商品房合同备案在哪（20篇）

【导语】本文根据实用程度整理了20篇优质的商品房合同知识相关知识范本，便于您一一对比，找到符合自己需求的范本。以下是商品房合同备案在哪范本，希望您能喜欢。

【第1篇】商品房合同备案在哪

在我们的生活中，如果我们想要购买商品房的话，这个时候是需要签订合同的，并且我们的合同需要在房管局进行备案。备案时需要准备的具体材料有：网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章)，网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书，房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份，国有土地使用权证原件及复印件各一份，买受人身份证明复印件。

【第2篇】商品房预售合同能代签吗？

商品房预售合同可以代签,不过以后需要本人签字的东西都得找那个人代签,比较麻烦。如果确实去不了的话可以出个委托书,最好是公证过的,然后在合同中明确代理人。

【法律依据】

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

【第3篇】商品房买卖合同解除有何后果

一、如果是合同双方友好协商解除合同，那么按照双方协商的结果处理就可以了。

二、如果是买受人迟延交付房款导致合同解除，那么买受人可能还需要依据合同承担违约金。

三、如果是出卖人一房多卖、故意隐瞒没有取得或者提供虚假商品房预售许可证明的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

【第4篇】标题的商品房预售合同怎样写

商品房预售合同需要包括以下几个方面：

1、双方的名称、国籍、地址，如果是法人组织的，并且由法人代表签名。

2、商品房名称。

3、房屋使用性质。

4、商品房的数量，购房者要购买的套数，每套的面积应以平方米来计算。

5、商品房的面积。

6、约定每平米的价格。

7、约定商品房的质量。

8、购房款的交付方式和期限。

9、商品房产权转移的方式以及期限。

10、约定违约责任的承担。规定一方违约另一方有权请求违约赔偿，直至解除合同。

【法律依据】

根据《合同法》第十二条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：

(一)当事人的名称或者姓名和住所；

(二)标的；

(三)数量；

(四)质量；

(五)价款或者报酬；

(六)履行期限、地点和方式；

(七)违约责任；

(八)解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

【第5篇】商品房预售合同和购房合同是一样吗？

1. 所谓商品房预售合同，就是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议，它属于合同的一种。

2. 购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确

3. 签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。

【第6篇】商品房买卖合同有哪几种

(一)按商品房开发建设过程并结合合同成立时间分类：商品房现售类、商品房预售类。

(二)书面形式购房合同分类：

1、正式商品房买卖合同；

2、具备特定条件的预约合同；

3、房屋买卖合同的其他书面形式。

【法律依据】

根据《商品房销售管理办法》第三条规定，商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

【第7篇】商品房买卖合同登记需哪些材料

商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

商品房买卖合同登记的申报材料：

商品房买卖合同登记申请表、双方签订的商品房买卖合同、预售商品房分层分户平面图、银行进帐凭证、开发企业法定代表人授权委托书及代理人身份证明、预购人是法人或其他组织的应提交法人登记证书或者授权登记文件及代理人的授权委托书和身份证明、预购人是个人的提交身份证明、所购房屋是现房的须提交《房地产权证》、预购人是境外机构组织人员的提交经涉及国家安全事项建设项目审批办公室审核同意的《审查意见通知书》原件。

法律依据：《城市房地产管理法》第六十条：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

【第8篇】商品房不能按合同交付如何赔偿

合同中有约定违约金的，按合同约定的违约金进行赔偿;合同没有约定违约金的，按照给买房者造成的实际损失赔偿，实际损失按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

【法律依据】

《合同法》第114条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

【第9篇】商品房买卖合同正本丢了怎么办呢？

买房的时候是需要签订购房合同，购房合同是买房的独一证明。房屋购买合同是非常重要的一部分，所以买了房子，购房合同一定要好好的保存起来。不过有的人会不小心把购房合同弄丢了，这就担心。

1. 买卖合同的备案可以有效地规避一房二卖的情况发生。购房合同丢了可以补办。

2. 一般先通过草签来确认合同是否有误，确认无误后，再进行网签。网上签订完毕后，开发商会先合同备案，送到相关部门进行审核，然后取得备案号。

3. 再把合同文本打印出来，让买卖双方签字盖章。双方各持应拿的份数。合同签约后，房地产管理部门审核会如果提供备案号，证明合同已经备案成功。

【第10篇】商品房买卖合同司法解释

商品房买卖合同司法解释是：

1. 买受人已经支付标的物总价款的百分之七十五以上，出卖人主张取回标的物的，人民法院不予支持。第三人依据物权法第一百零六条的规定已经善意取得标的物所有权或者其他物权，出卖人主张取回标的物的，人民法院不予支持。

2. 出卖人取回标的物后，买受人在双方约定的或者出卖人指定的回赎期间内，消除出卖人取回标的物的事由，主张回赎标的物的，人民法院应予支持。

3. 分期付款买卖合同约定出卖人在解除合同时可以扣留已受领价金，出卖人扣留的金额超过标的物使用费以及标的物受损赔偿额，买受人请求返还超过部分的，人民法院应予支持。

【法律依据】

根据《最高法买卖合同司法解释》第三十六条，买受人已经支付标的物总价款的百分之七十五以上，出卖人主张取回标的物的，人民法院不予支持。

【第11篇】商品房预售合同必须书面吗

根据法律的有关规定，商品房预售合同必须采取书面形式。

在实践中，商品房预售合同一般采取标准合同的形式，具体条款由预售方事先拟定，主要内容包括：双方当事人的情况;预售商品房的基本情况;预售商品房的价格及支付办法、期限;交付房屋的日期;违约责任及免责条件;纠纷的解决方式等。

【法律依据】

根据《城市商品房预售管理办法》第10条规定：商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

【第12篇】商品房买卖合同的注意事项有几种

商品房买卖合同的注意事项有：

1. 查看开发许可手续是否完善直接影响所购房屋产权是否有保障。

2. 注意查看卖方的企业法人营业执照，商品房质量保证书以及国有土地使用权证、建设工程用地许可证。

3. 注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的。

4. 约定违约责任条款须详细、具体。

根据《合同法》第七条，当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。

【第13篇】商品房买卖合同的注意事项有哪一些

具体的注意事项有：

一、使用规范的合同文本。

二、明确具体时间和违约责任。

三、检查房屋质量。

四、确定房屋权属的归属问题。

《民法典》第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

【第14篇】商品房预售合同需要承担哪些风险

(一)开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证销售期房。

(二)房屋本身的合法性。

(三)“售楼宣传单”的法律效力。

(四)开发商对房屋设计单方面做出重大调整。

(五)定金风险。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》第三十六条规定，未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。

《商品房销售管理办法》第三十七条规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。

【第15篇】商品房买卖合同主要内容包括哪些

根据《商品房销售管理办法》第十六条的规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

(一)当事人名称或者姓名和住所;

(二)商品房基本状况;

(三)商品房的销售方式;

(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

(五)交付使用条件及日期;

(六)装饰、设备标准承诺;

(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;

(八)公共配套建筑的产权归属;

(九)面积差异的处理方式;

(十)办理产权登记有关事宜;

(十一)解决争议的方法;

(十二)违约责任;

(十三)双方约定的其他事项。

【第16篇】如何查询商品房销售合同登记备案

1、打开浏览器，找到搜索栏。

2、在搜索栏输入“xx市住房保障和房产管理局”，比如，“南宁市住房保障和房产管理局”并单击搜索。

3、点击进入南宁市住房保障和房产管理局官网。

4、在网站中找到“网上服务大厅”，并点击进入“商品房网上备案查询”。

5、在弹出的网页中，要求同时输入房屋代码、购房者、购房者证件号码，其中房屋代码在购房合同中可找到，或者可询问开发商。输入完毕后，单击查询。

6、查询成功。

【第17篇】商品房预售合同和购房合同是一样吗

1、所谓商品房预售合同，就是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议，它属于合同的一种。

2、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确

3、签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。

【第18篇】商品房买卖合同编号在哪

商品房买卖合同扉页上的合同备案编号，就称之为商品房买卖合同编号。

查商品房买卖合同编号，可以持个人身份证明到房管局进行现场查询，在房管局交易办事窗口提供合同及身份证，即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案。

还可以网纱查询，登陆房管局网站进行查询。具体操作：登陆房屋所在地“房地产管理局政务信息网”，直接在首页点击“网上签约查询”，点击后进入查询页面，输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码，再输入约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询。

商品房买卖合同是不动产买卖合同的主要类型。商品房买卖合同是指出卖人转移在建或已建商品房所有权及相关权利予买受人，买受人支付价款的合同。这里的房屋特指商品房，而不包括农村自建住房、单位集资建房等。

【第19篇】商品房买卖合同的注意事项有哪些

具体的注意事项有：

一、使用规范的合同文本。

二、明确具体时间和违约责任。

三、检查房屋质量。

四、确定房屋权属的归属问题。

《民法典》第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

【第20篇】商品房买卖合同无效的几种情形

根据《合同法》第52条规定，商品房买卖合同无效的情形如下：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。