房屋买卖合同是否可以撤销（20篇）

【导语】本文根据实用程度整理了20篇优质的房屋买卖合同知识相关知识范本，便于您一一对比，找到符合自己需求的范本。以下是房屋买卖合同是否可以撤销范本，希望您能喜欢。

【第1篇】房屋买卖合同是否可以撤销

可以，以下这些房屋买卖合同能撤销：

1. 因对合同内容有重大误解而订立的房屋买卖合同。

2. 显失公平的房屋买卖合同。

3. 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的房屋买卖合同。

《民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

【第2篇】房屋买卖合同有时效吗

依据我国相关法律的规定，房屋买卖合同纠纷起诉时效是有规定的，房屋买卖合同纠纷起诉时效一般为三年，如果是因房屋产权纠纷起诉的，不受诉讼时效限制。

【法律依据】

《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。

但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

【第3篇】房屋买卖合同的主要条款有哪些

房屋买卖合同的主要条款有：

1、合同双方当事人，包括买卖双方的名称、地址、邮政编码等；

2、标的，是合同当事人双方权利义务共同指向的对象；

3、房屋的价格及付款时间约定；

4、交房期限；

5、权利担保；

6、违约责任；

7、合同双方认为应当约定的其他事项。

【法律依据】

根据《合同法》第九条，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。

【第4篇】房屋买卖合同无效情况有哪些

房屋买卖中合同无效的具体情况有：

1、商品房买卖中开发商的项目开发违法。

没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，项目被确认违法，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，会导致商品房买卖合同无效，合同无效的出卖人应承担购房者因此造成的全部损失。

2、出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的。

出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的，商品房买卖合同无效。

3、出卖人在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，商品房买卖合同无效。

【法律依据】

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。

【第5篇】房屋买卖合同生效时间是什么时候

合同生效，是指合同具备一定的要件后，便能产生法律上的效力。

房屋买卖合同一般是在订立时就成立并生效了。

根据《合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

【第6篇】私人房屋买卖合同范本怎么写

房屋买卖合同属于比较复杂的合同，需要考虑的面广，难以详尽的每一个细节，故在这里简要的说明几个点，签订合同的时候需多加留意。

房地产权证书名称和编号

2. 位置、户型、姓名

3. 付款方式以及期限，延期付款的责;交房期限，延期交房的责任

5. 变更产权登记的期限，延期过户的责任

6. 税费负担的约定

7. 若为按揭购房的，需要约定卖家配合的责任

8. 约定拒不履行合同的违约金，违约金约定方式一般为房价的10%。

另外还有房款是否包括家具杂项等内容，需要结合具体情况而定

以上是我的问题的解答，希望可以帮到大家，谢谢。

【第7篇】房屋买卖合同受法律保护吗？

只要是真实意思表示，不违反法律、法规规定，就是合法有效的，受法律保护。

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。

房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。

法律依据：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第一条

本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

【第8篇】房屋买卖合同无效情形有哪一些

一、违反法律法规政策的房屋买卖合同。如：双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的，以合法事实掩盖违规目的的，出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的，享受政府或单位优惠补贴构建的房屋，违反法律规定没有卖给原单位或侵犯原单位优先购买权的等等。二、双方当事人主体不合格。如无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效，限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效三、双方当事人意思表示不真实，包括欺诈、威迫和乘人之危。四、其他违反法律法规的其他情形比如出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。

法律依据：

《合同法》第五十二条

有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖违规目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

【第9篇】确认房屋买卖合同无效目的是什么

确认房屋买卖合同无效目的：财产的重新认定。

根据《合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所造成的损失。如果买卖双方确认了房屋买卖合同无效，那么将会影响到财产的认定。

【第10篇】房屋买卖合同的内容是什么

房屋买卖合同简单范本主要包括下列内容：

1、双方基本信息。

2、商品房情况。

3、计价方式与价款。

4、付款方式和期限。

5、交付时间。

6、违约责任等。

最后，双方签字，日期。

【法律依据】

根据《民法典》第596条规定：买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

【第11篇】房屋买卖合同有哪些有效条件

1、合同当事人必须符合主体资格。

2、房屋买卖双方当事人应当表意真实。

3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。

4、《合同法》第44条规定：依法成立的合同，自成立时生效。

【第12篇】房屋买卖合同怎样才具有法律效力

根据我国物权法、合同法及相关法律规定，合法的或者说受法律保护的房屋买卖合同，必须是具有完全民事行为能力、符合法定条件的交易双方自愿签署，协议内容不违反法律法规强制性规定，交易的房屋不存在查封、抵押、限制交易等情形。

【法律依据】

《民法总则》规定，

房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。

【第13篇】房屋买卖合同夫妻一方签字有效吗？

不动产物权以公示为原则，所以认定房屋买卖合同效力的关键是该房产的登记情况：

当该房产登记在夫妻二人名下或者登记在非合同上签字方名下，该种情况下合同为效力待定合同，需要经过夫妻另一方的追认。

如果房屋登记在夫妻中的签字一方的名下，那么合同应当认定为有效，因为购房人只负有对房屋产权状况形式审查的义务。

【法律依据】

《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

【第14篇】解除房屋买卖合同的条件有哪些

满足下列条件之一的可以解除买卖合同：

1、房屋未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的。

2、房屋主体结构质量确实不合格的。

3、房屋质量问题严重影响正常居住使用的。

4、房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%的。

5、开发商擅自变更房屋结构的。

6、开放商逾期交房经催告三个月内仍未交房的。

7、因开发商原因不能办理房产证的。

【法律依据】

《合同法》第94条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

【第15篇】房屋买卖合同登记的程序是怎么样的

房屋买卖合同登记的程序是：

1. 开发公司在网上提交商品房买卖。

2. 产权市场处确认提交的商品房买卖。

3. 开发公司填写备案登记号。

4. 开发公司报送合同备案登记表。

5. 产权市场处盖章。

【法律依据】

根据《城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

【第16篇】房屋买卖合同哪些条款得特别注意

下列条款要特别注意：

1、关于房屋基本状况的条款。

2、关于房屋价格的条款。

3、关于交房时间以及办理产权证时间的条款。

4、救济条款，主要针对逾期交房、逾期付款，买卖双方单方解除合同等事项进行约定。

【法律依据】

《合同法》第113条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

【第17篇】房屋买卖会影响租赁合同的效力吗

房屋在租赁期限内进行转让或买卖的，不影响房屋租赁合同的效力，并且，在同等条件下，房屋承租人享有优先购买权。

【法律依据】

《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

【第18篇】房屋买卖合同的司法解释是什么

房屋买卖合同司法解释的具体内容有：

1、商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同；

2、卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效；

3、商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请；

4、出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的；

5、商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同；当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

【第19篇】怎么确认房屋买卖合同无效

房屋买卖合同有以下情形的无效：

1. 房产、地产分别转让，合同无效;

2. 未办理登记过户手续，合同无效;

3. 产权主体有问题，合同无效;

4. 侵犯优先购买权，合同无效;

5. 单位违反规定购房，合同无效;

6. 买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。

【法律依据】

《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖违规目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

【第20篇】房屋买卖定金合同注意事项有什么

房屋买卖定金合同注意事项有：

1、查清相关证。最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

2、房屋面积的条款。建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积（自己分摊的公用面积）及其测量方法要明晰。

3、交房时间和预期交房条件。在预售合同中应予明确交付时间。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。对于一些不合理的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，拒付。

4、补充条款签合同要注意的事项。将补充协议中不合理的地方找出来，并对其进行修改。同时由于补充协议是由开发商拟定的，保护购房人的条款很少，因此，应在专家的指导下，在补充协议中增加保护购房人的条款。