公积金贷款怎么用（20篇）

发布时间：2023-11-07 12:51:03 热度：95

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【导语】本文根据实用程度整理了20篇优质的贷款会计知识相关知识范本，便于您一一对比，找到符合自己需求的范本。以下是公积金贷款怎么用范本，希望您能喜欢。

公积金贷款怎么用

【第1篇】公积金贷款怎么用

公积金贷款一般用于购买房屋，在购买住房时经过如下流程就可以使用了：

1、借款人到银行提出贷款申请，填写公积金贷款申请表，并提交资料。

2、银行受理之后进行初审，然后报送当地公积金中心。

3、公积金中心进行贷款审批，审批完成后将结果告知银行。

4、通过审批的，银行通知借款人到银行办理贷款手续，签订借款合同。

5、借款人要以住房抵押的方式对贷款进行担保，办理抵押登记。

6、银行放款。

【第2篇】二手房公积金贷款申请条件有哪些

1、申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月，而且申请者需要具有按时还款的能力。

2、在个人征信良好的同时，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

3、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等。

4、二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30%。

5、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁，房龄及贷款期限不能超过30年。

【第3篇】商业贷款怎么转公积金贷款

1、咨询受理。贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。

2、提交资料。提交贷款机构规定的相关资料。

3、贷款受理。对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。

4、签订合同。借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时在银行指引下与管理指定的担保公司签订担保合同。

5、预存资金。借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

6、贷款发放。管理发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。

7、办理抵押。由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。

由此可见，商业住房贷款要想转住房公积金贷款，并不是那么容易。所以申请人在确定使用商贷或者公积金贷款时，应该根据自己的情况加以认真考量，谨慎决定。

【第4篇】西安住房公积金贷款额度怎样计算

1、西安公积金贷款上限最高70万。按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为: [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]贷款期限(月)。按使用配偶额度[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额(单位缴存比例+个人缴存比例)。按照房屋价格计算的贷款额度，计算公式为：贷款额度=房屋价格贷款成数，按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

2、住房公积金贷款利率按照人民银行的规定，目前实际执行利率为：贷款期限在5年(含)以下的年利率为4.00%，贷款期限在5年以上的年利率为4.50%。贷款期限在1年以内的(含1年)，采用到期一次性还本付息法，1年以上的，采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。

【第5篇】哈尔滨银行公积金贷款利率多少

1. 五年以下贷款期限（含五年）的利率为2.75%。

2. 五年以上贷款期限的利率3.25%。

3. 二套房公积金贷款利率会在一套房贷款利率基础上上浮10%。

【第6篇】公积金贷款要压房产证原件吗？

如果公积金贷款放款银行要求用户将房产证原件抵押在银行，那么申请公积金贷款时，用户就需要将原件抵押在银行。而有部分银行只要求用户做好抵押登记，房产证可以由用户自己保存。现在银行都是联网的，房产证已经抵押了，是可以查到的。

因此，不同的银行是有不同规定的，房产证已经办理了抵押手续，是抵押在银行还是自己保存是没有区别的。

【第7篇】商业房产可以用公积金贷款吗

商业房产不可以公积金贷款。因为公积金贷款范围是有具体规定的，有两种房产不在贷款范围之内，一是使用权房，二是商业用房。

商业用房是指自营商业用房或办公用房，区别于自住、自用的房屋。个人购买商业用房不可以申请住房公积金贷款。

虽然商业房产不可以用公积金贷款，但是商业房产可抵押贷款。自2023年10月24日央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35%；一年至五年利率为4.75%；五年以上为4.9%。在2023年，银行也会按照此基准利率执行。至于办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。

目前，能用公积金贷款购买的住房有房地产企业开发的楼盘；购买按规定可出售的公有住房；购买房地产交易市场具有产权的二手住房等。

【第8篇】房产商业贷可以转公积金贷款吗

申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：

（1）符合我市住房公积金贷款申请条件；

（2）借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；

（3）原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；

（4）原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；

（5）所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；

（6）所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；

（7）未申请过住房公积金贷款的。

将商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为，此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系，即借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。

【第9篇】使用公积金贷款有哪些流程

1、首先，如果想要申请贷款，为了不白跑一趟，我们在去公积金贷款部门之前先要准备好相关的证件材料，包括个人的身份证、户口簿等等。

2、在去了贷款部门之后，有关人员会让我们填写一个申请公积金贷款的申请表，我们只需要按照申请表上的内容依次填写即可。要注意的是，填写的内容一定要绝对真实，不能含有任何弄虚作假的成分，因为之后审核人员会对申请表进行审核，如果发现虚假成分，将会不允许公积金贷款。

3、审核人员对申请表进行审核，再上报给主管审批，有时审批的时间有些长，我们不要着急，耐心等待即可，只要符合贷款的条件基本都会通过。

4、审批通过之后，会将公积金和贷款金额发放到我们的个人账户之中，我们需要定期偿还贷款。

以上就是小编给大家分享的使用公积金贷款流程，希望对大家有所帮助。

【第10篇】公积金贷款的优点是什么

1、住房公积金的贷款利率比商业贷款低。住房公积金的贷款利率根据贷款时间的长短，有着不同的要求，贷款时间低于五年的利率是2.75%，贷款时间高于五年的利率是3.25%。而商业贷款的利率根据贷款时间的长短，也有不同的要求，贷款款时间低于一年的利率是4.35%，贷款时间高于一年且低于五年的利率是4.75%，贷款时间高于五年的利率是4.90%。

2、住房公积金的首付比例比商业贷款低。打个比方，在上海的确购买自己的第一套房是，低于90平方米的住房公积金首付比例是20%，高于90平方米的住房公积金首付比例是30%。而商业贷款首付比例全是35%。

3、住房公积金的每月还款金额比商业贷款低。住房公积金贷款的还款时间短，还款利息低。而商业贷款则是不同地区有着不同还款年限，除却房龄大的二手房是10年，大多是30年的还款时间，且还款利息较高，月供负担重。

上面这些就是关于住房公积金优点的全部内容，大家可以将这些作为参考，选择合适的贷款方式。

【第11篇】个人公积金怎么贷款

1、购房者需持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心领取贷款申请表，并根据提示，申请人按要求填写住房公积金贷款申请表。

2、申请人持你或者辅助借款人的身份证，同时要准备上户口簿户口簿不在一起需提供结婚证)，有时候需要你去民政局开取结婚证明或者单身证明。带上商品房买卖合同，填写好的住房公积金贷款申请表到住房公积金管理中心审核贷款额度并计算应交的各项费用。

3、申请人需要准备的提交材料：住房公积金贷款申请表，商品房买卖合同正本，商品房买卖合同正本复印件4份，房地产买卖审批书，维修基金收据第六联，房款收据复印件3份收据金额=房款总额一贷款金额)，购房人身份证复印件4份，配偶身份证复印件1份，夫妻双方户口簿复印件1份，结婚证明或者单身证明两份，并交纳相关办理费用，后签订住房公积金贷款合同；

4、申请人在指定日期到住房公积金管理中心代办银行窗口划款，并领取银行回执。

【第12篇】公积金贷款60万20年月供多少

根据央行公积金贷款五年以上年利率为3.25%，则公积金贷款60万20年月供额如下：

1. 等额本息还款法30万贷款20年的每月月供为3403.17元。

2. 等额本金还款法30万贷款20年的首月月供为4125元，随后逐月递减。

住房公积金委托贷款（简称公积金贷款）是指经办行受公积金中心委托，向符合公积金中心规定条件的职工个人发放的，用于购买、建造、翻建、大修自住住房的贷款。个人住房公积金贷款操作流程为贷款人申请-经办银行初审-公积金管理部门审查，审批-签订公积金贷款合同-办理抵、质押、保证等担保手续-贷款发放-资料归档-贷款偿还-收回贷款-清户撤销抵质押。

各地公积金中心公积金贷款申请条件规定不同，主要有：

1. 具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件。

2. 有偿还贷款本息能力。

3. 按时足额缴存住房公积金。

4. 首付比例符合要求。

5. 当地公积金管理中心规定的其他条件。

【第13篇】公积金贷款流程及时间

公积金贷款流程及时间如下：

1、贷款流程：借款人应向住房公积金中心提交贷款申请，并提交相关的资料。住房公积金中心会对借款人的资料进行初审，然后出具《抵押物审核评估通知单》给借款人。借款人拿着《抵押物审核评估通知单》给房屋做价值评估。借款人拿到《评估报告》，在协同初审资料一起交给住房公积金中心进行贷款审核，审核通过签到贷款合同。

2、贷款时间：公积金贷款从提交资料再到放款，一般会需要15-30天左右。

【第14篇】为什么公积金贷款申请不了

1、公积金年限不够：刚工作1年的人和工作10年的人，公积金缴纳年限是不同的，如果公积金缴存年限不够的话，申请公积金贷款一样会被拒绝。很多地区有规定，借款人须连续足额正常缴存住房公积金6个月(含)以上(住房公积金至少应缴交至申请贷款前2个月，补缴的不算)，且没有未终止的住房公积金提取还贷约定方可。

2、公积金余额不够：当然，缴存年限多的，并不一定比年限少的强，因为还涉及到一个余额的问题，一方面有的单位按最低标准缴纳的公积金，由于数额太少，公积金余额会比福利好的人少很多。比如小王一个月的公积金只有320，可是小李一个月的公积金有1000，那么小王工作一年可能只有3840，而小李工作半年就有6000，差距相当大。公积金贷款额度跟公积金账户余额直接挂钩，额度不够很可能就无法贷款。

3、首套房未结清：如果是购买的二套房，且首套房也是公积金贷款买的，如果公积金贷款未结清，那么购买二套房是无法申请公积金贷款的。

4、信用不佳：房贷对于个人征信要求很高，因为房贷还款周期长、金额高，所以信用有瑕疵的人，很容易被拒绝，想顺利申请公积金贷款，一定要维护好个人征信。

【第15篇】什么情况下可以公积金贷款

1、贷款利率低于商业贷款利率

首先公积金贷款利率比较低，从央行发布的消息来看，公积金贷款5年以上的年利率为3.25%，而商业贷款基准利率为4.90%，各商业银行可能在此基础上打个九折，但整体来说还是比公积金贷款高。

2、提前还贷不收违约金

其次公积金还款更加灵活，每月还款额度只要不低于“最低还款额度”即可。若想提前还款的，无论是偿还部分还是全部偿还，只需本金和利息即可，无需另外支付违约金。而商业贷款提前还款，只能一次性付清，或几万几万的偿还。

【第16篇】公积金贷款比例怎么算

公积金贷款比例计算公式为借款人月缴存额，或者是借款人公积缴存比例加借款人配偶公积金月缴存额，除以借款人配偶公积金缴存比例之和，乘以百分之五十乘以十二个月乘以借款期限。住房公积金贷款额度的计算，需要根据贷款人的偿还贷款的能力、房屋价格、住房公积金的账户余额以及贷款最高额度这四个条件来确定。根据上述的四个条件可以算出一个最小值，则是借款人的最高可贷金额。

法律依据：

我国公积金贷款年限有两点规定：

1. 在我国的住房公积金贷款里面的最大年限为三十年；2、其次借款人的年龄与申请贷款期限制和原则上不能过其法定退休的年龄后的五年，也就是男人可以贷到六十五岁，女人可以贷到六十岁。