物业合同到期不续签有补偿吗？（20篇）

发布时间：2023-12-17 13:32:02 热度：30

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物业合同到期不续签有补偿吗？

【第1篇】物业合同到期不续签有补偿吗？

物业合同到期不续签没有补偿，物业服务合同期满后，物业公司没有与业主委员会续签合同但对物业继续进行管理的，应当根据《合同法》第5条按公平原则来处理。

【法律依据】

根据《合同法》第五条，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。

【第2篇】业主跟物业签订的合同有期限吗？

我国法律对于物业管理服务合同订立时是否应当确定合同期限没有具体的要求，即可以约定期限，也可以不约定期限。但并不只是说只要约定了期限，物业合同就应该到合同期限届满时才能终止。

【法律依据】

根据《物业管理条例》第三十四条，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

【第3篇】物业管理合同要明确什么

物业管理服务合同应当包含以下内容：

①明确业主和物业管理企业的权利和义务，开发商及物业管理企业的口头承诺应当落实到协议上，要有据为凭;

②明确物业管理企业提供的物业服务的具体内容包含哪些，其责任是否界定清楚，物管服务质量标准是否细化、量化且可供考核;

③明确物业管理服务费的标准和缴纳方式以及相关费用的支取是否合理;

④明确协议中约定业主在物业使用过程中应遵守的事项;

⑤协议终止和解除的约定是否明确、合理;

⑥双方违约责任的界定是否明确、合理;

需要注意的是，未取得资质证书的物业管理企业是无权从事物业管理服务的。还需要确定物业管理企业是否具有相应的资质等级，一般而言资质等级越高，其专业人员越多，资本实力越雄厚，服务水平越高，管理规模越大。

【法律依据】

根据《物业管理条例》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

【第4篇】未签物业合同可以拒交物业费吗

根据《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》的规定，在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。如果业主委员会没有与物业公司签订书面的物业服务协议，但业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务，也应该按照实际发生的服务费用向物业公司缴纳相应费用。

【第5篇】什么是物业服务合同

根据《民法典》第九百三十七条的规定，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。

【第6篇】物业服务合同的订立原则是怎么样的

物业服务合同的订立原则是：

1. 主体平等原则，合同当事人的法律地位平等。

2. 合同自由原则，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得违规干预。

3. 权利义务公平原则，双方当事人的权利、义务必须大体相当的对等。

4. 诚实信用原则。

5. 守法和维护社会公益原则。

【法律依据】

根据《合同法》第九条，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。

【第7篇】物业服务合同都包含哪些内容

物业服务合同应当对物业服务内容、服务标准、收费标准、物业服务用房、专项维修资金的管理与使用、合同期限以及双方的权利义务、违约责任等内容进行约定。物业服务合同应当在物业服务企业在有关业主、物业使用人人身、财产安全防范方面的义务合同责任作出约定。

物业服务内容主要包括物业共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护;公共绿化的维护;公共区域环境卫生的维护;公共区域的秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务;物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等义务;物业维修、更新、改造费用的账务管理;物业服务档案和物业服务档案的保管;其他物业管理事项。

法律依据：

《物业管理条例》第三十四条

业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

【第8篇】物业服务合同一般签几年

无论居住的是哪种房型，只要不是农村建设房。今天就来说一说这个问题。

1. 物业服务合同一般签的是三年。这也没有一个强制性规定，主要是不能够超过三年，因为物业管理人工的成本是比较大的，而且人工的成本也在不断的涨，所以签的时间太长，很有可能会导致收入不变成本不断增加，造成物业的一个亏损状态，所以三年内需要变更一下物业合同。

2. 物业负责哪些项目。物业负责的项目还是挺多的，他负责了公共设备的一些维护，如果说公共设备出现了掉漆或者是墙面出现了损坏，这个情况下，我们可以报告物业，物业会安排人员过来维修。

3. 除此以外，还负责园区的一个绿化问题，如果园区的一些树木碍着别人的窗户或者是挡了业主的光了，此时可以上报给物业，物业会安排绿化人员过来修剪。

4. 物业会定期的安排人员过来播种，让园区内保证绿化的一个健康以及树木的一个造型，不能够让树木挡着业主的光线。

5. 车辆管理也是归物业管的，如果家中购买了停车位，此时如果被其他人占用了车位，也可以上报给物业，物业会立马派人来安排。

6. 物业可以说什么东西都会管一点，只要你去找物业帮忙，物业都会帮助你去解决业主的一些诉求。

【第9篇】物业服务合同属于

1、物业服务合同属于民事合同。

2、物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。

3、物业服务合同是建立在平等、自愿基础上的民事合同。习惯上，物业服务合同又被称为物业管理合同，但它与行政机关为实现行政管理职权而与相关单位签订的行政合同具有本质的不同。

【第10篇】怎么打物业合同纠纷的官司

在诉讼中应当注意收集下列证据：

1. 开发商身份的证明。有很多物业管理费纠纷发生在前期物业管理过程中，要证明前期物业管理合同的合法性，必须证明开发商身份的真实性，这对原、被告双方同等重要。

2. 物业管理公司管理资质的证明。

3. 物业管理公司收费许可的证明。

4. 物业所有人或使用人的证明。

【法律依据】

《民事诉讼法》第65条，当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。

当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。

当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。

【第11篇】前期物业服务合同到期怎么解除

前期物业服务合同到期开发商和物业公司按照合同当中的约定解除合同就可以。后期再次签订新的物业合同的时候是需要经过业主大会的同意的，因为对于物业公司，业主是有选择的权利的。

根据《物业管理条例》规定，业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业;业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。

【第12篇】未签订物业合同可以拒交物业费吗

未签订物业合同不可以拒交物业费。如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用。

【法律依据】

《物业管理条例》第41条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

【第13篇】广告公司与物业公司签订的合同是否有效

视情况而定。有效合同是指依照法律的规定成立并在当事人之间产生法律约束力的合同。根据《民法通则》第55条对“民事法律行为”所规定的条件来看，主要应具有行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；内容不违反法律或者社会公共利益。

无效合同是相对有效合同而言的，它是指合同虽然成立，但因其违反法律、行政法规或公共利益，因此被确认无效。并由此而推断其主要特征有违法性、无效合同的不得履行性、无效合同自始无效；无效合同自然无效，无须当事人主张而可由法院或仲裁机构主动审查。

【第14篇】业主跟物业签订的合同有期限吗

【法律依据】

【第15篇】新房物业合同什么时候签

在签订房屋买卖合同之前。

物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。

《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

【第16篇】物业服务合同需要备案的吗？

物业服务合同需要备案，并且需要准备物业服务合同，备案申请表，企业资质证书正、副本，企业法人营业执照副本、分支机构营业执照副本，组织机构代码证，项目负责人身份证明、项目负责人与物业服务企业之间的劳动合同、社会保险缴纳情况证明原件、聘任证明材料及项目负责人考试合格证书等文件材料。

法律依据：

根据2023年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第九百三十七条

物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。

物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

【第17篇】买房后什么时候签订物业合同

物业签署的物业服务合同有2种,第一个是和开发单位签署的前期物业管理合同,通常此类合同没有有效期,一般都是以业主委员会成立之日为合同终止期。第二个是物业和业主委员会签署的常规物业管理合同。有的地方是买房时就签了,有的地方是交房时签。也有后期补签的。

物业管理合同前几年都行,没有强制规定,但是一般不要超过三年,因为物业管理人工成本很大,人工成本上涨也很快,所以如果签的时间过长会导致收入不变成本不断增加造成亏损,政府对于时间长短并无一定之规,主要是签约双方协商制定。而一但把服务期限写入合约,双方都要遵守。在没有违反合约的前提下,任何一方无权提前终止合同。

【第18篇】物业合同纠纷诉讼时效上诉是多久

物业合同纠纷诉讼时效上诉是在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。【法律依据】《民事诉讼法》第一百六十四条，当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。