房屋买卖合同违约金如何支付（20篇）

【导语】本文根据实用程度整理了20篇优质的房屋买卖合同知识相关知识范本，便于您一一对比，找到符合自己需求的范本。以下是房屋买卖合同违约金如何支付范本，希望您能喜欢。

【第1篇】房屋买卖合同违约金如何支付

违约金通常由双方提前在合同中予以约定，一旦对方违约，守约方就可以按照合同约定要求对方支付违约金。要求对方支付违约金的方式可以是协商、调解、仲裁或者诉讼。

出现违约情况时，可首先与对方协商，要求对方支付一定的违约金。或者可以找中间第三方进行调解，由对方支付一定的违约金来弥补违约给守约方造成的损失。

如果协商、调解不成，可以考虑根据合同的约定提起仲裁或者向人民法院提起诉讼，要求违约方承担相应的违约责任。

【法律依据】

根据《合同法》第114条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

【第2篇】房屋买卖合同的主要条款有哪些

房屋买卖合同的主要条款有：

1、合同双方当事人，包括买卖双方的名称、地址、邮政编码等；

2、标的，是合同当事人双方权利义务共同指向的对象；

3、房屋的价格及付款时间约定；

4、交房期限；

5、权利担保；

6、违约责任；

7、合同双方认为应当约定的其他事项。

【法律依据】

根据《合同法》第九条，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。

【第3篇】房屋买卖合同违约怎么计算违约金

依据相关司法解释的规定，如果房屋买卖合同有约定违约金的，违约金按合同的约定执行，如果没有约定的，按实际造成的损失进行计算。

【法律依据】

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

【第4篇】房屋买卖合同费用有哪些

房屋买卖合同费用有哪些：

买家：

①契税：契税=房屋总价×税率。面积在144平米以上的，税率为3%;面积在90平米以下(首套房)，税率为1%面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%

②交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米

③房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。

④贷款抵押登记费：80元/套

卖家：

①交易服务费：3元/平米

②营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)

③个人所得税：房屋总价×1%。

【第5篇】怎么确认房屋买卖合同无效

房屋买卖合同有以下情形的无效：

1. 房产、地产分别转让，合同无效;

2. 未办理登记过户手续，合同无效;

3. 产权主体有问题，合同无效;

4. 侵犯优先购买权，合同无效;

5. 单位违反规定购房，合同无效;

6. 买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。

【法律依据】

《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖违规目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

【第6篇】房屋买卖合同生效时间是什么时候

合同生效，是指合同具备一定的要件后，便能产生法律上的效力。

房屋买卖合同一般是在订立时就成立并生效了。

根据《合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

【第7篇】网签房屋买卖合同要注意什么

网签房屋买卖合同时，需要注意以下事项：

第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。

第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能不填或漏填。

第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

第四，面积确认及面积差异处理。

第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。

【法律依据】

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

【第8篇】二手房房屋买卖合同怎么签订

二手房屋买卖合同签订流程：

1、签订合同前必须认真核实房主的身份

2、明确房款付款方式和时间

这个环节容易出现纠纷，因此，在签署合同时需要对付款方式，包括首付款、尾款、付款时间、付款条件、税费由谁来承担等做出详细的规定。

3、注意合同中有无霸王条款

合同是房产交易最重要的文件，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隐藏有霸王条款。比如，违约责任不对等、延期交房可以免责等。

4、房子的现状须在合同上加以注明

房屋应是现状销售，以看房的实际情况为准，合同上必须写清楚该房屋的装修及配套设施有哪些，包括水电、煤气、暖气、有线电视等基本设施。

5、删除合同中未作约定的空白部分

6、必要时签订补充协议

补充协议是对原合同的补充或者变更。由于二手房交易复杂，每一个交易都具有独特性，因此只有将各类情况都加以说明、约定，才能更好的将双方意图表明。

【第9篇】房屋买卖是否必须有书面合同

根据我国物权法等相关法律规定，房屋等不动产交易由于涉案金额较大，手续较为复杂，应当签订书面的房屋买卖合同，以保护买卖双方的合法权益，维护市场交易秩序。实践中，买卖双方为保证交易顺利进行，都会签订书面合同，同时，在房屋办理过户手续时，不动产交易登记部门也会要求交易双方提供书面房屋买卖合同。

法律依据：

《中华人民共和国房地产管理法》第四十一条，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

《合同法》第三十六条明确规定:法律,行政法规规定采用书面形式订立合同,当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。

【第10篇】房屋买卖合同纠纷管辖如何确定

房屋买卖合同纠纷由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖，或者双方可以在合同中约定选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖。

【法律依据】

《民事诉讼法》第34条，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

【第11篇】房屋买卖合同签订后还须公证吗？

房屋买卖合同签订后不是必须要公证处公证的。

我国《合同法》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

依法成立的合同，受法律保护。

【第12篇】房屋买卖合同怎样才具有法律效力

根据我国物权法、合同法及相关法律规定，合法的或者说受法律保护的房屋买卖合同，必须是具有完全民事行为能力、符合法定条件的交易双方自愿签署，协议内容不违反法律法规强制性规定，交易的房屋不存在查封、抵押、限制交易等情形。

【法律依据】

《民法总则》规定，

房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。

【第13篇】房屋买卖合同必须是书面的么

房屋买卖合同必须是书面的，并写明买卖双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方式；解决争议的方法；违约责任等。

引用法规：

《商品房销售管理办法》第十六条

商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所。

（二）商品房基本状况。

（三）商品房的销售方式。

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间。

（五）交付使用条件及日期。

（六）装饰、设备标准承诺。

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。

（八）公共配套建筑的产权归属。

（九）面积差异的处理方式。

（十）办理产权登记有关事宜。

（十一）解决争议的方法。

（十二）违约责任。

（十三）双方约定的其他事项。

【第14篇】房屋买卖合同的内容是什么

房屋买卖合同简单范本主要包括下列内容：

1、双方基本信息。

2、商品房情况。

3、计价方式与价款。

4、付款方式和期限。

5、交付时间。

6、违约责任等。

最后，双方签字，日期。

【法律依据】

根据《民法典》第596条规定：买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

【第15篇】签房屋买卖合同应该注意什么

签房屋买卖合同应该注意的有：

1、确认基本信息的真实性与有效性，确认合同签署人出售房屋的有效性；

2、交易金额及付款方式的约定要清楚，明确付款金额和具体时间，保证总金额一致；

3、合同需要买卖双方本人签字，并尽量多留存电话；

4、合同签署中不要留白和随意涂改。

【法律依据】

根据《合同法》第九条，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。

【第16篇】房屋买卖居间合同是什么意思

房屋买卖居间合同指的是由房产中介向委托人报告签署合同的机会，以及提供签署合同的中间媒介的服务，委托人需要支付报酬的合同。房屋买卖居间合同的主要特点就是：其一，这是关于房产中介向委托人提供居间服务的合同。其二，委托人以及第三人之间的合同，房产中介是没有介入权的，只是起到传达两者之间意思的作用。其三，这类合同是有偿、诺成的合同。

【第17篇】房屋买卖合同无效该怎么办

合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失，一般采取以下2个方法处理：

（1）返还财产

返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。可以是一方返还，也可以是双方互相返还。当事人依据无效合同取得的房屋，应返还对方；若房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

（2）赔偿损失

没有过错的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失；双方都有过错的，按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。

法律依据：

《合同法》第五十八条合同无效或被撤销的法律后果

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

【第18篇】房屋买卖合同纠纷时该怎么办呢？

可采取下列措施解决：

1. 协商解决。合同双方当事人如果在履行合同过程中出现了纠纷，首先应按平等互利、协商一致的原则加以解决。

2. 调解。是指在非仲裁机关和诉讼外的第三人主持下，房屋买卖纠纷的当事人达成协议解决纠纷。

3. 仲裁，仲裁是指买卖双方当事人依据他们事先或事后达成的协议，自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关，由该仲裁机关依据有关法律和事实作出裁决，以解决纠纷。

4. 诉讼解决。当发生合同纠纷后，双方当事人协商不成，可以向法院起诉，通过诉讼的方式来解决纠纷。

【法律依据】

《合同法》第128条：当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

【第19篇】确认房屋买卖合同无效目的是什么

确认房屋买卖合同无效目的：财产的重新认定。

根据《合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所造成的损失。如果买卖双方确认了房屋买卖合同无效，那么将会影响到财产的认定。

【第20篇】房屋买卖合同要经过住建局吗

我国实行商品房买卖合同强制备案登记制度，所谓商品房合同登记备案，就是开发商与商品房买受人签订商品房买卖合同后，根据法律规定，将该合同送房地产主管部门审查并登记在案的行为。其主要目的是为了规范开发商的预售行为，避免出现“炒房”、“一房多卖”等现象发生，以保障房地产行业持续、健康发展，维护购房者的权益。

【法律依据】

《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。