二手房合同无效的条件有哪一些（20篇）

发布时间：2024-01-10 17:22:01 热度：92

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【导语】本文根据实用程度整理了20篇优质的二手房合同知识相关知识范本，便于您一一对比，找到符合自己需求的范本。以下是二手房合同无效的条件有哪一些范本，希望您能喜欢。

二手房合同无效的条件有哪一些

【第1篇】二手房合同无效的条件有哪一些

二手房合同无效的条件有如下：

1. 合同的签订主体是无民事行为能力人。

2. 属于乘人之危签订的房屋买卖合同。

3. 签订买卖合同时存在欺诈、胁迫情形的。

4. 双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同的。

5. 当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的。

【法律依据】

《合同法》第52条，有下列情形之一的，合同无效：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖违规目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

【第2篇】二手房买卖合同公证有什么好处

任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明，国家证明它的真实性、合法性，即产生法律上的证据效力。

人民法院审理案件中，如果在收集、调查证据时涉及某项文书，而这项文书业经公证证明，即应确认其效力，可以直接采证。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。

【法律依据】

根据《公证法》第二条规定，公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

【第3篇】二手房买卖合同违约怎么赔偿

我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。

一方延迟履行合同，对方是否可以主张全额违约金二手房买卖合同通常会约定一种“滞纳金”，主要是指延迟履行合同义务时，违约方需支付的；另一种是违约金，通常指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。

【第4篇】如何签订二手房买卖合同

签订二手房买卖合同的方式是：

1. 写清楚当事人的名称或姓名、住所，当事人填写的具体情况应确保真实准确。

2. 在合同中应明确写到房屋的位置、产权归属、面积、结构等。

3. 在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件，双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费。

4. 合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。

5. 明确违约责任和解决争议的方式。

【法律依据】

根据《合同法》第九条，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。

【第5篇】二手房网签合同怎么办理吗

流程如下：

1、买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续。对不符合网签条件的，须及时告知当事人到市房屋产权产籍管理部门查询、办理相关事项。等更正后，方可办理网签手续。

2、录入、校验房屋信息。

3、办理交易资金监管手续。

4、协商合同的相关条款内容。网签合同提交前，买卖双方可以更改合同内容；买卖双方自行成交的，由各房产交易办事大厅网签窗口负责打印网签合同文本；房地产经纪机构居间、代理二手房买卖的，由该经纪机构负责打印网签合同文本。

5、签字确认。

【第6篇】签二手房买卖合同需要注意什么

签二手房买卖合同需要注意的是：

1. 房屋产权和手续是否齐全。

2. 明确成交价格和税费责任。

3. 明确买卖双方的责任。

4. 明确付款方式和时间。

5. 过户时间要明确。

6. 物业交割要清楚。

根据《合同法》第2条，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

【第7篇】如何写二手房买卖合同

签订二手房买卖合同的方式是：

1、写清楚当事人的名称或姓名、住所;

2、在合同中应明确写到房屋的位置、产权归属、面积、结构等;

3、在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件，双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;

4、合同中应写明合同签订的期限、交付房屋的期限等;

5、明确违约责任和争议解决的方式。

【法律依据】

根据《合同法》第131条规定：买卖合同的内容除依照本法第十二条的规定以外，还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

【第8篇】二手房产合同违约金是多少

根据《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

【第9篇】二手房买卖合同公证流程是什么

二手房买卖合同公证流程如下：

(一)买卖双方共同向公证处提出公证申请；

(二)公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；

(三)公证员通知当事人填写《房屋买卖合同公证申请表》；

(四)公证员受理申请后首先重点审查当事人之间的买卖契约；

(五)公证员根据买卖双方的实际情况以及买卖合同按照《公证程序规则》的要求分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录；

(六)公证员对交易的各个相关环节进行调查；

(七)公证员出具房屋买卖合同公证书。

【第10篇】二手房买卖合同需要注意什么

二手房买卖合同注意事项：

1. 房屋真实的产权人。

2. 二手房屋的面积、价格和数量的具体内容。

3. 二手房的建筑时间、使用年限和其它有关重要事项。

4. 买卖中违约责任和救济方式。

法律依据：

2023年生效的《民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所。

（二）标的。

（三）数量。

（四）质量。

（五）价款或者报酬。

（六）履行期限、地点和方式。

（七）违约责任。

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

【第11篇】二手房买卖网签合同是什么

二手房买卖网签合同，指二手房屋买卖双方在住建委网上签约系统在线录入《存量房屋买卖合同》的相关条款内容，做合同备案的过程。

【法律依据】

《关于完善存量房买卖合同网上签约流程等有关问题的通知》规定，交易双方未在合同上签字或盖章，房地产经纪机构擅自将网上信息提交完成的，经查实后将对该机构或人员的网上签约行为进行限制，并将其违规行为公示曝光，严重的将其违规行为记入该机构和人员的信用档案。

【第12篇】二手房是怎么样认定买房屋卖合同无效的

相信很多人在购买房子的时候会考虑二手房，因为相对于新楼盘来说不需要等交房那么麻烦，但二手房也是有很多麻烦的，那二手房是怎样认定买房屋卖合同无效的？

1. 非房屋产权人出卖他人房屋的。

2. 出卖共有房屋未经其他共有人同意的。

3. 因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。

4. 已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋。

由于国家出台了一系列法律法规，用以规范商品房的销售，所以相对于商品房的销售而言，二手房的买卖更能体现当事人的意思自治，因而风险性也更大。

【第13篇】二手房协议购买合同书内容有哪些

二手房协议购买合同书内容有买卖双方的基本信息;房屋地址与产权情况;房款、期限、地点;违约责任说明;合同约定的具体条款以及双方当事人的签字以及时间。

【法律依据】

根据《合同法》第十条，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。

【第14篇】签二手房居间合同的注意事项有哪一些

但随着二手房交易市场的扩大，其弊端也逐渐显现出来。很多心术不正的人利用合同漏洞谋取个人利益。除了二手房买卖合同，还有居间合同的内容需要注意。

1. 审核对方身份及中介机构的营业执照：在签订二手房买卖居间合同的时候应尽量弄清楚对方的身份，保留身份证复印件等，并且审查中介机构的营业执照。

2. 签约时应仔细看合同条款：合同签订必须摆正心态，不能马虎，因为一旦在合同上签了字就要受合同约束，违反合同就要承担法律责任。因此，双方在签约时应当仔细查看合同条款，有疑问时应该要求中介公司解释清楚，并记载在合同中。只有确定自身能够履行的条款方能签署。而对于自己难以履行的条款要注意违约规定，看自己能否承受再决定是否签署。另外，合同是一式多份，要看清三份合同内容是否一致。

3. 不要留空，若有附加需在附加处盖章：居间合同一般都是由中介公司提供，其中有许多条款是要求签署方在签约时填充或选择，针对这一特点，双方在签约时一定要对这类需填充或选择的条款逐一进行确定，尽量不要留有空白条款，以防止日后被他人违规利用；若有附加条款需要双方在附加条款上盖章。

4. 签约时不要只签后一页：现在的合同很多都不止一页，作为签约一方在签约时应该在每一页上都签字，以防止未签字的合同被“偷梁换柱”。如果合同有修改的地方，签约方应该共同在修改处签字以表示确认。

5. 签约后应拿合同原件：签约后作为合同一方，当然有权保有一份合同原件，并且协议上往往都是这样规定的。但实务中有些中介公司在当事人提出该项原本合理且合法的要求时，往往会以另一方或中介公司未签章为由不给当事人合同原件。在此情况下，签约人至少应要求中介公司提供一份复印件，并要求中介公司在复印件上签章或中介经办人员签字，同时应与中介公司确定其何时提供合同原件。

所以我们在签二手房居间合同时，一定不要忽视以上细节问题。

【第15篇】二手房没有购房合同吗

1、二手房买卖是有购房合同的，一般分为三方（卖方、买方、中介方）购房合同、两方（买方、卖方）购房合同、在房产交易系统网签的买卖双方的网签合同。

2、买二手房注意事项：二手房一般都被原房东装修和使用过，因此，买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。

【第16篇】二手房买卖签合同一定要现场签吗？

双方必须到场，当事人不能够到场，应该向买方出示公正过的委托书。

【法律依据】

《城市房地产转让管理规定》第六条，下列房地产不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

【第17篇】二手房居间买卖合同有法律效力吗

依据我合同法的规定，二手房居间买卖合同只要是依法成立的，不违反法律规定的，合同是具有法律效力的，对双方都有约束力。

【法律依据】

《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

依法成立的合同，受法律保护。

【第18篇】买卖二手房合同能受法律保护么

买卖二手房合同依法成立受法律保护。订立合同时如不存在产权分离出卖、双方主体存在问题、侵犯优先购买权、违规转让等情形时，二手房买卖合同一经成立即发生法律效力。

引用法规：

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

【第19篇】二手房购房合同什么时候签

二手房购房合同签订时间一般是在付定金后或者付房款时。付款时一定要注意一些问题，签合同时一定要注意核实房主的身份,严防假房主或者一房多卖的情况，这种情况比较多见，受害者往往是购房者。在签订合同时要确定约定付款时间和过户时间，购房者希望尽快的入户，为了约束一方违约。在签订合同时必须明确各种费用的交接时间和方式，一定要询问清楚物业、暖气等等一些费用，这些费用如何交接。在签订合同时必须写明违约责任和合理利用补充条款。