商业贷款可以转为公积金贷款吗？（20篇）

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【第1篇】商业贷款可以转为公积金贷款吗？

不少人在买房办理房贷的时候由于公积金贷款不符合条件而被迫选择了商业贷款，要知道公积金贷款的利息是要比商业贷款低的。

1. 商业贷款是可以转公积金贷款的，通常情况下，会要求申请人的公积金账户是出于正常缴纳状态，并且符合公积金贷款所规定条件，只要符合条件就可以向当地住房公积金中心申请将商业贷款转为公积金贷款。

2. 商业贷款转公积金贷款需要满足的条件，要求借款人必须是原住房贷款的借款人;原商业贷款未结清且银行同意提前结清;所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证;之前为申请过住房公积金贷款;原商业贷款还款一年以上，信用记录良好。

【第2篇】商业贷款转公积金贷款条件

1、条件：借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态。申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。

2、《住房公积金管理条例》第六条 住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。

【第3篇】商业贷款能不能转公积金贷款

1、可以。商业住房贷款可以转公积金住房贷款，但由于不同地区的商业住房贷款转公积金住房贷款的政策不一样，请以当地实际规定为准，详情可致电住房公积金热线12329咨询当地的住房公积金管理中心，也可以致电贷款经办行咨询。

2、以海南省为例。海南省支持商业住房贷款可以转公积金住房贷款。根据《海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款管理办法》第五条规定，借款人申请商转公贷款时，除了符合住房公积金贷款的申请条件外，还应符合下列条件。

3、借款人必须为原个人商业性住房按揭贷款中的不动产权证书载明的权利人。

4、银行同意借款人提前结清原商业贷款。

5、原商业贷款所购房产已办妥不动产权证书。

6、首付款与已偿还的原商业贷款金额之和大于等于房屋总价的40%。

【第4篇】公积金贷款的额度不够可以再申请商业贷款吗

1、公积金贷款的额度不够是可以再申请商业贷款的。

2、到贷款银行提出借款申请。在大家办理房贷的时候首先就要去办理贷款的银行提出贷款申请，购房者过去时还需要带上购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款，但是这里要注意的是，如果是夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。

3、银行审核。一般在贷款者提交了自己的贷款申请之后，银行那边就会进行审核，银行一般都是根据贷款者所提供的资料判断贷款人是不是符合贷款条件，并且计算贷款额度，并确定贷款期限。

4、到贷款银行签订借款合同。在银行审核了贷款者所提供的相关资料后，贷款人还需要与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。

5、到产权部门办理贷款担保手续。如果买房的时候是通过贷款购买的，那么担保物多半就是刚刚购买的房屋，所以大家还需要去产权部门也就是不动产登记中心办理抵押登记手续。

6、办理住房抵押保险手续。当贷款者在办理完了抵押或质押的相关手续后，就需要将办理产权证的资料连同房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料一并交给贷款银行办理房屋保险手续。

7、银行划款。贷款者还需要与银行约定时间去办理领款手续，时间一到，贷款者就需要去银行进行办理，通常来说，这笔资金不会经过购房者的手，贷款银行会直接将款项划入售房单位。

通过上面的文章我们知道了当公积金贷款额度不够时，大家是可以使用组合贷款的方式购买房子的，但是组合贷款买房的方式流程还是挺烦琐的，大家一点要多去了解一些。

【第5篇】商业贷款转公积金贷款怎么转

商业贷款转公积金贷款步骤如下：

1. 持购房合同、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章各区县相应的银行房产信贷部申请住房公积金贷款，使用夫妻双方住房公积金贷款，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明。

2. 填写个人住房公积金贷款申请书，等待银行审核。

3. 审核通过后，贷款银行签订借款合同和抵押合同，借款人到产权部门办理贷款担保手续。

4. 办理住房抵押保险手续。连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

5. 签订还款协议和划款的约定。

6. 银行划款。

需要注意的是，部分城市不支持商业贷款转公积金贷款，购房者可以先跟贷款银行咨询一下银行方面对商贷转公积金贷款有什么要求，一般贷款银行都会要求借款人需还款满某一段时间后才能转公积金贷款。在符合银行规定的情况下，购房者在着手准备商业贷款转公积金贷款的相关事宜。

【第6篇】有商业贷款还能公积金贷款吗

有商业贷款可以公积金贷款，商业贷款与公积金贷款互不影响。若用户在没有还清商业贷款的情况下，再申请的住房公积金贷款首付要按照第二套房计算，首付比例最低50%，利率会上浮10%。

【第7篇】商业贷款转公积金贷款需要哪些材料

1、需要提供借款人的身份证、户口簿原件及复印件。

2、婚姻状况证明原件及复印件。

3、商贷所购房屋的《房屋权证》、《国有土地使用证》原件及复印件。

4、办理商贷的《借款抵押合同》原件《商品房购销合同》。

5、房屋抵押备案登记表原件、复印件一份。

【第8篇】商业贷款怎么用公积金还款

商业贷款用公积金还款方法：

1. 一次性还款法。提取住房公积金余额，一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。每年只能提取一次。

3. 逐月还款法。每月从还贷人住房公积金账户中，提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。每月可提取。

【第9篇】商业贷款和公积金贷款的区别

商业贷款和公积金贷款的区别主要有以下几点：1、商业贷款和公积金贷款的利率不相同，通常情况下，商业贷款的利率要高于公积金贷款的利率；2、商业贷款和公积金贷款的办理流程不相同，购房者在申请商业贷款时，需要在办理房屋过户之前审核商业贷款，而公积金贷款则可以在办理过户之后审核贷款；3、商业贷款和公积金贷款的用途有所不同，商业贷款即可以用来买自住房也可以用来商用；但公积金贷款不可用于购买商住，仅限于购买住宅以及装修等项目。4、商业贷款和公积金贷款所面向对象不同，商业贷款主要是针对所有符合条件的社会大众，而公积金贷款则对仅缴纳公积金的职工开放申请使用。

法律依据：《中华人民共和国商业银行法》第三十九条商业银行贷款，应当遵守下列资产负债比例管理的规定：(一)资本充足率不得低于百分之八;(二)流动性资产余额与流动性负债余额的比例不得低于百分之二十五;(三)对同一借款人的贷款余额与商业银行资本余额的比例不得超过百分之十;(四)国务院银行业监督管理机构对资产负债比例管理的其他规定。

【第10篇】商业贷款可不可以用公积金还款

1、一次性还款法：是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性来冲还贷款本金的，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每个月的还款需要使用客户的自有的资金，是不使用公积金账户里的钱的。

2、逐月还款法：是指每个月直接从委托人的公积金账户当中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金的金额不足的时候，委托人应当及时补足他的还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。

3、值得一提的是：如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。

【第11篇】商业贷款和公积金贷款利率是多少

商业贷款和公积金贷款利率如下：

1、商业贷款利率：1年以下(含1年)贷款利率为4.35%，1年-5年(含5年)贷款利率为4.75%，5年以上贷款利率为4.90%

2、公积金贷款利率：5年以下(含5年)贷款利率为2.75%，5年以上贷款利率为3.25%

大部分时候申请房贷需要用到的都是最后一个档次的利率，因此5年以上的贷款，公积金贷款要比商业贷款低许多。

【第12篇】有商业贷款可以提住房公积金吗

办理商业贷款买房以后，是可以提取住房公积金的。通常，只要缴纳公积金的职工满足公积金提取的条件，就可以携带购房合同、购房发票、本人有效身份证件、银行储蓄账号等资料，前往当地的住房公积金管理中心，来申请提取公积金。

【第13篇】房贷商业贷款可以转公积金贷款吗？

可以。商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列以下几个条件：

符合本市住房公积金贷款申请条件。

借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)。

原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款。

原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额。

《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的。

（二）离休、退休的。

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的。

（四）出境定居的。

（五）偿还购房贷款本息的。

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

【第14篇】如何用公积金还商业贷款

1、将公积金帐户内的余额全部提出来冲还贷款本金（一年一次，帐户内需留有一定余额，各地规定不同），冲还本金后，贷款的本金减少，总利息也减少。月供或年限将重新计算：如果选择年限不变的，重新计算后月供将减少；如果选择月供不变的，还款年限将减少。至时你可以选择。

2、提取公积金后与你的还贷卡关联”，比方说你的月供为1500元，提取1.5万元后与还贷卡关联，此后你10个月不需往卡里存钱，由公积金的钱来还贷款。

3、提取手续：携带贷款合同、还贷卡（或公积金卡）、本人身份证、单位开具的公积金提取证明”，如果配偶公积金也要提取的话，还要带上结婚证、身份证、配偶单位开具的公积金提取证明”，到贷款银行或当地的公积金管理中心办理手续。

【第15篇】商业贷款怎么提取住房公积金

想要提取商业贷款的公积金的话，一般向单位提供购房合同、贷款合同、身份证件、购房首付款发票等资料就可以提取，一般来说半年就可以取一次。

根据《住房公积金管理条例》规定，公积金是可以提取出来用于偿还购房贷款本息的。当然，如果通过商转公积金贷款的方式的话也可以把商业贷款转换为公积金贷款，这也相当于实现了间接提取公积金偿还商业贷款的目的。

【第16篇】住房商业贷款可以转为公积金贷款吗？

1. 住房商业贷款是可以转换为公积金贷款的。但是需要满足一定的条件。

2. 要求申请人在当地正常足额缴纳了公积金。一般情况下要求必须连续缴纳公积金12个月，且申请商转公的时候公积金贷款处于正常缴纳状态。

3. 原住房商业贷款还款在一年以上。商业贷款不足一年是无法办理商转公的。

4. 所购房产已经取得房屋产权证。毕竟贷款是要以产权证来作为抵押的。

【第17篇】还商业贷款公积金怎么取

还商业贷款时，个人可以携带本人身份证原件、还贷银行卡、商业贷款合同等资料，亲自前往住房公积金管理中心，向工作人员申请提取本人的公积金账户余额用于偿还商业贷款本息。不过，需要注意，贷款人每还款满12个月可以提取一次，累计总提取额度不超过累计已还款额度。

【第18篇】公积金贷款和商业贷款的区别

公积金贷款和商贷贷款的区别如下：

1、贷款范围不同

公积金贷款除了商住房屋外，其他类型的房屋不可以申请。商业贷款的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，商住两用的房产也可以申请商贷。

2、贷款性质不同

公积金贷款是政策性的贷款，不以盈利为目的。商业贷款是商业银行发放的贷款，其贷款利率要高于公积金贷款并以此获利。

3、贷款利率不同

公积金5年以上的利率是3.25%，而商贷5年以上的利率是4.9%。

4、贷款额度不停

公积金贷款额度每个城市都设置有上限，而商业贷款则没有明确的上限规定。

5、审批时间不同

公积金贷款大约需要40个工作日的时间，而商业贷款只需要20个工作日的时间。

6、适用人群不同

公积金贷款必须是缴纳公积金的人才可以申请，而商业贷款则是面对社会公众开放申请的。

【第19篇】公积金可以偿还商业贷款吗

单位给我们购买的五险一金作用非常大，比如说住房公积金，不仅可以申请公积金贷款，也可以提取里面的余额，但前提是需要符合条件。那么，公积金可以偿还商业贷款吗？下面来看看提取条件有哪些。

公积金 按照住房公积金规定，公积金是可以用来偿还商业贷款月供的，因为对于房屋按揭来说，最终的目的都是为了购买房子，而且公积金的用途可以用于归还房贷，对于房贷的方式并没有要求。

目前，住房公积金提取条件有很多，其中包括了：购房；办按揭贷款；一次性付款买房：一次性买房后可在半年内凭购房合同等提取足额公积金；无房户支付房租；与单位解除了劳动关系，账户已封存6个月以上；退休的。

【第20篇】公积金可以提取出来还商业贷款吗

公积金一般是可以提取出来的，当需要住房装修或者买房时，都是可以申请提取公积金的，在辞职后也是可以提取的。那么，公积金可以提取出来还商业贷款吗？感兴趣的朋友们一起来看看小编带来的介绍吧！

公积金可以提取出来还商业贷款吗

公积金可以提取出来还商贷。要提取公积金用来偿还个人住房商业性贷款的话，客户只要去当地的住房公积金管理中心申请办理公积金冲还贷业务即可。办下公积金冲还贷业务之后，届时银行系统就会自动从客户的公积金账户里扣除相应资金用来抵偿房贷，无需客户自己再手动操作把公积金提取出来还房贷。

而公积金冲还贷可以选择月冲，也可以选择年冲。若是选择月冲，则每月逐期从公积金账户里扣钱偿还当月本息；若是选择年冲，则是每年一次性从公积金账户里扣除余额抵偿应还本金。

而若是公积金账户里余额不足了，银行系统也会从客户绑定的还款银行卡里扣钱用来偿还剩余未还部分。不过大家需要注意，房贷首月还款还是需要用自己的钱来还的，即使办贷时就申请了公积金冲还贷，也是从第二个月才开始抵扣。

公积金提取条件及流程

1、贷款买房：公积金可以用来贷款买房，公积金贷款的利率是比较低的，但是呢，使用公积金贷款是需要一定条件的。一般情况下，连续足额缴存住房公积金达到规定期限的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以申请住房公积金贷款。

2、偿还贷款：公积金可偿还住房贷款，包括商业性住房贷款、公积金贷款以及组合贷款。

3、支付重大疾病医疗费：公积金还可以用来支付重大疾病的医疗费用的。

4、低保困难家庭提取使用：被列为低保或者困难救助的范围的人也是可以申请提取公积金的。

5、租房提取：职工连续足额缴存满三月，在缴存城市无自有住房且租房的，可提取双方住房公积金支付房租，但是额度是有限制的，比如北京，一个季度最多可以提取4500元。

公积金1年可以提几次

公积金1年提取次数要分不同的提取情况来确定：

1、购房提取：一般是每个月一次，但这种情况是指提取公积金还房贷的情况，公积金自动扣款，自动打入第三方账户。

2、租房提取：根据租房合同的租金进行提取，一般一个季度打款一次，一年提取一次。这个各地政策差距很多，和各地的公积金余额息息相关。

3、自建房、修缮、装修提取：这个同样各地不一样，有的支持1年提取1次，次年不许以同样理由提取，有的是半年提取1次，两年内不得超过2次。

具体提取次数限制要以所在城市的公积金政策规定为准。