新房增值税谁交（6个范本）

【导语】本文根据实用程度整理了6篇优质的新房增值税相关知识范本，便于您一一对比，找到符合自己需求的范本。以下是新房增值税谁交范本，希望您能喜欢。

【第1篇】新房增值税谁交

购房置业不仅是家庭中的重要大事，同时还是“麻烦事”。这里所说的“麻烦”指的是购房者不止要支出一定的财力，在选房购房收房过程中更是需要消耗不少的精力。购房确实涉及到很多方面，前期质量之声也带大家了解了购房过程中的一些知识与技巧。但第一次买房的消费者对于购房所需缴纳的一些税费仍然不了解，为了帮助大家能够更好的买到自己满意的房子，质量之声整理了购买新房需要缴纳的一些税费，大家一起来了解一下吧！

1、契税

对于契税方面，大家应该也有所了解。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

关于税费的缴纳标准，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5%。首套房契税计算方法为，建筑面积小于90米的，需交纳总房款1%的契税；建筑面积在90到144平米的，需交纳总房款1.5%的契税；建筑面积在144平米以上的，需交纳总房款3%的契税；二套房契税的计算：不需要区分房产面积，统一按总房款的3%征收契税。

但由于各地区的经济有所差异，标准也有所不同。因此购房者在缴纳契税时需要按照自己的地区了解一下相关税费。

2、印花税

印花税是对在经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为征收的一种税。在购房时，一般购房者可以在在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3、银行按揭费用

如今大部分家庭的购房方式为贷款购房，如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

以上就是关于购买新房时需要缴纳的一些税费，希望能够帮助到准备买房的小伙伴。为了避免以后不必要的纠纷麻烦，购房者事先一定要做好功课。关注质量之声，带你了解更多的购房小知识！

（来源：综合自网络）

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【第2篇】新房有增值税吗

导读：购买新房缴税是毋庸置疑的，会涉及到契税、印花税等一些税种，具体的缴纳方式以及缴纳的比例小编已在文中为大家进行了详细的说明，希望在大家以后买房的时候能对大家起到一定的帮助，以下就是关于购买新房需缴税吗的全部内容了。

购买新房需缴税吗?

新房交易税费是指购买新房时候应该交的费用，新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修基金，开口费等;新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。

1.买新房主要要交的税如下：

①契税

别墅类房子要交4%的契税，普通住房交1.5%，90平米以下的房子交1%。

②印花税

印花税是一个很古老的税种，买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

③买卖手续费

120平方米及以下的房子，要交纳1000元的买卖手续费。120-5000平方米需交纳3000元买卖手续费。5000平方米以上的房子买卖手续费为10000元。

④维修基金

维修基金包括房屋设施的维修，如：下水道、外墙、屋顶等。维修基金的交纳金额是房款的2%。

2.需要注意的是，以下情况才需要在买新房的时候交房产税：

①房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;

②征收范围限于城镇的经营性房屋;

③区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

购买二手房需要缴税吗?

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2023年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。 结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。

【第3篇】新房要交增值税吗

商品房简单来说，就是能够像商品一样交易流通的房子，既然是商品那么早交易中就肯定会产生税费，那么买房在什么情况下要交增值税？

新房不用交增值税，二次交易时所产生的税费，这部分税叫增值税，而新房没有产生二次交易，所以不存在缴纳增值税的说法，只交契税。买新房需要缴纳的税费及相关费用，主要包括房屋契税、住房维修基金费、房屋产权登记费、印花税以及相关的工本费。

房产增值税可以退吗

不可以退的，增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。

增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。增值税已经成为中国最主要的税种之一，增值税的收入占中国全部税收的60%以上，是最大的税种。增值税由国家税务局负责征收，税收收入中75%为中央财政收入，25%为地方收入。进口环节的增值税由海关负责征收，税收收入全部为中央财政收入。

买房要交的税都有哪些

1、印花税

对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。

2、城市维护建设税

它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%。纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%教育费附加这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。

3、房屋所有权登记费

对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取，每套收费标准为80元。住房以外其他房屋所有权登记费，统一规范为按宗定额收取，具体收费标准由省、自治区、直辖市价格、财政部门核定。

4、土地出让金

指各级政府土地出让主管部门将国有土地使用权出让给单位或个人，按规定向单位或个人收取的土地转让价款。土地有偿使用费是指国务院或省级人民政府在批准农用地转用、征用土地时，向取得出让等有偿使用方式的新增建设用地的县、市人民政府收取的平均土地纯收益。

5、土地增值税

转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。

6、土地收益金

土地收益金按房地产交易建筑面积计收。在房地产买卖中，从超过房产评估价格以外的收益中收取，超过房产评估价格一倍以内的按不超过20%收取，二倍以内的按不超过30%收取，三倍以内的按不超过40%收取，三倍以上的按50%以上收取。对出租的房屋，参照上述比例从超过限额标准租金以外的收益中收取、具体收取标准由省、自治区、直辖市物价部门会同建设部门确定。

7、土地证书

工本费普通证书，个人每证5元，单位每证10元；国家特制证书，单位和个人均为每证20元。对三资企业颁发土地证书的工本费收费标准为每证20元。土地权属调查费、地籍测绘费城镇居住房用地面积在100平方米以下每宗地收13元，每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元。农村居民生活用地面积在200平方米以下每宗地收5元，200平方米以上每宗地收10元。

（华龙网综合）

【第4篇】最新房地产增值税计算申报表

房地产开发项目竣工后，都会进行土地增值税清算工作，如果是符合清算条件的，清算期限是在满足清算条件之日起90日内到对应的主管税务机关办理清算手续。那这期间的土地增值税清算申报表是需要填写的，很多会计对这个是存有疑问的，今天在这里带来了【2021版土地增值税清算申报软件，自动计算申报表】，共101页，超详细的表格汇总，自带函数公式，录入数据即可使用。（文末可以获取全套电子版）

2021版土地增值税清算申报软件（申报表自动计算）

土地增值税测算表

一、土地增值税正常清算部分

二、土地增值税筹划部分

企业基本情况表填写

土地增值税审核表（已售普通住宅）

房地产转让收入审核表（已售普通住宅）

扣除项目汇总表（已售普通住宅）

取得土地使用权所支付的金额审核表（已售普通住宅）

土地征用及拆迁补偿费鉴证表（已售普通住宅）

前期工程费审核表（已售普通住宅）

建筑安装工程费审核表（已售普通住宅）

基础设施费审核表（已售普通住宅）

公共配套设施费审核表(已售普通住宅)

开发间接费用审核表(已售普通住宅)

与转让房地产有关的税金审核表(已售普通住宅)

土地增值税纳税审核表(未售普通住宅)

房地产转让收入审核表(未售普通住宅)

扣除项目汇总表(未售普通住宅)

……

共101个表格，篇幅太长，今天不在此展示了。有关2021版土地增值税清算申报软件，有需要参考的，可以分享~~

【第5篇】新房增值税交多少税

对于普通老百姓人来说，买房一直是一件大事。正是因为我们需要大资金，所以我们每个人都要仔细考虑。 你去售楼处看房买房，都顾不上计算和询问费用的来源。你只是想知道现在需要支付的总金额是多少。反正你一点都不知道或者直接看不懂。

新房50万交多少税费？对于普通老百姓人来说，买房一直是一件大事。正是因为我们需要大资金，所以我们每个人都要仔细考虑。

你去售楼处看房买房，都顾不上计算和询问费用的来源。你只是想知道现在需要支付的总金额是多少。反正你一点都不知道或者直接看不懂。

今天，让我们给你一些科普。如果你在安顺？买一套总价50万的房子，你需要支付哪些额外费用

购买新修商品房，要交哪些费用

1、维修基金

新购商品房除首付外，还需缴纳维修基金，维修基金一般按总房价的2％-3％的比例支付给出卖人。维修基金账户由安顺住房和城乡建设局监督管理，这部分资金将用于未来公共设施的维修和维护，如屋顶、外墙和电梯的维修。

安顺换算标准目前是住宅70元/平方米

建筑面积为100平方米

计 算 公 式：100*70=7000



2、契 税

买新房，如果是属于第一套房子，税费一般都比较大，契税要由税务机关缴纳。当房屋开发商给你一张正式的增值税发票时，税费可以按照这个金额缴纳。

目前安顺的标准是：第一套住房向房屋开发商购买，家庭唯一住房或家庭第二套改良住房，面积不到90平方米，发票金额1％；购买家里唯一的房子，面积90多平米，发票金额1.5％。

总房价：50万

90平米以下契税：50万* 1％=5000

90平米以上契税：50万* 1.5％=7500

3、登记费

后期办理不动产产权证需缴纳住宅登记费：80元/户

最后，我们粗略计算了一下，总购买价格为50万元的新商品房应该在安顺：支付7000 7500 80=14580

注：税费和注册费需缴入国家财政，任何个人和企业不得作为目录收取。

了解了新房50万交多少税费？那交税需要注意什么？



1、买房常识的学习

学习一些房地产的基础知识——。因为涉及金额巨大，买房是一种职业行为。但在一些发达国家，成熟专业的房屋中介可以为个人购房人提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序相对规范。个人买家有比较成熟的模式，流程也比较轻松。

备注：目前国内房地产市场还没有为个人买家培养出这样的专业房屋中介。

2、买房目标的确定

理性规划消费：买房的前提。

备注：根据自己的收入、支出等实际情况，确定适合自己的房产。不买房，只买三室两厅，一步到位；但是从自己的实际情况出发，做好规划，其实是好的，满足基本生活需求，避免不必要的额外负担，培养梯度消费观念很重要。以上就是关于新房50万交多少税费的全部内容了。

【第6篇】土地增值税中的新房与旧房！

陈旧的土地增值税税制中，政策不明晰、容易发生争议的地方实在太多，比如今天要谈的新房旧房问题。也许你难以相信，像“新房”“旧房”这样带有一定主观性、极易被人为操控的概念居然出现在严谨的税收政策表述之中，但这就是现实。也曾就这个问题问过一个同行，他的回答是：“这还有疑问吗？没有使用过的房子就是新房，使用过了就成了旧房！”但这个问题真有这么简单吗？新房旧房土增税政策差异对比

首先来看看新房旧房的土增税政策差异，这种差异主要体现在扣除项目上，为什么会有差异呢？其实当年政策制定的初衷是好的，那就是针对一些年代较久远的房屋转让，如果按原始成本价作为扣除项目金额显然不尽合理，必须通过特殊的政策安排来相对消除通货膨胀因素对房价的影响。其间的具体政策差异如下表所示：

新房、旧房的土增税政策扣除项目差异对比

与转让新房相比较，转让旧房土增税的扣除项目主要有以下差异：

房地产开发企业不得加计扣除20%

不得扣除房地产开发费用

房屋建造成本（不含土地成本）按照重置成本价乘以成新度折扣率计算

上述差异意味着，对房地产开发企业而言，如果曾经的开发产品被认定为旧房，那么在计征土地增值税时，旧房需要从房地产开发项目中剥离出来单独按“次”计税，且不得享受20%的加计扣除，这是有可能造成实际税负上升的。因此，在实际工作中，纳税人多不愿意提供评估价格，税务机关也只得对其进行核定征收。当然，目前也有部分房地产开发企业属有意为之，先将开发产品自用或出租后再转销售，以期通过旧房转让和较低的核定征收率来达到降低税负的目的。

新房旧房的界定标准

如前所述，新房与旧房土增税存在明显的政策差异，那么，明晰新房与旧房的界定标准就显得十分重要。

先看财政部和国家税务总局的说法。根据《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）第七条，新建房是指建成后未使用的房产。凡是已使用一定时间或达到一定磨损程度的房产均属旧房。（本文开头那位凭直觉答疑的同行，其说法竟然和国家政策高度契合，不得不佩服啊！）使用时间和磨损程度标准由各地具体规定。

再看各地五花八门、充满歧义的具体规定。既然房屋磨损程度不好把握，那绝大多数地区只好在房屋使用/p>

第一类是“使用时间说”，河北规定，凡已经使用的房产，不论其使用时间和磨损程度如何，一律为旧房；更多地区规定自用或出租一年以上的房屋，在转让时视为旧房；云南规定，使用时间超过2年的属旧房；更加细致一点的如浙江规定，新建房连续使用一年以上或未使用三年以上的房产视作旧房。

第二类是“会计核算说”，重庆规定，房地产开发企业已将开发产品转为固定资产或投资性房地产，再转让属于转让旧房。

第三类是“权证办理说”，广西规定，凡房屋建成后至第一次办理产权证完毕，这段时间属于新建房，如再次办理产权转移的，不论时间长短与磨损程度如何，一律视为旧房。

鉴于新房旧房标准全国不一，企业如果考虑通过新旧房问题进行土地增值税筹划，自然首先就要咨询了解当地的新旧房认定标准。

存在的争议及问题

在旧房转让的土增税实际征管中，除了前述评估价格少有使用、新旧房标准全国不一等问题之外，主要存在两大争议：

一是房地产开发企业将其开发产品先转自用（包括出租）一段时间后再转让，到底是按转让新房处理，还是按转让旧房处理？对照前述各类政策口径，使用一年以上就算旧房，时间未免太短；会计上已转为固定资产或投资性房地产，但可能并没有实际使用；将部分开发产品办理权证至开发企业自身名下，其主要目的还是为了融资，也并不必然使房产从“新”变“旧”啊！这里面的操作空间太大！

二是非房地产开发企业将其自建房屋，建成后未使用立即转让，是按转让新房处理，还是按转让旧房处理？按前述政策口径应认定为转让新房，但令人遗憾的是，2023年新修订的《土地增值税纳税申报表》（税总函[2016]309号）竟无一张申报表对应此种情况，唯一可能填写的申报表（三）针对扣除项目金额又只提供了评估价格和购房发票加计扣除两种方法，也许在申报表设计者看来，这种情形就是旧房转让吧！

相关政策建议

（一）将现行土增税政策中“新房”和“旧房”这样过于主观的表述对应修改为较为客观的“商品房”和“存量房”概念。根据《关于印发〈房地产统计指标解释（试行）〉的通知》（建住房[2002]66号）精神，商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋；而存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。

（二）对于房地产开发企业将开发产品转为自用后再销售，不论被房屋交易管理部门认定为商品房出售还strong>原则上一律按之前清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售面积计算扣除项目金额。必要时，可以启动二次清算。

（三）对于非房地产开发企业转让存量房的行为，可以规定房屋实际使用时间在3年以上的，在土增税政策上才能视为旧房处理，允许按照评估价格和购房发票加计扣除两种方法确认扣除项目金额；实际使用时间不足3年的房屋，则应视为新房处理。

★来源：本文转自易税易通 堂