公寓增值税怎么算（3个范本）

【导语】本文根据实用程度整理了3篇优质的公寓增值税相关知识范本，便于您一一对比，找到符合自己需求的范本。以下是公寓增值税怎么算范本，希望您能喜欢。

【第1篇】公寓增值税怎么算

现在很多人都不愿意买二手公寓，因为税金太高，想买公寓的人都会去买新的，自住或者后期出租都可以。那么，40万公寓卖掉要交多少税呢？感兴趣的朋友们可以一起来看介绍哦！

为什么二手公寓没人买

1.房子不能落户

首先，所有的公寓房都不能落户。同时，公寓的使用寿命只有40年，也就是说你最多只能在公寓里住40年。

2.居住环境差

公寓本身的舒适度无法与房子相比，因为公寓很小，不适合大家庭。此外，公寓的磨损率也比较快。基本上8-10年后会有明显的老化迹象，居住舒适度会大打折扣。

3.缴税高售出难

购买公寓所需的税金和租金税高于住宅。相关政策规定，二手房交易可免征土地增值税，但商品房不得计入。这意味着公寓的销售和租赁价格将高于房屋，因此人们将更倾向于选择房屋而不是二手公寓。

40万公寓卖掉要交多少税

40万的公寓出售要交纳4万左右的税款。

公寓是集体住宅的一种形式，是商业地产投资中的住宅地产形式。 公寓分为商业公寓和员工公寓，是商业或房地产投资中的一种居住形式。

每层设有数间套房及公共走廊、卫生间和浴室，主要方便办公居住和对外出租，商业公寓是指酒店、酒店或别墅，可自用或方便对外出租，空间大小合适，布局规范紧凑，经济实用，员工公寓还包括学校宿舍，更方便实用。

公寓几年后卖掉免税

截止目前没有公寓几年之后卖掉免税的政策。

我国在二手房交易的过程当中，所推出的税费优惠政策主要面对的是普通住宅针对于非普通住宅不享受优惠政策，所以大家在选购房屋类型时，要针对于房屋进行全面的综合性了解公寓，虽然在价格方面有一定的优势，但是在后续交易时会产生数量比较高的手续费，而且公寓的产权往往只有40年或者是50年。

【第2篇】公寓土地增值税

问：

商务公寓土地增值税核定计税，税点由5%变更为10%，商务公寓核定土地增值税=（过户价−增值税）×10%。会有什么样的影响

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答：

利空，多5%的税费。如果过户评估价600万，多了30万税费。

要买家多交30万，约相当于房价贵了60万（5成首付）。如果买家掏不了30万，则房价要跌60万，10%才能让买家继续买得起，

实际中，影响应该小于房价10%。

理论上，10%土增+5.6营业+1.5%个人+3%契税+3%佣金=23.1%的税费。说实在话，真的挺高。

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【第3篇】长租公寓增值税

近年来，长租公寓火爆异常，不仅地产，酒店，互联网，房地中介巨头涉及，还有更多的中小公寓商甚至个人进入。长租公寓是一门传统的行业，除了自持物业的eqr模式以外，大部分走的是二房东路线，也就是说主要的收入来源于租金差。在租金，工资以外，公寓运营方还有一项比较大的支出：税收。交税是每个商家和个人应尽的义务。但是部分商家不是合理合法的避税，而是想方设法逃税漏税。

老王是某长租公寓企业的法人兼大股东，为了逃避税收，老王使用个人账户代收所有的租金；小刘在深圳有几套商品房，他与租客签订没有备案的租赁合同，也就是没有为这些房子申报税收；而李总是一位专职“二房东”，其公司拥有几百套房源，企业年度应收数百万。因为供应商很多不能开专用增值税发票，李总以小规模纳税人为主体做为申报；还有更多企业采取“零申报”的策略，乱象不断。胡乱的逃税漏税，不仅仅要罚款，还可能面临牢狱之灾。目前公寓行业，尤其中小公寓企业报税乱象层出不穷，少报漏报，有收入不报，不开发票，公账私营等。这其实也是我们中小企业的通病。

当然了，税局也不是傻子，在不断的通过技术手段追踪逃税的问题。金税系统3.0在各地陆续的推行，这套系统是我国税收管理信息系统工程的总称。围绕着“一个平台、两级处理、三个覆盖、四个系统”的总体目标而建立。金税系统3.0大数据和云计算能力超出我们的想象，从公司的进销项，资产，供应商，材料，人员，其他主管部门各个方面监管企业的税收。金税三期有多强大？

1 你开过多少发票（具体的产品，数量，型号，颜色），通过具体进项报销发票，可以知道企业发生了哪些营业性支出（哪些是差旅的，哪些是购买固定资产，多少用在生产原材料的采购，多少是办公的），通过行业数据对比，锁定你的利润。

2增加了具体商品编码(可以知道具体销售商品的颜色，款式，大小，重量)，当然也可以清楚知道你的库存，库存台账不一致，系统把企业列为异常。

3 通过与银行，工商，公安，海关等部门数据接通，这样更进一步杜绝了逃税漏税的空间，法人或者股东私人收账，或者入住人员与申报的税收金额不符，那么，金税系统都会把这些企业列为异常。

如果被税局列为异常名单，那么他们就会经常光顾你们，企业被重点排查税收。这是非常可怕的事情。

长租公寓按照管理方式有两种纳税方式：住宅出租屋和代征代收的物业管理。两者的交税成本相差还是蛮大的。

如果以住宅出租屋形式申报税收，企业主要应该缴纳三个税种。房产税12%，增值税6%，企业所得税25%，其他教育附加税不到1%，可以忽略不计。一般业主对外出租的租金价格是不含税金的价格，需要开票另外加收费用，还有大量个人房东不能开具发票。这样意味着长租公寓企业不能做进项的租金成本抵扣，按整体租金收入缴纳税收，企业的税收成本压力巨大，在扣除相关的支出和应交税金之后，企业甚至会出现亏损。是否有点苛税猛于虎？所以，国家是否出台相关更宽松的租赁税收减免政策，比如，对于没有相应租金发票的，可以通过具体区域市场租金评估价格，做成本进项抵扣。这样利于减轻长租公寓企业的税负。

另外一种就是所谓的代征代缴的方式。也就是为相关部门代征收水电费，煤气费，房租的行为。物业代收租金，如果是委托方开具相应的发票，代收部分物业公司不需要交纳税收，价外部分需要按照生活服务交纳6%的增值税。以物业公司名义开具发票的，代收的租金全部计入销售额，需要全额缴纳房产税，增值税。当然可以以部分租赁收入和物业管理费申报税收，这样部分的租金收入认定为“服务费”，这部分服务费只按增值税缴纳税金，房产税部分不需要申报缴纳。具体的“服务费”认定也不能过高，否则税局还是会要求企业过来说明情况。

国家在鼓励租赁行业的发展，未来肯定会出台更多利于行业发展的税收政策。如更宽松的承租租金的认定税收减免；租客房租抵扣个税。