租房和房东签合同是否有法律效力（20篇）

【导语】本文根据实用程度整理了20篇优质的租房合同知识相关知识范本，便于您一一对比，找到符合自己需求的范本。以下是租房和房东签合同是否有法律效力范本，希望您能喜欢。

【第1篇】租房和房东签合同是否有法律效力

只要符合下列合同生效要件，签订的房屋租赁合同就是有效的：

1. 当事人具有相应的订立合同的能力。

2. 合同是双方当事人的真实意思表示。

3. 合同内容不违反法律和社会公共利益。

【法律依据】

《合同法》第52条，有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。

（三）以合法形式掩盖违规目的。

（四）损害社会公共利益。

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

【第2篇】租房合同没到期不想租了怎么办呢？

双方协商解决，也可以转租。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

【法律依据】

《合同法》第二百二十四条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

【第3篇】租房合同只签名生效吗

有双方的签字的合同有法律效益。

租赁合同是合同的一种，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条规定：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。因此有双方当事人签字的合同具有法律效力，合同成立。

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十三条规定：租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

【第4篇】租房合同违约赔偿标准

1、如果租赁合同中有对违约金的数额进行约定的，则有一方当事人出现违约行为的，按照合同约定的违约金支付即可。如果有一方认为违约金金额太高或者太低的，可以提出变更。违约金的金额超过实际发生损失的百分之三十就可以认为过高。

2、如果在合同中没有约定违约金的，就应当按照违约方造成的实际损失计算违约金，并且出租方需要退回多余的房租。

根据《合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

【第5篇】签订租房合同时需要注意什么

注意下列事项：

1、注意出租人的主体资格。要确定出资人是不是真正的房东。

2、注意对于转租的约定，是否允许转租。

3、明确约定房屋修缮责任。

4、注意关于租金的约定以及支付方式的约定。

5、注意房屋是否存在不允许出租的情况，如是否已经抵押了。

【法律依据】

《合同法》第221条，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。

出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。

因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

【第6篇】租房合同家用电器如何规定比较好

租房时必须要鉴定一份租房合同的，里面要约定承租方与出租方之间的权利与义务，室内包含设施，包括房内家具家电等，包括水电燃气采暖物业等各项费用由谁来支付都应该在合同中明确的体现。

前提或条件

租房合同、笔计算器、手机

步骤或流程

1

首先核实下租房的身份信息，了解下工作单位，居住人数，房屋地址，租金支付方式等一定要填写明确。

2

正规的租房合同都会在其中明确规定其房屋的基础设施费用如（水电燃气，采暖，物业等）有承租方承担，其中家具家电部分如果非人为损坏的有出租方承担。

3

双方都会有制约，如果正常使用或者因为老旧损坏正常都应该有出租方承担

4

然后最好写一份房屋的物品交接清单，家具家电的品牌数量，老旧都要明确标准好，最好在拍上图片避免以后有争议

5

最后，收的各项费用，要明确的写在收据上，每交一次费用都要要求出示收据，避免出现纠纷

【第7篇】租房合同出问题找什么单位求助

租房合同出问题找仲裁或法院求助，如果没有约定纠纷可以仲裁,那么只有找法院。

房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同内容主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。

【第8篇】租房合同没有到期可以转租吗？

租房合同没有到期是可以转租的，但是需要经过出租人的同意。

【法律依据】

根据《合同法》第二百二十四条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

【第9篇】租房签了合同没住可以退吗？

可以，但是需要承担违约责任。

如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。

承租人提前退租，应当在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。

合理期限是多长，法律上没有规定，要根据具体情况和合同的约定来定，通常是一个月。

【第10篇】租房签合同就后悔怎么办

租房合同签好了后悔的当事人协商一致，可以解除合同。《民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

【第11篇】租房合同没到期能否解除合同

租房合同没到期可以解除合同，具体包括以下情况：

1、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

2、不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行

主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

【法律依据】

《合同法》第一百零八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

【第12篇】私人简单租房合同

出租方：（以下简称甲方）____________

承租方：（以下简称乙方）____________

甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：

一、甲方将位于____市____街道____小区__号楼________号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自____年____月____日至____年____月____日，计__个月。

二、本房屋月租金为人民币____元，按月/季度/年结算。每月___月初/每季___季初/每年___年初__日内，乙方向甲方支付___全月/季/年租金。

三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。

四、乙方同意预交元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。

五、房屋租赁期为，从__年__月__日至__年__月__日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金___的违约金；如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。

六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。

七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋；不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。

八、甲方保证该房屋无产权纠纷；乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。

九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。

十、本合同连一式__份，甲、乙双方各执__份，自双方签字之日起生效。

甲方：_____________ 电话：_____________

身份证：___________

乙方：_____________ 电话：_____________

身份证：___________

___年___月___日

【第13篇】教你怎么写租房合同

教你如何写租房合同

首先，房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同，属于我国合同法规定的诺成、双务、有偿合同。

其次，订立合同要注意一下几点：

1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人（如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权），实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦；2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品（如随房提供的电话之类用品）应填写仔细，以防退租时发生纠纷；3、应对租房者是否有权转租明确约定（这点非常重要，如果合同中未约定则按照合同法规定为无转租权）；4、应明确约定房屋修缮责任（一般均应由出租方负责）；5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号)；6、要看清转租给你的人和房东的租赁期,他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期；7、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权；如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等。

【第14篇】租房合同样本介绍

1、出租方：(以下简称甲方)

2、承租方：(以下简称乙方)

3、甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：

4、一、甲方将位于xx市xx街道xx小区x号楼xxxx号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日，计x个月。

5、二、本房屋月租金为人民币xx元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初x日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

6、三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。

7、四、乙方同意预交 元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。

8、五、房屋租赁期为 ，从年月 日至年月日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金的违约金;如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。

9、六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。

10、七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。

11、八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。

12、九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。

13、十、本合同连一式x份，甲、乙双方各执x份，自双方签字之日起生效。

14、甲方：

15、乙方：

16、年月日

【第15篇】租房合同水电费怎么规定

在协议里可以这样写：

在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：

1. 水、电费按当地有关政府部门规定价格支付。

2. 有线电视接入费每月元；（从乙方购买电视且接入后收取）。

【第16篇】租房合同书范文

1、出租人（下称甲方）。

2、承租人（下称乙方）。

3、乙方为合法住宿之需求，就租用甲方屋宇事宜，单方经充分协商，达成如下分歧协定条款。

4、租赁物及用途：甲方情愿将拥有残缺一切权及处分权的坐落于____________________面积约为______平方米的屋宇租赁给乙方应用。乙方情愿承租上述屋宇，保证在商定范围内应用屋宇，并不得进行守法活动及超运营范围从事活动。

5、租赁期间：乙方租赁甲方屋宇的期限为 ，自_____ 年_____月_____日起至_____ 年_____ 月_____日止。

6、租赁费用及给付：乙方租用甲方屋宇的月租金为______元/月，采取先付租金后应用的准则，按______月缴纳。下一次租金需提早______天内交纳。乙方所用水、电、煤气、物管、清洁等相干生活费用由乙方自行承担，并按时缴纳，逾期形成停水停电的，由乙方承担全部责任。采暖费由______方承担。

7、乙方对屋宇进行任何装修或增设他物可能影响甲方屋宇结构或安全的，应事先征得甲方的书面赞同，并不得破坏屋宇结构。

8、乙方不得利用承租屋宇进行违规运营或守法活动，损害公共利益。

9、未尽事宜，甲、乙单方协商处理。

10、本协定书经单方签字或盖章后生效。

11、本协定书一式二份，单方各执一份。

12、甲方（签字）：联系电话。

13、身份证号码。

14、乙方（签字）联系电话。

15、身份证号码。

16、年月日。

【第17篇】如何签订租房合同违约条款

现在很多人都在外工作，而有的工作不包吃住，那么就要租房子住，90%的房东都会与租客签订租房合同，这就涉及到租房合同的签订了...

工具/原料a4纸方法/步骤1有的房东专门自建房子来出租给打工的人，那种房子便宜200-400一个月，所以很多都懒得鉴定合同了，住多久给多久的钱

2大多数有法律意识的人都会签订住房合同，保障双方的合法权益。

首先租客提供身份证和联系方式给房东，并确定要租哪里的房子

3房东提供房产证并且带着租赁合同给租客填写相关信息，并且记录好屋内有什么家具家电详细记录

4最后才是商议违约责任以及纠纷解决办法。双方没有异议就签字盖章，一般合同是一式两份。

【第18篇】租房时交了定金没签合同还能退吗

租房时交了定金如果没有签订合同，你可以以无法对租房合同协商一致的理由要求退还定金。在下面三种情况下有要回的可能性：1、交付定金的人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，也即18周岁以下的人(年满16周岁不满18周岁但以自己的劳动作为主要生活来源的按完全民事行为能力人看待)。2、出租的房屋属于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋3、出租的房屋属于经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑。后两种情况属于即使签订租赁合同也会使得合同无效，出租人最终要返还定金，所以在这三种情况下可以要求返还定金。

法律依据：

《合同法》第一百一十五条：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

【第19篇】租房合同过期欠房租起诉会怎么样

如果承租人逾期不支付租金的，符合法律规定情形的，出租人通过诉讼方式要求承租人支付租金，具体如何判决，由人民法院根据具体情况进行核实确定。

按照合同法的规定，应当支付拖欠的房租、赔偿出租方由此遭受的损失。如果拖欠房租的行为恶劣、导致租房协议不能履行，出租方还可依法解除租房合同。

【法律依据】

根据《合同法》第107条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

【第20篇】租房合同书注意事项有哪一些

租房是一个或多个承租人为了满足居住、用于商业用途或商住两用的意愿而租用一个单间或整套房间行为称为租房。通常有：政策性租赁房、廉租房、经济适用房、两限两竞房、保障性住房、合租房等几种形式。

1. 口头协议。租房必须签订正规的租房合同，合同内容要详细。尤其是水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等谁支付、并列明租住前的各项数值，各项费用明细都写在合同里，而不是只在口头上达成协议，造成后续麻烦。

2. 租期内房屋修缮义务及费用。在房屋出租期间，房屋及其附属设备发生问题或故障，由谁维修，费用怎么承担，这是必须提前达成协议的，不然，如果发生了问题，很容易发生纠纷。

3. 出租人不受限。房屋租赁合同中的出租人通常是房屋的所有人，但并不限于所有人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。

4. 出租人身份。租房者要请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在很多骗子都用假身份证行骗；还有就是要请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证还在办理过程中，就要出示与原产权单位签署的购房合同。

5. 转租义务。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同依然有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人要赔偿损失。

6. 租金支付方式及期限。双方经过协商，在合同里规定三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，不然很容易出现矛盾。