.7 船舶融资租赁行业趋势及前景分析

7.3 汽车融资租赁行业发展潜力

7.3.1 汽车融资租赁模式分析

7.3.2 汽车行业配套政策分析

7.3.3 汽车行业租赁需求分析

7.3.4 汽车融资租赁行业风险因素分析

7.3.5 汽车融资租赁行业余额及渗透率

7.3.6 汽车融资租赁企业竞争格局分析

7.3.7 汽车融资租赁行业趋势及前景分析

7.4 教育融资租赁行业发展潜力

7.4.1 教育融资租赁意义分析

7.4.2 教育行业融资租赁业务规划分析

7.4.3 教育行业融资需求分析

7.4.4 教育融资租赁行业风险因素分析

7.4.5 教育融资租赁行业余额及渗透率

7.4.6 教育融资租赁企业竞争格局分析

7.4.7 教育融资租赁行业趋势及前景分析

7.5 基础设施融资租赁行业发展潜力

7.5.1 基础设施租赁模式分析

7.5.2 基建行业配套政策分析

7.5.3 基建行业设备需求分析

7.5.4 基础设施融资租赁行业风险因素分析

7.5.5 基础设施融资租赁模式特点分析

7.5.6 基础设施融资租赁行业趋势及前景分析

7.6 医疗设备融资租赁行业发展潜力

7.6.1 医疗设备租赁模式分析

7.6.2 医疗行业配套政策分析

7.6.3 医疗行业设备需求分析

7.6.4 医疗设备融资租赁行业风险因素分析

7.6.5 医疗设备融资租赁行业余额及渗透率

7.6.6 医疗设备融资租赁企业竞争格局分析

7.6.7 医疗设备融资租赁行业作用及前景分析

7.7 印刷设备融资租赁行业发展潜力

7.7.1 印刷设备租赁问题分析

7.7.2 印刷行业配套政策分析

7.7.3 印刷行业设备需求分析

7.7.4 印刷设备融资租赁行业风险因素分析

7.7.5 印刷设备融资租赁行业优势分析

7.7.6 印刷设备融资租赁企业竞争格局分析

7.7.7 印刷设备融资租赁行业趋势及前景分析

7.8 工业装备融资租赁行业发展潜力

7.8.1 工业装备租赁模式分析

7.8.2 工业装备行业设备需求分析

7.8.3 工业装备融资租赁行业风险因素分析

7.8.4 工业装备融资租赁行业渗透率

7.8.5 工业装备融资租赁企业竞争格局分析

7.8.6 工业装备融资租赁行业趋势及前景分析

第8章中国融资租赁行业区域投资决策

8.1 融资租赁重点省市发展经验分析

8.1.1 融资租赁“天津模式”解析

8.1.2 天津市固定资产投资规模分析

8.1.3 天津市融资租赁行业配套政策

8.1.4 天津市融资租赁市场发展现状

8.1.5 天津市融资租赁企业问题分析

8.1.6 天津市融资租赁市场规模分析

8.1.7 天津市融资租赁市场前景预测

8.2 融资租赁其它省市投资决策参考

8.2.1 北京市融资租赁行业投资可行性

（1）北京市固定资产投资规模分析

（2）北京市融资租赁行业配套政策

8.2.2 上海市融资租赁行业投资可行性

（1）上海市固定资产投资规模分析

（2）上海市融资租赁行业配套政策

（3）上海市融资租赁市场发展现状

（4）上海市融资租赁企业竞争现状

（5）上海市融资租赁市场规模分析

（6）上海市融资租赁市场前景预测

8.2.3 重庆市融资租赁行业投资可行性

（1）重庆市固定资产投资规模分析

（2）重庆市经济运行分析

（3）重庆市融资租赁行业配套政策

（4）重庆市融资租赁市场发展现状

（5）重庆市融资租赁市场规模分析

（6）重庆市融资租赁市场前景预测

8.2.4 广东省融资租赁行业投资可行性

（1）广东省固定资产投资规模分析

（2）广东省融资租赁行业配套政策

8.2.5 山东省融资租赁行业投资可行性

（1）山东省固定资产投资规模分析

（2）山东省融资租赁行业配套政策

（3）山东省融资租赁市场发展现状

（4）山东省融资租赁市场规模分析

（5）山东省融资租赁市场前景预测

8.2.6 浙江省融资租赁行业投资可行性

（1）浙江省固定资产投资规模分析

（2）浙江省融资租赁行业配套政策

（3）浙江省融资租赁市场发展特点

（4）浙江省融资租赁企业竞争现状

（5）浙江省融资租赁市场规模分析

8.2.7 福建省融资租赁行业投资可行性

（1）福建省固定资产投资规模分析

（2）福建省融资租赁行业配套政策

8.2.8 江苏省融资租赁行业投资可行性

（1）江苏省固定资产投资规模分析

（2）江苏省融资租赁行业政策建议

（3）江苏省融资租赁市场发展现状

（4）江苏省融资租赁企业竞争现状

（5）江苏省融资租赁市场规模分析

（6）江苏省融资租赁市场前景预测

8.2.9 湖北省融资租赁行业投资可行性

（1）湖北省固定资产投资规模分析

（2）湖北省融资租赁行业政策建议

（3）湖北省融资租赁市场发展现状

第九章：中国融资租赁行业投资分析

9.1 融资租赁行业投资特性分析

9.1.1 融资租赁行业投资壁垒

（1）资金实力障碍

（2）经营资质障碍

（3）人力资源障碍

9.1.2 融资租赁行业投资风险

（1）产品市场风险

（2）金融风险

（3）贸易风险

（4）技术风险

9.2 融资租赁行业投资趋势分析

9.2.1 外资企业投资趋势分析

9.2.2 国内企业投资趋势分析

（1）兼并与重组趋势分析

（2）增资趋势分析

（3）上市融资趋势

9.3 融资租赁行业龙头企业未来投资特性分析

9.3.1 国银金融租赁有限公司未来投资特性分析

9.3.2 工银金融租赁有限公司未来投资特性分析

9.3.3 远东宏信有限公司未来投资特性分析

9.3.4 天津渤海租赁有限公司未来投资特性分析

9.3.5 华融金融租赁股份有限公司未来投资特性分析

9.3.6 建信金融租赁股份有限公司未来投资特性分析

9.3.7 交银金融租赁有限公司未来投资特性分析

9.3.8 招银金融租赁有限公司未来投资特性分析

9.3.9 中航国际租赁有限公司未来投资特性分析

9.3.10 兴业金融租赁有限公司未来投资特性分析

（1）2023年融资租赁行业发展剖析

1）融资租赁行业企业规模分析

a、企业数量规模分析

b、企业资产规模分析

2）融资租赁行业市场规模分析

a、市场规模走势分析

b、市场规模结构分析

c、市场规模区域分析

3）融资租赁行业的市场渗透率

4）融资租赁行业主要竞争者分析

a、主要竞争主体分析

b、主要竞争者竞争力评价

c、主要竞争者市场占有率分析

5）融资租赁行业景气程度分析

a、银行系租赁公司发展前景

b、厂商系租赁公司发展前景

c、独立第三方租赁公司发展前景

【第3篇】中国融资租赁报告

电脑租赁在疫情之前，是一个非常小的小众市场，过去主要是给展会、考试等提供短期电脑租赁服务，慢慢发展成为企业、个人提供长期电脑租赁服务。加快租赁电脑走进企业端步伐的关键因素之一，就是新冠疫情的爆发。疫情让很多企业老板变得很谨慎，希望轻资产投入，疫情让企业发展多了许多不可控因素，过去正常的市场预期随时可能发生变化，轻资产更利于公司调整方向。

因企业老板观念的转变，让租电脑变成很多企业的首选，而不是购买。根据我们的调研，现在接受租电脑的客户，三年前70%是不接受的。过去他们认为连电脑都买不起，还开什么公司？现在使用租赁服务后，发现是真的方便，随租随还，还提供全部的后期服务，经济又方便。

租易台根据百度、微信、抖音大数据分析，发布了2021—2023年中国电脑租赁行业市场分析报告：

一、电脑租赁需求发展趋势分析

从百度指数可以看出，2023年之前，租电脑和电脑租赁关键词搜索指数一直很平稳，搜索量每日基本在1000左右，2023年4月份之后，市场需求呈现爆发式增长，最高指数到达了近5万量，行业迎来第一波大热度，行业跳速发展。

来源：百度指数

通过抖音和头条大数据指数分析，其呈现结果与百度指数比较吻合，同样预示电脑租赁行业发展上升了一个新台阶。

来源：抖音指数

来源：头条指数

除此之外，我们通过微信大数据指数分析，今年3月至10月，微信租电脑指数也是呈现逐步走高的趋势。

来源：微信指数

综上所述，电脑租赁行业迎来了第一波发展小高潮，但行业整体量级并不高。按照行业生命周期理论，目前行业还处于导入期，慢慢向成长期发展。

百度行业资讯指数呈现出相关新闻平时并不多，只在行业中有重大热点事件时，才爆发相关资讯。从侧面可反映电脑租赁行业是一个日常需求行业，行业本身的话题不多，行业重大突破和裂变性很小，行业着重提供服务，话题性小。

来源：百度指数

二、电脑租赁用户区域画像

按省份划分，电脑租赁用户最活跃几个省份分别为：广东、山东、河南、河北。

这个数据跟经济发展水平没有关联度，跟人口关联度反而大一点。与电商、直播关联度高一点，依据数据可以推断除去企业端，个人租赁需求占比不低。

来源：百度指数

抖音指数人物画像排名前几位为：广东、河南、江苏、浙江，数据上同百度指数有一些差异。可以确认的是，广东无论是哪个平台，都是用户量最大的。

来源：抖音指数

三、电脑租赁人群画像

百度指数人群画像数据显示，搜索的人群年龄上呈现正态分布，主要用户集中在20—49岁之间，尤其以30—39岁为主，这个群体主要为事业群体，干企业为主。行业分类以医疗器械、影视音乐、教育培训、资讯、餐饮美食、休闲爱好、游戏为主，影视音乐、教育培训肯定是电脑需求量大的行业，从我们自身的租赁客户来看，做直播、电竞、教培客户居多。基本跟百度指数呈现数据吻合，医疗器械排第一，我们也挺意外，指导我们下一步向这个方向发力。

男女比例上还是男生多一点。

来源：百度指数

抖音呈现的用户群跟百度差异挺大，其中男性占比高达85%，用户年龄上整体比百度要年轻，基本可以推断年轻人用抖音搜索占比比百度要高很多。如果要加大年轻人的市场，抖音渠道比百度看来效果会更好。

来源：抖音指数

【第4篇】融资租赁行业发展报告

一、基本情况

租赁是指出租人在约定期限内将资产使用权让给承租人取得租金的行为。租赁的主要动机在于：减税；降低交易成本；避免不确定性。根据租赁方式划分，租赁可分为融资租赁和经营租赁。融资租赁指出租人根据承租人的决定，向承租人选择的第三方（供应商）购买承租人选定的设备，再将设备（物品）使用权让渡承租方。在不间断的长期租赁期内，出租人通过收取租金的方式，收回全部或大部分投资。出租人和承租人可以在租赁期满时就租赁物的所有权达成一致；租赁物的所有权没有约定或者约定不明确，租赁物的所有权属于出租人。我国融资租赁行业重点企业主要有皇庭国际和香溢融通。

基本情况

资料来源：智研咨询整理

二、经营情况

通过对比两家企业的资产总额情况，能够看出皇庭国际的资产总额规模要大于香溢融通，但是皇庭国际的资产总额呈现下降的态势，而香溢融通的资产总额基本维持上升的态势。截至2023年q3季度，皇庭国际和香溢融通的资产总额分别为109.81亿和37.4亿。

2018-2023年两家企业资产总额情况（亿）

资料来源：公司年报、智研咨询整理

从近年来两家企业的营业收入情况来看，皇庭国际和香溢融通都呈现下降的态势，且总体而言皇庭国际的营业收入规模要大于香溢融通。2023年年底，皇庭国际和香溢融通的营业收入分别为7.54亿和1.61亿，2023年前三季度，两家企业的营业收入为5亿和1.14亿。

2018-2023年两家企业营业收入情况（亿）

资料来源：公司年报、智研咨询整理

通过对比两家企业的毛利率情况，能看出近年来香溢融通的毛利率增长幅度较大，在2023年之前香溢融通的毛利率要低于皇庭国际，而在2023年首次超过皇庭国际。截至2023年q3季度，皇庭国际和香溢融通的毛利率分别为68.52%和64.02%。

2018-2023年两家企业毛利率情况（%）

资料来源：公司年报、智研咨询整理

从两家企业的净利率情况来看，皇庭国际近年来净利润水平下滑严重，从2023年的盈利0.91亿下降至2023年的净亏损11.57亿。而香溢融通的净利润水平较为稳定。

2018-2023年两家企业净利润情况（亿）

资料来源：公司年报、智研咨询整理

三、业务布局

通过对比两家企业的融资租赁业务收入情况来看，皇庭国际的融资租赁业务收入呈现逐年下降的态势，从2023年的0.43亿下降至2023年的不到一千万仅为0.09亿；而香溢融通的融资租赁业务收入逐年上升，其从2023年的0.26亿上升至2023年的0.75亿。

2019-2023年两家企业融资租赁业务收入情况（亿）

资料来源：公司年报、智研咨询整理

相关报告：智研咨询发布的《2023-2029年中国租赁行业市场调查及未来前景预测报告》

从两家企业的融资租赁业务毛利率情况来看，皇庭国际的融资租赁毛利率要低于香溢融通，且两家企业的融资租赁业务毛利率都呈现出一个下降的趋势。皇庭国际和香溢融通的融资租赁毛利率分别从2023年的68.43%和100%下降至2023年的24.21%和65.61%。

2019-2023年两家企业融资租赁业务毛利率情况（%）

资料来源：公司年报、智研咨询整理

从香溢融通的2023年中报披露的主营收入构成来看，租赁业务占比最高，为35.44%，收入达到4437万；其次是其他业务，为2534万；担保业务第三，收入为2562万；典当业务则为2536万。

2023年上半年香溢融通主营收入构成（万）

资料来源：公司年报、智研咨询整理

从皇庭国际的2023年中报披露的主营收入构成情况来看，商业运营业务收入最高为1.97亿，而融资租赁业务最低仅为450万元，表明融资租赁业务在皇庭国际企业战略中重视程度不断下降。

2023年上半年皇庭国际主营收入构成（亿）

资料来源：公司年报、智研咨询整理

四、结论

通过对比两家企业的主要指标，能够看出皇庭国际在总营收情况优于香溢融通，但是近年来盈利能力下滑程度较大，弱于香溢融通；在业务布局方面较为接近。

主要指标对比

资料来源：智研咨询整理

以上数据及信息可参考智研咨询发布的《2023-2029年中国融资租赁行业发展动态及投资前景分析报告》。智研咨询是中国产业咨询领域的信息与情报综合提供商。公司以“用信息驱动产业发展，为企业投资决策赋能”为品牌理念。为企业提供专业的产业咨询服务，主要服务包含精品行研报告、专项定制、月度专题、可研报告、商业计划书、产业规划等。提供周报/月报/季报/年报等定期报告和定制数据，内容涵盖政策监测、企业动态、行业数据、产品价格变化、投融资概览、市场机遇及风险分析等。

【第5篇】2023年中国融资租赁行业研究报告

第一章 概况

融资，英文为 financing，指为支付超过现金或转账的购货款而采取的货币交易手段，或者为取得特定资产而筹集资金所采取的货币手段。融资通常指货币资金的特有者和需求者之间，直接或间接地进行资金融通的活动。

广义的融资指资金在持有者之间流动，以余补缺的经济行为，它是资金双向互动的过程，包括资金融人（资金的来源）和融出（资金的运用）。狭义的融资指资金的单向融人。

房地产融资是指在房地产开发，流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资，融资及相关服务的一系列金融活动的总称，包括资金的筹集，运用和清算。

从狭义概念上讲，房地产融资是房地产企业及房地产项目的直接和间接融资的总和，包括房地产信贷及资本市场融资等。房地产项目融资的目的、种类、途径多种多样，许多房地产企业也都开始设立专门的融资机构或部门，也会招聘一些“具有成功融资经验”“成熟融资渠道”的融资经理或融资主管一类的高级经理人员。

房地产融资的首要前提就是要能够根据企业自身和项目的情况去分析，融资方为何会钟情于项目及对项目做出符合市场价值的评估；其次也是最重要的一点，如何在融资过程中使融资方的资金安全得到保证，即对融资资金的进入和退出的交易结构设计，要充分考虑融资方对资金安全的绝对要求。

依据不同标准，房地产融资的类型各有不同，其中最基本的、最常用的指标是资金来源，据此可以划分为如下六类。

（1） 住房储蓄存款

住房储蓄存款是随着住房制度改革的推进和深化而出现的储蓄存款业务，是消费者个人为购房和建房而进行的储蓄行为。这种储蓄存款就是房地产金融机构解决住房信贷资金的一个重要方面。住房储蓄存款具有四个特点：定向性、利率低、稳定性、契约性。

（2） 银行货款

银行贷款是指银行向房地产企业和购房居民发放的贷款，是房地产资金需求最传统、最普遍、也是最主要的融资形式。在这种融资方式中，银行是债权人，房地产企业和居民是债务人。借款双方事前签订书面借款合同，到期还本付息或分期付款。

房地产企业货款是银行重要资产业路之一，由于土地和房产具备天然的两个重要属性：价值增值性和永续利用性，使得房地产成为一种优良的抵押品，银行基于房地产发放货款，遭受抵押物灭失或者抵押物价值下降的可能性很小。如果借款人到期不能偿还贷款或者中途违约，银行可以按合同约定将抵押房地产拍卖变现用以偿还借款人所欠贷款本息余额。

（3） 房地产债券

房地产债券是各级政府、房地产金融机构和房地产开发经营企业为解决房地产开发资金短缺问题向投资者开具的、具有借款性质的有价证券。从各国房地产产业发展的实际情况看，房地产债券是筹集房地产资金的主要办法之一。

（4） 房地产股票

发达的资本市场还为房地产企业股权融资提供了可选的渠道。出于筹措资金、整合资源等角度考忠，房地产企业常常选择出让部分股权的形式来扩大企业规模，增加企业自有资金的数量。

（5）房地产项目融资

房地产项目融资是指对需要大规模资金的房地产项目采取的特殊融资安排，原则上仅将项目本身拥有的资金及其收益作为还款和担保来源。这种融资方式的一个显著特征是以项目为主体进行融资，主要依赖项目的现金流量和资产，而不是依赖项目的投资者或发起人的资信安排融资，货款人对于项目发起人具有有限追索权，本质上看属于一种风险分散机制。

（6）其他

包括房地产资产证券化、房地产信托、房地产产业投资基金、租赁融资、典当融资等多样化的现代融资渠道。

第二章 企业房地产融资模式

2.1 银行贷款

一直以来，银行贷款一直是房地产企业经营发展的支柱。数据显示，房地产开发资金中至少有60%来源银行贷款，房地产开发资金对银行的依赖程度较大。

优点

（1）企业利用银行贷款融资，在贷款获准后，即以客户的名义在银行开立贷款账户，用于贷款的提取、归还和结存核算。

（2）银行贷款融资的管理比较简单，但最初申请比较复杂，需要企业有详尽的可行性研究报告及财务报表。

（3）由于银行种类繁多，分布广泛，而且贷款的类型、期限多种多样，一般利用银行贷款融资相对比较方便、灵活。

（4）银行贷款融资风险较小，一般不涉及税务问题。但银行作为企业，也追求利润最大化，一般贷款利率较高。

（5）银行贷款融资不涉及企业资产所有权的转移，但一旦银行因企业无力偿还而停止贷款，则可能使企业陷入困境，甚至导致企业破产。

缺点

（1）对于开发商而言，贷款受政策影响较大，且贷款的门槛越来越高。以工商银行为例，需要满足以下条件:

企业开发资质，要求三级以上，如果是项目公司申请开发贷款，控股股东具有三级以上开发资质也满足要求；

国有土地使用权作为抵押或企业担保。抵押价值一般为评估额的5折以内，并且开发项目已取得四证，多数银行还要求项目按揭贷款也由该行办理；

企业注册资金3000万以上，行内评级a+级以上，近三年累计开发面积20万平米以上。

（2）对银行而言：一是呆坏账风险，银行无法使用如证券化的方式来分散这种风险，而只能将风险集中在自己身上；二是成本增加风险。我国还没有发达的评估市场和评级市场。

（3）对政府而言，如果大量的房地产融资都是源于银行系统，必然会增加对房地产调控的瘫痪。

2.2 债券融资

房地产债券是企业债券的一个组成部分。目前很多房地产企业发行企业债券比较困难。房地产债券融资是加快房地产业发展的有效途径之一。债券作为一种债务凭证，可以聚集一部分闲置资金，集中用于住房建设，开展房地产债券缓解房地产融资对银行的压力，活跃我国的企业债券市场。

优点

（1）筹集的资金使用期限较长（与贷款相比）；

（2）对企业原有股东的股权没有影响；

（3）发行债券的成本要低于普通股；

（4）发债融资具有财务杠杆作用；

（5）筹资范围广、金额大、对象广泛；

（6）对投资人来说，收益较为稳定，风险较低。

缺点

（1）对投资人来说，无权干涉企业的经营决策；

（2）对发行人来说，发行程序比银行贷款复杂；

（3）对发行人来说，财务成本比发行股票大。

2.3 房地产股票融资

优点

（1）筹资量大。股票融资与其他融资方式相比，能筹集的资金较大，这是股票融资的特点决定的。

（2）融资能力强。由于股票的预期收益较高，并可一定程度地抵消通货膨胀的影响，因此，普通股筹资容易吸收资金。已经上市的房地产开发企业可以根据日后的实际情况，通过配股、增发或发行可转债进行再融资。

（3）资金使用年限长。发行股票筹措的资本具有永久性，没有到期日，不需归还，便于房地产公司对资金使用方式的安排，而且普通股股权筹资没有固定的股利负担。

（4）改善企业的财务结构。自有资本在资金来源中所占比率的高低是衡量一个公司财务结构和实力的重要指标。上市融资可以提高公司自有资本比率，改善其财务结构，从而提高公司的经营安全程度和竞争力，进而增强公司通过其他方式融资的能力。

（5）分散风险。公司股票上市以后，会有更多的投资者认购公司股份，公司股份的分散自然有利于原有股东承担风险的分散。

（6）有利于企业股份制改造。根据规定，推荐上市的企业必须是股份制企业，必须明晰产权、建立健全规范的法人治理结构、优化产业结构和资本结构。在激烈的市场竞争面前，房地产企业也面临着改制的巨大压力，以上市为契机，可以为尚未实行股份制的房地产企业构筑建立现代企业制度的可靠保证。

（7）提高公司的价值。股票上市以后，公司股份流动性大大增强，其价值必然显著提高，从而提高公司价值进而提高股东财富。同时，公司股价有市价可循，便于公司总体价值的确定，有利于公司采取措施提高其总体价值进而实现股东财富的最大化。

（8）提高公司知名度。股票上市的公司更易为社会公众所熟悉，而且往往被认为经营优良，这将给公司带来良好的声誉，促进公司产品的销售。特别地，由于股市具有的社会公众效应，上市后能够有效地宣传公司的品牌，提高公司的知名度。这将有助于全国性的品牌的形成，培养客户的认同感、形成稳定的客户消费群体。

（9）便于公司进行并购（资产重组）股票上市后更容易为人们所接受，为公司提供了一个进行并购的有力工具。公司的兼并与收购将变得相对容易，从而有利于公司日后迅速扩张，做强做大。

缺点

（1）融资成本高。首先，从投资角度来说，股票投资风险较高，相应的必然要求有较高的投资报酬率；其次，股票股利是从公司税后利润支付，不像债务利息那样具有抵税作用；再次，股票的发行费用也是比较高的。

（2）削弱原有股东的控制权。上市公司后，董事局有其他代表，会减弱大股东的控制。股票代表着股东对公司的所有权。公司上市融资，股票向社会公众出售，也就是公司的部分控制权从原有股东向社会公众转移，这是对原有股东控制权的削弱。在某些情况下，甚至可能导致原有股东对公司控制权的丧失。

（3）增加公司相关义务。需遵守上市的有关的法规并受监督。上市公司还有信息披露的义务，公司必须对自身财务状况、重大经营决策、并购活动、关联交易等等按时向社会公众进行披露。这些内容有时涉及商业机密，对公司的竞争可能产生不利影响。法定披露使公司一些资料需要公开，增加各种成本，如公关费、律师费等。

（4）其他问题。增加了公司被收购的可能性；管理者可能因管理不当而引起刑事或民事责任；大股东股权转让引起整个社会的关注。

第三章 个人房地产融资模式

个人房地产融资最常用模式为银行贷款，以下为各省会最大银行个人房地产银行贷款产品。

表 各省会最大银行个人房地产银行贷款产品

资料来源：资产信息网 千际投行 各大银行官网

第四章 现状与展望

4.1 存在的主要问题

融资渠道过于单一

我国房地产企业开发资金来源中有60%～70%直接或间接来自银行，只有少数企业的自有资金能达到目前35%的银行贷款要求，相当部分开发企业的自有资金不足10%。这种高负债的财务结构，加剧了房地产企业的财务风险，不利于整个房地产市场稳定发展。

银行体系所承担的风险与收益不对称

作为自负盈亏的企业，银行对外投资讲求的是风险与收益的对等性。而我国目前银行业从房地产业获得的仅仅是固定的利息收益，承担的却是整个房地产业高负债的财务结构所导致的行业风险，风险和收益处于极度的不对等状态，再加上各种违规贷款的存在，整个房地产金融面临巨大风险，不利于银行体系的稳定。

缺乏多层次房地产金融体系

就房地产体系而言，目前我国仍没有形成多层次的丰富的房地产金融体系，专业房地产抵押贷款机构、投资机构、担保机构和保障机构缺位严重；缺乏规模化、多元化的房地产金融产品体系；缺乏独立有效的房地产金融市场中介服务体系；缺乏房地产金融二级市场等等。

房地产金融市场的监管和调控机制尚不完善

目前，我国房地产金融市场的法规建设相对于房地产市场发展而言是滞后的，除《商业银行法》中有关银行设立资金运用规定外，还没有专门的房地产金融监管框架，房地产金融业务的有关规范也有待于制订。

房地产企业融资瓶颈亟待突破

为防范整个金融体系出现系统性风险，央行于2003年6月颁布实施了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，对房地产开发链条中的开发贷款、土地储备贷款、个人住房贷款、流动资金贷款、施工企业垫资、自有资金比例等各个环节进行了严格规定，使房地产业遭遇了前所未有的资金瓶颈，房地产信贷新政下如何融资成为关系企业生死存亡的必须尽快解决好的关键问题。

4.2 常见风险

房地产融资风险涉及政策风险、社会风险、技术风险、自然风险、国际风险等，而这其中对房地产融资影响较大，同时又是可以预测、可以规避的主要风险是经济风险。经济风险主要包含市场利率风险、资金变现风险、购买力风险等。

利率风险

房地产市场的利率变化风险是指利率的变化对房地产市场的影响和可能给投资者带来的损失。当利率上升时，房地产开发商和经营者的资金成本会增加，消费者的购买欲望随之降低-因此，整个房地产市场将形成一方面生产成本增加；另一方面市场需求降低。这无疑会给投资者经营者带来损失。

购买力风险

购买力风险主要是指市场中因消费者购买能力变化而导致房地产商品不能按市场消化，造成经济上的损失购买力风险是一种需求风险，在市场经济体制中，需求是一个非常不定的因素.由于消费者的购买力是不断发生变化的，受工作环境、生活环境、社会环境、消费结构等影响，如果整体市场上需求下降，将会给房地产投资商经营者带来损失。

资金变现风险

资金变现风险，就是将非货币的资产或有价证券兑换成货币。不同性质的资产或证券其变成货币的难易程度是不同的，一般来说，储蓄存款、支票等的变现性能最好，股票外汇、期货和债券投资等的变现性能次之，房地产投资的变现性能较差.房地产资金变现风险主要是指在交易过程中可能因变现的进间和方式变化而导致房地产商品不能变成货币或延迟变成货币，从而给房地产经营者带来损失。

4.3 相关政策

人民银行行长易纲在 2018 年 11 月 6 日提出“三支箭”，人民银行会同有关部门从债券、信贷、股权三个融资主渠道，采取“三支箭”的政策组合，支持拓宽融资途径。

第一支箭——信贷支持。人民银行对商业银行的宏观审慎评估（mpa）中新增专项指标， 鼓励金融机构增加民营企业信贷投放，并通过货币信贷政策工具为金融机构提供长期、成本适度的信贷资金。

第二支箭——民营企业债券融资支持工具。2018 年10月22日召开的国务院常务会议决定，设立民营企业债券融资支持工具，由人民银行运用再贷款提供部分初始资金，由专业机构进行市场化运作，通过出售信用风险缓释工具、担保增信等多种方式，为经营正常、流动性遇到暂时困难的民营企业发展提供增信支持。

第三支箭——民营企业股权融资支持工具。2018 年受股票市场持续下跌影响，部分民 营上市公司控股股东由于股票质押比例较高，面临平仓风险，人民银行对金融市场的非理性预期和行为进行引导，推动由符合规定的私募基金管理人、证券公司、商业银行金融资产投资公司等机构，发起设立民营企业股权融资支持工具，由人民银行提供初始引导资金，带动金融机构、社会资本共同参与，按照市场化、法治化原则，为出现资金困难的民营企业提供 阶段性的股权融资支持。

经验表明，房地产行业疲软时宏观经济运行也会承受相应压力。2023年房地产业产值占名义gdp比重为6.8%，占固定资产投资比重为27.1%，对gdp间接贡献率不小。短期房地产投资增速放缓不利于宏观经济实现稳增长，当前恢复房地产投资增长的瓶颈在于房企融资，应尽快调整相关政策改善融资环境，在此提出六个方面的建议。

4.4 未来展望

阶段性放宽三道红线监管与贷款集中度管理要求

自三道红线政策实施以来，房地产行业降杠杆效果较为显著，房企短期偿债能力有所增强。但之后多地在疫情爆发期间，房屋销售大幅下降，房企面临前所未有的经营压力、流动性压力与偿债压力。特殊时期有必要阶段性放宽监管要求，适当延长达标日期，放宽各档房企有息负债年增幅，适度提升各档金融机构个人住房贷款占比与房地产贷款占比的上限，保证开发贷与并购贷的平稳有序投放。

政策支持加快销售回款，提升房企融资能力

房地产开发资金中定金及预付款占比最高，政策应支持房企销售及回款，缓解流动性紧张压力，提升房企融资能力。风险可控的情况下，适度降低首付比例，激活家庭购房需求，恢复房地产销售；下调预售资金监管比例、调降预售门槛、加快预售证审批等，提高预售资金使用效率；鼓励商业银行加快贷款审批，提升放款速度。

保障按揭贷款稳定增长，释放合理的购房需求

按揭贷款增长尚处合理区间，但部分地区在疫情爆发期间，严重影响了居民购房，应适当调整政策。鼓励有条件的城市进一步放宽公积金贷款条件、提高额度、降低利率；加大供给侧结构支持力度，下调库存压力较大城市的最低首付比例，下调商贷利率，因城施策解除限购限售等监管政策。商业银行可合理放宽受疫情影响较大行业从业人员的按揭贷款审批要求，适当降低收入双倍覆盖月供的硬性贷款条件。

放宽开发贷与表外融资业务，稳妥有序增加并购贷

可再次小幅降准推动lpr利率下行，刺激需求的同时降低房企贷款成本。政府部门可考虑适当降低“四证”申请条件，加快审批效率；服务机构合理评估抵押物价值；金融机构提高抵押率，提升开发贷投放效率。注重区分项目风险与企业集团风险，以项目质量为开发贷的主要判别标准，合理评估房企信用状况和偿债能力，避免对民营房企的主观性判断。合理降低信托融资监管要求，适度恢复前端融资，激发土地市场活力。稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，通过市场化手段化解风险。

拓宽直融渠道，支持资质优良房企境内外发债融资

房企偿债压力将进一步增大，有必要进一步优化债券发行条件，明确发行标准， 简化流程，加快审批效率，强化信息披露。维护资本市场平稳运行，妥善处置债券违约事件，维持市场合理预期，提高投资人购债积极性。适度放宽境外发债审批要求，放宽资金用途，支持优良民营房企赴海外发债融资。

支持reits、物业ipo等多种方式融资

合理放宽融资条件，鼓励项目合作开发，通过分拆物业ipo、债转股、供应链金融、资产证券化、夹层融资等多种方式，优化融资结构，实现资金来源多元化。适当降低reits发行条件限制，优化审批流程，进一步完善reits税收政策，扩大税收优惠试点，修订相关法律与制度规范。

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【第6篇】2023上半年中国融资租赁业发展报告

2023年，重点22城迎来供地“两集中”新政，多个重点城市积极响应，租赁用地供应大幅提升。目前，越来越多的房企与地方国企开始进入住房租赁产业，并推动长租公寓品牌规模进一步扩大。

一、土地市场

1、年度租赁用地市场：新政要求22城集中供地，租赁住房用地占比10%

2023年政府工作报告中，“租赁住房”上升到国家战略层面，通过增加土地供应、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场。“十四五规划”指出：单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，支持将非住宅房屋改建为保障性租赁住房，从土地供应端推动租赁市场发展。

2023年2月，重点22城供地“两集中”新政爆出，要求在22个重点城市实施供地“两集中”，2023年发布住宅用地公告不能超过三次。所谓“两集中”，即集中发布出让公告、集中组织出让活动。新政明确要求重点22个城市在年度计划中要单列租赁住房用地，占比一般不低于10%。

具体22个城市包括北上广深4个一线城市，以及南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡等18个新一线及二线城市。

22个城市先后发布用地计划，2023年计划供应租赁住宅用地2123万㎡，占比宅地供应计划的11%，占比商品房用地供应计划的15%，基本达到10%的占地标准。其中，上海租赁住宅用地占比商品房用地42%、占比最高，北京租赁住宅用地占比39%、位列其次，济南占比为8%比重较低，其他城市则基本设置在10%以上的年度目标。

2、22城土地市场表现：“两集中”政策下，租赁用地供应大幅提升

“两集中”政策下，22个重点城市积极响应。截止至2023年底，22城实际成交租赁住宅用地845.98万㎡，完成了既定目标的40%。

不同城市因地制宜，租赁用地供应大幅提升。

全年三次集中供应后，仅北京100%完成了供应计划；上海、杭州、成都、宁波、合肥完成计划指标的60%以上。这其中，杭州、成都都是2023年人口净流入主要城市，区域房价地价也较为稳健。武汉完成供应计划的36%，深圳、广州、青岛、南京、重庆、福州、苏州、长沙、沈阳和天津等则在10-30%之间，剩余城市10%不到。

据悉，住房租赁用地的供应主要来源于纯租赁用地、竞自持和竞配建租赁用地。在第一批次中，“竞自持”和“竞配建”成为主旋律，是涉租赁用地的主要供应方式，主要集中在杭州、成都、合肥等强二线城市。由于变相提高了拿地价格，或将传导至房价，不利于市场的健康发展。于是，在政府指导下，各城在第二、三批次集中供地中减少了“竞自持”和“竞配建”，以拿地后配建租赁用地或自持租赁用地为主要来源。尤其是第三批次，以纯租赁用地为主，没有竞自持租赁用地成交。

3、小结

2023年，随着“租赁住房”上升到国家战略层面，全国重点城市开始因地制宜、增加租赁用地，土地市场供应多元化格局形成，有力地缓解了各地住房租赁市场结构性供需矛盾，推动和健全了多主体供给、多渠道保障、租售并举的住房制度。未来，对于一些市场下行压力较大的城市，土地出让门槛也将放松；而对于三轮土拍地市热度明显回升的城市，供地结构的调整也将促进市场恢复常态。经过三批次集中出让土地的尝试，地方政府和房企企业更加理性面对市场。2023年，集中供地土拍将保持在低位平稳运行，租赁住宅的建造实施任务依然严峻。

二、融资环境

2023年，长租公寓行业融资环境日益收紧。在经历了2023年集中暴雷的事件后，住房租赁企业融资难度进一步加大，投资进入更加理性的阶段。2023年，行业融资整体保持低位运行，房企普遍面临融资压力，不得不拓展更多融资渠道。

1、年度融资环境变化：资本遇冷，长租公寓企业普遍面临压力

2023年行业融资整体保持低位运行，长租公寓企业普遍面临融资压力。长租公寓领域融资总额在2023年达到峰值384.4亿元，随后在2023年、2023年持续下跌。

据迈点研究院统计，截至2023年底，市场上的融资行为主要包括住房租赁专项债券9笔、类reits产品2笔、股权融资1笔、信贷2笔，总计募集资金超过136亿元。发行住房租赁专项债券的房企背景包括民企、央企和国企，共计10家。从发行利率来看，12笔专项债票面利率较低，这与整体利率水平下降以及政府对住房租赁融资的支持有关。

从募集资金用途来看，绝大部分资金投向保障性租赁住房建设，剩下的用于补充流动资金和偿还银行贷款。如华润将不低于35亿元（发行总规模50亿元）拟用于住房租赁项目，不超过15亿元用于补充流动资金和偿还银行贷款；万科将21亿元（发行总规模30亿元）拟用于公司住房租赁项目建设和运营，剩余部分拟用于补充公司营运资金；荣盛将不低于21亿元（发行总规模30亿元）拟用于发行人住房租赁项目建设、住房租赁项目改建或升级等与住房租赁相关的投资，剩余部分用于补充公司营运资金。

总体来看，年度融资主要集中在房企发行的住房租赁专项资金债券。2023年的住房租赁专项资金债券投放量充足、发行规模大、利率低，一定程度上解决了长租公寓企业建设公寓的融资问题，尤其是房企，对于住房租赁专项资金虽然只有不到30%的资金可支配，但也可部分帮助房企解决融资方面的燃眉之急，利于促进住房租赁市场的长期规范化发展。

国办22号发文明确提出，进一步加强对保障性租赁住房项目的金融支持，除了将保障性租赁住房纳入reits 试点范围外，还支持银行提供长期贷款，支持租赁企业发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券。这也释放出国家为发展保障性租赁住房，放宽融资渠道的信号。公募reits作为创新金融工具，打通了投、融、建、管、退环节，保障了保障性租赁住房的权益融资渠道，有助于盘活住房租赁存量资产，解决住房租赁行业前期投入大、回报周期长的问题。由资产运营产生的净现金流是投资者分红付息的主要来源，公募reits的发行要求企业具备稳定的现金流，reits的落地将推动中国房地产行业大资管时代的到来。

未来，租赁住房的价值创造主要来自不动产资产本身的真实运营情况，这将驱动住房租赁品牌提高精细化运营管理能力，通过升级不动产的日常运营管理、提高租金收入和资产估值，带来长期的持有收益。

2、年度热门融资渠道：政策推动房企发行住房租赁债券

2.1房企系长租公寓的融资渠道

目前，长租公寓的主要融资类型包括股权融资、债券融资、现金流融资，常见的融资方式有pe/vc参与的公司股权融资、ipo、住房租赁专项债券、类reits、cmbs和abs等。

房企的重资产运营模式决定了其融资方式。不同于轻资产运营模式的长租公寓企业，由于无法提供抵押、在债权性融资方面比较困难、以未来的现金流作为资产进行股权融资，房企系长租公寓企业融资方式与一般商业地产类似，往往采用银行信贷、债券发行、类reits、cmbs等融资途径。

2.2政策推动房企发行住房租赁债券

住房租赁债券成为年度热门融资渠道主要是受到了政策对行业的扶持以及房企本身亟需融资救急的影响。

过去一年，中央发布了一系列发展保障性租赁住房的政策，明确提出支持银行业金融机构发行金融债券，为保障性租赁住房建设运营保驾护航。2023年7月2日，国务院办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确提出加大对保障性租赁住房建设运营的信贷支持力度，支持银行业金融机构发行金融债券。在政策的推动下，各大房企纷纷布局住房租赁领域，积极发行住房租赁专项债券。

回顾住房租赁专项债券在我国的发展，早在2023年8月15日，发改委就发布《关于在企业债券领域进一步防范风险加强监管和服务实体经济有关工作的通知》，明确表明相关部门可以积极组织符合条件的企业发行债券专门用于发展住房租赁业务，住房租赁专项债券就开始步入房企融资的舞台；2023年3月21日，龙湖集团成功发行第一期30亿元人民币的五年期住房租赁专项公募债券，债券票面利率5.6%，这标志着全国首单住房租赁专项债券正式发行。

在中央“租购并举”和“房住不炒”基本纲要的引领下，金融机构对住房租赁专项债券的支持仍会持续一段时间，为“房企系”公寓的发展带来了长期利好。“房企系”公寓需把握窗口期，坚定长期发展战略，加速布局住房租赁市场。房企踊跃发行住房租赁专项债券进行融资背后，也说明了资本对于住房租赁市场的长期看好。

3、小结

因此，2023年整体融资环境遇冷的背后，融资能力强的“房企系”公寓企业依然通过大额融资解决了建设公寓的燃眉之急。同时，安歆集团获前海母基金数亿元pre-d轮融资的消息，也意味着其他类型公寓依然能够得到资本的青睐。另外，2023年，长租公寓市场或将再次开启资本上市之路，部分企业已经蠢蠢欲动，这也将加速行业洗牌。面对这一系列变化，中小品牌则需依据自身优点，尝试“强强捆绑”和“草船借箭”，探索更加多元化和精细化的资本路。以上为《中国住房租赁品牌发展报告（2021～2022）》节选内容，白皮书电子版已于近期发售。迈点研究院期待与您一起回顾和展望行业发展，共同见证与交流品牌发展态势。

【第7篇】融资租赁尽调报告

上海市融资租赁行业协会于11月30日下午举行发布会，《上海融资租赁行业报告（2022）》在会上正式发布。

报告显示，截至2023年末，上海融资租赁行业资产规模约为2.92万亿元人民币（含金租），较去年增长14%，约占全国的40%。全国排名前20家融资租赁企业有一半在上海。资产规模超百亿（含金租，下同）的融资租赁公司资产规模合计约2.24万亿元，约占行业总资产规模的77%。其中，超千亿规模企业7家，资产规模约1.49万亿元，超过行业总规模一半；当年实现营业收入超1000亿元，实现净利润约245亿元，比上年同期增长约20%。头部企业在全国市场上已形成较强的品牌影响力，资产规模及盈利水平持续增长，有力提升上海融资租赁行业在全国市场中的地位。稳健增长是行业发展的主旋律，行业整体趋势向稳向好；融资与融物相结合的行业特性凸显，融资租赁与实体产业的融合持续深入；长三角区域融资租赁资产相对集中，资产质量与区域经济水平密切相关；在践行普惠金融方面，融资租赁贡献突出。

在连续第三年编撰报告、积极克服第二波疫情影响，同时又是行业监管过渡期最后一年的编写背景下，本年度的行业报告集中呈现出内容丰富、强调风险、突出转型等几大特点。

报告对融资租赁行业从国际、国内和上海三个角度进行了总体概述，罗列了全球主要融资租赁市场的发展概况，总结了国内融资租赁行业受到外部环境的影响，提出行业正处在转型发展的关键阶段。报告指出，上海融资租赁行业以头部企业引领、产业集聚发展为重要标志，以深耕实体产业、服务国家战略为鲜明特征，以包容审慎、分类监管为重要推力，以精准服务、优化环境为坚实保障，同时在抗击疫情和经济重振中起到积极作用，正稳步迈入高质量发展的新阶段。

今年的报告一方面首次采用双样本并行分析的方式，在311家整体样本企业的基础上，将行业头部26家融资租赁企业作为小样本，并对小样本企业的经营数据做进一步深入分析。另一方面，扩宽数据采集字段范围，增加样本分析维度。在去年资产篇、融资篇、资产质量篇、营收利税篇的基础上，增加客户篇，以承租人为对象开展分析。可对比数据维度成倍增多，结合本年度的发展特点创新探究，全景式的刻画让报告内容更加丰富，更具参考性。同时，报告进一步丰富专题报告的类型。在原有细分领域及四大支柱相关专题的基础上，今年增加风险管理、合规管理、公司转型等行业普遍关注的热点问题，共编写12篇涉及融资租赁公司业务领域、财务管理、监管合规、企业转型等方面的专题报告，满足读者的不同诉求。

【第8篇】外资融资租赁行业发展报告

由天津大学中国社会计算研究中心研发的 “中国(东疆)融资租赁行业发展指数”自2023年11月首次发布，目前已发布19期。

本期看点

1、4月份融资租赁行业指数的样本企业增加到200家左右。

2、4月份融资租赁行业综合指数的一致指数为104.02点，依旧保持上升趋势。

3、4月份融资租赁行业盈利能力的一致指数小幅上升为106.25点。

4、4月份运营能力一致指数2023年4月份的值为104.01点，较上月基本持平。

5、4月份汽车类发展一致指数为103.99点、设备类发展一致指数为103.85点，与综合指数发展趋势基本相同。

6、4月份资产不良率大于1%的企业占比为21.51%，较3月份基本持平。

本期报告精要

综合指数的一致指数在2023年4月的数值为104.02点，较2023年3月的103.49点相比小幅上升，与前期先行指数的趋势基本吻合；综合指数的先行指数在2023年1月上升到103.59点，2023年2月小幅下降到103.22点，2023年3月上涨到104.72点，2023年4月上涨到104.99点，也是自2023年以来的最高点，自 2023年8月份以来，先行指数处于波动上升的状态，向上趋势较为明显。综合以上分析，综合指数的一致指数和先行指数在2023年4月都达到2023年以来的最高点，表明融资租赁行业整体发展态势良好，未来持续向好的可能性增加。

中国（东疆）融资租赁行业发展指数—综合指数

（先行指数部分）

中国（东疆）融资租赁行业发展指数—综合指数

（一致指数部分）

2023年4月份的盈利能力一致指数持续上升，由2023年3月份的105.84点上升到2023年4月份的106.25点，较2023年4月份的99.94点增加将近6.31点，同比增幅较大，为2023年1月份以来的最高点；盈利能力先行指数自2023年12月以来连续三个月增加，2023年2月有小幅下降，2023年4月份的盈利能力先行指数为104.82点，较2023年3月份的104.50点有微幅上升。

东疆发展指数—盈利能力分项指数

（一致指数部分）

2023年4月份的汽车类发展一致指数有所上升，由2023年3月份的103.72点上升到2023年4月份的103.99点，较2023年3月份的102.39点上升1.6点；汽车类发展先行指数自2023年3月以来有较大幅度增加，2023年4月份的汽车类发展先行指数继续上升，为106.22点，可以预期汽车类融资租赁企业有发展向好的趋势。

东疆发展指数—汽车类综合指数

融资租赁全行业样本企业案件开庭数量

与融资租赁全行业样本企业相关的4月份开庭案件数约3231件，2023年同期开庭案件数1600件，2023年4月同比上升约101.94%，与2、3月份的同比增幅有明显减少，其中本月开庭数前十的融资租赁全行业样本企业如下表所示：

4月份融资租赁全行业案件数前十的企业名单

中国（东疆）融资租赁行业发展指数介绍

part 1

为什么要编制这份指数？

发挥天津东疆保税港区租赁产业创新发展的全国领先优势及示范标杆作用，结合率先打造租赁产业2.0升级版及深化自贸试验区金融创新的工作需要，建设高质量的国家租赁创新示范区。

通过对以东疆保税港区中有代表性的融资租赁公司为主体的企业运行数据及开源大数据结合进行分析，将融资租赁行业的运行态势、发展潜力、风险程度进行客观展示，为投资人、承租人、产业政策制定者等提供决策参考工具。

part 2

发布单位

“中国（东疆）融资租赁行业发展指数”的编制工作受天津东疆保税港区管委会委托，由中国社会计算研究中心完成。

中国社会计算研究中心隶属于天津大学，是一个多学科的、跨领域合作的、开放性的专业智库，致力于利用对复杂经济与社会系统的研究优势为政府、企业等提供智力支持。

part 3

样本企业基本情况

目前样本企业有200家左右，其中大股东为央企的有25家，大股东为上市公司的有35家，金融租赁公司有12家，外资融资租赁公司172家；按存续期限，其中成立3年及以内的企业占比20.5%，成立4-8年的占比65.5%，成立9年及以上占比14%；头部企业所占比重较高，实力较为雄厚，对融资租赁行业的发展趋势具有较好指标作用。

【第9篇】融资租赁审查报告

2023年5月26日，银保监会印发《融资租赁公司监督管理暂行办法》，对租赁物的价值评估和定价体系提出了具体的要求。同时根据2023年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》明确认定虚构租赁物的融资租赁合同无效。租赁物合规性成了融资租赁行业项目审查的重点。

中登登记到期，意味着租赁物的释放。小达对部分即将登记到期的融资租赁业务进行了整理，统计得出：本周（2022.08.29-2022.09.04）将有1492笔融资租赁动产登记到期（数据仅供参考）：

江苏省

医院学校到期

交通运输到期

水类到期

1亿以上到期

【第10篇】融资租赁行业报告

摘要：

本文旨在对中国手机信用租赁行业进行分析研究，分析行业现状、发展趋势、竞争格局、优势劣势等方面，为企业和投资者提供参考和建议。本文主要从以下几个方面进行分析：

一、行业概况

二、行业内部数据

三、发展趋势

四、优势劣势

五、未来展望

注：本文为简版报告，详细数据版本我们将会在4月正式出版书籍版免费提供给大家。

一、行业概况

手机信用租赁是指用户通过信用租赁平台，以每月支付一定的租金来获取手机使用权并进行租赁交易的商业模式。与传统的购买手机相比，手机信用租赁具有较小的支付压力和更佳的使用体验。

近年来，随着智能手机普及率的提高和更换速度的加快，手机信用租赁逐渐成为了一种新型的消费方式，市场需求也逐渐增加。

支付宝作为中国最大的移动支付平台，于2023年正式推出手机信用租赁业务，随之拉开了手机信用租赁行业的大幕。

中国手机租赁行业是一种新兴的消费模式，目前已经形成了较为成熟的市场格局。以下是一些相关数据：

1)行业规模：根据艾媒咨询的数据，2023年中国信用租赁市场规模为1622亿元，预计到2025年将达到7147亿元，年均复合增长率为34.3%。

2)行业增长：2023年中国手机租赁市场同比增长率为37.2%，市场规模约582亿。预计2023年798亿元。

3)行业竞争格局：目前，中国手机租赁行业的市场竞争格局较为分散，没有出现明显的垄断企业。手机信用租赁行业上下游企业，前五大企业的市场份额占比为36.6%，市场集中度较低。

4)用户画像：根据questmobile的数据，截至2023年3月，中国手机租赁行业的用户主要分布在20-29岁和30-39岁两个年龄段，其中男性用户占比高于女性用户，数据来源平台发货记录。

5)租赁产品种类：中国手机租赁行业的租赁产品种类较为丰富，但主要品牌是苹果、华为、一加、小米等。

总结：中国手机租赁行业市场规模较大，增长速度较快，用户主要集中在年轻人群体中。随着消费者需求的不断变化和市场竞争的加剧，该行业将会迎来更多的创新和发展机遇。

二、行业内部数据

1、根据租得出去收得回来数据小组相关统计，目前手机信用租赁行业活跃平台超过了400余家，平台下属活跃商户超过超过6000家、市场活跃资金超过200亿。

图为：行业头部相关企业，详细名单会公布在4月出版的行业报告书籍版本

2、手机信用租赁行业的租赁周期主要分为短期租赁和长期租赁两种。短期租赁周期一般为半年，即6个月；长期租赁周期一般为12个月，即一年。

头部平台的租赁费用一般为官方价格的30%左右。这意味着，用户可以通过租赁而非购买的方式来节省一定的费用，特别是对于那些只需要短期使用手机的用户来说，租赁可以更为经济。

目前，89%的平台商户使用信用免押金方式，这种方式可以降低用户租赁的门槛和成本，从而吸引更多的用户进行租赁。同时，信用免押金也可以提高平台商户的转化率和用户留存率，带来更好的商业效益。

3、根据数据小组采样1-3阶梯的100家商户进行采样统计，头部平台的综合逾期率在6%左右，使用监管机的商户基本都采用年租金30%费率，可以有效杜绝撸机群体。二线平台的综合逾期率在17%，而采用非监管机的商户平均费率在40-50%之间，主要是为了降低覆盖坏账部分的风险。三线平台的综合逾期率在30%左右，使用监管机的商户也普遍采用年租金30%的费率，而非监管机的商户平均费率也在40-50%之间，以降低风险。

4、行业用户画像：

▲年龄：主要集中在18岁至35岁之间的年轻人，其中以25岁至30岁的用户居多。男性占比大于女性。

▲收入：主要以白领、自由职业者等中低收入人群为主，其中以月收入5000元以下的用户居多。

▲教育水平：多数用户具有大学专科学历

▲消费习惯：更加注重品牌和非监管机，对手机更新换代的需求较强。

▲租赁偏好：喜欢灵活的租赁周期和价格方案，喜欢尝试新产品和新技术。

▲信用情况：有一定的信用等级，但信用评估结果可能不够稳定，有一定风险。

▲网购习惯：具有良好的网购习惯和信任度，熟悉线上操作流程。

▲借贷用户：借贷用户占比约17%，利用租机后进行变现。

需要注意的是，以上的用户画像并不是绝对的，随着市场的变化和行业的发展，用户画像也可能会发生改变。

5、手机信用租赁行业的风控手段主要包括以下几个方面：

▲用户信用评估：通过芝麻信用体系多种方式对用户的信用状况进行评估，例如征信记录、身份信息、社交网络分析等，以确定用户是否适合进行手机信用租赁服务。

▲信用保障：通过多种方式保障用户的信用权益，例如为用户提供保险、提供多种还款方式等，以减少用户逾期或欺诈的风险。

▲押金管理：使用芝麻信用进行评估首先免押金管理，确保押金的安全性和正确性，避免出现押金纠纷等问题。

▲风险控制：对不同租赁产品的使用风险进行评估和控制，例如手机使用风险、产品保修期等、如监管锁等。

▲租赁合同管理：对用户租赁合同进行管理，确保租赁合同的合法性和有效性，以降低用户风险，一旦用户违约进行法院诉讼。

▲数据分析和风险预警：通过数据分析和风险预警系统，及时发现可能存在的风险，例如欺诈风险、违约风险等，并采取相应的风险控制措施。

总结：以上是手机信用租赁行业的一些风控手段，具体的风控手段可能因不同公司和产品而异，需要参与者根据实际情况进行相应的调整和优化。需要注意的是，风险控制是一个长期的过程，需要不断地优化和改进，以确保风险控制的有效性和稳定性。

三、发展趋势

1)市场需求增长：随着智能手机普及率的提高，用户对手机更新换代需求不断增加，并且随着社会和经济的发展，对消费品的消费观念也越加理性化，越来越多的用户开始关注价值和使用价值，而非财产价值。这些因素都促进了手机信用租赁市场的发展。

2)消费者市场信任度上升：随着互联网平台的逐渐成熟，消费者对于在线交易已经逐渐形成了相对稳定的信任度，而支付宝信用租赁业务作为移动支付大平台上的重要业务，其信用度和可信度得到了高度认可，这也促进了手机信用租赁市场的发展。

3)创新支持：信用租赁市场，得到了政府和相关部门的大力支持和严格监管。与传统金融服务相比，信用租赁的优势在于交易效率更高、门槛更低、风险可控性更强等方面，这些因素也有助于手机信用租赁市场的发展。

4)深入拓展场景：除了传统的手机租赁场景外，中国手机租赁行业还将深入拓展更多的场景。例如，租赁平板电脑、笔记本电脑、智能手表等产品，为用户提供更多元化的消费选择。

5)加强用户信用管理：随着信用体系的不断完善，中国手机租赁行业将会更加重视用户的信用管理。通过对用户的信用评估和信用租赁服务，为用户提供更加优质的服务。

6)合作共赢：中国手机租赁行业将会加强与其他行业的合作，实现共赢发展。例如，与电商平台合作，为消费者提供更加便捷的租赁服务；与快递公司合作，提高产品的配送效率和服务质量等。

当前，中国的手机信用租赁市场呈现出竞争激烈、品牌集中度高等特点，主要的竞争者包括支付宝、京东、人人租、爱租金以及各大互联网巨头。这些巨头都在集中资源、技术、人才等方面加强自身竞争力，希望在行业中占有一席之地。

在未来，中国手机信用租赁市场将会继续增长。随着消费者越来越注重手机的高端化和个性化，手机信用租赁市场将会持续扩大。

同时，随着技术的不断发展，手机厂商会不断推出更加高端的手机产品，从而增加了消费者在手机信用租赁市场中的需求。

另外，在未来，竞争将会更加激烈。越来越多的公司将会进入这个市场，而现有的公司也将会采取更加激进的策略来争夺市场份额。同时，消费者也将会变得更加理性和成熟，他们将会更加注重价格、风控、质量和服务等方面，从而加大了市场竞争的压力。

总结：中国手机租赁行业将会迎来更多的创新和发展机遇。随着市场竞争的加剧和消费者需求的不断变化，该行业将会继续发挥其独特的优势为用户提供更加优质的租赁服务。

四、优势劣势

中国手机信用租赁行业是一个新兴行业，虽然市场发展迅速，但其仍然存在着优势和劣势。

优势：

1）消费升级和分期消费的趋势：随着消费者的消费水平不断提高，越来越多的人开始注重高端智能手机的使用，而分期付款则可以帮助他们分散购买压力。

2）服务多样化和定制化：消费者可以根据自己的需求选择不同的租赁周期和产品，同时还可以享受到更多的增值服务，例如保险等。

3）低门槛和高效便捷：消费者只需要提供基本的身份信息和信用评估即可进行租赁，省去了购买设备的大量现金支出和维修等后续麻烦。

劣势：

1）风险管理和信用风险控制难度较大：手机信用租赁行业需要对消费者进行信用评估，风险控制难度较大，尤其是对于一些新兴公司而言。

2）价格较高：与直接购买相比，租赁价格较高，消费者需要支付更多的费用。

3）行业监管不完善：目前手机信用租赁行业监管不完善，存在一些不规范的经营行为，例如乱收费等，给消费者带来一定的风险。

结论：需要注意的是，这些优势和劣势并不是绝对的，随着市场的发展和行业的成熟，这些情况也可能会发生改变。因此，参与者需要不断关注市场变化，做出相应的调整和优化。

五、未来展望

中国手机信用租赁行业未来展望广阔，以下是几个方面的展望：

1）行业规模将继续扩大：随着中国消费者消费升级和分期付款趋势的持续发展，手机信用租赁市场规模将会持续扩大，未来几年有望达到1000亿元级别。

2）市场竞争将进一步加剧：随着更多公司进入手机信用租赁行业，市场竞争将会进一步加剧。参与者需要通过不断的技术升级和服务提升来保持竞争力。

3）服务和产品的不断创新：随着市场的竞争和消费者需求的不断变化，参与者需要不断创新服务和产品。例如，更加灵活的租赁方案、更加智能化的信用评估系统、更加个性化的增值服务等。

4）行业监管将进一步加强：为了保护消费者权益和规范市场秩序，中国手机信用租赁行业监管将会进一步加强。参与者需要严格遵守监管规定，做好风险控制和信用管理。

5）租赁方式将多样化：未来手机信用租赁行业将会出现更多种类的租赁方式，例如，租赁加购、以旧换新等，以满足消费者多样化的需求。

最后，未来中国手机信用租赁行业的市场规模将会持续扩大，机遇永远是存在的，关键是你是否能够敏锐地发现它、抓住它、利用它。2023让我们一起在信用租赁行业生根发芽。

【第11篇】2023融资租赁行业报告

多城市住房公积金可按月还房租 ；长沙92个住房租赁试点项目可申请退水电费 ◀租赁大事记（1.3-1.8）

企业动态

微领地：首发esg报告，构建商业向善价值新生态

锦江集团：中港广场保障性租赁住房样板间正式开放

城市索引

广东：增加租赁住房用地供应，到2023年底土地要素价格更加合理

长沙：92个住房租赁试点项目业主可申请退水电费

广州：无租赁合同的租房人每月提取住房公积金限额为900元

成都：每月最高可提取3600元用于支付房屋租赁费用

昆明：保障性租赁住房首批房源完成确定

上海：嘉定又新建一处保障性租赁住房，共736套

金融资讯

上海城投：开展保障性租赁住房公募reits项目申报发行

临港产城集团：保税区首笔新建保租房项目贷款获批

微领地：首发esg报告，构建商业向善价值新生态

1月6日，微领地集团正式发布《2022微领地环境、社会和治理报告》（以下简称“esg报告”），iccra住房租赁产业研究院作为esg顾问，协助微领地首次发布esg成果。报告从服务美好生活、高效能治理、支持员工发展、增进民生福祉、守护绿色星球五个维度分享持续投入esg的措施成果，并提出未来3年内9项esg行动计划。这是微领地首次发布esg报告。■

锦江集团：中港广场保障性租赁住房样板间正式开放

日前，锦江发展集团联合社会资源打造的中港广场保障性租赁住房项目开业。该项目位于成都市二环与琉璃路交汇处，地处东湖、攀成钢、科华三大商圈核心，坐拥万达广场、华润等商业配套，出门即享繁华。项目距东光地铁站g口仅200米，可直接乘坐6号线和8号线地铁，交通十分便捷。本批次配租房源位于2号公寓楼高区部分（31f-43f），共计394套（间），总面积 21749平方米，主力户型建筑面积约48-50平方米。■

广东：增加租赁住房用地供应，到2023年底土地要素价格更加合理

1月6日，广东省人民政府印发《土地要素市场化配置改革行动方案的通知》，其中提出，到2023年底，全省土地要素市场化配置制度进一步健全，土地要素价格更加合理、流动更加自主有序、配置更加高效公平。到2025年底，土地利用计划指标管理更加科学，产业用地保障体系基本完备，存量建设用地实现高效利用，集体经营性建设用地入市制度基本建立，城乡统一的建设用地市场初步形成，土地要素配置效率进一步提升。■

长沙：92个住房租赁试点项目业主可申请退水电费

1月3日，长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组办公室发布公告，对部分住房租赁试点和保障性租赁住房项目退回水费、电费。退费时间为2023年1月3日至2月2日。公告明确，根据《长沙市人民政府办公厅关于印发长沙市租赁住房房源筹集暂行办法的通知》和《长沙市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，纳入租赁试点和保障性租赁住房的项目，可享受民用水电价格。■

广州：无租赁合同的租房人每月提取住房公积金限额为900元

近日，广州住房公积金管理中心发布《关于继续执行租房提取阶段性支持政策的通知》，明确缴存人及其配偶、未成年子女在本市行政区域内无自有产权住房且租房自住，无租赁合同或租赁合同未登记备案的，租房提取限额继续执行每人每月900元的标准。《通知》自2023年1月1日起施行，有效期1年。■

成都：每月最高可提取3600元用于支付房屋租赁费用

1月1日，成都《关于调整我市提取住房公积金支付房屋租赁费用有关事项》获得审议通过。根据该文件内容，租赁合同已登记备案的、已备案的市场性租赁住房，租住住房位于中心城区和城市新区的，职工每月提取金额不超过1800元、每年累计提取金额不超过2.16万元；职工及其配偶每月合计提取金额不超过3600元，每年累计提取金额不超过4.32万元。■

昆明：保障性租赁住房首批房源完成确定

1月3日，昆明市保障性租赁住房首批可分配项目滇池明珠广场项目140套房源已全部完成房源确定。本次开放房源确定项目为滇池明珠广场项目（惠青家·滇池明珠店），项目位于昆明市呈贡区彩云南路1666号，参与本次分配的房源共计140套，均为一室及一室一厅的平层户型，建筑面积区间为31.23平方米至82.85平方米，房屋为精装标准，室内不配备家具家电。租金基准价为每月每平方米19元（以平层建筑面积计算），最低月租金为769.7元。■

上海：嘉定又新建一处保障性租赁住房，共736套

日前，上海嘉定消息，菊园新区将新建一处保障性租赁住房——菊园新区jdc1-0404单元51-03地块租赁住房项目。基地东至嘉唐公路、南至基地边界、西至基地边界、北至基地边界，规划用地面积9484平方米，总建筑面积31022.68平方米。本项目由上海敦颐置业有限公司投资建设，包含1栋保障性租赁住房，高21层，共736套。■

上海城投：开展保障性租赁住房公募reits项目申报发行

1月4日，上海城投控股股份有限公司发布公告称，董事会同意公司开展公开募集保障性租赁住房-基础设施领域不动产投资信托基金的申报发行工作。据了解，公司拟选取上海市杨浦区新江湾社区a3-05地块租赁住宅项目、上海市杨浦区新江湾社区e2-02b地块租赁住房项目作为本次项目的首次发行资产，其中江湾社区可租赁建筑面积8.22万平米，总投估算18.6亿元;光华社区可租赁建筑面积4.22万平米，总投估算10亿元。reits发行后，基础设施项目每年的运营净收入通过偿还关联方债权本息的形式分配至专项计划，专项计划向基础设施分配收益，基金向投资者分配收益。■

临港产城集团：保税区首笔新建保租房项目贷款获批

近日，天津港临港产城集团与天津农商银行合作共同推动保税区首笔新建保障性租赁住房项目贷款成功获批，授信额度4.3亿元，将用于天津港保税区（临港区域）汀兰园保障性租赁住房项目开发建设。此次融资突破对完善区域住房保障体系，稳步推进保税区“人、产、城”三元融合发展，盘活区域企业存量资产，促进新市民、青年人等群体“住有所居”具有重要意义。■

【第12篇】中国融资租赁行业报告

报告发布

近日，中国银行业协会正式发布《中国金融租赁行业发展报告（2021）》（以下简称《报告》），这是中国银行业协会金融租赁委员会连续第五年组织编撰并发布的金融租赁行业专业报告。《报告》由中国银行业协会金融租赁委员会牵头组织、68家金融租赁公司参与调研、7家金融租赁公司共同编写、2家国际顶尖咨询公司支持（克拉克森研究公司和iba集团公司），近期将由中国金融出版社正式出版发行。

《报告》以“回归租赁本源、服务实体经济”为主线，从多层面、多维度对中国金融租赁行业近一年来的总体运行情况、资产业务发展情况、负债业务发展情况进行全景式梳理和总结，聚焦分析金融租赁行业绿色租赁、数字化建设等热点问题，探索金融租赁行业未来发展趋势。《报告》主要内容如下：

一、坚定稳健发展，巩固经济恢复基础

2023年，在全球疫情反复中，我国持续坚持“常态化”的防疫政策和手段，阻断了疫情的大面积爆发，为经济发展竖起坚实的后盾。面对复杂的外部环境，金融租赁行业探索转型发展道路，由关注资产增速向重视资产质量转变，稳健发展成为行业的主旋律。截至2023年底，金融租赁行业总资产规模为3.58万亿元，同比增长3.69%；租赁资产余额3.33万亿元，同比增长6.08%，在增速放缓的经济环境中彰显了金融租赁行业发展的韧性和活力，为巩固经济恢复基础贡献了金融租赁力量。

二、助力双碳目标，加快绿色租赁发展

金融租赁行业始终以服务国家重大战略为内在驱动力，积极响应国家“碳达峰、碳中和”战略，践行绿色金融理念，在发展过程中注入“绿色基因”。金融租赁公司依靠自身灵活的业务模式、产融结合的专业优势和高度的市场敏感性，把握市场机遇，发挥“融资+融物”的特色优势，持续加快绿色租赁产品开发和业务拓展，服务于我国“双碳”目标。2023年，金融租赁行业新增绿色租赁业务投放1243.40亿元，同比增长81.75%；截至2023年末，行业绿色租赁资产规模达2114.07亿元，同比增长24.57%。金融租赁行业绿色业务投放快速增长，在推动能源产业革命和实体经济绿色转型与优化方面发挥了重要作用。

三、实施数字化转型，助力行业高质量发展

各金融租赁公司依托自身的市场定位与禀赋优势，形成了各具特色的科技金融赋能模式，在运营能力、风险控制、资产管理、客户拓展等领域，持续提升数字化水平。一是发挥信息化支撑作用，提升公司内部流程自动化与智能化水平，打造中后台高效的运营能力。二是利用大数据时代的技术红利，开展数据挖掘和风险量化分析，增强风险管控能力。三是运用智能化管理系统，支撑租赁回归本源的业务策略，构建租赁资产管理的数字化能力。四是借助产业互联网，赋能业务模式创新，提升客户拓展能力，扩大金融租赁产品的客户覆盖范围。行业呈现出市场化、专业化、精细化的数字化转型态势，提高了行业高质量发展的效率。

四、回归租赁本源，全力服务实体经济

回归租赁本源、服务实体经济是金融租赁行业的发展目标，也是金融租赁行业对我国金融体系有益补充的重要体现。2023年，金融租赁行业积极响应国家号召，坚持立足实体、贴近实物、融入实业的发展方向，支持国轮国造、战略性新兴产业、货运物流保通保畅等实体经济领域。在支持国轮国造方面，整合境内外资源，提升自身船舶业务管理能力，大力支持了我国造船业、航运业的稳定和发展；在支持战略性新兴产业方面，积极加大在战略性新兴产业的布局，截至2023年末，战略性新兴产业租赁资产余额3753.88亿元；在支持货运物流方面，加大对保障物流通畅和产业链供应链稳定的金融支持力度，为保证要素流通、恢复生产生活等提供了基础支撑作用。

五、寻求业务突破，加速行业转型发展

2023年，金融租赁公司继续在转型道路上开展有益探索，着力向专业化提升竞争力、特色化差异经营、区域化服务当地三个方向寻求突破。一是积极扩大在飞机业务、船舶业务、机车业务、盾构机业务等设备领域投放力度，提升租赁资产的经营管理能力,走专业化发展道路。二是选择适合自身特点的市场定位，为客户提供差异化的产品和服务，走差异化特色化发展道路，打造具有核心竞争力的特色化业务模式。三是依托股东资源，立足区位优势，找准切入点，将业务转型与国家区域战略相结合，将自身发展与地方经济转型统一，融入发展新格局。

回顾2023年，金融租赁行业紧密围绕国家战略，以服务实体经济为中心，为巩固经济恢复基础、推动经济发展做出了积极贡献。展望未来，经过多年的快速发展，金融租赁行业迈入更加专业化、差异化、精细化的发展阶段，行业发展将更为稳健。面对经济形势多变、行业转型发展的局势，金融租赁行业全体同仁将继续把握服务实体经济的根本，回归租赁本源，勤勉尽责，精业笃行，凝心聚力，为行业高质量发展发挥更大作用。

订购链接：http://go.cfph.cn/b1263.html

【第13篇】融资租赁发展报告

接下来是12月份报告目录及相关节选，全文下载请点击文末“了解更多”！

2023年12月份中国（东疆）融资租赁行业发展指数（节选）

图2（a1）利润总额（注册三年以下）同比变化

图2（a2）利润总额（注册三年以上）同比变化

图2（b）利润总额变化趋势

从图2（a1）中可以看出在注册三年以下的企业中约15.38%的企业利润总额同上一年同期相比都有所下降，但大部分新注册融资租赁企业有较大幅度的增长，其中更有38.46%的企业利润总额有超过40%的增长。从图2（a2）中可以看出在注册三年以上的企业利润总和涨跌参半，其中约42.11%的融资租赁企业利润总额增幅超过50%。数据显示，新注册企业相比发展时期较长企业在利润增长方面更具有优势。

图9 借款利率

图9所示为样本企业在2023年12月份的借款利率分布，借款利率在4%以下的企业占比5.26%相比11月份的6.25%有所下降，借款利率在4%-5%区间的企业12月份占比52.63%，相比11月份的56.25%下降了3.62%。借款利率在5%-6%区间的样本企业12月占比26.32%，相比11月份的25%上升了1.32%。同时12月份借款利率在6%以上的企业占比15.79%，相比11份月的12.5%上升了3.29%。

图11 东疆发展指数—综合指数

从图11中可以看出，先行指标在3月达到极大值，预示未来数月一致指数向好，实际上一致指标在5月份达到极大值。综合指数显示，2023年12月份一致指数上升，一致指数由11月份的100.76下降到12月份的100.34，表明12月份行业景气有所下降，与11月份中先行指数下降相符。蓝色的先行指数有所上升，从102.55上升到103.94，由此可见融资租赁行业在未来几个月将有较大概率会出现行业整体上升的趋势。滞后指数的下降也较准确反映了9月份开始的行业整体小幅下行的趋势。

了解详细资讯请点击阅读原文下载《中国（东疆）融资租赁行业发展指数 2023年12月份报告》 （提取码：h6ue）

信息来源 / 张小涛

底图制作 / 刘沛欣

图文编辑 / 刘 洋

责任编辑 / 李 庚

【第14篇】融资租赁项目授信申请报告

融资租赁公司如何拿银行授信

银行授信是什么意思？

简单说是商业银行向非金融机构客户提供资金。

非金融机构的哪些业务可以拿到银行授信吗？

融资租赁、贸易融资、票据融资、透支、各项垫款等表内业务均可申请。

融资租赁公司拿银行授信要满足以下基础条件：

1、经银监会或商务部批准设立，具有融资租赁的经营资格；

2、符合国家关于融资租赁法律规章的相关规定；

3、现阶段以优先支持政府背景试点融资租赁企业为主，审慎介入外商、民营资本投资企业；

4、董事、高级管理人员熟悉融资租赁业务且经营作风稳健；

5、具有完善的公司治理、内部控制、业务操作、风险防范等制度；

6、近三年经营业绩良好，没有违法违规纪录；

7、最近三年在金融机构无不良信用记录，未发生可能影响公司正常经营的重大诉讼。

银行给融资租赁公司的授信安排

1、融资租赁合同期限一年以内(含)的项目，对直租项目银行贷款不超过合同总金额的80%、回租项目合同总金额的70%，贷款期限不超过12个月；

2、根据融资租赁业务流程，出租人应在银行开设租金回款专用账户，一份租赁合同对应一个账号，一个账号对应一笔流动资金贷款等。

更多融资租赁公司相关业务信息敬请关注，欢迎各位留言、评论讨论交流。

精诚合作合作共赢

【第15篇】融资租赁风控报告

转自中国融资租赁资源网

一、自然人作为承租人的合法性分析

在融资租赁关系的认定中，《合同法》第237条规定：“融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。”《融资租赁司法解释》第1条规定：“人民法院应当根据合同法第237条的规定，结合标的物的性质、价值、租金的构成以及当事人的合同权利和义务，对是否构成融资租赁法律关系作出认定”。此外，国务院办公厅还曾下发《关于加快融资租赁业发展的指导意见》（国办发〔2015〕68号），探索发展面向个人创业者的融资租赁服务，推动大众创业、万众创新，但根据《商务部办公厅关于开展融资租赁业风险排查工作的通知》，以自然人为承租人或业务合作对象，且近期发生过多次业务纠纷的企业可能会被重点检查。

综上，相关法律法规并未禁止融资租赁公司与自然人开展融资租赁交易，但若与自然人发生多次业务纠纷，则可能被监管部门重点检查。

二、租赁物范围分析

融资租赁法律关系兼具“融资”和“融物”双重属性，其中“融物”性是其区别于借贷法律关系的关键属性。所谓融物属性，（1）具有真实的租赁物；（2）租赁物权属可转移；（3）租赁物实际价值与交易价相符。因此，若以自然人拥有的动产作为租赁物，则该动产须具备一定价值和可变现能力。基于此，在日常生活中，自然人拥有的资产主要包括（1）车辆；（2）房产；（3）生活必需品；（4）其他资产。

（一）车辆

目前，以车辆作为租赁物开展融资租赁交易已形成一定的市场规模，尤其是厂商系融资租赁公司开展的车辆直接租赁，其法律基础在于车辆属于动产范畴，且《公安部关于机动车财产所有权转移时间问题的复函》（法研〔2000〕41号）规定，现行机动车登记法规和有关规定，公安机关办理的机动车登记，是准予或者不准予机动车上道路行驶的登记，不是机动车所有权登记，《道路交通安全法》、《机动车登记规定》进一步规定，机动车登记的目的是为了行政管理及车辆管理，登记证明不代表权属证明，其所有权转移不以登记为生效要件，而且，车辆可以办理抵押登记，因此，车辆系适格的租赁物。

但车辆融资租赁亦存在一定问题，根据《侵权责任法》第49条之规定，如融资租赁公司作为车辆所有人，若车辆发生交通事故可能面临承担赔偿责任的风险；而且在北京、上海等实行车辆指标调控的城市，采取上述融资租赁模式，车辆所有权人与实际使用人不一致，可能会被认定违反车辆配置指标调控管理秩序，进而影响融资租赁合同的效力；此外，目前有部分地区办案机关将 “车辆融资租赁”认定为“套路贷”，亦提醒融资租赁公司对该区域的业务开展予以警惕。（二）房产

根据《物权法》的规定，房产的所有权转移自登记时发生效力，但在房产过户交易中，买方需缴纳较多的税费，如该等税费由融资租赁公司或承租人承担，则该交易将大概率无法达成，但若不办理房产过户手续，融资租赁公司将无法取得房产的所有权，融资租赁关系存在因缺乏“融物”要素而被认定为借贷关系的风险，考虑到面对自然人开展融资租赁交易，预计业务较多，如果爆发多起诉讼纠纷，融资租赁合同可能因融资租赁公司并非有权从事经营性贷款业务的企业而被法院/仲裁机构认定为无效合同，基于此，在不办理房产过户的情况下，建议融资租赁公司谨慎以房产作为租赁物。

（三）生活必需品

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第5条的规定，下列物品不得查封、扣押、冻结：（1）被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；（2）被执行人及其所扶养家属完成义务教育所必需的物品；（3）被执行人及其所扶养家属用于身体缺陷所必需的辅助工具、医疗物品；（4）被执行人所得的勋章及其他荣誉表彰的物品等。考虑到自然人违约且不具备偿债能力的情况下，融资租赁公司唯有取回租赁物方可减少损失，但前述物品系自然人生活所必需物品，存在无法取回的风险，建议融资租赁公司勿将前述物品作为租赁物。

（四）其他资产

自然人拥有的其他资产包括（1）电视、电脑、冰箱、洗衣机、空调等家电；（2）手表、红木家具等收藏品及古玩、字画等艺术品；（3）金银首饰等装饰品。前述资产理论上均可作为租赁物，但是，鉴于上述资产无法办理抵押登记，存在自然人擅自处分上述资产且受让人被认定为善意取得，而导致融资租赁公司权益受到损害的风险，而且上述资产亦存在各自的问题：（1）电视、冰箱、洗衣机、空调等家电贬值速度较快，如何确定其公允价值值得商榷；（2）手表、红木家具等收藏品及古玩、字画等艺术品的特殊属性，真伪鉴定难度较大，价值评估体系并不完善，建议融资租赁公司谨慎开展该项业务；（3）金银首饰存在灭失风险，因此，以该等资产作为租赁物需要保证风险可控。

三、基于风控的交易流程设计

鉴于融资租赁公司与自然人开展动产融资租赁交易所面临的风险，同时考虑到融资租赁交易中涉及“买卖”与“租赁”两个法律关系，亦可能存在“担保”等法律关系，一旦“买卖”和/或“租赁”法律关系被认定为不成立、无效，则融资租赁关系即可能被认定为其他法律关系，为此，我们建议融资租赁公司在开展业务过程中，按照下图各节点要求，妥善完成各项工作。