买房合同注意哪些事项（20篇）

【导语】本文根据实用程度整理了20篇优质的买房合同知识相关知识范本，便于您一一对比，找到符合自己需求的范本。以下是买房合同注意哪些事项范本，希望您能喜欢。

【第1篇】买房合同注意哪些事项

根据我国相关法律规定，房屋买卖需签订书面的买卖合同。在签订该合同时，作为买方，应当注意审查卖方的资信状况，卖方是否是合法的合同签订主体，房屋的产权状况、实物状况、是否存在拖欠物业水电采暖费等情形。作为买方，则应关注买方的诚信、财务状况等等。买方和卖方可站在各自角度审查合同的具体条款，并有针对性的进行协商修订。

法律依据：

《合同法》第十二条

合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：(一)当事人的名称或者姓名和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

【第2篇】签买房合同时应注意什么问题

注意下列问题：

1、核实卖家身份。购房者在签订购房合同之前一定要先核实一下卖家的身份，交易对象一定要是产权人，相关法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的。

2、购买新房的话，那购房者就要注意开发商的五证了，如果开发商的五证不全的话，那么房子就不具备销售条件。

3、注意空白条款。有的空白地方可以不填，这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。

4、防备阴阳合同。

【法律依据】

《合同法》第52条，有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

【第3篇】房屋买卖合同怎么写 买房协议书

房屋买卖合同以及买房协议书首先应当写明甲乙双方的具体个人信息;其次，写明该房产原归属于谁现出售给另一方;写明甲乙双方应当承诺的事项以及享有的权利义务，写明违约责任;最后，甲乙双方签字并写明时间。

【法律依据】

根据《合同法》第十条，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。

【第4篇】买房签订认购合同要注意什么风险

注意下列风险：开发商无预售资格；合同不规范；合同内容中存在不平等条款；合同存在欺诈；交房日期不明确；付款与交房期限不对等。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第45条商品房预售，应当符合下列条件:

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

（二）持有建设工程规划许可证。

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

【第5篇】买房签合同要注意什么

1、一定要明确卖房者逾期交房的违约责任，还要多注意延期交房是否提出赔偿问题，简单说就是要确定交房时间，并且在交房时间上还要明确到年月日，如合同上出现抠字眼的情况属于不合理条款。

2、在销售商品房管理当中也必须要明确说明房屋的信息，比如说购买商品房出现有面积有差异，而且合同上还要有一定的约定进行执行。房屋面积误差往往都会比绝对值在百分之三之内再进行结算房价款，出现面积误差超出百分之三的话，买房者有权进行退房。

3、一次性付款可以与开发商进行协商，是否能预留百分之五左右的房款，在正式交房以后在给到支付尾款，而银行贷款的话必须要约定的时间之内进行付款，如果在约定的时间之内还没有到开发商账号上的话，这个是要支付相应的违约金的，因此应要将约定的时间预留更加充裕，在签约正式合同之前，可以先咨询下是否能够得到资信贷款，这样才能预防其他事情带来的麻烦。

【第6篇】买房子签合同的内容包括哪些

购房合同包括的内容：

1、房屋的基本情况

2、房价及付款方式

3、履行合同的期限和方式

4、产权登记及费用

5、房屋基地使用权

6、违约责任

7、房屋交接事项

8、争议解决方式

【法律依据】

《合同法》第一百三十一条，买卖合同的内容除依照本法第十二条的规定以外，还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。（《合同法》将于2023年12月31号失效）

《民法典》第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。（《民法典》生效时间为2023年1月1日）

【第7篇】买房时交钱能不签合同吗？

买房时交钱可以不签合同，但是发生纠纷后对自己非常不利。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所。

（二）商品房基本状况。

（三）商品房的销售方式。

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间。

（五）交付使用条件及日期。

（六）装饰、设备标准承诺。

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。

（八）公共配套建筑的产权归属。

（九）面积差异的处理方式。

（十）办理产权登记有关事宜。

（十一）解决争议的方法。

（十二）违约责任。

（十三）双方约定的其他事项。

【第8篇】居民买房子要签几份合同

居民买房子一般要签三份合同，如果是贷款的话则需要签四份合同。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。

【法律依据】

根据《合同法》第十条，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。

【第9篇】借名买房合同怎样公证

借名买房合同不能公证。

公证的前提必须建立在合法的基础上，倘若公证事项本身就存在违法情况，那么公证的结果也是无效的。

所以借名买房的合同即使做了公证也是无效的。

【法律依据】

《公证法》第11条，根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：

(一)合同；

(二)继承；

(三)委托、声明、赠与、遗嘱；

(四)财产分割；

(五)招标投标、拍卖；

(六)婚姻状况、亲属关系、收养关系；

(七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；

(八)公司章程；

(九)保全证据；

(十)文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；

(十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。

【第10篇】签合同买房后还可以退房吗

购房者可以向法院起诉要求解除合同，下列情形可以无条件退房：

1、开发商未取得商品房预售许可证的。

2、购房合同被依法确认无效的。

3、购房合同存在重大误解或开发商欺诈订立的。

4、按揭不能的。

5、屋面积误差比绝对值超出3％的。

6、房屋主体结构质量存在问题的。

7、房屋质量严重影响使用的。

8、房地产商擅自变更规划设计的。

9、户型与图纸设计不一致的。

10、开发商迟延交付房屋的。

11、开发商迟延办理房屋所有权登记超过约定时间的。

【法律依据】

《合同法》第97条，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

【第11篇】买房子签合同的内容有哪一些

买房子签合同的内容有：

1. 开发商土地使用来源及商品房状况。

2. 房价：包括房屋的单价、总价、税费。

3. 付款约定：包括优惠条件、付款时间。

4. 交付约定：包括期限、逾期违约责任。

5. 质量标准：包括装饰、设备的标准等。

【法律依据】

根据《合同法》第十条，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。

【第12篇】买房交定金后多久签合同

视具体情况而定。签合同的期限，应该根据合同当事人双方约定，一般情况，在交完意向定金后7到10天签正式合同。在实际操作过程中，应当签订书面合同，并在合同中约定定金的数额和交付期限、交付方式等条款。

《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

【第13篇】买房签合同要注意哪些事项

1、签合同前查看开发商五证：为了避免自己买到的房子因为开发商手续不全，无法办理产权证书，在签合同之前，购房者应该先查看一下开发商的五证，五证即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售预售许可证》。

2、使用规范的房屋买卖合同：首先，购房者在签合同时，要看是否采用的是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。文本合同应当选择建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》，不要采用开发商自行拟定的合同。

3、查看土地性质：由于土地性质的不同，房屋的产权年限也会不同，买房签合同时一定看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年。目前法律只规定了住宅到期自动续期，非住宅一般应是缴费续期。规划用途也请注意，如果是商业、工业用地请多留心，因为这还关系到以后水电气等费用的缴纳价格。

4、确定交房日期：如果购房者购买的是期房那个，签合同的时候，要在合同内确认一下交房日期，近年来，开发商因为资金不足而延期交房的事经常发生，而延期交房会给着急入住的购房者带来各种烦恼。因此，为了避免遇到这种情况，购房者在签订合同时一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

5、看清违约条款：大多数购房合同中很多违约条款都是针对购房者的，而对卖房者则约定不明确。如果购房者在房屋交易过程中遇到了这样的问题，一定要主动与对方协商，明确约定卖房者的责任条款。违约条款包括售房方迟延交房、迟延办理房产证的责任、交房不合标准的责任，责任约定要有具体的计算方式，便于发生纠纷后的问题解决。这样即便将来一旦发生争议，可以有效地保护自己。

【第14篇】买房合同霸王条款效力是怎样的

买房合同霸王条款效力是如果该条款系合同一方单方拟定，并存在免除对方责任，排除或加重对方责任的情形，该条款无效不影响合同其它条款的前提下，条款无效;若影响其它条款效力，可能导致合同无效。

【法律依据】

根据《合同法》第六条，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。

【第15篇】买房签合同时需要注意哪些事项

1、房产证的办理时间：很多房地产商为了节省费用、逃避税费等，都会在交房1-2年后才为办理房产证。因此，在购房合同中一定要注意是否明确了房产证的办理时间，如果没有，且您急着拿到房产证，一定要在补充协议中约定办理产权证的具体日期，并注明未按时履行的赔偿责任。比如：在交房一年内不办好房产证，赔偿房价的百分之几等等。

2、公摊面积的比例：公摊面积一般不会直接体现在合同中，属于隐形面积，只是房地产商给买房者的口头协议。就算在买房时问到了具体的面积，没有合同的规定，房地产商也会在里面动手脚。因此，为了老百姓自身的利益着想，在买房时可以在补充协议中详细约定公摊的具体数字，并注明公摊的具体位置、面积大小等，这样对自己更有利。

3、贷款失败的约定：这种情况有时会出现在买房者自己身上，即在与房地产商签好了购房合同之后，买房者却出现了贷款批不下来的情况，如果这种情况出现，房子就肯定买不了了。这个时候就要牵涉到购房者退房的问题。因此，在签购房合同时，一定要在补充协议中提前约定好如果出现此现象的解决办法。

4、关于退房的责任：一般出现退房的情况，分为开发商的原因和买房者的原因两种。因此，在补充协议中，应当作出约定，比如退房是由于开发商原因的话，开发商需要承担什么责任，什么期限内把房款退还；而如果是买房者的原因，买房者应该有什么补偿之类的。这样对交易双方都是负责任的。

【第16篇】夫妻共同买房签合同可以一人签吗

可以。夫妻共同买房时，房屋买卖合同是可以由一个人签署的，这个在法律上并没有限制性的规定和签署条件。不过既然签署一份合同，作为当事人，自认应该具备签署合同的基本能力，也就是说夫妻双方不论是谁签署这份合同，都应当具备民事行为能力和权利能力，否则这份合同的效力便无法实现，房屋买卖就会落空，会引起更多不必要的纠纷。同时也要知晓，既然合同已经签订，就不可能随意修改。

【第17篇】买房合同霸王条款纠纷怎么处理

购房人在签订购房合同时一定要谨慎，仔细研读所有条款，一旦发现违约责任条款不对等，应当及时提出异议并要求修改。

对于现实生活中，许多购房人被迫接受不平等条款的现状，购房人可以向工商机关进行申诉，同时向法院主张调整。

不论购房超过1年还是未超过1年，购房人都可以根据《合同法》第一百一十四条主张调整为对等的违约责任。

【法律依据】

《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

【第18篇】买房签合同应该注意什么

买房签合同应该注意：

1、使用规范的房屋买卖合同

首先，购房者在签合同时，要看是否采用的是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。文本合同应当选择建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》，不要采用开发商自行拟定的合同。

2、合同细节一定要清晰

一般情况下，合同细节不明确是造成房屋买卖双方争议的重要因素之一。即便是使用规范的房屋买卖合同，房屋买卖双方也不得忽视合同细节的各项内容。

3、分清“定金”与“订金”

在要求合同细节清晰的同时，买卖双方还要分清“定金”与“订金”的区别。

4、看清违约条款

大多数购房合同中很多违约条款都是针对购房者的，而对卖房者则约定不明确，一定要主动与对方协商，明确约定卖房者的责任条款。

5、注意房屋质量问题和物业管理

6、补充协议需谨慎

【第19篇】买房时签订的合同哪些是无效的

根据《合同法》第五十二条：有下列情形之一的，合同无效：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖违规目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

第五十三条：合同中的下列免责条款无效：

(一)造成对方人身伤害的;

(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

【第20篇】买房合同注意事项明确交房时间

买房合同需要注意确认出卖人信息、合同正文的第一项内容就是合同双方当事人的基本信息填写，在这里，购房者应该重点查看开发商的名称、营业执照注册号和企业资质证书号。其次是查验开发商五证。在签购房合同之前，开发商应该向购房者出示五证，也就是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。在查看五证时，购房者要让开发商提供原件，同时还应查看原件的批注日期及使用和出售面积的多少，要知道五证不全可能导致购房人不能取得房产证，甚至导致购房合同无效。另外，购房者还应仔细核对开发商在合同中填写的五证证号与原件是否一致。一般购房合同只有对建筑面积出现变化的处理，所以有的开发商会借此提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约，买房人也起诉无据。