公积金贷款需要怎么样的条件（20篇）

发布时间：2023-11-20 17:44:02 热度：48

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公积金贷款需要怎么样的条件

【第1篇】公积金贷款需要怎么样的条件

现在五险一金已经成为了员工的基本福利，国家都是规定要给员工缴纳的，有了住房公积金很多人就可以贷款买房子了，要知道公积金贷款买房子的利息会便宜很多，所以人们愿意使用公积金贷款买房子。

1. 住房公积金贷款需要参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

2. 住房公积金贷款需要相关配偶一方申请了，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种＂住房保障型＂的金融支持。

3. 其贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。住房公积金贷款需要当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

现在很多有公积金的人都会选择公积金贷款买房子，公积金贷款买房子是需要符合贷款条件的，符合条件公积金管理中心才会放款，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。

【第2篇】公积金贷款只能买房吗

不是只能买房。

当建造、翻建、大修自住住房时，也可凭有关证明文件、资料向公积金管理中心申请提取公积金。

如果住房是租赁的，每月的房租费用超出家庭工资收入并影响正常支出开销时，也可申请提取公积金来补贴房租。

《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

【第3篇】二手房公积金贷款首付多少

二手房公积金贷款首付金额一般为总房款的百分之三十，或者百分之二十。如果购房者只用公积金购买二手房的话，那么可以向银行贷百分之七十的房款，这样购房者需要支付的首付金额为剩下的百分之三十。如果购房者的公积金总额度不足的话，还可以继续申请商业住房贷款，贷款银行将会以组合的形式为购房者提供贷款，即公积金加商业住房贷款的形式，那么可以向银行贷百分之八十的房款，这样购房者需要支付的首付金额为剩下的百分之二十。

【第4篇】商业贷款能转公积金贷款吗？

商业贷款是可以转成住房公积金贷款的，借款人应以下条件：1.符合本市住房公积金贷款申请条件。

2.借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶。

3.原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款。

4.原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额。

5.所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构。

6.所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款。

7.未申请过住房公积金贷款的。

【第5篇】公积金贷款越长越好吗

公积金贷款期限是不是越长越好，要看贷款人的资金状况。比如贷款人月收入不高，且本身也没有存款，那么贷款期限越长，每月的还款压力就越小，长期来看虽然利息增多，但在可承担的范围内。而贷款人收入较高，具备提前还款的能力，就不需要申请过长的贷款时间。

用户只要根据自己的需求来选择公积金贷款年限，不要一味的选择最长的贷款年限。

【第6篇】什么房子不能用公积金贷款

1、违规建造。这类房子本就是违反规定建造，随时都可能被强拆，银行也会拒绝给这类房子贷款。

2、小产权房。这类房子没有国家所颁发的不动产权证，在公积金管理中心是不被认可的，也无法获得公积金贷款。

3、公共房。比如公立学校、医院等名下的房子，这是私人无权处置的房产，公积金也会拒绝给其贷款。

4、以上这几类房子不仅不会得到公积金贷款的审批。而且存在较多的问题，大家在购买前一定要想清楚。房贷审批越来越严格了，如果你的申贷资料不完整或者存在造假行为，那么公积金贷款很可能会被拒绝。因此在申请公积金贷款前，大家一定要提前准备好申贷资料，以免出现被拒贷的情况。

【第7篇】有车贷会影响公积金贷款买房吗？

贷款买车一般不会影响住房公积金贷款买房。

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。

职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。

住房公积金贷款的类别有：新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。

【第8篇】公积金余额可以还贷款吗？

公积金余额是可以用来还贷款的，可以冲还贷。冲还贷款分为月冲和年冲两种方法，可以根据个人实际情况进行选择。

月冲即逐月还款法，是指每月直接从还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。

年冲是指一次性还款法，是指提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。

相比较而言，采用年冲法所产生的贷款利息总额少于采用月冲方式所产生的贷款利息总额。但在具体进行选择时，还需根据个人实际情况进行选择。

【第9篇】公积金只能贷款买房吗？

我们在上班的时候，公司都会给我们缴纳公积金。但大家对公积金的了解还不是很多，估计最多的就是公积金贷款买房了吧，那公积金只能贷款买房吗？

1. 公积金不只是能贷款买房。

2. 公积金还可以用于支付政府招租补贴的经济房房租，或者是在市场上的租房的房租。

3. 翻修、改造、装修房子。在农村建房子、翻修或者是装修已经有的房子时，本人和配偶可以申请提取公积金进行装修，但是申请的金额不能超过就是装进修房子的价格。

【第10篇】提取过公积金还能贷款吗？

购买房屋时，如果全款的金额不够的话，很多人都会银行贷款购买。那提取过公积金还能贷款吗？带大家一起了解下吧。

公积金提取后，还可以贷款的。仅仅是公积金提现，而没有使用过公积金贷款，这种情况可以按照首套房公积金贷款的标准来办理。但是因为公积金提现过，那么账户余额就会较小，可能会影响到公积金能贷款的额度。

另外，公积金一般是不能用来支付首付款的。不过在买房以后，购房人能拿着自己的《购房合同》以及购房发票等材料去办理支取。假如申请人确实手中没有足够的钱支付首付款，需要提取公积金账户中的余额来支付；申请人只能先向亲戚朋友借钱付了首付，拿到相关证件后办理贷款，然后再提取公积金账户余额还借款。

【第11篇】长沙住房公积金贷款条件

目前长沙住房公积金中心公布的贷款条件如下：

1. 具有完全民事行为能力。

2. 住房公积金正常缴存6个月以上。

3. 个人信用良好，有稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力。

4. 未超过国家规定的法定退休年龄，男性60周岁，女性55周岁。

5. 购买、建造、翻建、大修普通自住房一年以内提出申请，以签订购房合同或建设工程施工许可证批准之日起计算。

6. 商业贷款转公积金贷款需要在住房贷款结清后30日内提出申请。

7. 具有住房公积金管理中心、担保公司认可的房产设定抵押，同意选择管理中心规定的偿还和担保方式。

【第12篇】公积金贷款断供可以申请延期吗

公积金贷款断供是比较严重的，如果不自己主动去申请延期或者原因说明的话，是会影响到个人征信的。所以，在确认自己房贷暂时还不了的情况，比如遇到疫情，这个都可以申请并说明，贷款公积金就会放宽处理。

公积金贷款断供可以申请延期吗

公积金贷款断供可以申请延期，但需根据当地银行的相关政策提前申请。如果失败，借款人需要按时还款。连续3次或累计90天无法按时还款的，将被征信系统列入黑名单。如果按时偿还银行贷款，十年后可正常办理贷款等相关银行业务。

此外，以下人群也可申请延期贷款，因感染病毒住院或隔离的住房公积金贷款借款人，因疫情防控需要隔离观察，参与防疫工作的，并因疫情暂时失去收入来源。

公积金贷款断供会怎样

1.银行产生罚息。

如果买方未能按时偿还每月的付款，他必须接受银行罚款利息的罚款。逾期按揭的罚息一般较高，拖欠还款期越长，对借款人越不利。

2.拉入信用黑名单。

如果是第一个月贷款逾期，银行会通知买家。因为有些人不是恶意逾期还款，可能是出差、家庭变动等各种原因造成的。在这种情况下，一般不会出现大问题。可能会被拉入贷款黑名单，未来贷款或信用卡都会受到影响。

3. 房子被拍卖。

如果买家连续三个月不还款，银行会寄信给他。此时，也标志着买方财产的处分进入司法程序，随后将进行拍卖。

4.影响社会名誉。

假如购房者连续两个月供断还贷，银行相关人员便会上门或是直接到其所在企业催讨，一旦断供者断供的事情被其周围上司亲友知道后，势必会影响到自己的社会名誉，相信没人愿意与一位信用度严重缺失的人相处。

公积金断供会影响到原来的房贷吗

公积金断供不会影响到原来的房贷。原住房贷款申请为公积金贷款，由于贷款已成功发放，公积金的缴付情况不会影响已发放的贷款，申请按揭贷款的商业贷款不受公积金缴付情况的影响。公积金断供主要影响用户申请公积金贷款，用户无需申请贷款，因此断交不会产生其他负面影响。

公积金断交后，如果后续缴费正常且连续缴费时间为6个月或12个月，用户仍可申请公积金贷款。

【第13篇】公积金贷款年限多久

公积金的贷款年限是需要看贷款人的年龄的。法律对此的规定是借款人申请公积金贷款时的年龄加上贷款期限不能高于法定退休年龄后5年，而法定退休一般按照女性55岁、男性60岁计算，因此计算公积金贷款最长年限的方法是，用贷款人的法定退休年龄加5然后减去贷款时的年龄。所以公积金的贷款年限是要根据具体当事人的年龄进行计算。

法律依据

《住房公积金管理条例》第十六条职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。第十七条新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。

【第14篇】公积金贷款流程

导语：公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。买房对很多人来说是一件重要的事情，现在很多人都知道用公积金贷款买房，与公积金利率相比，商业贷款利率确实是第一点。那么公积金贷款流程？具体要什么条件？

公积金贷款流程

1、审查买方资格：住房资格为家庭资格、家庭成员，包括家庭成员、家庭成员、配偶和未成年子女。最快的房屋验证结果为10天；

2、网签：购房者需要准备所需材料，到相应的区县住房管理局办理号码、号码并填写表格；如果买方通过中介，则无需前往现场；

3、评估：评估费用为600元/次，需5-7日出评估报告；

4、第一类是指借款人对贷款银行贷款资格的预审，表明贷款和贷款条件的线。买方应携带相关材料到银行和银行签订各种合同，并进行面试和担保；

5、银行提供贷款：市政公积金贷款市政公积金贷款为5-7个工作日发放；

6、签订贷款合同；

7、税收：与住房交易相关的税收包括契税、增值税、增值税、个人所得税、综合价格、土地出让金等。物权变更是建立在房地产登记的基础上的。，查封或者政策变更会影响房屋转让；

8，银行贷款：贷款银行通常有15-20天的工作日，但由于银行政策和城市地区的不同，老龄化的影响会有所不同。

公积金贷款需要哪些条件

1、只有参与公积金制度的员工才能参与公积金贷款；

2、在申请贷款前还应该连续缴纳至少半年的住房公积金；

3、夫妻双方中某一方如果还未偿还清住房公积金贷款，那么是不能获得住房公积金的；

4、申请住房公积金的员工不仅要有稳定的收入和偿还能力，还要偿还其他债务；

5、公积金贷款期限不得超过30年。

公积金贷款优势有哪些

1、手续便捷

借款人只需到公积金贷款承办银行办理一次贷款申请手续，即可携带所有资料。

2、时间短

从银行受理申请到发放贷款只需8个工作日。

3、利率低

购买第一套住房贷款5年以上现行利率3.75%，低于商业银行住房贷款基准利率1.9个百分点。

4、首付低

职工家庭购买首套住房，首付最低20%；购买符合我市购房条件的第二套及其他自有住房，首付30%即可贷款。

5、抵个税

职工支付的住房公积金贷款利息，不计入职工个人所得税应纳税所得额。

6、还款方便

借款人可以用自己和配偶的公积金按月偿还贷款本息，也可以用公积金账户余额提前抵消部分贷款本息，减轻还款压力。

温馨提示：购房者在选择公积金贷款或商业贷款时，必须多方面考虑，选择合适的贷款方式。

【第15篇】公积金贷款可以贷多少年

公积金贷款期限一般不得超过借款人自住房公积金贷款发放之日起至法定退休年龄止的年限，最长不得超过30年。

公积金贷款年限规定：

1、以所购新建造的住房作抵押发放的住房公积金贷款，贷款期限一般不得超过借款人自住房公积金贷款发放之日起至法定退休年龄止的年限，最长不得超过30年；

2、以借款人第二处房产或第三人房产作抵押发放的委托贷款，贷款期限不得超过所抵押房产的剩余使用年限，最长不得超过15年；

3、用凭证式国债或银行定期存单质押的，贷款期限最长不得超过凭证式国债或银行定期存单的到期日。若用不同期限的多张凭证式国债或银行定期存单作质押，以距离到期日最近者确定贷款期限；

4、以保证方式发放的住房公积金贷款，贷款期限一般不得超过5年；

5、离法定退休年龄不足5年（含5年）的职工，住房公积金贷款期限可适当延长，延长期最长不得超过5年。

【第16篇】公积金缴纳多久可以贷款

1、用户至少需要公积金缴纳满一年，并且满足其他贷款条件之后才可申请贷款。

2、一般在计算公积金贷款额度时，只要是通过用户的还款能力、房价、公积金账户余额以及当地规定的最高贷款额度来进行计算的，四种计算方法计算出来的最小额度即是用户的公积金可贷款额度。

3、如果用户公积金账户有2万元余额，那么根据余额进行计算最高贷款40万元，最低贷款20万元。但是各地公积金贷款额度的执行政策是不同的，因此用户具体可以贷款多少钱，主要还是看自己所在地公积金贷款额度的实际计算方式。

【第17篇】可以异地公积金贷款吗？

公积金是可以异地贷款的，只要缴存了住房公积金的职工具有购（建）住房所在城市的户籍证明或者工作证明，就可以按照购（建）住房所在地的住房公积金贷款政策，来向购（建）住房所在地的住房公积金管理中心申请贷款。

法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

【第18篇】公积金提取会影响贷款吗

我们常说的贷款有两种，一种是公积金贷款，另一种是商业贷款。公积金提取主要是影响公积金贷款，商业贷款并不受影响。提取了公积金后，需要连续缴满12个月才可以办理公积金贷款业务。而提取公积金时需要查个人征信报告，公积金提取属于正常原因查询，并不会影响到商业贷款。

公积金提取需要查个人征信，主要是因为需要查询个人是否存在商业贷款。如果有商业贷款没有还清，那么会以此作为条件来确定公积金的提取额度。没有商业贷款只有公积金贷款，在提取时就不需要查询个人征信。

【第19篇】公积金可以贷款装修吗

公积金是可以用来贷款装修的。公积金贷款是国家为职工提供的政策性低息住房贷款，是指按时足额缴存住房公积金的借款人，在购买、建造和大修住房时，向住房公积金管理中心申请的以住房公积金为资金来源的住房贷款。使用公积金贷款装修，借款人必须持有本市城镇的常住户口或有效居民身份，并且要有稳定的经济收入，能够按期偿还贷款本息的能力。