公积金贷款买房可以写两人名字吗？（20篇）

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【第1篇】公积金贷款买房可以写两人名字吗？

买房子可以写两人名字，因为房子可以作为夫妻共有财产。

如果是夫妻关系，需要两人持有各自身份证，户口本，结婚证，异地户籍前提，需要本地纳税或者社保证明，户籍所在地住房情况证明，一起两人和售楼的签署两人名义购房合同，以后办理产证就是两人名字。

不是夫妻关系两人购房，需要先到本地公证处，办理住房产权协议公证，明确各自在这房子上所占权益份额是多少，凭公证书，才可以签署两人名义购房合同。

《住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

【第2篇】公积金贷款买房后怎么提取公积金

1、公积金提取时间与提取次数各地也不一样，具体还是需要查阅当地公积金管理办法，但一般都是每半年一次。

2、非按揭购买自住住房的，在支付房款后两年内提出申请，以后每半年提取一次，至提取额达到实际支付的购房款。

3、偿还购房贷款本息的，在还款期内提出申请，以后每半年提取一次。

【第3篇】徐州公积金贷款买房申请流程是什么

1. 职工携带贷款材料到购房所在地营业部或管理部柜面办理。

2. 职工凭公积金中心审批的贷款审批表到委托贷款银行签订借款合同。

3. 职工凭贷款审批表及相关贷款资料担保公司办理公积金贷款担保手续。

4. 职工凭贷款资料到产权处办理房屋产权抵押手续。

5. 凭抵押手续到担保公司申请放款。

6. 委托贷款银行发放贷款。

【第4篇】住房公积金交多久可以贷款买房

1、正常连续按月缴存住房公积金6个月/5年以上。

2、其它条件包括：

配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

【第5篇】用住房公积金贷款买房有什么好处

用公积金贷款买房的好处：公积金贷款利率优惠，同样的贷款金额和还款年限，公积金贷款和商业贷款相比较的话就可以节省数万元利息。和商业贷款相比，公积金贷款不仅还款时间短，还款利息还少了很多。

公积金贷款还款更加灵活方便，如果采用公积金贷款买房的话，银行的还款方式也会比商业贷款购买住房来得更加的方便灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的最低还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。对于公积金按揭贷款的提前还款，借贷人可以提前偿还部分或者全部的贷款本金和利息，并且不需要支付任何的违约金。

公积金贷款对所购房屋的限制性更小，目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多，对于房龄过高，房产地段不好，房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的，但是对于公积金贷款购房，银行对二手房房龄的限制就相对较少，二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。

【第6篇】住房公积金多少可以贷款买房

1、贷款金额有限制和有存缴时间的要求，这个每个城市都有所不同。

2、公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

3、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。

4、其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例)。

【第7篇】公积金贷款买房首付不够怎么办呢？

公积金贷款买房首付不够，用户可以向身边的亲朋好友借钱来凑齐首付。向亲朋好友借钱的好处是还款时间相对自由，且大部分亲朋好友并不收取借款利息。而用户申请其他贷款来补买房首付的缺口，万一公积金贷款没有申请成功，用户反而要额外偿还另一笔贷款。

因此，用户最好在首付金额足够的前提下再申请公积金贷款，毕竟临时向亲朋好友借钱也不一定能借到。

【第8篇】贷款买房子需要公积金吗

1、贷款买房子可以用公积金，也可以不用公积金，就看是用商业贷款还是用公积金贷款了。

2、没有公积金，可以办商业贷款买房，购买首套住房享受利息7折的优惠；用公积金贷款，必须连续缴存12个月以上之后才能办，相对审核严格，且办理时间长，3个月左右放款。

3、公积金贷款5年及以上年利息为3.87%，商业贷款5年及以上年利息7折后约为为4.2%，相差不大。

【第9篇】住房公积金贷款买房需要担保公司吗？

住房公积金贷款买房相对商贷来说好处多一些，其中最明显的就是利息会少很多。下面一起来看看吧。

1. 不过公积金贷款有指定担保公司，就是住房置业担保公司。

2. 这一本分是行政体制上的原因，因为公积金管理中心是事业单位，不能进行市场化运做，所以成立住房置业担保公司进行市场化运做，所以借贷人的公积金贷款合同是三方主体。当然实际是一家。

3. 首先要确定自己购房能否用公积金贷款。具体能否可以，应事先咨询售楼部、住房公积金中心。然后确定自己可贷款的额度。具体贷款上限额度，与个人的账户余额、婚姻状况、缴存时限等相关，可在当地住房公积金管网查阅相关文件规定，也可以去公积金中心咨询。

【第10篇】失业可以公积金贷款买房吗

失业后，用户就不可以申请住房公积金贷款买房了。失业以后，住房公积金会暂停缴费，而申请住房公积金贷款，要求当前的缴费状态必须正常。因此，用户失业后如果迅速入职了新公司，而新公司又继续给用户缴纳了五险一金，那么这时候是可以申请公积金贷款买房的。

公积金贷款买首套房，全国都是统一的利率，对比商业贷款利率与lpr利率来说，是要优惠许多的。

【第11篇】公积金贷款买房有地区限制吗

1、虽然目前有些城市可以申请公积金异地贷款购买房子，但大部分城市还没有实行这一政策。

2、因此公积金贷款买房还是有区域限制，不能实现想在哪里申请就在哪里申请。

3、但如果城市可以支持异地公积金贷款的话，也是可以用的。

【第12篇】公积金贷款买房要求是什么

公积金贷款买房是很常见的一个流程，现在很多上班族都会通过公积金贷款买房，但是需要满足条件的。那么，公积金贷款买房要求是什么？怎样才能让公积金顺利批下来？一起来看看小编带来的详细介绍吧！

公积金贷款买房要求是什么

1、借款人的公积金账户至少要连续缴纳满6个月。不同的城市规定不同，有些城市规定是12个月。

2、所购的房屋必须是本地房屋，不能在a城市申请公积金贷款，购买的是b城市的房子。

3、借款人征信必须要良心，不能有过多网贷记录、逾期记录、刑事犯罪记录等。

4、借款人必须要工作稳定，具有良好的经济收入，有还款的能力。

5、个人名下没有其它的公积金贷款债务，不能同时贷多个。

6、借款人及共同借款人所有债务月偿还本息额不得超过家庭月合法收入的50%。

7、借款人及共同借款人月收入以本人住房公积金缴存基数加上住房公积金月缴存额为认定标准;如共同借款人未缴存住房公积金的，需出具有效收入证明及佐证材料。

怎样才能让公积金顺利批下来

1、公积金连续缴满规定时间：一般要求住房公积金连续按时足额缴存达六个月及以上才能申请贷款，部分城市要求更严，可能需要住房公积金连续按时足额缴存达一年及以上才能申请贷款(具体规定可以电话咨询当地住房公积金管理中心)。

2、公积金账户状态正常：办理公积金贷款的前提是申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态，若住房公积金账户封存，暂时办理不了贷款(期间只有提取业务不受影响)，只能等之后账户启封、重新续缴上住房公积金才有机会贷款。

3、名下公积金贷款还清：如果名下已经申请有公积金贷款，必须先将该笔贷款全部结清，然后才有资格申请新的公积金贷款，不然公积金贷款未结清的情况下只能办理商业贷款。

4、公积金贷款次数未超限：公积金贷款最多只能办理两次，若名下已有两套住房是用公积金贷款购买的，那无论贷款是否结清，购买第三套住房时都只能选择办理商业贷款。

公积金可贷额度计算公式是什么

1、按照还贷能力计算：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2、有配偶：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

3、按照房屋价格计算：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

4、按照贷款最高限额：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

【第13篇】公积金贷款买房的好处有哪一些

1. 购房时可以享受低息贷款，住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款基准利率低约2个百分点。

2. 使用住房公积金贷款购买住房时首付款可低至2成。

3. 住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税。

4. 住房公积金贷款还款方便，可选每月可自动还款，无需往返奔波。

5. 住房公积金贷款提前还款无限制，无金额大小、还款次数限制，无违约金。

【第14篇】异地公积金可以在成都贷款买房吗

异地公积金是可以在成都贷款买房的。在成都市以外的住房公积金中心正常缴纳公积金的职工，可以购买成都市行政区域内自住住房。职工只需要拿着就业地住房公积金管理中心出具的异地缴存证明、异地存缴明细，就可以向成都住房公积金中心申请公积金贷款。

当然，异地公积金申请成都住房公积金贷款，仍旧需要满足连续6个月以上正常缴存住房公积金的条件。

【第15篇】公积金贷款买房怎么还款

使用住房公积金归还住房贷款，只需要带好材料到贷款银行，签订《使用住房公积金归还住房贷款委托书》后，银行就会按照委托要求，定期从住房公积金账户中自动扣款。

使用住房公积金归还住房贷款主要有两种方式，一种是一次性还款法，即一年一次提取住房公积金一次性归还贷款本金。

另一种是逐月还款法，即每月提取住房公积金归还当月贷款本息。

可部分提前还款(还款额须是5000元的倍数)，也可以一次性提前还款(即结清)。具体手续到按揭银行办理，公积金贷款不能办理缩短贷款年限。

【第16篇】公积金贷款买房后能停交吗

现在很多人都是贷款买房，而因为公积金贷款的利率要比商业贷款低，所以很多人都是申请公积金贷款。不过也有很多人不清楚，贷款买房后公积金还要不要交呢？

不同地区关于公积金贷款买房后还要不要交公积金的规定都是不同的。

有的地区在你用公积金贷款买房之后，对公积金是否还在缴存就没有任何要求了，即使停交也是没关系的，只要你保证每个月都按时还贷就行了。

不过也有的地区规定即使你用公积金贷款买房，公积金也不能停交。如果你在刚拿到贷款的时候就停交公积金，那么就很有可能会被认为是在骗取福利，甚至要面临罚息。若是在用公积金贷款买房后一直停交公积金长达半年以上的话，还可能会面临利率上浮的处罚。

因此，要用公积金贷款买房的话，最好询问一下当地的住房公积金管理中心，贷款之后是否可以停交公积金。

【第17篇】公积金贷款买房后还可以用商业贷款买房吗

公积金贷款买房后，如果还想买第二套房子的话，是可以申请商贷的，公积金再贷款是不行的了，特别是未结清的情况下，如果结清的话是可以用公积金二次贷款的。那么，用公积金贷款买二手房划算吗？让我们来看看小编带来的详细介绍吧！

公积金贷款买房后还可以用商业贷款买房吗

可以。

事实上名下首套房用公积金贷款，再买房的话如果贷款肯定不可以用公积金贷款的，只能办理商业贷款了。在满足银行贷款的条件下，不管首套是公积金贷款还是商业贷款，未结清的情况下都是可以再次申请商贷买二套房的，就是没法再次申请住房公积金贷款。

用公积金贷款买二手房划算吗

用公积金贷款买二手房划算，使用公积金购买二手房的好处有很多，方便程度，办理时间等上差不多。商贷一般没有贷款上限或上限很高，借款人可以直接申请比较高的贷款金额，住房公积金贷款有上限控制，但高额度的贷款需求可以通过组合贷款方式解决。商贷的贷款对象范围比较广，住房公积金贷款一般是住房公积金缴存人。

公积金贷款买房后可以辞职吗

可以辞职。

选择辞职并不影响住房公积金贷款。一般来说，住房公积金贷款下来以后可以辞职的，只要保证辞职后每月按时还月供就可以了。如果购房者的公积金贷款申请已经批准，且办理完了所有手续，那么不管是职工辞职还是公积金停止、被封存，都不影响公积金贷款了。不过值得注意的是是要按时往贷款卡中存钱，以免影响扣贷款。

【第18篇】公积金贷款买房可以贷款多少钱

1. 公积金贷款买房可贷的金额是要按照每月公积金还贷额度不超过申请人住房公积金缴存基数的50％来计算的。

2. 有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。

3. 需要注意的是，公积金不高于购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房的，应由申请人委托公积金认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。

【第19篇】公积金没满两年可以贷款买房吗

公积金没满两年可以贷款买房，只要在申请公积金贷款之前连续交6个月以上就可以申请公积金贷款买房。申请批准之后，即使单位不再投公积金也不影响，因此在准备用公积金贷款买房前首先不要间断，若需要换工作怕中断的，可以找代理来缴纳公积金。公积金贷款买房流程如下：

1、初审。由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，其中包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵物审核评估通知单》。

2、评估。申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估；审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。

3、办理担保手续。申请人持《本市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。

4、签订借款合同。

【第20篇】公积金贷款买房条件是什么

1、按时、足额缴存住房公积金时间及个人住房公积金账户设立时间均符合规定期限。一般借款人设立个人住房公积金账户须满90天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金3个月以上。

2、本人或者其配偶、父母、子女在本市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房，该购建等行为发生在一年以内。

3、有稳定的收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力。

4、具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金。

5、提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经管理中心审定的资产作为担保。

6、根据公积金贷款要求购房者要有自己的公积金账号，且在当地按时足额缴存住房公积金半年以上或者一年以上，另外还需要贷款人信用良好，有偿还贷款本息的能力。

7、需城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；需借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房；具有城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或有关证明文件。

8、借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证。

9、借款人有支付不低于购房所需资金30％款项的能力。

公积金贷款买房条件有不少，不过都是比较容易满足的，大家在办理的时候一定要提前做好这方面的准备。