二手房增值税可以刷卡吗？（20篇）

【导语】本文根据实用程度整理了20篇优质的二手房增值税相关知识范本，便于您一一对比，找到符合自己需求的范本。以下是二手房增值税可以刷卡吗？范本，希望您能喜欢。

【第1篇】二手房增值税可以刷卡吗？

二手房增值税是否可以刷卡说明如下：

二手房增值税可以刷卡，双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。在房管局缴费窗口缴费是可以刷卡的，可以刷银行卡或信用卡。

相关说明：

（一）、根据相关规定，增值税的支付方是买方，征收标准为：

1. 产证未满2年，营业税为房款的5.6%。

2. 房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%。

3. 面积≤144免交。

4. 增值税免征情况：房产证满2年、面积≤144。

（二）、增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。

【第2篇】二手房买卖现在收取增值税吗

全额增值税5.55%

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税，

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税，

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税，如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税。

（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税，另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

【第3篇】成都二手房增值税

【贝壳成都见闻】成都买房二手房税费解析

来源 | 贝壳早报

一、契税（标准同新房）

1）如果是首套房，且住宅面积不大于90㎡的，契税缴纳比例1%；住宅面积大于90㎡，契税缴纳为1.5%。

2）如果是二套房，且住宅面积不大于90㎡，契税为1%；大于90㎡，契税为2%。

3）三套一律按3%缴纳契税。

二、个税

1、房产证满5年，并且是唯一住房，不需要交个人所得税；

2、房产证未满5年，需缴纳盈利的20%，或者成交价的1%

三、增值税及附加

1.房屋产权未满5年，增值税为房屋总价%5.3%。

例：假设一套未满5年的房屋总价200万，需缴纳增值税10.6万。

2.房屋产权满五年，免征增值税。

四、产权登记费（标准同新房）

住宅：80元，每加一本证加10元

非住宅：550元，每加一本证加10元

五、中介费

一般情况下，买家缴纳房屋总价的2%，卖家缴纳房屋总价的1%

一般情况下，虽然个税和契税按理都是由卖房缴纳，但实际交易过程中，这笔费用都会转嫁到买家身上，对比下来，购买二手房的税费成本比购买新房的税费成本更高。

【第4篇】个人转让二手房增值税

一、根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2 《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第八款：“ 10.个体工商户销售购买的住房，应按照附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条的规定征免增值税。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。 11.其他个人销售其取得（不含自建）的不动产（不含其购买的住房），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。” 二、根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3 《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》的规定：“一、下列项目免征增值税 …… （十五）个人销售自建自用住房。” 三、根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3 《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》的规定：“五、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。” 四、根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定：“……本通知附件规定的内容，除另有规定执行时间外，自2023年5月1日起执行。” 五、根据《国家税务总局关于发布的公告》(国家税务总局公告2023年第14号)第五条规定：“（一）个人转让其购买的住房，按照有关规定全额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。 （二）个人转让其购买的住房，按照有关规定差额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用扣除购买住房价款后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。 个体工商户应按照本条规定的计税方法向住房所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税；其他个人应按照本条规定的计税方法向住房所在地主管税务机关申报纳税。” 六、根据《国家税务总局关于发布的公告》(国家税务总局公告2023年第14号)规定：“……自2023年5月1日起施行。”

来源：“知税”微信公众号、知税官网

【第5篇】出售二手房要交增值税吗？

根据2023年二手房增值税减税政策可知，出售二手房需要缴纳增值税，税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

1. 若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税。

2. 若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税。

3. 若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税。

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税

增值税是指以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。

【第6篇】二手房增值税是多少

二手房在进行增值税缴纳的时候，税率通常是网签价5.6%，但是也是分情况的，如果个人将购买不足两年的住房对外进行销售的话，需要全额征收增值税，如果将购买两年以上的非普通住房对外销售的话，需要按照差额的5.6%征收增值税，如果个人将购买两年以上的普通住房，对外销售的话是免征增值税的。

需要注意的是，以上增值税的税率只针对于住宅，如果二手房是属于非住宅，比如商铺、写字楼或者厂房等，不论是否满两年都应该阿坝州该差额征收增值税。

【第7篇】二手房增值税是什么意思

是由于房产的涨价增值国家应该收取的税务。房产增值税的缴纳在不同的地方，所缴纳的方式也不相同。如果卖的是刚买才不到两年的房子的话,就要全额缴纳5%的增值税。如果房子买了两年以上的话,那么卖出去就不用缴纳增值税。二手房增值税的计算方式是，以差额或者全额的方法计算(未满两年)全部房款÷1.05×5%×1.13，无论是全额征收还是差额征收，都是用应纳税金额除以1.05。还原成不含税价格，然后再乘以税点。二手房的增值税是原来的营业税取消，更为增值税。被称为营改增，个税保持不变。

【第8篇】二手房增值税计算公式

现如今买房的利好政策频出，致使迫不及待的刚需购房者也准备上车，尤其是在近段时间各地对于买房的政策让利浮动较大，但在上车前你一定要知道，贷款买房除了缴纳定金或者首付，但无论是贷款还是全款，新房还是二手房，税费总是少不了的，别小看这些费用，也是一个不小的支出，所以你也一定要清楚。那么买房税费如何收取？今天小冰房探长就带你一起来看看新房和二手房的税费计算方法，有了这些方法，税费轻而易举就能清楚计算出来，保证谁也坑不了你。

一、新房税费

新房税费较为简单，包含“契税”、“维修基金”、“印花税”。

1、“契税”：

首套：90平米以内不包含90平方的是1％，90平米以上包含90平米的是1.5％。

二套：90平米以内不包含90平方的是1％，90平米以上包含90平米的是2％。

三套：三套及以上无论大小均为3％。

2、“维修基金”：40-50元/每平米。例如：90平方/每平米50元就需要4500元。

3、“印花税”：按照合同写金额来x0.05％。

买新房时，如果手续齐全就积极地去缴纳“契税”，判断房产是否满二，从你缴纳“契税”那一天开始算起。还有很多购房客户不太放心，自己在计算所缴纳“契税”的金额，拿总房款直接乘以税率，这样算下来会多算。因为总房款还包含了“购房增值税”。征收“契税”是按照所购房产价格“不含增值税”来乘以税率的！当然还有一种情况，开发商开具的“临时发票”只有含税价格，这个时候乘以税率是包含“购房增值税”来计算的，等正式发票下来之后，再按照不含税价格计算后进行退税。此前很多人都不知道。这样退税确实麻烦，如今各地积极回暖楼市，不同地区首套房免征“契税”。个人购买住房暂免征收“印花税”，甚至不同地区的第二套房“结清”后再次购买也算为“首套”，具体以当地购房政策为主。

二、二手房税费

二手房的税费较为复杂，“买方”和“卖方”都要缴纳不同的税费。

1、买方：只需要缴纳“契税”，同新房征收方式相同：

首套：90平米以内不包含90平方的是1％，90平米以上包含90平米的是1.5％。

二套：90平米以内不包含90平方的是1％，90平米以上包含90平米的是2％。

三套：三套及以上无论大小均为3％。

2、卖方：

①增值税：卖方房产不满二年，或者刚满二年：5.6％。满2年以上，就可以免征。

②个人所得税：不满二年：1％。满二年不满五年：1％。满五唯一：免征（夫妻双方子女名下且只有一套住房）

③土地出让金：房产证上的土地是出让性质：免征。 房产证上的土地性质是划拨的：1％。

二手房在买卖交易中，常常会出现一些纠纷，大部分归根于房产因未满年份而面对缴纳“增值税”收取定金后让买方等待，后续买卖双方一方因故拒绝履行合同，以及在二手房交易中税费具体承担方未明确由哪一方缴纳，虽然可以协商，但是为了避免过多纠纷，在购买二手房之前一定要提前约定并写入合同内，划分各自缴纳税费后和违约责任赔偿再进行交易，均可保证双方各自利益，防止踩坑，关注小冰房探长，带你深入了解更多的房产知识。

【第9篇】二手房不满两年增值税

在烂尾房事件之后，大家对于期房的信心逐渐下降，更倾向于购买现房或者是直接购买二手房。那么对于卖家来说，不满2年的房子可以卖吗？

不满两年的房子可以卖吗？

可以，只要取得了房产证，就可以卖。但是房子没有住满两年的话，交易的费用就会相对较高，卖方需要缴纳以下三种费用。

【1】增值税：个人出售不满2年的住房，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

【2】城市维护建设税：以纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依据，按照7%、5%或者1%的税率计算缴纳。以实际缴纳的增值税税额为计征依据，计算缴纳教育费附加、地方教育附加，教育费附加费率为3%，地方教育附加费率为2%。

【3】个人所得税：以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，适用百分之二十的税率。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省税务局或者省税务局授权的市税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。

如果说满了2年，甚至是满了5年，那么费率就会更低，这主要是为了保证房住不炒的基调。

【第10篇】上海二手房有增值税吗？

1. 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

2. 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

3. 过去征收5%的营业税。改征增值税后虽然税率还是5%，但由于增值税是价外税。

营业税可以细分为：

1. 房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.5%。

2. 房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%。

3. 房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

【第11篇】二手房过户增值税

二手房过户税费怎么算，买家应该交哪些税费，卖家又应该交哪些税费呢？

一、 买家应缴纳税费：

1、契税

a）家庭首套且面积≤90㎡ :（过户价-增值税）×1%

b）家庭首套且面积＞90㎡ :（过户价-增值税）×1.5%

c）其他(含二套、陌生人朋友之间的赠予、公司房子等):（过户价-增值税）×3%

2、 印花税：房款的0.05%(暂时免征）

3、 产权登记费：80元

4、抵押登记费：80元

5、 测绘费：1.36元/平方米

6、贴花：5元/套

7、交易手续费：3元/平方米

二、 卖家应缴纳税费：

1、 个人所得税

a）、家庭满五唯一免征

b)、家庭非满五唯一

核定方式计算一：

普通住宅：（过户价-增值税）×1%；

非普通住宅：（过户价-增值税）×1.5%；

个人拍卖房产：（过户价-增值税）×3%；

核实方式计算二：（过户价-增值税-登记价-抵扣项）×20%；

2、 印花税：房款的0.05%(暂时免征）

3、交易费：3元/平方米

4、 增值税：

a）、未满两年:过户价×5.5%；

b)、满两年：普通住宅免征；非普通住宅（过户价-原价)×5.5%；

5、增值税附加税：增值税×12%

【第12篇】二手房增值税是营业税吗

二手房增值税是营业税的说明如下：

二手房的增值税是原来的营业税取消，更为增值税。被称为营改增，个税保持不变。二手房增值税的计算方式是，以差额或者全额的方法计算（未满两年）全部房款÷1.05×5%×1.13，无论是全额征收还是差额征收，都是用应纳税金额除以1.05。还原成不含税价格，然后再乘以税点。

相关说明：

二手房税费简介：

1、二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

2、交易二手房征收营业税主要是指将购买不足两年的住房对外销售，需要全额征收。而增值税主要是针对目前已经推行了营改增的地区，在这些地区出售购买不足两年住房的税费应当缴纳的就是5%的增值税。

【第13篇】上海二手房增值税怎么算

目前在上海二手房增值税的计算方式主要就是，如果个人把购买不足两年的住房对外进行买卖销售的话，就按5%来进行征收增值税。

如果将购买两年以上包含两年的住房，对外进行销售的话是免征增值税的。

目前增值税的计算方式首先需要计算出销售额，销售额＝含税销售额÷（1+征收率），应纳税额＝销售额×征收率。

对于一线城市，增值率计算下来会比之前少一部分。

而针对非一线城市个人购置房屋，如果不满两年就要进行交易的话，那么就会按照5%的征收率来进行征收。

【第14篇】北京二手房增值税怎么交税吗

北京二手房缴纳增值税要去北京房管局缴纳，除此以外还需要缴纳以下费用：

1、测绘费1。36元/平方，买方；

2、评估费0。5%（评估额，允许浮动），买方；

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1。5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳；

4、所得税按差额的20%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；

5、交易费6/平方，双方；

6、工本费80元，买方（工本印花税5元）买方；

7、营业税5。6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

北京二手房的免税条件有以下几种：

1、普通住宅在其转让时，暂免征收土地增值税

2、转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；

3、居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；

4、居住未满三年的，按规定计征土地增值税。

【第15篇】二手房增值税和个税

购买二手房受到越来越多人的接受，二手房过户的时候需要缴纳相应的税费，这些税费是参考哪个价格呢？我们就拿经常见的住宅来说下这个税费。

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缴税有纳税的比例，个税是1%，契税有1%、1.5%、2%之分，还有5.3%的增值税、1%的土地收益金，住宅过户基本就是这些费用了。

这些费用的参考依据是什么？——税务评估价和网签价对比，取高者。

我们要明白几个和价格有关的名词。

1、成交价。

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这个是和业主谈好条件以后形成的价位。有时候成交价里面还有一个户口迁出保证金和物业交割保证金。举个例子，100万的成交价，如果留了5000元户口迁出保证金和5000元的物业交割保证金。那么这10000元是最后户口迁出时和物业交割完毕没有问题的时候另外支付给业主的，前期业主只拿到99万。

2、网签价格。

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这个价格是去房管局办理网签的时候需要填写的价格。这个价格和成交价不一定一样。如果存在户口迁出保证金和物业交割保证金，网签价就需要把这个钱扣除，比如成交价是100万，留了10000保证金，那么网签价格就只有99万。

3、银行贷款评估价。

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这个影响到最后你的贷款数量。银行的贷款评估经常用单价乘以面积来计算，这个时候的评估单价就会和成交单价有一个大小对比，分三种情况：

①成交单价=评估单价。在房价比较低的时候，一般银行都会参考成交价来给客户做贷款。比如2023年的时候，长安这边的房价基本都在4000左右，这时候银行也是按照这个来评估的。这时候直接用成交价来算你的首付就可以了。

②成交单价＞评估单价。这就是房价涨得比较厉害，银行觉得房子值不了这么多钱，不会参考成交价来给客户贷款。比如2023年的时候，长安这边以前4000左右的单价，一下子涨到12000左右，涨价刚开始的时候，银行的评估值还没有跟上来，这时候虽然是三成首付，但是银行的评估值没有那么高，就不能贷这么多。举个例子说一下：100平米的房子，成交单价是12000元/㎡，银行的评估价只有8000元/㎡，首付三成，实际客户要准备的首付是100×8000×30%+（12000-8000）×100=640000元。

2023年西安有一部分小区实行了政府指导价，就是这种情况，虽然对于首套房客户来说，可以享受三成首付的待遇，但是实际情况是要付的更多一些。

③成交单价＜评估单价。这种情况只有在做高评的时候才会出现。一般银行是不允许这样做的，这有套贷的嫌疑，所以是明令禁止的。零首付就是这种操作方式，但是是不正规的。

4、税务评估价。

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在最后过户收税的时候，税务系统会有一个对成交房屋的税务评估价。这个税务评估价会和网签价格做对比，取高值。

还有一种情况，就是全款买房，全款买房的时候，房子的价位可以自己定，特别是卖给熟人的时候，不想缴纳太多的税费，就想着把成交价写的低一些，比如1块钱（实际上也是可以的）。但是缴税的时候不会参考这个1元来收费，会参考税务评估价。所以税务评估价是为了防止偷税漏税的行为发生。

基本上就是这些情况，如果有需要了解更多，可以咨询。

【第16篇】买卖二手房需要交土地增值税吗

买卖二手房需要交土地增值税。土地增值税指的是客户在买此套房时的合同成交价，减去业主在购买此房时的交易发票价格，按照中间的增值部分征收税费，是为增值税。即一旦买房交易成功，就是有必要缴纳土地增值税的。

相关拓展：房屋土地增值税及其他相关税费计算方法具体如下：

1、增值税：约为房屋售价的5.5%，满两年免交，原业主缴纳。

2、个人所得税：房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税，原业主缴纳。

3、契税：90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续，买家缴纳。

4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。

5、房屋转移登记手续费：过户费，有些地区已取消，住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米，买卖双方缴纳。

6、房屋专项维修基金：60元/平方米；多层住宅配备电梯的90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。

【第17篇】二手房增值税谁交

二手房个税是生活中需要缴纳的，在购买二手房时，个税会根据评估价来估算。那么，二手房个税是1%还是20%？感兴趣的朋友们一起来看看小编带来的详细介绍吧！

二手房个税是1%还是20%

二手房个税是20%。按照规定，个人出售自有房屋取得的收入，按照“财产转让所得”项目计算征收，税率为20%。 个人出售除公共住房以外的其他自有住房的，按照个人所得税法的有关规定确定应纳税所得额，即按照之后的余额缴纳个人所得税的20%。 从财产转让所得中扣除财产原值和合理费用。 ，其中合理费用是指出售房产时支付的相关费用。

二手房个税是按评估价算吗

二手房交易的个税按评估价计算，二手房交易的所有税费均按评估价计算，即评估价乘以相应税种的税率。 除了个人税，二手房交易也有契税、增值税等。二手房交易的实际成交价格可以由双方自由设定。 如果计算成交价，通过降低成交价和签订阴阳合同可以避免很多税费，相关税费也会大大降低，都是按照反映房屋实际价值的评估价格计算的。

二手房交易个税是由谁来交

二手房交易个税是由房子的出让方来交，也就是卖方交个税，个税是由房子的出让价减去房子的买入价后乘以税率20%得出，相对来说也是一个不小的费用。不过实际交易中，税费是谁交是可以商量的，由某一方负担买卖双方的全部税费也比较常见的。

来源：网站q2d

作者：强柔

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【第18篇】二手房增值税计算公式是什么

二手房增值税计算公式说明如下：

二手房增值税的计算方式是，以差额或者全额的方法计算（未满两年）全部房款÷1.05×5%×1.13，无论是全额征收还是差额征收，都是用应纳税金额除以1.05。还原成不含税价格，然后再乘以税点。二手房的增值税是原来的营业税取消，更为增值税。被称为营改增，个税保持不变。增值税的计算公式：应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。增值税的征收方式：第一步，核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。第二步，减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6%（增值税税率为5%）。不动产证满2年：免征增值税。

【第19篇】二手房差额增值税

买房不仅要出房子的款项，税费也是杂七杂八一大堆，特别是购买二手房，会有增值税的征收，那么二手房的房屋增值税怎么算的呢？下面跟着小编来了解一下。

二手房增值税的计算方式是，以差额或者全额的方法计算（未满两年）全部房款÷1.05×5%×1.13，无论是全额征收还是差额征收，都是用应纳税金额除以1.05，还原成不含税价格，然后再乘以税点。同时，二手房的增值税是取消原来的营业税，并更改为增值税。

而决定“增值税”多少是有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。如果个人将购买不足2年的住房对外销售，则需要全额征收增值税；如果个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售，则是按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额，再乘以5.6%去征收增值税；如果个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售，则可以免征增值税。其中，增值税的税率，为网签价的5.6%。

值得注意的是，以上仅针对住宅。如果所售房产是非住宅类的，例如商铺、写字间或厂房等，则不论是否购买满2年，那都要按差额征收增值税。

【第20篇】二手房增值税税率

在房屋买卖的过程中，除了房款，一定会涉及到的另外一个大头就是税费。税费的多少会直接影响交易的结果，虽然不论新房和二手房交易的过程中都有经纪人的帮助，他们就全给您办了，但为了钱不会交的不明不白，也方便大家更加了解相关知识，本期我们来细聊一下税费。

01各性质的房子需要交什么税费？

01新房

需缴纳契税、专项维修基金

02二手房

在我们购买二手房所涉及到的所有的税，从理论上来说有些需要卖家承担，有些需要买家承担、有些则是共同承担。但在北京当前的房地产市场上，所有的税基本上都是由买家来承担。这种情况看似十分不公平，但其实羊毛出在羊身上，卖家就算缴了，也是揉在房款里的。

1一类经适房

我们平时说的经适房一般指的就是一类经济适用房，其满五年补缴综合地价款后才可上市交易（契税票填发日期或房产证登记日期满五年，注：有些城区还需要户籍所在区县住房保障管理部门开具放弃优先回购证明）

需要注意：补缴完综合地价款经适房转商品房，房本日期重新计算，白话就是原来满五的现在没了。

需缴纳契税、个税、增值税及附加、综合地价款

二类经济适用房

房产证上一般标明其房屋性质是“按经济适用住房管理”，也就是回迁房、集资建房、安居房等。拿到房产证即可交易。

需缴纳契税、个税、增值税及附加、土地出让金

2两限房

限房价、限套型普通商品住房，和经适房相同2023年左右开始已经停止申请了，上市条件也和经适房相同，契税票填发日期或房产证登记日期满五年。

需缴纳契税、个税、增值税及附加、土地收益金

3自住型商品房

简称自住房，是限房价、限面积的政策性住房，比同品质同地段的商品房价格低30%左右。在2023年自住型商品房升级为共有产权房，上市条件同为契税票填发日期或房产证登记日期满五年。目前北京还没有满足条件上市交易的自住型商品房。

需缴纳契税、个税、增值税及附加、土地收益等价款

4公房

是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。公房分两种，一种不可上市交易，居民只有使用权，一种可以上市交易，也就是我们说的已购公房。（注：央产房是公房的一种，上市前需满足条件并办理交易备案，蓝岛大厦一层办理上市申请手续）

需缴纳契税、个税、增值税及附加、土地出让金

5普通商品房

需缴纳契税、个税、增值税及附加

6商办

新建：需缴纳契税（网签价的3%）、印花税（网签价的0.5%）、专项维修基金

二手：需缴纳契税、个税、增值税、印花税、土地增值税

03车位

需缴纳契税（网签价的3%）、印花税（网签价的0.5%）、专项维修资金

02其他过户方式

01赠与和继承

继承分为三类：法定继承、遗嘱继承、遗赠

法定继承就是被继承人无遗嘱，按继承顺序（第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承遗产

遗嘱继承顾名思义，按照遗嘱继承。立遗嘱时如果继承人是法定继承人，就是遗嘱继承，如果继承人是非法定继承人，就是遗赠，其实就是属于赠与。

前两种不需要缴税，遗赠需要3%的契税和0.05%的印花税。

02公司买房

1什么样的公司能在北京买房？

①个体工商户连续5年(含)以上在本市缴纳个体工商户税，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)，只能出经营者（或家庭成员）房产证；

②大陆公司在京购房不受限购，可以买住宅（港资或者无营业执照类的政府企业除外）；

③境外机构在京设立分支、代表机构（经批准从事经营房地产的企业除外）可在本市购买办公所需的非住宅房屋。

（备注：简单说-②③，公司注册地在大陆，就可以在北京买房，不限购，可买住宅；注册地不在大陆，只可以购买非住宅。）

2公司买房的税费？

契税（申报价的3%），印花税（申报价的0.5%），房本登记费（550元/本）

3公司名义买房贷款方面问题？

公司买房需要法人做担保，提供法人流水，做贷款。最多贷款5成，利率1.1倍。

4持有公司房产每年需要缴纳哪些税？

①房产税：原值*0.7*1.2%（1000万*0.7*1.2%=8.4万）

缴纳时间：4月份或者11月份，违约会有滞纳金，卖房前要补齐。只缴纳5年。

②土地使用税：对应土地级别税额*建筑面积/年，一般是1.5元-30元/平/年不等

5卖的时候，需要交哪些税？

增值税：（申报价-原值）*5.6%；

印花税 ：申报价 * 万分之五；

土地增值税（递增额的30%-60%）

企业所得税按年应纳税所得额的比率征收；

（注意：在北京公司买房三年限售，且不能落户不能上学）

03各类税费如何计算？

01契税

02个税

03增值税及附加

04土地出让金

05综合地价款

06专项维修基金

独立式住宅、非住宅（如别墅）为50元/平米

多层住宅、非住宅（六层以下建筑）为100元/平米

高层住宅、非住宅（七层以上建筑）为200元/平米

07土地收益等价款（自住型商品房）

届时同地段商住房价格和该自住型商品房购买时价格差价的30%

08土地收益金（两限房）

（房屋核定价-原值）*35%

09土地增值税（公司买房）

土地增值税=增值额*税率（税率30%-60%）

增值额=网签价或核定价-扣除项目金（网签价、核定价哪个大去哪个）

扣除项目金=原值+原契税+本次增值及附加+递增额+网签价或核定价的10%（网签价、核定价哪个大去哪个）

递增额=原值*5%*年数

税率由增值额/扣除项目金决定

举例：之前买了一套2000万的房子，网签价1500万，5年后，对外卖出，销售价格3200万.需要缴纳多少税？

增值税：(3200-1500)*5.6%=95万

企业所得税：（3200-1500）*25%=425万

印花税：3200万*0.05%=16000元

土地增值税：（3200-1500）*30%=510万

04其他名词解释

挂牌价：业主在中介挂牌时定下的价格。

网签价：现在二手房过户前需要网签，也就是将交易和合同公示在房管局网站上，网签价就是网上合同上写的成交价格。

过户指导价=核定价：有关部门定的一个房产过户价格，一房一价。

评估价：评估机构计算出的相对科学合理的市场参考价。（影响贷款上限）

成交价：最终真实成交价格。

中介费：最多为成交价的2.7%（其中包含很多杂项，暂不过多介绍）

原值：上一次过户的成交价。

资金监管：将买卖双方的资金放入第三方账户，以免发生资金损失造成违约。

满五满二：满五指的是从取得产权证的日期算起，持有该房产的时间已经大于等于5年（满二就是大于等于2年），如果说房产证还没有办下来的话，也可以按照缴纳契税发票上的日期算起。

唯一：指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。

普通住宅、非普通住宅：

以北京市为例，其普通住宅的认定应具备以下三个条件。

1.住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上。

2.单套建筑面积在140平方米（含）以下。

3.实际成交价低于下表 （家庭唯一住宅才能享受普宅契税）

05退 税

卖公买商：出售公房一年内新购商品房，在契税缴纳日起3年内，纳税人可以按规定去地税部门申请退税。

拆迁买二手：房子被拆迁后，携拆迁款购买二手房，可以享受契税减免优惠，最多可全部抵扣。可在缴税时直接抵扣，也可税后办理退税。

最后举个例子，都是我编的啊，可能有漏洞：

一哥们首套房，手里有150万，首先看了一套北京新天地（商品房）55平开间，满五唯一，挂牌价320万，评估价280万，不行觉得太憋屈。

又看了一套瀛海家园（回迁房：二类经适）83平南北通透的两居，挂牌价280万，评估价252万，一下激动了，觉得这个太便宜了。但殊不知原值20万，刚下的房本，名下还有三套房。

北京新天地：商品房满五唯一，只需缴纳契税=280×1%=2.8万

瀛海家园：二类经适房不满五唯一

需缴纳增值税及附加=252/1.05×5.6%=13.44万

契税=（252-13.44）×1%=2.3856万

个税=（252-20）×20%=46.4万

土地出让金=252×3%=7.56万

总计需要缴纳约70万税费

（注意:计税价也就是是税基=网签价，最低过户指导价≤网签价≤评估价，网签价要结合购房人的付款方式，所以网签价会根据每个购房者的情况而变化）

以上仅为粗略计算，但可以见得藏在挂牌价下面税费的威力（挂牌价都不含税费）

本篇文章内容量较大，各位可以收藏转发，需要的时候拿出来参考，其中如有不对的地方欢迎各位大神指正。

house研究所

哪有房哪有我

今天的节目就到这里，咱们下期见