房屋买卖合同有哪一些有效条件（20篇）

发布时间：2023-12-22 19:17:03 热度：23

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【导语】本文根据实用程度整理了20篇优质的房屋买卖合同知识相关知识范本，便于您一一对比，找到符合自己需求的范本。以下是房屋买卖合同有哪一些有效条件范本，希望您能喜欢。

房屋买卖合同有哪一些有效条件

【第1篇】房屋买卖合同有哪一些有效条件

房屋买卖合同属于一种民事法律行为，因此它具有有效与无效条件，房屋买卖合同生效必须具备一定的条件，不仅是针对合同当事人有一定的限制，同时针对合同形式本身也有一定的限制。

1. 合同当事人必须符合主体资格。

2. 房屋买卖双方当事人应当表意真实。

3. 房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。

4. 《合同法》第44条规定：依法成立的合同，自成立时生效。

【第2篇】小产权房屋买卖合同注意什么

不建议购买小产权房，买小产权房是不受法律保护的，一旦发生房产纠纷难以维权。小产权房只有乡政府颁发的房产证，并没有国家所颁发的真正意义上的房产证，它的一切商业活动都会受到限制。

[法律依据]

《土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

【第3篇】房屋买卖合同权利怎么转让

合同权利转让可分为合同权利的部分转让和合同权利的全部转让。

在前者场合，受让的第三人加入合同关系，与原债权人共享债权。按照转让合同约定，原债权人与受让部分合同权利的第三人或者按份分享合同债权，或者共享连带债权。

如果转让合同无此约定，以共享连带债权论。原合同权利全部转让给第三人的，该第三人即取代原债权人的地位而成为合同关系中的新债权人，原债权人脱离合同关系。

【法律依据】

《合同法》第七十九条规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：

(一)根据合同性质不得转让;

(二)按照当事人约定不得转让;

(三)依照法律规定不得转让。

【第4篇】房屋买卖合同简单范本怎么写

房屋买卖合同简单范本主要包括下列内容：

1. 双方基本信息。

2. 商品房情况。

3. 计价方式与价款。

4. 付款方式和期限。

5. 交付时间。

6. 违约责任等。

最后，双方签字，日期。

【法律依据】

根据《民法典》第596条规定：买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

【第5篇】房屋买卖合同解除的条件

有下列情形之一的，房屋买卖合同可以解除：

1、开发商未取得预售许可证预售商品房的。

2、房屋面积误差比绝对值超过百分之三的。

3、出卖方原因导致无法办理房产证的。

4、逾期交房，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的。

5、房屋主体结构质量不合格的。

6、房屋已设定抵押未事先告知消费者的，或已经出卖给第三人的。

【法律依据】

《合同法》第94条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

【第6篇】房屋买卖合同有效的条件有哪些

1、合同当事人必须符合主体资格。

房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。

2、房屋买卖双方当事人应当表意真实。

3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。

【法律依据】

《合同法》第九条规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。

【第7篇】房屋买卖合同登记程序是怎样的

房屋买卖合同登记程序是：

1、开发公司在网上提交商品房买卖;

2、产权市场处确认提交的商品房买卖;

3、开发公司填写备案登记号;

4、开发公司报送合同备案登记表;

5、产权市场处盖章。

【法律依据】

根据《合同法》第一百三十条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

【第8篇】房屋买卖合同是否可以撤销

可以，以下这些房屋买卖合同能撤销：

1. 因对合同内容有重大误解而订立的房屋买卖合同。

2. 显失公平的房屋买卖合同。

3. 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的房屋买卖合同。

《民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

【第9篇】房屋买卖合同诉讼时效几年

房屋买卖合同纠纷诉讼时效为3年，适用于诉讼时效的一般规定。诉讼时效可以中断、中止，但是最多不能超过20年。

当权利人的权利受到侵害已经超过20年的话，人民法院不会再保护权利人的权益。

【法律依据】

《民法总则》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。

但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

【第10篇】农村房屋买卖合同无效怎么处理

农村房屋买卖合同被确认无效后，为平衡双方的利益在合同无效后果的处理上，要全面考虑农村房屋买卖合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地增值、拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失两方面因素，平衡买卖双方的利益。对于购房人已经翻建，装修、扩建房屋，使房屋增值部分，应对购房人的投入进行补偿。此外，让购房人返还、腾退房屋的同时，应当注意为购房人留出合理的腾退时间，购房人无房居住的，应当予以妥善安置。农村房屋买卖合同无效后，出卖人应当赔偿买受人的损失包括：

1. 返还原购房价款及房屋原购买价款和现房屋价款之间的差价

2. 买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分

3. 该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分

【法律依据】

《合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

【第11篇】房屋买卖合同要具备哪些条件

1. 合同当事人必须符合主体资格。

2. 房屋买卖双方当事人应当表意真实。

3. 房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。

【法律依据】

《合同法》第一百三十条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

《合同法》第一百三十一条规定，买卖合同的内容除依照本法第十二条的规定以外，还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

【第12篇】房屋买卖合同怎么写

房屋买卖合同主要包括以下几个方面：

1、合同双方当事人：买卖双方的姓名、地址、邮政编码、联系电话；

2、标的：房屋的坐落位置;所买卖房屋的面积等；房屋的价格及付款时间约定；交房期限；

3、权利担保：卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权；

4、违约责任；

5、其他注意事项。

【第13篇】房屋买卖合同的违约法院怎么判

房屋买卖合同的违约法院的判决具体要看你们双方所签的协议合同内容确定。

一般情况下签订房屋买卖合同违约应当按照合同约定支付赔偿。如果合同未约定，则应根据违约造成的实际损失进行赔偿。

根据我国《合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

【第14篇】房屋买卖合同违约怎么计算违约金

依据相关司法解释的规定，如果房屋买卖合同有约定违约金的，违约金按合同的约定执行，如果没有约定的，按实际造成的损失进行计算。

【法律依据】

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

【第15篇】房屋买卖合同违约怎么确定赔偿金

房屋买卖合同违约一般按照合同标的额的20%确定赔偿金，具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失。造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。

引用法规：

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

【第16篇】房屋买卖合同补充协议范本是怎样的

1、补充协议是我们对主合同所约定不明的事项进行进一步明确所签订的协议。

2、购房合同补充协议范本

3、甲方（出卖方）：

4、乙方（买受方）：

5、鉴于甲乙双方经丙方居间就坐落于的房屋（该房屋）签署了《北京市存量房屋买卖合同》（《买卖合同》），现三方经友好协商就房屋买卖事宜做出补充约定如下：

6、第一条：成交价格

7、甲乙双方同意，交易房屋价款及家具家电、装饰装修及配套设施作价两者总计为人民币（大写）元整，此价格为甲方净得价，不含税。

8、第二条关于房屋教育具体事宜的约定

（１）定金：乙方于月日向甲方支付定金人民币（大写）元整。

（２）首付款：乙方于请约定支付时间或条件）将首付款人民（大写）元整［该金额口包含口不包含乙方已支付的全部定金人民币（大写）元整以口自行支付／口资金托管口资金监管的方式支付甲方。

（３）物业交割：甲方双方应当在交割手续，丙方陪同。甲乙双方一致同意，乙方从本协议约定的购房款中留存人民币（大写）元整作为物业交割保证金，该保证金应于甲乙双方办理物业交割当日，由乙方支付给甲方。

9、第三条税费的承担

10、甲乙双方同意，本交易涉及的水费全部由方承担，并直接向主管机关交纳。

11、第四条违约责任

（一）甲乙双方任何一方逾期旅行本补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算想守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。

（二）甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且一方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同。

（１）甲方提供的该房屋所有权证的，原购房合同等相关产权证明手续不真是、不完整、无效，导致一方无法取得房屋所有权的；

（２）该房屋被查封或限制转让，导致一方无法取得所有权的；

（３）逾期履行本补充协议第二条云顶的义务超过十五日的；

（４）拒绝将该房屋出售给乙或者擅自提高房屋交易价格的；

（５）将该房屋出售给第三方的。

12、甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的２０％向乙方支付违约金；丙方胡搜去乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付乙方。

13、乙方若出现下列情形之一的，乙方构成根本违约，且甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：

（１）提供的证件等购房所需的自理不完整、不真实或无效，导致无法办理房屋所有权转移登陆手续的；

（２）拒绝购买该房屋的；

（３）逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的。

14、乙方出现上述根本违约情形之一的，乙方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的２０％向甲方支付违约金；乙方向甲方已支付的全部款项冲抵违约金，多退少补；丙方收取乙方的费用不予退还。

15、第五条其他

（1）在甲乙双方各自提供的证件等资料真实有效、并积极配合的前提下，丙方按照国家政策规定协助双方完成交易。

（2）本协议一式三份，甲乙丙三方各持一份，具有同等法律效力。如本协议与《买卖合同》、《居间服务合同》、过户、按揭代理合同》约定不一致的，均以本协议为准。

16、关于房屋租约的约定：口有／口无

17、交易房屋的租赁期限至年月日止；就房屋租赁事宜，甲乙双方一致同意：

18、关于央产房的约定：口有／口无

19、甲方应于年月日前取得《中央在京单位已购公房上市出售登记表》：如未能按期取得，

20、则应承担相关责任。

21、关于装修、家具、家电等附属设施清单的约定：口有／口无

22、以下附属设施随房屋一并转移并交付给乙方：

（１）装修包括：

（２）家具包括：

（３）家电包括：

23、关于限购政策导致本协议无法履行时已支付款项的具体约定：：口有／口无

24、对乙方已支付的房屋的约定：

25、对已支付的或应支付的代理费的约定：

26、其他约定：口有／口无

27、全部款项并支付乙方总房款５０％的违约金。

28、部款项，并收取总房款５０％违约金。

29、甲方（出卖方）：

30、委托代理人：

31、丙方（居间方）：北京链家房地产经纪有限公司

32、经办人：

33、联系电话：

34、乙方（买受方）：

35、委托代理人：

【第17篇】房屋买卖合同如何签订

房屋的价值一般都比较高，买卖双方应当通过书面形式签订房屋买卖合同。房屋买卖合同签订的过程之一般要包括以下条款：房屋的位置面积等基本信息，转让的是否包含家电装修装饰，房屋的价款支付方式，房屋交付的时间，房屋办理产权变更登记的时间，房屋是否设立抵押，房屋是否有出租。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

【第18篇】房屋买卖中阴阳合同是否有效

在房屋买卖中存在的阴阳合同，“阴合同”是双方真实意思的表示，并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，因而是有效的。

“阳合同”则是为了逃税，损害了国家的税收利益，属于《合同法》第52条第二项所规定的“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”的情形，依法应当认定为无效。

【法律依据】

《合同法》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

【第19篇】房屋买卖合同违约有哪些情况

1、不能履行。

又叫给付不能，是指债务人在客观上已经没有履行能力，或者法律禁止债务的履行。

2、延迟履行。

又称债务人延迟或者逾期履行，指债务人能够履行，但在履行期限届满时却未履行债务的现象。

3、不完全履行。

是指债务人虽然履行了债务，但其履行不符合债务的本旨，包括标的物的品种、规格、型号、数量、质量等不符合合同约定等。

4、拒绝履行。

拒绝履行是债务人对债权人表示不履行合同。

《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。