公积金贷款额度怎么计算（20篇）

发布时间：2023-11-22 13:33:08 热度：54

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公积金贷款额度怎么计算

【第1篇】公积金贷款额度怎么计算

公积金贷款额度要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来计算，四个条件计算出的最小值就是贷款人的最高可贷金额。

贷款额度按照以下条件计算后取最小值确定：商品房、自管产、经济适用住房，贷款额度不超过购房总价的80%。一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为30万元；夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为60万元。

配偶方为军官的，配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度；借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额/贷款职工公积金缴存比例*还贷能力系数*12*实际可贷年限；借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金，则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明，确定其贷款额度。

配偶方为军官的，在出具军官证后，其贷款额度可视为规定的个人贷款最高限额。

【第2篇】公积金可贷款额度怎么计算

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2、按照房屋价格计算的贷款额度为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

3、按照贷款最高限额计算的贷款额度：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

【第3篇】公积金贷款额度是多少呢

公积金贷款额度：大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。

法律依据：

《住房公积金条例》第二十五条

职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。

职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人;准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

【第4篇】怎么提高公积金贷款额度

1、保持良好的信用记录：公积金贷款购房，对于用户的个人征信很看重，所以一定要提前优化征信记录，一般出现连续3次逾期还款或累计6次逾期还款，就可能会被银行视为不良信用记录。一旦购房者在银行有不良信用记录，那么想要申请公积金贷款，就有点困难了。所以大家在买房前，一定要牢记不能去做会留下信用污点的事情，以免因小失大。

2、账户余额越高越好：公积金贷款额度，一般不超过账户余额的20倍。但因为不少企业在缴纳公积金时，都是按照比较低的标准去缴纳，所以，导致每个月入账的公积金不高。如果大家以后准备申请公积金贷款买房，那么可以和企业协商，提高个人的公积金缴纳比例，进而提高账户内的余额。

3、其他证明：家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；购买住房的合同、协议等有效证明文件；用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明。

【第5篇】提取公积金对贷款额度有影响吗

1、对于一些地区，提取公积金可能会影响公积金贷款买房的可贷额度。住房公积金提取以后对贷款额度是由一定影响的，即贷款额度是根据住房公积金账户余额来确定的。

2、根据公积金贷款规定，贷款金额不超过相应最高限额，夫妻双方均在市级（含县区）住房公积金缴存6个月以上，首次申请公积金贷款的贷款金额不超过60万元；其他情况申请贷款的贷款金额统一不超过40万元。

3、贷款金额不超过缴存余额的规定倍数，即根据住房公积金缴存账户余额和缴存时间确定单笔贷款金额。贷款的月还款额不超过借款人及配偶收入和的60%，超过时降低相应贷款金额。

【第6篇】公积金贷款额度太低是哪里出了问题

1、贷款人学历不高：现在很多单位招聘都要看学历，有的是非911，258院校毕业的就不要，而相比之下，公积金贷款对学历的要求肯定会更高。毕竟学历高的人起点高，收入也不赖，人家上班第一个月的工资，可能要学历低的人奋斗个几年，甚至是十几年才能达到。正因为学历和收入成正比，银行对学历高的贷款人肯定会另眼相待，批贷额度高也在情理之中。

2、贷款人行业不好：行业歧视并不是说说而已，同等学历下，就职行业比较有前景的，银行批贷额度肯定也会比较高。比如相比中介行业、直销行业、服务行业等，银行肯定会青睐机关单位、朝阳行业，新型科技产业的公司。此外，贷款人在同一行业的职位、收入，也会影响贷款额度。

3、贷款人信用不好：这个不一定指贷款人逾期，还包括贷款人是白户，或者没有逾期但是征信花了，都可以看成是一种负面信用记录，在同等条件下，批贷额度可能不及信用好的贷款人，遭遇低额度也是有可能的。

4、贷款人资产不足：个人资产可以是还款能力的保证，提供的资产证明越充分，银行对贷款人的信任感和安全感会升级，相比之下，名下没有任何资产的贷款人，批贷额度可能会低。

5、贷款人负债过高：如果贷款人在申请公积金贷款时，名下有多张信用卡，或者其它贷款，加起来的额度接近银行对贷款人设定的总授信额度，这也是贷款人负债高的表现，如此会影响贷款通过率和批贷额度。

【第7篇】公积金贷款额度如何算

根据《住房公积金管理条例》，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

【第8篇】太原住房公积金贷款额度是多少

太原住房公积金贷款额度为借款人夫妻双方均正常缴存住房公积金且符合其他贷款额度核定要求的，按照不超过80万元核定，单身职工或夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，按不超过50万元核定。

同时最高贷款额度与借款人缴存年限挂钩，住房公积金贷款最高额度不超过借款人缴存年限乘以10万元，缴存年限按照缴存月份除以12取整加1计算，根据缴存年限测算的最高贷款额度低于30万元的，按照30万元计算。

住房公积金就是用人单位为职工缴存的长期住房储金，一部分是职工所在单位予以缴存，另一部分是个人缴存企业代扣。目前只有在职员工才能缴纳公积金，且只在城镇建立。住房公积金主要用于住房消费支出，具有很高的专用性。提取了本人及配偶住房公积金账户余额后再以购买同一套住房申请个人住房贷款的，应当在申请贷款额度中核减相应的提取金额。

【第9篇】公积金的贷款额度是怎么定的

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。

只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建（大修）住房支出的20%；贷款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记的保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

【第10篇】公积金余额影响贷款额度吗

影响，不同城市的公积金贷款政策和最高可贷金额的计算方式不一样，比如深圳的贷款额度就为公积金账户余额的14倍，同时要满足不超过贷款最高限额的要求，个人为50万，夫妻为90万。

【第11篇】陕西省公积金贷款额度是多少

陕西省职工如果连续足额缴纳住房公积金六个月以上，并且具有稳定的工作和偿还本息的能力，就可以申请公积金住房贷款。

1. 如果职工申请公积金贷款买自住房，那贷款的额度不得超过房屋价值的70%；如果是精装修房屋，那贷款额度不得高于购房合同价款的60%；如果是购买第二房，贷款额度一般为房屋价值的50%以下。

2. 贷款额度;购买自住普通住房的，贷款额度不超过所购买住房合同总价款的70%。

3. 精装修房屋和房价明显高于本地区市场平均水平的房屋贷款额度不超过所购买住房合同总价款的60%。

4. 第二套房使用住房公积金贷款购买住房的，贷款额度不超过所购买住房合同总价款的50%，贷款利率在当年基准利率的基础上上浮1.1倍。

5. 第三套房使用住房公积金贷款购买住房的，不予受理。

6. 贷款期限：购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房的，最长贷款期限30年。

7. 购买二手房的，最长贷款期限20年(须在法定的房屋使用年限内);

8. 建造、翻建、大修自住住房的，最长贷款期限10年。

【第12篇】深圳公积金贷款额度是多少啊

深圳住房公积金贷款额度一般为贷款人公积金账户余额的14倍。职工个人申请单套住房的公积金贷款最高额度为50万元；申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。深圳申请公积金贷款，需贷款人每月偿还按等额本息计算的贷款本息合计不超过申请人及共同申请人住房公积金合计缴存基数的50%，且住房公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额。

申请人或共同申请人在申请公积金贷款前，连续三年以上均未曾提取住房公积金的，按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他条件。

【第13篇】西安住房公积金贷款额度怎样计算

1、西安公积金贷款上限最高70万。按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为: [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]贷款期限(月)。按使用配偶额度[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额(单位缴存比例+个人缴存比例)。按照房屋价格计算的贷款额度，计算公式为：贷款额度=房屋价格贷款成数，按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

2、住房公积金贷款利率按照人民银行的规定，目前实际执行利率为：贷款期限在5年(含)以下的年利率为4.00%，贷款期限在5年以上的年利率为4.50%。贷款期限在1年以内的(含1年)，采用到期一次性还本付息法，1年以上的，采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。

【第14篇】公积金贷款额度不够怎么办

1、如果买房时需要贷款的金额大于了公积金的贷款额度，那么大家也是可以申请组合贷款。

2、组合贷款主要是指在办理房屋贷款的时候，如果大家是符合个人住房商业性贷款条件的借款人，同时又按时缴存了住房公积金的。

3、那么在办理房贷的时候就可以同时申请个人住房商业贷款以及个人住房公积金贷款。

【第15篇】柯桥公积金贷款额度是多少

柯桥区贷款额度确定是严格按照《绍兴市住房公积金管理中心关于印发<绍兴市住房公积金贷款业务实施细则>的通知》（绍住金[2015]18号）文件“户可贷基准额度=（贷款申请人住房公积金账户近12个月月均余额+共同申请人住房公积金账户近12个月月均余额）×倍数，柯桥的倍数为15倍；住房公积金贷款月还款额不得超过贷款申请人和共同申请人计缴住房公积金月工资基数之和的60％；不同方式计算的贷款额按就低原则确定最终准贷额。

”的规定执行的。