房屋买卖合同可以隐名代理吗（20篇）

【导语】本文根据实用程度整理了20篇优质的房屋买卖合同知识相关知识范本，便于您一一对比，找到符合自己需求的范本。以下是房屋买卖合同可以隐名代理吗范本，希望您能喜欢。

【第1篇】房屋买卖合同可以隐名代理吗

房屋买卖合同可以隐名代理。

【法律依据】

《中华人民共和国合同法》第四百零二条：受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。

【第2篇】房屋买卖合同可以代签吗

根据我国法律规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。所以，可以代签。如果代理人经过授权并且办理了相关公证，代理人代签房屋买卖合同是有法律效力的。

【法律依据】

《民法总则》第一百六十一条，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。（《民法总则》将于2023年12月31日失效）

《民法典》第一百六十一条【代理适用范围】民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。

依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。（《民法典》生效时间为2023年1月1号）

【第3篇】房屋买卖合同的内容是什么

房屋买卖合同简单范本主要包括下列内容：

1、双方基本信息。

2、商品房情况。

3、计价方式与价款。

4、付款方式和期限。

5、交付时间。

6、违约责任等。

最后，双方签字，日期。

【法律依据】

根据《民法典》第596条规定：买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

【第4篇】房屋买卖合同纠纷可以仲裁吗

可以，并且如果房屋买卖合同上是先仲裁，就不能直接去法院起诉了。法院不会立案受理的。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百一十五条规定，依照《民事诉讼法》第一百二十四条第二项的规定，当事人在书面合同中订有仲裁条款，或者在发生纠纷后达成书面仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院应当告知原告向仲裁机构申请仲裁，其坚持起诉的，裁定不予受理，但仲裁条款或者仲裁协议不成立、无效、失效、内容不明确无法执行的除外。

【第5篇】房屋买卖合同补充协议范本是怎样的

1、补充协议是我们对主合同所约定不明的事项进行进一步明确所签订的协议。

2、购房合同补充协议范本

3、甲方（出卖方）：

4、乙方（买受方）：

5、鉴于甲乙双方经丙方居间就坐落于 的房屋（该房屋）签署了《北京市存量房屋买卖合同》（ 《买卖合同》 ），现三方经友好协商就房屋买卖事宜做出补充约定如下：

6、第一条：成交价格

7、甲乙双方同意，交易房屋价款及家具家电、装饰装修及配套设施作价两者总计为人民币（大写） 元整，此价格为甲方净得价，不含税。

8、第二条 关于房屋教育具体事宜的约定

（１）定金：乙方于月日向甲方支付定金人民币（大写）元整。

（２）首付款：乙方于请约定支付时间或条件）将首付款人民（大 写） 元整［该金额口包含口不包含乙方已支付的全部定金人民币（大 写） 元整以口自行支付／口资金托管口资金监管的方式支付甲方。

（３）物业交割：甲方双方应当在交割手续，丙方陪同。甲乙双方一致同意，乙方从本协议约定的购房款中留存人民币（大写） 元整作为物业交割保证金，该保证金应于甲乙双方办理物业交割当日，由乙方支付给甲方。

9、第三条 税费的承担

10、甲乙双方同意，本交易涉及的水费全部由方承担，并直接向主管机关交纳。

11、第四条 违约责任

（一）甲乙双方任何一方逾期旅行本补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算想守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。

（二）甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且一方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同。

（１）甲方提供的该房屋所有权证的，原购房合同等相关产权证明手续不真是、不完整、无效，导致一方无法取得房屋所有权的；

（２）该房屋被查封或限制转让，导致一方无法取得所有权的；

（３）逾期履行本补充协议第二条云顶的义务超过十五日的；

（４）拒绝将该房屋出售给乙或者擅自提高房屋交易价格的；

（５）将该房屋出售给第三方的。

12、甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的２０％向乙方支付违约金；丙方胡搜去乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付乙方。

13、乙方若出现下列情形之一的，乙方构成根本违约，且甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：

（１）提供的证件等购房所需的自理不完整、不真实或无效，导致无法办理房屋所有权转移登陆手续的；

（２）拒绝购买该房屋的；

（３）逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的。

14、乙方出现上述根本违约情形之一的，乙方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的２０％向甲方支付违约金；乙方向甲方已支付的全部款项冲抵违约金，多退少补；丙方收取乙方的费用不予退还。

15、第五条 其他

（1）在甲乙双方各自提供的证件等资料真实有效、并积极配合的前提下，丙方按照国家政策规定协助双方完成交易。

（2）本协议一式三份，甲乙丙三方各持一份，具有同等法律效力。如本协议与《买卖合同》、《居间服务合同》、过户、按揭代理合同》约定不一致的，均以本协议为准。

16、关于房屋租约的约定：口有／口无

17、交易房屋的租赁期限至 年 月 日止；就房屋租赁事宜，甲乙双方一致同意：

18、关于央产房的约定：口有／口无

19、甲方应于 年 月 日前取得《中央在京单位已购公房上市出售登记表》：如未能按期取得，

20、则应承担相关责任。

21、关于装修、家具、家电等附属设施清单的约定：口有／口无

22、以下附属设施随房屋一并转移并交付给乙方：

（１）装修包括：

（２）家具包括：

（３）家电包括：

23、关于限购政策导致本协议无法履行时已 支付款项的具体约定：：口有／口无

24、对乙方已支付的房屋的约定：

25、对已支付的或应支付的代理费的约定：

26、其他约定：口有／口无

27、全部款项并支付乙方总房款５０％的违约金。

28、部款项，并收取总房款５０％违约金。

29、甲方（出卖方）：

30、委托代理人：

31、丙方（居间方）：北京链家房地产经纪有限公司

32、经 办 人：

33、联 系 电 话：

34、乙方（买受方）：

35、委托代理人：

【第6篇】何时能解除房屋买卖合同

下列情况可以解除房屋买卖合同：

1、开发商资质不全的；

2、房屋权属有争议的；

3、开发商逾期交房超过一定期限的；

4、交付的房产质量不符合合同约定的标准的；

5、由于开发商的过错，买受人不能依约定取得房屋所有权证书的；

6、房屋面积误差绝对值大于3%的。

【法律依据】

《合同法》第97条，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

【第7篇】房屋买卖合同公证后能自己过户吗？

房屋买卖合同公证后不能自己过户，应当由双方同时申请。

根据相关法律规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;

(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;

(六)申请更正登记或者异议登记的;

(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

【第8篇】小产权房屋买卖合同注意什么

不建议购买小产权房，买小产权房是不受法律保护的，一旦发生房产纠纷难以维权。小产权房只有乡政府颁发的房产证，并没有国家所颁发的真正意义上的房产证，它的一切商业活动都会受到限制。

[法律依据]

《土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

【第9篇】房屋买卖合同有什么作用

房屋买卖合同实质是将售房者与购房者之间的协议通过书面行使固定下来，一旦产生纠纷，可以有效还原事实。

1. 可以确认买卖双方当事人之间具有一个房屋买卖关系;

2. 按揭贷款需要;

3. 缴纳营业税、契税需要;

4. 办理房产登记和交易手续的一个十分重要的文件。

【第10篇】房屋买卖合同费用有哪些

房屋买卖合同费用有哪些：

买家：

①契税：契税=房屋总价×税率。面积在144平米以上的，税率为3%;面积在90平米以下(首套房)，税率为1%面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%

②交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米

③房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。

④贷款抵押登记费：80元/套

卖家：

①交易服务费：3元/平米

②营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)

③个人所得税：房屋总价×1%。

【第11篇】房屋买卖会影响租赁合同的效力吗

房屋在租赁期限内进行转让或买卖的，不影响房屋租赁合同的效力，并且，在同等条件下，房屋承租人享有优先购买权。

【法律依据】

《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

【第12篇】房屋买卖合同简单范本怎么写

房屋买卖合同简单范本主要包括下列内容：

1. 双方基本信息。

2. 商品房情况。

3. 计价方式与价款。

4. 付款方式和期限。

5. 交付时间。

6. 违约责任等。

最后，双方签字，日期。

【法律依据】

根据《民法典》第596条规定：买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

【第13篇】农村房屋买卖合同法律问题

农村房屋买卖合同法律问题有：

(一)违反“一户一宅”的农村房屋买卖合同的效力

(二)非同一集体经济组织成员间农村房屋买卖合同效力

(三)共有人一方未经他方同意出售农村房屋的情形

(四)农村拆迁安置房买卖合同纠纷

(五)小产权房买卖问题

(六)新农村建设中的房屋买卖引发的纠纷

(七)农村被撤并的小学等公益设施对外出售引起的纠纷

(八)对特殊农村房屋买卖纠纷案件不予受理的标准不够明确

(九)农村房屋买卖合同认定无效后的处理

【法律依据】

根据《土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

【第14篇】房屋买卖合同适合合同法吗

依据我国相关法律的规定，房屋买卖合同是属于合同的一种，是适用我国合同法规定的，合同法规定不明确的，适用其他合同法司法解释的规定。

【法律依据】

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

【第15篇】房屋买卖合同要经过住建局吗

我国实行商品房买卖合同强制备案登记制度，所谓商品房合同登记备案，就是开发商与商品房买受人签订商品房买卖合同后，根据法律规定，将该合同送房地产主管部门审查并登记在案的行为。其主要目的是为了规范开发商的预售行为，避免出现“炒房”、“一房多卖”等现象发生，以保障房地产行业持续、健康发展，维护购房者的权益。

【法律依据】

《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

【第16篇】确认房屋买卖合同无效目的是什么

确认房屋买卖合同无效目的：财产的重新认定。

根据《合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所造成的损失。如果买卖双方确认了房屋买卖合同无效，那么将会影响到财产的认定。

【第17篇】房屋买卖合同应包括哪些事项

包括下列事项：

1. 合同当事人的基本信息。

2. 标的。

3. 房屋的价格及付款时间约定。

4. 交房期限。

5. 违约责任。

6. 合同双方认为应当约定的其他事项。

【法律依据】

《合同法》第12条，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：

（一）当事人的名称或者姓名和住所。

（二）标的。

（三）数量。

（四）质量。

（五）价款或者报酬。

（六）履行期限、地点和方式。

（七）违约责任。

（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

【第18篇】房屋买卖是否必须有书面合同

根据我国物权法等相关法律规定，房屋等不动产交易由于涉案金额较大，手续较为复杂，应当签订书面的房屋买卖合同，以保护买卖双方的合法权益，维护市场交易秩序。实践中，买卖双方为保证交易顺利进行，都会签订书面合同，同时，在房屋办理过户手续时，不动产交易登记部门也会要求交易双方提供书面房屋买卖合同。

法律依据：

《中华人民共和国房地产管理法》第四十一条，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

《合同法》第三十六条明确规定:法律,行政法规规定采用书面形式订立合同,当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。

【第19篇】房屋买卖合同解除的条件

有下列情形之一的，房屋买卖合同可以解除：

1、开发商未取得预售许可证预售商品房的。

2、房屋面积误差比绝对值超过百分之三的。

3、出卖方原因导致无法办理房产证的。

4、逾期交房，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的。

5、房屋主体结构质量不合格的。

6、房屋已设定抵押未事先告知消费者的，或已经出卖给第三人的。

【法律依据】

《合同法》第94条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

【第20篇】怎么解除房屋买卖合同

1、当事人协商一致解除；

2、约定的解除条件成就；

3、因不可抗力致使不能实现合同目的；

4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务；

5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

【法律依据】

《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

(五)法律规定的其他情形。