房屋合同注意哪些事项（20篇）

【导语】本文根据实用程度整理了20篇优质的房屋合同知识相关知识范本，便于您一一对比，找到符合自己需求的范本。以下是房屋合同注意哪些事项范本，希望您能喜欢。

【第1篇】房屋合同注意哪些事项

房屋合同注意的事项：

1. 确认出卖人信息。

2. 五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

3. 确认房屋用地类型。

4. 明确公摊面积。

5. 核对房屋的坐落位置、小区的平面图、标明楼号并盖章。

【第2篇】房屋买卖合同有哪一些规定

1. 房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。

2. 在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。

3. 出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。

4. 双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。

5. 本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。

6. 存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金(已购公有住房有此项)、综合地价款（经济适用住房有此项）、营业税及附加、所得税、土地增值税等。

7. 双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。

8. 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。

【第3篇】公证房屋赠与合同可以收回吗？

经过公证的赠与合同不可以收回。

【法律依据】

《中华人民共和国合同法》第一百八十六条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

【第4篇】房屋买卖合同公证怎么收费

公证费的收费标准由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。

1. 标的额500000元以下部分,收取比例为0.3%,按比例收费不到200元的,按200元收取。

2. 500001元至5000000元部分,收取0.25%。

3. 5000001元至10000000元部分,收取0.2%。

4. 10000001元至20000000元部分,收取0.15%;20000001元至50000000元部分,收取0.1%。

5. 50000001元至100000000元部分,收取0.05%。

6. 100000001元以上部分,收取0.01%。

所以房屋买卖合同属于经济合同，公证费用标准按照标的金额的比例制订，最低为200元，随着买卖合同金额的提高，公证收费比例也逐笔下降，最低为万分之一。

【法律依据】

根据《公证法》第34条规定：当事人应当按照规定支付公证费。对符合法律援助条件的当事人，公证机构应当按照规定减免公证费。

【第5篇】房屋赠与协议必须是书面合同吗

赠与房屋的合同应当采用书面形式。根据《城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

《城市房地产管理法》第三十七条规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。所以房屋赠与应当采用书面形式。

【第6篇】个人房屋租赁合同税是多少

个人房屋租赁合同税是：

1、印花税，按租赁合同金额的1%收取；

2、房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳；

3、营业税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税；

4、所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税;如出租方为个人，应交纳个人所得税。

根据《城市房屋租赁管理办法》第五条，房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。

【第7篇】签了无效房屋租赁合同怎么办

根据《合同法》第五十八条，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

【第8篇】有购房合同算取得房屋产权吗？

有购房合同不算取得房屋产权，说明如下：

1. 房产证是房屋所有权证明，一般情况下，有房产证才算拥有房屋所有权；购房合同是取得房屋所有权的依据之一，有购房合同才能向出让方主张交付房屋。

2. 购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

相关说明：

1. 房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

2. 只有购房合同没有房产证的房子原则上是没法买的。合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记，房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是本人，没有办法进行过户手续。

【第9篇】购房合同的房屋可以出租吗

签订购房合同之后一般会在合同中约定交付时间，还没有交付之前可以租。

办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：

(一)房屋租赁合同;

(二)房屋租赁当事人身份证明;

(三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明;

(四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。

【法律依据】

《商品房屋租赁管理办法》第十五条：办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：

(一)房屋租赁合同;

(二)房屋租赁当事人身份证明;

(三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明;

(四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。

房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。

【第10篇】房屋买卖合同生效时间是什么时候

合同生效，是指合同具备一定的要件后，便能产生法律上的效力。

房屋买卖合同一般是在订立时就成立并生效了。

根据《合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

【第11篇】房屋买卖合同违约怎么计算违约金

依据相关司法解释的规定，如果房屋买卖合同有约定违约金的，违约金按合同的约定执行，如果没有约定的，按实际造成的损失进行计算。

【法律依据】

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

【第12篇】房屋租赁合同房客亲戚代签怎么办

有委托书就可以代签，并满足法律的规定才有法律效力，没有给予委托书原则上不能进行代签，若已经代签的需要当事人追认后才有效，不追认就无效。

【法律依据】

根据《中华人民共和国合同法》第九条：当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。

第四十八条：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。

相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

【第13篇】房屋合同印花税税率是多少

房屋合同印花税税率为房屋买卖合同的百分之五。房屋买卖合同属于权利转移书据，要按合同所载金额的万分之五缴纳印花税。

根据《印花税暂行条例》第二条在纳税时要出示下列凭证为应纳税凭证：

1、购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证。

2、产权转移书据。

3、营业帐簿。

4、权利、许可证照。

5、经财政部确定征税的其他凭证。

《印花税税目税率表》第11条：产权转移书据，按所载金额立据人万分之五贴花。

印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。印花税的纳税人包括在中国境内设立、领受规定的经济凭证的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。

【第14篇】房屋赠与合同没有过户是否生效

房屋赠与合同没有过户可以生效，只要是赠与人没有撤销赠与而且受赠人也正常使用这个房产就会有效的。

【法律依据】

《物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

【第15篇】房屋合同编号在哪

房屋合同编号在购房合同第一页右上角位置，合同编号就是所谓的合同备案号，在购房合同网签时，合同编号是自动生成的。合同编号非常的重要，能够证明合同真假的一个凭证。有合同编号后，我们可以在网上和房管局查询到房屋相关信息。

签订购房合同时，需要买卖双方身份证、责任要明确，比如：合同中的甲方(卖方)不可以是代理商或律师，应该是项目批准文件的投资建设单位。

购房合同每项内容要写清楚、详细、各项规定不能发生冲突，特别是不能与国家政策有冲突，文字表达要清晰、准确。

【第16篇】房屋合同备案后可以转让吗？

要根据合同的实际内容确定是否能转让。我国《民法典》第五百四十五条【债权的转让】债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：

(一)根据合同性质不得转让;

(二)按照当事人约定不得转让;

(三)依照法律规定不得转让。

第五百四十六条【债权转让的通知义务】债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。

债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。

第五百四十七条【从权利的转移】债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。

【第17篇】房屋合同补充协议怎么写才有效

房屋补充协议的成立生效与主合同成立生效的依据相同，补充协议有效须具备形式要件和实质要件。形式要件包括两个方面：

1、法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式；

2、当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。法律依据：《中华人民共和国合同法》第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。实质要件包括三个方面：

1、主体合格。即当事人应具备相应的民事行为能力。

2、当事人意思表示真实。

3、不违反法律行政法规强制性规定，不损害社会公共利益，不违背公序良俗。

【第18篇】怎么认定房屋租赁合同有效

认定房屋租赁合同有效租赁双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格且租赁双方表意真实，租赁行为未违反政策、法律法规和社会公共利益。

引用法规：

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力。

（二）意思表示真实。

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

【第19篇】房屋装修合同纠纷怎么办

房屋装修合同纠纷作如下处理：

1、与经营者协商解决;

2、消费者请求消费者协会调解;

3、向有关行政部门申诉;

4、根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;

5、向人民法院提出诉讼。

【法律依据】

《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条：房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。

保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

【第20篇】房屋租赁合同包括哪些内容

房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所。

(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况。

(三)租金和押金数额、支付方式。

(四)租赁用途和房屋使用要求。

(五)房屋和室内设施的安全性能。

(六)租赁期限。

(七)房屋维修责任。

(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳。

(九)争议解决办法和违约责任。

(十)其他约定。

【法律依据】

《民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。