营业执照协议（10个范本）

发布时间：2024-11-04 热度：97

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【导语】本文根据实用程度整理了10篇优质的协议营业执照相关知识范本，便于您一一对比，找到符合自己需求的范本。以下是营业执照协议范本，希望您能喜欢。

营业执照协议

【第1篇】营业执照协议

当我们把一间店面租出去时，我们要与承租方签好租赁合同，那么怎么拟定店铺租赁合同的具体内容呢？下面是小编为大家整理的关于店铺租赁合同书范本，希望对您有所帮助!

店铺租赁合同书范本篇1

甲方(出租方)：____________乙方(承租方)：____________

甲乙双方通过友好协商，就商铺租赁事宜达成如下协议：

第一条乙方自愿租用甲方位于______ 区______路______号商铺作为商业用途使用(以下简称“该商铺”)，建筑面积约______平方米。

第二条租用的期限为________年，租期从________年____月____日至________年____月____日止。

第三条租金、保证金及租金交付期限：

该商铺的租金总额：第________年租金总额为人民币：______元整(大写：______圆整);即月租金为人民币______元月);第________年租金总额为人民币：______元整(大写：______圆整);即月租金为人民币______元月);第________年租金总额为人民币：______元整(大写：______圆整);即月租金为人民币______元月)。

以上租金是不含税价,如有关部门检查需办理出租手续等应交缴的一切税费由乙方缴纳(即开发票的税费),但甲方需协助乙方办理相关的手续。

1、租金交付期限：每月____日前交清当月租金。

2、保证金：在本合同签订之日，乙方须向甲方交付人民币：______元整(大写：______圆整)，作为履约保证金。

第四条该商铺交付使用后所发生的水电费、物业管理费、有线电视天线使用费等有关费用，由乙方负责缴交，与甲方无关。如由于这些费用未交清而致使甲方被有关部门(公司)追讨滞纳金或罚金，则甲方有权从乙方所交纳的保证金中抵扣，并有权要求乙方补足该保证金的不足部分。

第五条租赁期间，乙方不得转租该商铺。如乙方确需转租，须经甲方协商同意。如乙方在未征求甲方同意的情况下，私自将房屋转租他人的，则甲方有权单方面宣布中止该合同，并有权将房屋收回另租他人。而乙方所交的保证金(即作为违约金)，一律不予退回。租赁期满，在同等条件下，乙方有优先续租权。如甲乙双方任何一方需提前中止本合同，均需提前一个月通知对方，且违约方须向对方支付两个月的租金作为违约金。

第六条双方责任：

(一)甲方责任：

1、甲方须于________年____月____日将该商铺交付乙方使用。

2、甲方保证该商铺交付使用时水电及排水排污线路管道畅通。

3、合同期满时，乙方须在租约期满之日退还房屋，同时经甲方验收该商铺无设备损坏及欠缴的水电费与物业管理费后十天内，返还乙方所交的保证金。

(二)乙方责任：

1、乙方应如期交纳租金。

2、租赁期间，所发生的水电费与物业管理费等，由乙方自行按时缴付。

3、租赁期间，乙方应自觉遵守有关法律、法规规定及物业管理规定，爱护并正确使用该商铺及内部设施，不得擅自改变该商铺的结构及用途。如乙方违反有关规定或超出其经营范围进行的活动，所引起的一切后果，由乙方自负。甲方可以此原因解除本合同，并不退还所收的保证金，及有权追偿由此而发生的一切损失的赔偿。

4、为确保用电安全，乙方不准私拉乱接电线，不准使用电炉等大功率电器(单个电器功率在1500瓦以上，空调、冰箱除外);如需使用，须向供电部门申报增加用电负荷，待批准及缴交增容费后，方能使用。

5、乙方不得擅自装修该商铺;如需装修，需经甲方同意，并一律不得改变该商铺的结构部分。

第七条违约责任：

(一)甲方责任：

1、甲方如不遵守本合同

第六条

第一款

第一点的规定，则乙方缴交保证金的期限顺延;如超过十五天仍无法将该商铺交付使用，则乙方有权宣布本合同无效，甲方需无条件退还乙方保证金。

2、甲方如不遵守本合同

第六条

第一款

第三点的规定，则乙方有权向甲方收取滞纳金，每天按保证金的3‰计收。

(二)乙方责任：

1、乙方如拖欠租金，则每天按应缴租金的3‰交纳滞纳金;如拖欠租金达壹个月，则甲方有权单方终止合同和收回商铺，并有权拒绝返还保证金。

2、一切非自然因素造成租用商铺及配套设施的毁损和故障，乙方应在退房前独自承担维修责任，否则甲方将动用乙方的保证金作为修复费用，在修理工程结束后，该保证金多退少补。

3、如乙方违反本合同

第六条

第二款第三、四、五点，造成的一切后果与损失，由乙方承担全部赔偿责任。

第九条本合同经双方签字盖章并在乙方缴交保证金之日生效。如有未尽事宜，甲乙双方应友好协商解决。

第十条本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。

甲方(盖章)：____________ 乙方(盖章)：____________

代表(签名)：____________ 代表(签名)：____________

联系电话：______________ 联系电话：_______________

________年____月____日

店铺租赁合同书范本篇2

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规，甲乙双方在平等、自愿、协商情况下就下列房屋的租赁达成如下协议：

第一条商铺基本情况

甲方商铺（以下简称该房屋）坐落于：香巴拉大道45号商铺一间

第二条房屋用途

乙方租用本房屋用于食品经营，乙方不得在房屋内进

行任何违法活动。不得存放危险、易爆、易燃及其它国家规定的违禁物品。

第三条租赁期限及租金

租赁期限为年，自日至年月

第四条租金

该房屋租金为（人民币）2万6千元/年。大写贰万陆仟元整。

第五条付款方式

第六条维修养护、装修及责任

（1）、租赁期间，甲方对房屋及其附属设施进行检查，乙方应予积极协助。

（2）、租赁期间，防火安全，房屋内财产安全等事物由乙方负责。

（3）、乙方在不影响房屋安全的前提下有权利对房屋进行装修改造，但在对房屋装修改造过程中的安全问题由乙方负责。

第七条合同中止及续租

（1）、租赁期满，在同等条件下乙方有优先租用权。

（2）、租赁期满前，甲乙双方不得单方面终止合同。

第八条因不可抗力原因导致该房屋损坏和造成损失的，双方互不承担责任。

第九条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

第十条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方向当地人民法院起诉。

第十一条本协议自签订之日起生效。

第十二条本合同一式有法律效力。

甲方（签章）：甲方代理人：联系电话：

乙方（签章）：乙方代理人：联系电话：

店铺租赁合同书范本篇3

出租方(以下称甲方)：

承租方(以下称乙方)：

甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：

第一条房屋坐落地址

甲方出租的商铺坐落地址：号，建筑面积平方米。

第二条租赁期限

租期_____年,自_____年__月__日起至______年__月__日止。

承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：

1. 承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;

2. 承租人利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的;

3. 承租人拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金元。

合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整。

第三条租金和租金交纳期限：

1.每年租金为为人民币万仟元整(￥元)。

2. 从第二年起，租金每年比上一年度增加元(即第二年为元，第三年为元，第四年为元，………)。

3.(或) 为减轻乙方负担，经双方协商，甲方同意乙方租金分__期付款，付款期限及金额约定如下：

第一期：¬租金为_____，付款时间为_年_月_日。

第二期：¬租金为_____，付款时间为_年_月_日。

第三期：¬租金为_____，付款时间为_年_月_日。

第四期：¬租金为_____，付款时间为_年_月_日。

第五期：¬租金为_____，付款时间为_年_月_日。

第六期：¬租金为_____，付款时间为_年_月_日。

………

(或3.乙方每 (____月、年)缴纳一次租金，乙方以现金形式支付租金。)

4. 乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给予乙方7天的宽限期，从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金。

第四条租赁期间房屋修缮

出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。

第五条各项费用的缴纳

1. 物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳;

2. 水电费：由乙方自行缴纳;(水表表底数为_________度，电表底数为_______度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满)。

4. 维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。

5. 使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。

第六条出租方与承租方的变更：

1.如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。承租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。

第七条违约金和违约责任

1.若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金元。

2.若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金元。

3.承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿。

第八条免责条件

若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。

第九条争议的解决方式

本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。

第十条本合同如有未尽事宜，一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经甲、乙双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

第十一条本合同双方签字盖章后生效，如一方违约，另一方有权向违约方要求赔偿违约金元。

本合同共___页，1式2份，甲、乙双方各执1份，均有同等法律效力。

出租方(盖章)： ______ 承租方(盖章)： ______

法定代表人(签字)：______ 法定代表人(签字)：______

联系电话： ______ 联系电话： ______

联系地址： ______ 联系地址： ______

身份证号码： ______ 身份证号码： ______

______年______ 月 ______日

店铺租赁合同书范本篇4

甲方： (出租方)

乙方： (承租方)

甲乙双方按照互利、互惠、平等、自愿、协商一致的原则，根据《合同法》的有关规定，签订以下店面出租协议书样本：

一、被租房屋为_____________________________门面房_____间。

二、租赁期限。租赁期为______年，从______年_____月_____日至______年_____月_____日。合同期满后，甲方如果继续对外租赁本房屋，乙方享有优先承租权，乙方必须在合同到期前10日内，与甲方商议签订新租赁合同，否则按自动弃权处理，甲方有权另行发包。

三、租金每年为________元(大写____________________________)，乙方必须于每年的十月一日前一次性将租金交齐，交不齐则视为违约，每超过一天，乙方应按每年房租的10%的罚款赔偿给甲方。

四、租赁期房屋的修缮。房屋属人为的损坏由乙方及时修缮，由于不可抗拒的损坏，由甲方及时修缮。

五、乙方在经营过程中的一切经济纠纷及其它任何责任与甲方无关。

六、店面出租协议书样本的出租方与承租方的变更

1、在合同履行期内，乙方不征得甲方同意，无权将房屋转租给第三者或相互对换房屋，否则甲方有权收回房屋。

2、在合同期内，如果甲方同意乙方将房屋使用权交付给第三者，本合同对原乙方与房屋使用权者继续有效。

七、在合同履行期间，乙方与第三者发生的一切经济、民事等纠纷，甲方概不负责。

八、在合同履行期间，乙方应保持所租房内外所有设施完好无损，如果确需改造或增设其他固定设施，应征得甲方同意后再进行，所需经费由双方协商，合同期满时，乙方如需拆除，需将房屋恢复原样，不愿拆除或不得拆除的甲方不予补偿。

九、在合同履行期间，如有政策变化，市里统一规划等其它原因需要拆除房屋，其租赁费按实际使用时间计算，本合同即终止。乙方要积极配合不得向甲方提出任何要求。

十、在合同履行期间，要遵纪守法，讲文明道德，自觉维护好室内外卫生。水、电费及社会公共收费(治安、卫生、工商、税务等)由乙方自行缴纳。

十一、甲方责任

1、按合同规定的时间将房屋交给乙方使用，否则每超出一天应赔偿乙方年租金的10% 的经济损失。

2、不按合同内的条款规定修缮房屋的应赔偿乙方由此而造成的经济损失。

3、不得无故终止合同(第九条除外)，否则应赔偿乙方年租金的10%的经济损失。

十二、乙方责任

1、不得利用租赁的房屋进行非法活动，损害公共利益。

2、不得干扰和影响周围居民的正常生活。

3、不按合同内的条款规定修缮房屋的其它设施，根据造成的后果，赔偿其经济损失。

4、合同终止后要及时搬出，否则按租赁房屋缴纳租金，并处以租金的10%罚款。

十三、免责条件

如因不可抵抗的自然灾害，使双方或任何一方造成经济损失的，任何一方均不得向对方提出索赔要求。

十四、本合同未尽事宜，依据《中华人民共和国经济合同法》的有关条款，经双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

十五、本合同自签字之日起生效。

十六、本店面出租协议书样本一式两份，甲乙双方各执一份。

(备注：租金由甲方签约人按年收租，并开具收据，如乙方违背，处以租金的50%罚款，甲方有权立即收回出租门面。)

甲方(出租方) 乙方(承租方)

手印：手印：

年月日

店铺租赁合同书范本篇5

出租方(甲方)：__________________________

承租方(乙方)：__________________________

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同。

一、租赁期限

1.甲方现自愿将______________________号门面经营权租赁给乙方，租期从年_____月_____日起至年_____月_____日止，租期________个月。

2.甲租赁给乙方的房屋建筑面积为x平方米，使用面积为x平方米。甲方同意乙方所租房屋作为经营用，其范围以乙方营业执照为准。

3.双方议定每年租金___万___仟___佰___拾___元整，总计租金___万___仟___佰___拾___元整，在签本协议时乙方应予一次性付清。

二、双方应尽的义务与所得的权利

1.租贷期间，乙方应负责按时缴交一切税收、经营费用(包括：税务、治安、卫生、市场物业管理费和水电费等),逾期不缴交造成的一切罚款和其他损失，由乙方自己承担。

2.租贷期间，甲方应为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续。

3.租贷期间，商铺经营权属于乙方所有，甲方不得以任何借口加以干涉或者有中途转让、转租、终止协议等违约行为，否则造成的经济损失由甲方负责。

4.租贷期间，因不可抗拒的因素(自然灾害)引起本合同不能正常履行时，不视为违约。甲方应将乙方已预交的租金退还给乙方。

5.租贷期间，因甲方原因使乙方未能正常营业，给乙方造成经济损失，由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失。

6.租贷期间，乙方对所租赁的房屋装修或改造时的方案甲方应进行监督和审查并及时提出意见。

4.租贷期间，乙方不得私自将商铺转租，若要转租必须先与甲方商量妥当，方能转租。并向第三承租方交代清楚交纳税收费用情况，以免引起第三承租方与甲方的纠纷。

三、其他事项

1.甲方将商铺租给乙方经营，商铺内所有所有设施(包括：灭火器、电器开关插座等)和有关证照、缴费簿等，乙方应妥善保管，若有遗失或损坏，乙方应予补办或赔偿(乙方自设除外)。

2.乙方承租商铺，只能按市场规定经营范围经营，不得利用商铺搞诈骗和其他非法活动，否则造成的损失由乙方负责赔偿。

3.乙方应做好安全防火工作，若由乙方引起灾害，其责任全部由乙方承担赔偿。

4.租贷期间,乙方欠下的债权、债务与甲方和商铺无关。

5.同等条件下，乙方拥有下一年的优先租贷权。

四、本协议一式二份，每份共3页，甲、乙方各持一份，作为依据，本协议在乙方付款双方签字后即时生效，双方不得违约，任何一方违约，都必须按照《中华人民共和国经济合同法》处理。

甲方(公章)：____________________乙方(公章)：____________________

法定代表人(签字)：_____________法定代表人(签字)：______________

____________年________月______日__________年_________月________日

【第2篇】营业执照转让协议书

商铺转让合同

转让方(甲方)：____________

身份证号码：____________________________

顶让方(乙方)：____________

身份证号码：____________________________

甲、乙、双方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：

一、甲方将位于珠海市高栏港区平沙镇洲际豪庭2209号商铺（原名：港之汇）转让给乙方使用，建筑面积为58平方米;甲方需确保乙方享有原有房屋租赁中所享有的权利和义务。

二、乙方将与铺主房东重新签订新的租赁合同，甲方与铺主房东原签订的租赁合同即时作废。乙方将向铺主房东履行新的店铺租赁合同中所规定的各项条款，并且每月定期交纳租金及该合同所约定的水电费及其他各项费用。

三、甲方将店铺现有的货物、设施、装修、装饰及其他所有设备等全部转让乙方所有（物品清单见附件），乙方在接收该店铺后，有权根据经营需要，自主增减经营项目。

四、转让费人民币:________________________________________，货物总价值合共：________________________________________，分三期支付，具体支付方式如下：

第一期：乙方在清点货物前先付订金人民币：叁万元正（rmb：30000元）；

第二期：在乙方清点货物数量，核准货品价值准确无误后，需支付甲方人民币：贰万元正（rmb：20000），乙方在支付完第二期费用后，甲方要将店铺所有的钥匙交给乙方，店铺的经营权正式交由乙方接管，同时本合同涉及的货物、设施、装修、装饰及其他所有设备等等的所有权、使用权均转归乙方；

第三期：在甲方将该店铺的工商营业执照、税务登记证、烟草专卖零售许可证等相关证件的过户或注销手续全部办结后，乙方将一次性向甲方支付剩余的转让费。

上述费用已包括第三条所述的货物、设施、装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

五、甲方应当在收取第二期转让款后（ 60 ）日内协助办理注册过户手续，注销的相关费用由甲方负责，新办费用由乙方负责；乙方接手前该店铺所产生的一切债权、债务及相关的法律责任均由甲方负责。

六、乙方接手后该店铺所有的一切债权、债务均由乙方负责。

七、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除合约，订金人民币叁万甲方不予退回。

八、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划、国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。

九、本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字或盖章之日起生效，具有同等法律效力。

十、如发生争议，双方应协商解决。协商不成的，向乙方所在地的法院提起诉讼。

甲方签字：

乙方签字：

签订日期：年月日

【第3篇】俩人合伙营业执照协议

【偏向甲方】简单通用保密合同协议书范本模板下载

甲方名称：

乙方名称：

营业执照代码:

执照（身份证）:

责任人:

通讯地址:

联系电话:

为维护甲方商业模式的市场价值和商业机密原始信息受到保护，根据有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，达成如下协议：

一、保密期限

乙方在收到甲方资料一年内（自收到资料之日起）应当保正甲方有关商业资料不予外传，并在合作交易完成后永久性删除甲方所有有关资料和信息，履行保密义务。本简单通用保密合同协议书范本模板下载来自偏锋网络。

二、保密的内容及范围

1.甲方原始文字资料及乙方接收到的除本保密信息以外所有有关甲方商业信息的资料。

2.乙方在实际过程中所借助的与甲方有关的商业资料和用到的图片素材。

三、保密业务

乙方在甲方合作期间及相关合作结束后，必须遵守甲方的保密规章、制度，履行与其相应的保密职责。

四、违约责任

乙方如违反本协议约定义务，应承担如下违约责任：

１、乙方应当赔偿甲方的损失，包括但不仅限于甲方因调查该项侵害其合法权益的行为所发生的合理费用。

２、乙方承担的前款违约责任不足以弥补其违约造成的实际损失时，甲方有权要求乙方赔偿全部实际损失。违约的实际损失，包括由国家认可的资产评估机构评定的保密信息的价值及评估费用、调查费用等。本简单通用保密合同协议书范本模板下载来自偏锋网络。

３、乙方依照本协议约定承担赔偿损失和其他民事责任后，甲方仍保留依法提请有关部门追究乙方刑事责任、行政责任的权利。

甲方：乙方：

签约代表：签约代表：

日期：年月日日期：年月日

【第4篇】个体营业执照借用协议

作者：蒋峰

租用《营业执照》从事民事活动，这个事是存在的。本文以一则人民法院公布的案例为基础，对它提出观点。

一、本案当事人

1、再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：龙某玲

2、被申请人（一审原告、二审上诉人）：林某想。系原苍南某纺织品厂法定代表人

3、一审第三人：林某香

二、原告诉讼请求

某纺织品厂作为原告向一审法院起诉，请求判令：

1、确认某纺织品厂与龙某玲之间不存在事实劳动关系；

2、本案诉讼费由龙某玲承担。

三、原告上诉请求

撤销一审判决并依法改判确认某纺织品厂与龙某玲之间不存在事实劳动关系；本案诉讼费用由龙某玲承担。

四、被告申请再审请求：

撤销二审判决，维持一审判决，案件受理费由苍南县某纺织品厂投资人林某想、林某香承担。

五、本案基本事实

1、2023年间，第三人林某香租用某纺织品厂的营业执照从事纺织生产，并以某纺织品厂的名义对外从事经营活动。

2、2023年7月1日，龙某玲经案外人陈某青介绍进入该厂从事纺纱作业。双方口头约定工资为每月4700元，代班工资为220元/人。

3、2023年7月12日凌晨3时50分许，龙某玲在工作中左手不慎被机器碾压受伤，并先后前往苍南县第三人民医院和解放军一一八医院住院治疗。

4、2023年9月29日，林某香在苍南县人力资源和社会保障局陈述，其系某纺织品厂负责人，是2023年6月从某纺织品厂法定代表人林某想处租赁而来，只有口头协议。龙某玲受伤后花费了86000元，其中61900元是由某纺织品厂支付的。某纺织品厂于2023年3月6日经苍南县市场监督管理局核准注销。

5、2023年12月9日，苍南县劳动人事争议仲裁委员会于苍人仲案字（2016）第某号仲裁裁决书中确认苍南县某纺织品厂与龙某玲之间存在劳动关系，并认定双方首次建立劳动关系的时间为2023年7月1日。

六、法院裁判结果：

1、一审法院：

确认某纺织品厂与龙某玲之间存在劳动关系。

2、二审法院：

一、撤销浙江省苍南县人民法院（2017）浙0327民初某号民事判决；

二、确认苍南县某纺织品厂与龙某玲之间不存在劳动关系。

3、再审法院（2023年4月）：

一、撤销温州市中级人民法院（2017）浙03民终某号民事判决。

二、维持苍南县人民法院（2017）浙0327民初某号号民事判决。

二审案件受理费10元，由林某想负担。

本判决为终审判决。

七、本案主要争议焦点：原告与被告之间是否属于劳动关系？

八、双方观点：

原告的观点

1、某纺织品厂从未将营业执照和厂房租赁给第三人林某香，林某香也非立新纺织品厂职工。某纺织品厂从未雇佣龙某玲从事任何劳动，与其没有任何联系。林某香在某纺织品厂工商登记的厂址上自行开办纺织品厂，期间也未以立新纺织品厂的名义从事生产活动。2023年年底，林某香开办的纺织厂因无证生产已经被管理部门取缔。

2、龙某玲系经案外人陈某青介绍而受雇于第三人林某香从事纺纱作业，其聘用及劳动成果和工资支付结算均归于林某香。龙某玲于2023年7月12日受伤后，由林某香送其就医、支付医疗费用，并于2023年7月27日与林某香协商调解赔偿事宜签订《工伤事故争议医疗费用支付协议》，双方对事故赔偿处理结果的意思表示真实明确，与某纺织品厂无涉。龙某玲与某纺织品厂不存在劳动关系，请求驳回龙某玲的再审申请。

被告的观点：

1、苍南县劳动人事争议仲裁委已裁决龙某玲与某纺织品厂存在事实劳动关系，后某纺织品厂不服仲裁裁决提起诉讼。一审法院确认双方存在事实劳动关系。二审判决认定事实不清，适用法律错误。

2、林某香在工伤事故调查笔录中已经承认支付给龙某玲的医疗费是代表公司支付的，笔录中受伤地点、就医地点、受伤时间完全吻合。

3、林某香与某纺织品厂之间是否存在租赁关系不应该由龙某玲提供证明。林某香与某纺织品厂法定代表人是亲姐弟关系，他们在法庭上说的是对自己有利的话。7月27日的协议虽然没有涉及到某纺织品厂，但可以委托他人签订协议的。即便是某纺织品厂被烧毁过，林某香擅自经营，但立新纺织品厂停产也没对外公告，也没有过户更换执照，未注销执照，林某香也没有去办理执照。

4、根据《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释（三）》第五条的规定应由某纺织品厂承担一切不利后果。

九、评析

1、营业执照：是工商行政管理机关依法核准登记后发给企业、个体工商户，用于确立主体资格、经营地位、享有生产经营权利的合法凭证，具有法律效力。

2、出租营业执照的行为：根据国务院制定的《中华人民共和国公司登记管理条例》第七十一条的规定： “伪造、涂改、出租、出借、转让营业执照的，由公司登记机关处以1万元以上10万元以下的罚款；情节严重的，吊销营业执照。”由此看来：出租营业执照的行为是违法行为。租用营业执照的人对外所签订的民事合同，因违反《合同法》第五十二条第（五）项规定：“违反法律、行政法规的强制性规定”而成为无效合同。

3、法律规定：

第一个方面规定：《民法通则》第66条规定：没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，......本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。

第二个方面规定：《民法通则》第130条规定：二人以上共同侵权造成他人损害的，应当承担连带责任。

第三个方面规定：《个人独资企业法》第二十八条规定：个人独资企业解散后，原投资人对个人独资企业存续期间的债务仍应承担偿还责任，但债权人在五年内未向债务人提出偿债请求的，该责任消灭。

4、结合本案具体分析：

第一个方面：本案中的第三人林某香与本案中的原告林某想是亲姐弟关系。林某想是苍南某纺织品厂法定代表人。苍南某纺织品厂是个人独资企业。

第二个方面：第三人林某香是租用某纺织品厂从事民事活动。实际上是租用某纺织品厂的营业执照从事经营活动。

有这些分析：第三人林某香于2023年9月29日接受苍南县人力资源和社会保障局调查询问时，承认租用某纺织品厂从事经营活动并自称系某纺织品厂实际负责人。虽然在一、二审诉讼中林某香不再认可上述事项，但是上述谈话笔录发生时间比较早，可信度高，结合林某香与某纺织品厂法定代表人林某想是近亲属关系，故林某香所作陈述的真实性应予认定。

第三个方面：依据《民法通则》第66条规定来分析：某纺织品厂法定代表人林某想是知道他的姐姐以他林某想的名义从事民事活动。可是这个林某想并没有表示明确反对。这就可以认定林某想是同意的。林某想是被代理人，林某香是代理人。对于林某香的代理行为的后果，林某想和林某香要负连带责任的。

第四个方面：依据《民法通则》第130条规定：某纺织品厂和林某香形成共同侵权行为。

某纺织品厂的法定代理人林某想同意把《营业执照》租给林某香从事民事活动，这两个人在主观上有共同的意思联络，客观上对损害结果的发生有关联的原因。这两个人的行为就有了“关联行为”。因此对被告龙某玲在工作期间内发生工伤事故的赔偿责任负连带责任。

第五个方面：根据《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释（三）》第五条“未办理营业执照、营业执照被吊销或者营业执照届满仍继续经营的用人单位以挂靠等方式借用他人营业执照经营的，应当将用人单位和营业执照出借方列为当事人”的规定，在发生劳动争议后，林某香与营业执照出借方某纺织品厂应承担连带责任。

第六个方面：作为某纺织品厂的投资者林某想个人即使在企业被注销的情况下也对企业的债务承担偿还责任。有这些分析：

某纺织品厂于2023年3月6日经苍南县市场监督管理局核准注销。但是依据《个人独资企业法》第28条规定：个人独资企业解散后，原投资人对个人独资企业存续期间的债务仍应承担偿还责任，但债权人在五年内未向债务人提出偿债请求的，该责任消灭。这就是说林某想个人要负担偿还责任

综合以上分析。龙某玲与苍南某纺织品厂形成劳动关系。林某想与林某香两个人要对龙某玲的工伤事故负连带赔偿责任.

我们要正确认识法律关系。维护合法权益。

【第5篇】借用营业执照协议

【业务背景】

某工程公司委托法律顾问起草一份合作协议，协议的主体内容是：某社会人士借用该公司名义及营业执照、施工资质等，对外承揽工程业务，并自行组织人员施工；公司只收取部分管理费，不参与施工及管理。法律顾问认为此种做法风险很大，于是出具本法律意见。

【法律意见】

致：某工程公司

时间：2008年8月10日

贵公司委托法律顾问起草的合作协议的主体内容是：某自然人不是贵公司员工，但他具有某种社会资源，拟使用贵公司手续，以贵公司名义对外承揽建设工程业务，并自行组织人员施工。法律顾问经过研究认为，该种合作方式实际是俗称的“挂靠”，涉嫌违法，可能无效，贵公司承担的法律责任也很大。如果为了发展，贵公司确需这种合作方式，合作协议至少需要在文字上做一些调整，对挂靠方的义务约定也应尽可能详细些，以尽量防范贵公司承担的法律责任，避免给贵公司造成重大损失。为此，法律顾问现需请示贵公司几个意见后，才能继续起草协议。具体如下：

一、对“挂靠协议”的效力及后果，要有思想准备。根据《建筑法》第26条第2款“禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程”、第66条“建筑施工企业转让、出借资质证书或者以其他方式允许他人以本企业的名义承揽工程的，责令改正，没收违法所得，并处罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书。对因该项承揽工程不符合规定的质量标准造成的损失，建筑施工企业与使用本企业名义的单位或者个人承担连带赔偿责任”的规定，以及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第1条“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据《合同法》第五十二条第五项的规定，认定无效……

（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的”、第4条“承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。人民法院可以根据《民法通则》第一百三十四条规定，收缴当事人已经取得的非法所得”等规定，贵公司的类似合作是国家明令禁止的。贵公司虽然可以在用词上尽量规避借用资质等字样，并尽可能加大挂靠方的责任，但最终能否避免法律风险难以预测。对此，贵公司要有充分的思想准备。

二、争取在协议中约定“贵公司可以对挂靠方的施工工程进行监督，否则贵公司有权自行施工”的条款。

根据上述《建筑法》第66条规定和合同的相对性原则，挂靠方如以贵公司名义签订合同，那么发包方对挂靠方的任何违约责任，包括工程质量，都有权要求贵公司首先承担责任，然后贵公司再要求挂靠方承担责任。当然，发包方也可以选择要求贵公司与挂靠方同时承担连带责任。但是，从诉讼策略考虑，追究个人的责任往往难于追究单位，且发包方考虑到自己允许挂靠施工会引火烧身，所以发包方一般会只追究被挂靠单位的责任。届时，贵公司将难以在纠纷中脱身。为此，法律顾问请示，贵公司可否在协议中约定，贵公司对挂靠方的施工进行监督管理。当然，如果贵公司要求过严，可能会丧失这种合作机会。但如要求不严，贵公司可能会承担难以预料的责任。这需要贵公司在两难中作出选择。

三、可以考虑将挂靠方的施工人员纳入贵公司的人事管理。

《北京市建筑施工企业劳动用工和工资支付管理暂行规定》第24条规定，由于建设单位、施工总承包企业、专业承包企业（以下统称为发包单位）或者劳务分包企业，发包、分包或者转包给不具备用工主体资格的组织或者个人的违法行为而引发拖欠工资等劳动争议，发包单位或者劳务分包企业为用工单位，由其按照《劳动法》的规定承担对劳动者的义务，向劳动者支付所拖欠的工资。《关于2005年加强建设工程劳务管理工作的指导意见》规定，包工头不具有承包工程和用工资格，劳务分包合同必须由具有相应资质的企业法人签订。根据前述文件及《劳动法》的有关规定，挂靠方由于不具有用工主体资格，如果发生劳动纠纷，贵公司将被视作用工主体承担用工者的责任，包括欠薪、工伤、各种社会保险等责任。为此，贵公司是否可以要求将挂靠方的人员纳入贵公司的劳动合同关系，或是由挂靠方支付贵公司有关费用，这也是一个两难选择。

四、可以考虑将挂靠关系协议变更为居间合同。

《合同法》第424条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”挂靠人利用社会资源承揽工程的目的无非是取得一定的经济效益，如果将挂靠关系变更为居间服务关系，双方签订居间合同，由贵公司委托挂靠人牵线搭桥，为贵公司承揽工程，贵公司支付一定的居间报酬，这样既可以避免挂靠协议和借贵公司名义签订的施工合同的无效，还可以避免行政处罚等法律责任，也可以发挥挂靠人的优势，实现双方互利共赢。因此这种方式值得提倡，请贵公司考虑并征求挂靠人的意见，是否可以将挂靠关系变更为居间关系。以上问题可能是影响到贵公司利益的几个最主要的问题，应当在合作协议中做好约定。为此，特请贵公司予以进一步明示，法律顾问将根据贵公司的意见起草协议。

【手记】

现实中，很多有施工资质的单位施工任务不足，经营举步维艰，没有施工资质的个人却能承揽上工程。为了生存，有的施工单位不惜风险，大量甚至竞相引进“挂靠”经营方式，使用的名称大都为“联营工程”。但这种经营方式是国家法律明令禁止的，对单位来讲法律风险也很大。

本案某工程公司多年来一直合法经营，但近来经受不住诱惑，也想引进“挂靠”，于是委托法律顾问起草挂靠性质的“合作协议”。法律顾问经过研究认为，这种经营方式风险很大，因此建议最好能采取居间方式合作，如果协商不通且公司确有必要引进挂靠经营项目的，也要争取在施工过程中介入管理，监督工程施工质量和安全，监督施工人员工资的按时发放等。本意见出具后，该工程公司最后采取了居间合作方式，高酬委托居间人提供工程项目居间服务。

【第6篇】营业执照转让协议

公司转让协议书

甲方(出让方)：乙方(受让方)：

地址：地址：

法人代表：法人代表：

联系电话：联系电话：

公司（以下简称公司）于年注册成立，注册资本为人民币万元，经营期限为年。经甲乙双方协商，就公司转让事宜达成下述一致意见。依据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国公司法》等法律法规、政策之规定，并本着平等互利、友好协商的原则，签订本协议。

一、转让公司的基本情况：

1、公司名称：

2、公司营业执照注册号：

3、公司法定代表人：

4、公司地址：

5、公司组织机构代码证号：

6、公司税务登记证号：

7、其他证件或物件：

二、员工的安置：

本协议公司转让时如涉及员工的安置，经甲、乙双方约定，按如下方式处理：员工由甲方安置，由此产生的所有问题乙方不负责（包括员工的社保）。

三、保证与承诺

1、甲方保证公司已通过本年度年检，未被主管部门依法注销或撤销。

2、甲方保证对公司拥有合法所有权和处置权，并出具公司股东大会股权转让决议原件作为本协议的附件。

3、甲方承诺公司转让变更前的所有经营税费、员工工资、社会保险、货款等所有债务均由甲方承担并已经清偿完毕，公司变更完成后产生的债务由乙方承担。

甲方承诺在其经营期内及因其经营在后期产生的所有经营税费、员工工资、社会保险、贷款等所有债权债务、税务问题均由甲方承担并给予清偿，公司变更后因乙方经营产生的债权债务、税务问题由乙方承担。

4、甲方保证对所转让的企业名称没有设置任何抵押、质押或担保，并不会遭受任何第三人的追偿。

四、公司转让价款及支付方式：

1、经双方协商，甲方同意以人民币元的价格转让给乙方。甲方应积极配合乙方办理公司的营业执照、组织机构代码证、税务登记证等相关证照的变更登记。

2、经双方协商，乙方自签订本协议之日起日内先支付定金人民币元，随即甲方将上述证件及变更证件所需资料交予乙方办理变更登记。若在变更期间需甲方提供或补交一些资料，则甲方应配合乙方办理。待乙方将所有证照变更完毕后（包括上述证件及公司基本账户、贷款卡等变更），乙方一次性将余款付清。

3、甲方收取转让费应给乙方出具收款凭据。

五、产权交割

甲方与乙方签订本协议后，甲方原在公司享有的权利和应承担的义务，随企业名称转让而转由乙方享有和承担，乙方即拥有公司的所有权和处置权。甲乙双方约定在签订本协议后日内办理相关交接手续。

六、费用和税费

经甲乙双方约定，因本次转让所产生的费用和税费由乙方承担。

七、公司公章及财务用章由乙方另行刻制新章，待双方将所有变更手续办理完毕后，旧章当面销毁或交相关部门销毁。

八、争议处理

在本协议履行过程中，甲、乙双方发生争议，经协商无效时，当事人可以依法向公司所在地人民法院起诉。

九、甲方或乙方有权选择下列违约条款要求违约方承担相应的违约责任。

1、如因乙方原因导致本协议无法履行或乙方不履行协议的约定，则乙方无权要求返还定金；如因甲方原因导致本协议无法履行或甲方不履行协议的约定，甲方应双倍返还定金。

2、一方未按约定履行本协议的，守约方有权要求违约方支付违约金，违约金为本协议第四条第一款所列金额的20%。

3、一方违约给另一方造成直接经济损失，且违约方支付违约金的数额不足以补偿对方的经济损失时，违约方应偿付另一方所受损失的差额部分。

十、协议的变更和解除

当发生下列情况之一时，可以变更、解除协议;

1、因情况发生变化，当事人双方协商一致，并订立了变更或解除协议，而且未因此损害国家和社会公共利益的。

2、由于不可抗力致使本协议的条款不能履行的。

3、由于一方在协议约定的期限内因故没有履行协议，另一方予以认同的。

本协议需变更或解除，甲、乙双方必须签订变更或解除协议。

十二、协议的生效

本协议由甲、乙双方当事人签字盖章后生效。

十三、其他

本协议正本一式四份，公司留存一份，甲乙双方各执一份，报工商行政管理机关一份，均具有同等法律效力。

十四、公司变更登记时甲方需将公司下列证照及资料提供给乙方。

1，营业执照正副本原件。医疗营业执照。

2，国税正副本原件

3，地税正副本原件

4，组织代码证正副本原件及ic卡。

5，增值税专用发票领购簿一本以及防伪税控ic卡一份

6，银行开户许可证原件

7，验资报告。房屋租赁协议。

8，公司章程。

9，公章、财务章、协议章、发票专用章。人名章

10，发票领购本和支票领购本，银行存款密码。银行对账单。未用完的支票及发票。

以上资料是甲方需提供给乙方的。营业执照变更通知书、税务变更通知书、变更后的营业执照复印件，（以上资料由乙方在变更后交给甲方）

甲方：乙方:

法定代表人：法定代表人

日期：日期：

【第7篇】营业执照转让协议合同

转让协议

转让方(甲方)：身份证号码：长住地址：

受让方(乙方)：

房东(丙方)：身份证号码：长住地址：

甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：

一、丙方同意甲方将自己位于_______房产的店铺(原为：xx汽车美容装饰服务 )转让给乙方使用，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。

二、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到年月日止，甲方承诺此房产丙方允许乙方有偿使用十年时间。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且于年月日后的每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费。

三、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方。

四、乙方在年月日前一次性向甲方支付转让费共计人民币xx元，(大写：xx万元整)，以及年月至年月日前的房租xx元（大写：x万元整），共计人民币xxxxx元（大写：xx万元整）。上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备等费用。

五、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、税务登记证等相关证件的过户手续，乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责，接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。

六、乙方接手前甲方承诺客户而未完成的服务金额，由甲乙双方统计后，该款项由乙方在第四条条款中的应付转让费中抵扣。乙方有义务在规定时间段内继续为甲方承诺客户而未完成的项目提供相应的服务。

七、由于汽车服务行业的特殊性，甲方在乙方接手前经营中对客户的服务应负有一定的质量保证责任，故乙方向甲方收取售后质量保证金人民币10000元（大写：壹万元整），此保证金在乙方接手十二个月后，并扣除为甲方售后所产生的费用，一次性返还与甲方。

八、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。如果店铺开业前政府已下令拆迁店铺，甲方退偿全部转让费，赔还装修损失___元，并支付转让费的15％的违约金。如果合同签订之后政府明令拆迁店铺，或者市政建设（如修、扩路、建天桥、立交桥、修地铁等）导致乙方难以经营，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租期的转让费，押金仍归乙方。

十、本协议一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。

十一、本协议或相关补充协议在履行过程中发生争议的，双方协商解决，协商不成时，均由乙方所在地人民法院管辖。

甲方签字：乙方签字：

丙方签字：

日期

【第8篇】个体营业执照转让协议

店铺转让合同

甲方：________________

乙方：________________

丙方：________________

甲乙双方经友好协商，就店铺转让达成下列协议，并共同遵守：

第一条甲方于_________年_________月_________日前将位于_________的店铺（面积为_________平方米）转让给乙方使用。

第二条该店铺的所有权证号码为_________，产权人为丙。丙与甲方签订了租赁合同，租期到_________年_________月_______日止，月租为_________元人民币。店铺交给乙方后，乙同意代替甲向丙履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有。

第三条店铺现有装修、装饰、设备（包括）全部无偿归乙方使用，租赁期满后不动产归丙所有，动产无偿归乙方（动产与不动产的划分按租赁合同执行）。

第四条乙方在______年_____月_____日前一次性向甲方支付顶手费（转让费）共计人民币大写________元整（￥________元），上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金、第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

第五条该店铺的营业执照已由甲方办理，经营范围为餐饮，租期内甲方继续以甲方名义办理营业执照、税务登记等相关手续，但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关。乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业_________的所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关。

第六条乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方每日向甲方支付转让费的千分之一的违约金，逾期_________日的，甲方有权解除合同，乙方按转让费的15％向甲方支付违约金。甲方应保证丙同意甲转让店铺，如由于甲方原因导致丙或甲自己中途收回店铺，按甲不按时交付店铺承担违约责任。

第七条遇国家征用拆迁店铺，有关补偿归乙方。

第八条如果合同签订前政府已下令拆迁店铺，甲方退偿全部转让费，赔还装修损失_________元，并支付转让费的15％的违约金。如果合同签订之后政府明令拆迁店铺，或者市政建设（如修、扩路、建天桥、立交桥、修地铁等）导致乙方难以经营，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租期的转让费，押金仍归乙方（前述顺延除外）。或甲方在每年营业执照有效期届满时仍未办妥年审手续，乙方有权解除合同，甲方应退回全部转让费，赔偿装修、添置设备损失_________元，并支付转让费的15％的违约金。

第九条本合同一式二份，自签字之日起生效。

甲方（签字）：_________

_________年____月____日

乙方（签字）：_________

_________年____月____日

丙方（签字）：_________

_________年____月____日

【第9篇】营业执照借用协议书

商铺租赁合同

出租方（甲方）：

姓名或机构代码：___________________________________

电话：_____________________________________________

证件名称及号码：___________________________________

法定代表人：________________________________________

承租方（乙方）：

姓名或机构名称：___________________________________

地址：_____________________________________________

电话：_____________________________________________

证件名称及号码：___________________________________

法定代表人：_______________________________________

根据《中华人民共和国合同法》及《西安市房屋租赁条例》之有关规定，经甲乙双方商定，就乙方承租甲方位于_________________________________之房产物业及配套设施（下称该物业），达成如下协议，双方恪守履行：

一、物业面积：

1. 该物业建筑面积为（含公共分摊面积）__________平方米。

二、使用功能：

1. 该物业乙方作为_________用途。

三、租期及相关约定：

1. 甲乙双方商定，乙方承租的租期为______年，即从____年____月____日起至________年___月___日止。

2. 租赁期满，乙方如需继续承租该物业，应在合同期满前___个月与甲方协商，双方另签订合同，否则，甲方有权按期收回该物业及设施。

3. 租期期满，乙方未与甲方达成续租合同而又逾期不迁出的，甲方有权限期令乙方迁出，乙方应当加倍向甲方交付逾期期间的租金及滞纳金。

4. 乙方迁出时，应将该物业移交妥当，交清租金、水电费、管理费及其它相关杂费，并将该物业原有之配套设施在正常的状况下交还甲方。

四、租金及交付方式：

1. 该物业的月租金为__________________________________

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

2. 租金的交付方式以现金或银行转账均可。

3. 乙方应在签署本合同的当天向甲方交付______年租赁保证金和___个月的租金，合计人民币_______________元整。

4. 租金按_______________________________________结算，由乙方提前一个月将租金交付给甲方。乙方逾期交付租金，每逾期五日，甲方将按月租金的百分之___向乙方加收滞纳金，若超过 ____天仍未交付，则视为乙方违约，甲方有权单方解除本合同，乙方所付租赁保证金不再返还。同时，乙方除应补交所欠租金和滞纳金外，还应承担违约责任。

5. 租赁保证金不计利息，在本合同期满后及在乙方已遵守及履行本合同内条款的前提下，甲方应按照本合同约定的条款将租赁保证金退还给乙方。

6. 在租赁期间，该物业所发生的水、电、管理费、电话费及其它相关杂费均由乙方支付。

五、物业装修：

1、乙方承租后，可对该物业进行装修。装修所需费用由乙方承担。乙方在装修前，应将装修方案交给甲方及物业管理处审核，同时还需向政府的有关各主管机构申报，经过审查，审核批准后方可施工。

2、乙方在装修时，绝对不可以损坏原有的房屋结构，必须依照该物业的使用功能进行装修，并不得破坏或损坏该物业其它相关部分。

3、装修过程中，乙方应严格遵守国家和有关法律、法规的要求进行施工操作，由于乙方自己或其聘请的施工单位及人员或与乙方相关的其他任何第三人的过失给甲方或他人造成人身伤亡或财产损害的，其责任由乙方承担。

六、甲方权利与义务：

1、甲方保证该物业权属清晰，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，一概由甲方负责，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

2、甲方应按本合同约定向乙方交付该物业使用权，并向乙方提供租赁物业之有关背景资料，但仅供乙方向政府有关部门申报相关事项时专用。

3、租赁期内，乙方如有以下行为甲方可提前收回该物业：

◇ 擅自改变该物业原建筑结构；

◇ 拖欠租金 ____天以上；

◇ 利用该物业进行非法经营活动。

4、租赁期间，甲方不得无故解除合同。如甲方提前终止合同收回该物业，须向乙方退还租赁保证金，并按乙方损失金额作出赔偿，如装修费、设备投资等；

七、乙方权利与义务：

1、若甲方继续出租该物业，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

2、乙方应按合同约定向甲方交付租金及其它费用，办理营业执照后有权在该物业内从事合法经营活动，自觉向工商部门、税务部门缴费纳税。

3、在租赁期内，乙方应保持该物业及其配套设施的完好无损，若有损坏（包括任何第三者造成的损坏），乙方应该承担赔偿责任。若因乙方使用管理不当，造成损坏时，乙方应负责修缮并支付由此发生的费用。如因此直接或间接导致他人人身或财产损害的，乙方须承担全部责任。

4、乙方在租赁期间，应严格按照该物业的使用功能及配套设施的技术性能及标准使用该物业及其配套设施，并应当妥善的爱护、保管。未经甲方许可，不得私自拆改、增添或扩建该物业的配套设施。

5、乙方应做好该物业的安全、防火、防盗工作，并按有关部门的规定配备必要的消防器材，因乙方责任发生的安全、失火、失盗等事故并因此引起的损失，均由乙方负责。

6、租赁期间，乙方不得无故解除合同。如乙方提前终止合同，须缴清租赁期间的租金及相关杂费，保证金不退回。

7、乙方不得将商铺作任何形式的经济担保或抵押。

8、乙方进场经营，必须遵守物业管理公司的各项规章制度。

9、乙方转租或分租该物业，须告知甲方。

八、合同解除的条件及责任：

1、租赁期满，甲乙双方未达成续租协议的。

2、租赁期间一方违反本合同约定的条款，使本合同无法履行或难以履行的。

3、甲乙双方经协商，一致要求解除合同的。

4、本合同约定的可以解除合同条款的。

九、违约责任：

1、甲乙双方在签订合同后，应当严格的按照本合同的约定履行合同所规定的义务，以维护合同的严肃性。

2、任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家有关规定，另一方有权提前解除本合同。

3、甲乙双方中的一方因没有履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定的，应该向另一方承担违约责任，合同能够继续履行的，经另一方的请求应当继续履行。

4、如因不可抗力的原因，造成本合同无法履行时，双方互勉承担违约责任。

十、争议解决：

1、本合同履行中发生争议，应当协商解决，协商不成时，选择以下一种途径解决。

◇ 向市仲裁机构申请仲裁；

◇ 向人民法院起诉。

十一、其他事项：

1、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行议定，其补充协议经双方签字后作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，均具同等法律效力，签字后正式生效。

3、甲乙双方需要明确的其他事项：

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

甲方: ____________ 乙方:_____________

法定代表人：____________ 法定代表人：___________

委托代理人：____________ 委托代理人：____________

日期：____年____月____日日期：____ 年____月___日