买卖合同违约了怎么办呢？（20篇）

【导语】本文根据实用程度整理了20篇优质的买卖合同知识相关知识范本，便于您一一对比，找到符合自己需求的范本。以下是买卖合同违约了怎么办呢？范本，希望您能喜欢。

【第1篇】买卖合同违约了怎么办呢？

买卖合同违约，做法有以下：

1. 要求违约方继续履行合同。即双方当事人签订买卖合同后，一方当事人构成违约，另一方当事人可以依法要求对方承担继续履行合同债务的违约责任；2、采取补救措施。双方鉴定买卖合同后，一方有违约行为，而合同中约定不明确无法判定违约责任的情形，受害方可以选择更换、退回、另外协商约定或者赔偿等方式来补偿；3、赔偿损失。违约的一方应当依法赔偿受害方相应违约责任；4、定金责任。双方在合同中明确约定给付定金的，一方不履行义务，另一方可以依法要求返还双倍定金；5、违约金责任。双方当事人签订合同条款中，应明确违约责任的赔偿责任，不履行一方必须赔偿相应违约金。

法律依据

《合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

【第2篇】二手房买卖合同应具备哪些条款

根据《城市房地产转让管理规定》第八条的规定，二手房买卖合同应该包含以下内容：

(一)双方当事人的姓名或者名称、住所；

(二)房地产权属证书名称和编号；

(三)房地产座落位置、面积、四至界限；

(四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；

(五)房地产的用途或使用性质；

(六)成交价格及支付方式；

(七)房地产交付使用的时间；

(八)违约责任；

(九)双方约定的其他事项。

【第3篇】房屋买卖合同违约有哪些情况

1、不能履行。

又叫给付不能，是指债务人在客观上已经没有履行能力，或者法律禁止债务的履行。

2、延迟履行。

又称债务人延迟或者逾期履行，指债务人能够履行，但在履行期限届满时却未履行债务的现象。

3、不完全履行。

是指债务人虽然履行了债务，但其履行不符合债务的本旨，包括标的物的品种、规格、型号、数量、质量等不符合合同约定等。

4、拒绝履行。

拒绝履行是债务人对债权人表示不履行合同。

《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

【第4篇】房屋买卖中阴阳合同是否有效

在房屋买卖中存在的阴阳合同，“阴合同”是双方真实意思的表示，并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，因而是有效的。

“阳合同”则是为了逃税，损害了国家的税收利益，属于《合同法》第52条第二项所规定的“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”的情形，依法应当认定为无效。

【法律依据】

《合同法》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

【第5篇】怎么样写房屋买卖合同

房本买卖合同基本都是大同小异，下面举个以下合同为例。

步骤或流程

1

身份信息一定要确定，不要写错字，身份证号要核实别漏写。

2

房屋地址，看房本写就好。

3

房屋定金数额，房子房款怎么交接？是一次性，还是贷款。

4

房屋现状，问问业主什么状态，按合同写就好

5

交下保证金。

6

税费以及房屋租赁状况落实下。

7

房屋交接费用，以及违约责任。

8

双方签字按手印，写好日期，以及业主收据。一单合同就ok啦！

【第6篇】二手房买卖合同的主要内容有哪些

二手房买卖合同的主要内容有：

1、当事人的名称或姓名、住所；

2、标的，同时还应写明房屋产权归属；

3、价款，主要写明总价款、付款方式、付款条件；

4、履行期限、地点、方式；

5、写明违约责任的承担。

【法律依据】

根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

【第7篇】土地买卖合同怎么写

土地转让合同，应该要表示清楚双方意思，并且不能存在欺诈或是胁迫，内容不能违反法律法规。合同中应该分条列举：首先应该写清楚当事人的姓名以及住所，还应该标明转让土地的性质、土地的具体位置、土地面积、土地的使用期限以及土地使用权的具体状况，最后应该约定好土地转让的价格以及转让方的使用情况，还应该写明履行的期限以及方式，还可能出现的违约责任。根据《中华人名共和国合同法》第十二条：合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的名称或者姓名和住所、标的、数量等条款。

法律依据

《中华人名共和国合同法》第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：

1. 当事人的名称或者姓名和住所；2、标的；3、数量；4、质量；5、价款或者报酬；6、履行期限、地点和方式；7、违约责任；8、解决争议的方法。

【第8篇】买卖合同中逾期付款利息怎么计算

买卖合同中逾期付款利息的计算是出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。

【法律依据】

根据《关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条，逾期贷款罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%到50%。

【第9篇】二手房居间买卖合同有法律效力吗

依据我合同法的规定，二手房居间买卖合同只要是依法成立的，不违反法律规定的，合同是具有法律效力的，对双方都有约束力。

【法律依据】

《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

依法成立的合同，受法律保护。

【第10篇】房屋买卖合同违约怎么确定赔偿金

房屋买卖合同违约一般按照合同标的额的20%确定赔偿金，具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失。造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。

引用法规：

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

【第11篇】小产权房如何买卖合同

小产权房如何买卖合同

步骤或流程

1

首先，打开手机支付宝app

2

进入主页面，选择“更多”

3

之后，选择“城市服务”

4

接着，选择“更多服务”

5

然后，找到“法律服务”，点击进入

6

此时，会提示需要获取相关信息，点击“下一步”

7

进入页面后，选择“房产地产”

8

此时，系统会推荐一些专业律师

9

点击律师头像进入，可以了解律师基本信息以及办理业务的金额，之后，就可以选择“委托律师”，向律师询问相关事宜了

【第12篇】房产买卖合同的条款包括了哪些

房产买卖合同的条款包括双方基本信息、标的、房屋的价格及付款时间约定、交房期限、权利担保、违约责任以及合同双方认为应当约定的其他事项。

【法律依据】

根据《合同法》第十条，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。

【第13篇】房屋买卖合同有时效吗

依据我国相关法律的规定，房屋买卖合同纠纷起诉时效是有规定的，房屋买卖合同纠纷起诉时效一般为三年，如果是因房屋产权纠纷起诉的，不受诉讼时效限制。

【法律依据】

《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。

但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

【第14篇】没有签订书面买卖合同怎么维权

没有签订书面买卖合同可以收集其他相关证据，包括结算单，收货单，交易的方式和交易习惯等证据，通过法律途径进行维权。

[法律依据]

《高级人民法院关于审理买卖合同纠纷案件若干问题的指导意见(试行)》规定，当事人之间没有书面合同，当事人一方以结算单、收货单等主张价款，对方对单据上标的物签收人的身份持有异议的，法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯和相关证据，对是否存在合同关系及合同履行事实作出判断。

法院可以要求持有异议的当事人提交其工作人员的花名册、工资表等文件。当事人不提供或者提供的文件有瑕疵的，应当承担不利的后果。法院可依职权到税务、劳动保障等部门进行调查取证。

【第15篇】期房买卖的合同要约定什么

期房买卖的合同要约定的有：

1、合同应标明所购商品房的应用面积;

2、合同里要有建筑及装修质量标准细则;

3、合同应有对附属配套设施建设的有效制约;

4、合同中应有物业管理的服务条款及相关收费;

5、合同应有详细的付款方式。

【法律依据】

根据《合同法》第九条，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。

【第16篇】存量房买卖合同是购房合同吗？

存量房买卖合同不一定都是购房合同，但购房合同是买卖合同的一种。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

根据《中华人民共和国民法通则》和《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》的有关规定，“一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定为显失公平。”《中华人民共和国消费者权益保护法》也规定了格式合同中不公平、不合理的内容无效。

房屋买卖合同需为书面形式的，买卖双方需将所交易房屋的位置、面积、价金等约定于书面。在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。

【第17篇】拆迁安置房买卖合同效力怎么认定

拆迁安置房买卖合同效力的认定是双方一经签字盖章即生效。双方当事人就拆迁安置房买卖合同内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间。拆迁安置房买卖合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同债权的法律效力。

引用法规：

《民法典》第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

【第18篇】商品房买卖合同登记需哪些材料

商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

商品房买卖合同登记的申报材料：

商品房买卖合同登记申请表、双方签订的商品房买卖合同、预售商品房分层分户平面图、银行进帐凭证、开发企业法定代表人授权委托书及代理人身份证明、预购人是法人或其他组织的应提交法人登记证书或者授权登记文件及代理人的授权委托书和身份证明、预购人是个人的提交身份证明、所购房屋是现房的须提交《房地产权证》、预购人是境外机构组织人员的提交经涉及国家安全事项建设项目审批办公室审核同意的《审查意见通知书》原件。

法律依据：《城市房地产管理法》第六十条：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

【第19篇】二手房买卖网签合同是什么

二手房买卖网签合同，指二手房屋买卖双方在住建委网上签约系统在线录入《存量房屋买卖合同》的相关条款内容，做合同备案的过程。

【法律依据】

《关于完善存量房买卖合同网上签约流程等有关问题的通知》规定，交易双方未在合同上签字或盖章，房地产经纪机构擅自将网上信息提交完成的，经查实后将对该机构或人员的网上签约行为进行限制，并将其违规行为公示曝光，严重的将其违规行为记入该机构和人员的信用档案。

【第20篇】房地产买卖合同的有效条件有哪些

房地产买卖合同的有效条件有：

1、合同当事人必须符合主体资格；

2、房屋买卖双方当事人应当表意真实；

3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。

【法律依据】

根据《合同法》第九条，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。