长沙个人所得税计算（5个范本）

【导语】本文根据实用程度整理了5篇优质的长沙所得税相关知识范本，便于您一一对比，找到符合自己需求的范本。以下是长沙个人所得税计算范本，希望您能喜欢。

【第1篇】长沙个人所得税计算

目前经济不景气，不少开发商频频爆雷，许多人将目光转向了二手房，那二手房交易的需要缴纳哪些费用，哪些税费可以节省，你真的知道吗？

一般来说，房地产交易中涉及的税费主要有：契税、增值税、教育费附加、城市维护建设税、地方教育费附加、个人所得税、印花税、土地出让金（土地收益金）、综合地价款、土地增值税等。

其中，卖方承担的税费有：印花税、个人所得税、增值税及附加（含城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加）、土地增值税；

买方承担的税费有：印花税、契税、土地收益金、登记费。

但真实情况下，根据大政策方向，有很多税种是可以减免的！接下来给大家整理出二手房不同情况下需要缴纳和可以减免的税费的表格！

在说税费计算前，有几个规则要先明确：

1、计税凡是涉及以家庭为单位的，包含夫妻双方和未成年子女

2、计税价格并非成交价格，而是取税务系统评估价以及成交价的高者作为计税价格。例如交易一套房子100万，买方需要缴纳1个点的契税，税务评估价为120万，缴纳税费时系统会按照120万作为计税价格，也就是契税需要缴纳1.2万（120万×1%=1.2万）。

友情提示：在缴税时，如果觉得税务价格太高，评估不准确，可以在税务窗口免费申请一次重新评估，但重新申请后，不管新价格比现在的价格高还是低，都只能按照新价格进行取高了哟。

税费具体征收项目及标准如下：

一、住宅类：

个人（卖）对个人（买）

对于房屋产权证已满5年（或者契税发票满5年）且为房屋所有人家庭唯一一套住宅，简称“满五唯一”，则可免除个税。

房屋置换后的房屋在原产权证满4年的情况下是可以直接买卖的，但置换后的产权证没满2年就出售，会产生增值税，税率为5.3%；产权证满2年则免征。也就是说置换后的房屋再出售，在未满2年的情况下，卖方会产生增值税5.3%和个税2%。买方按照实际情况正常核算。

单位（卖）对个人（买）

二、非住宅类（商铺，有产权证的车位，公寓，写字楼等）

温馨提示：

1、非住宅税收不受产权年限的限制，所以非住宅是没有满五唯一的说法的；

2、申报增值税差额征收和发票加计扣除法征收土地增值税的，转让方应提供购房时取得的发票。土地增值税实行四级超率累进税率：

（1）增值额未超过扣除项目金额 50%的部分，税率为 30%；

（2）增值额超过扣除项目金额 50%、未超过扣除项目金额 100%的部分，税率为 40%；

（3）增值额超过扣除项目金额 100%、未超过扣除项目金额 200%的部分，税率为 50%；

（4）增值额超过扣除项目金额 200%的部分，税率为 60%。

3、提供购房发票的，扣除项目金额：

扣除项目金额合计＝购房发票加计金额=[原购房发票*（1+5%×年限）]＋原印花税金额＋原契税金额＋新印花税＋新城建税＋新教育费附加＋新地方教育费附加；

4、如何计算增值额？

增值额＝核定计税金额－扣除项目金额合计；

计算增值额与扣除项目金额之比（℅）：增值额与扣除项目金额之比＝增值额÷扣除项目金额。

5、土地增值税计算公式

（1）（增值额/扣除总额）×100%≤50%的：应缴纳土地增值税额＝增值额×30%；

（2）（增值额/扣除总额）×100%>50%≤100%的：应缴纳土地增值税税额＝增值额×40%－扣除项目金额×5%；

（3）（增值额/扣除总额）×100%>100%≤200%的：应缴纳土地增值税税额＝增值额×50%－扣除项目金额×15%；

（4）（增值额/扣除总额）×100%>200%的：应缴纳土地增值税税额＝增值额×60%看－扣除项目金额×35%

非住宅的计算公式比较复杂，各位在计算的时候可以咨询专业人士和税务窗口，或者后台留言也行，小汇汇会认真回复的哟！

今天就说到这啦，需要了解更多二手房政策可以后台留言免费咨询哟！

【第2篇】长沙个人所得税标准

问题1：针对面积和套数有限制吗？

回答：没有限制，也就是说不管你名下几套房，你想申请作为租赁用房都可以拿去申请，这样你拿去申请的房子都可以不计算家庭住房套数，也就是说你一旦全部拿去申请后，只要你名下房产超过网签超过4年的1套你都有购房资格

问题2：那出租方式是政府租还是自己可以租

回答：推行自己租

问题3：关于租客有限定吗？

回答：没有限定，但是租客的信息必须和提交到网上的租客信息一致，也就是说你的实际租客是谁政府不管，只管你真实住的人和你提交上去的身份证信息一致，政府会定期核查，另外你可以随时更换租客，但每一次更换都需要重新上传租客信息，政府会在每一次更换后定期核查租客和网上信息一致问题

问题5：关于租赁年限要求

回答：不低于10年，也就是说必须要累计有120个月，房子才能在系统里取消租赁用房的标签

问题5：关于管理费用问题

回答：政府每个月收取管理费100元，累计要缴纳120个月，即1.2万元

问题6：关于租金问题

回答：长沙有一个公租房的最低租金要求，上缴的租金不能低于政府公租房租赁租金的最低要求

具体如下：将城区划为5类地段进行收费：一类地段电梯房的月租金为17元/平方米，非电梯房为13元/平方米；二类地段电梯房的月租金为15元/平方米，非电梯房为11元/平方米；三类地段电梯房的月租金为12元/平方米，非电梯房为10元/平方米；四类地段电梯房的月租金为10元/平方米，非电梯房为8元/平方米；五类地段电梯房的月租金为8元/平方米，非电梯房为6元/平方米；

五类地段的界定：

ⅰ类地段 劳动路-湘江-湘春路-体育馆路-东风路-营盘路-车站路-八一路-铁路-人民路-芙蓉路-劳动路

ⅱ类地段

1.二环线-湘江-浏阳河-芙蓉中路-三一大道-浏阳河路-浏阳河-二环线；

2.含光路-银杉路-北津城路-湘江-牌楼路-岳麓山-枫林一路-金星大道-含光路

ⅲ类地段

1.湘府路-湘江-二环线-浏阳河-圭塘河-长沙大道-边界-香樟路-圭塘河-湘府路；

2.浏阳河-浏阳河路-三一大道-芙蓉北路-浏阳河；

3.京广铁路-浏阳河-湘江-捞刀河-京广铁路；

4.西二环-湘江-北津城路-含光路-金星大道-枫林一路-岳麓山-牌楼路-湘江-南二环-西二环

ⅳ类地段

1.南三环-京广铁路-湘府路-圭塘河-香樟路-武广铁路-南三环；

2.捞刀河-边界线-红旗路-规划道路-浏阳河-铁路-捞刀河；

3.西二环-龙王港-西三环-枫林路-麓谷大道-岳麓大道-西二环；

4.湘江-西三环-含浦大道-南二环-湘江

ⅴ类地段 长沙市五行政区域范围内，上述ⅰ、ⅱ、ⅲ、ⅳ类地区以外的区域

问题7：关于税费费用

回答：需要缴纳租金的税金，3个税，房产税，租金4%，有可能有五折优惠，个人所得税租金10%，，印花税，租金的万分之五(基本可以忽略)，即如果房产税不打折14%左右，如果房产证打五折，12%左右，即税费为租金的12-14%

问题8：关于新购租房的首付问题

回答：按照银行的贷款政策要求，关键看银行首付是只认贷不认房，还是认房即认贷，具体的贷款细则还要银行进一步落实

【第3篇】长沙个人所得税怎么交

按照《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（长政办函【2018】75号)文件规定：在本市稳定就业且无房的非本市户籍家庭，连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险)，在限购区域内限购1套商品住房。

其中个税完税凭证中，当月正常申报但出现缴纳金额为0的记录按个税正常缴纳情况计算。

这意味着，只要市民正常按月申报个税，即使个税的缴纳金额为0，也按个税正常缴纳情况计算，连续缴纳24个月个税也可获得一张房票。

【第4篇】长沙市个人所得税查询

湖南长沙发票真伪查询攻略无论是企业还是商家，都会在收到一笔收入时需要开具发票给客户，而企业的财务人员或者商家店员在开具发票时都需要准确录入客户的开票信息，但如若新增客户数量较多且工作量增大就容易导致出错，一旦出错就是浪费了发票，又需要重新采买，而且税务局对于发票采买也有规定，所以开错发票还是很麻烦的，那遇到有大量的发票需要录入时，只能靠财务人员手工一笔笔录入再一笔笔核对仔细吗，有没有其他更简便的方法，能够帮助财务人员快速准确的录入大量发票呢，当然有了，目前线上已经推出了一款小程序，能够帮助财务人员快速准确的录入发票了，尤其是对于那种有大量发票需要录入的公司来说，简直就是福音，我把操作方法分享给大家，可以操作看看哦，操作非常简单快捷

现在我们可以在手机支付宝上查询发票真伪了，很方便，下面给大家介绍一下具体的流程：一：手机支付宝搜票大侠

二：进入小程序点击扫一扫扫描发票上的二维码

三：在发票栏查看发票查询结果

四：如果发票 有重复报销的情况，系统会第一时间显示出来

五：发票栏右上角的导出，可以导出发票查询的excel表格，就是财务的电子台账

【第5篇】长沙个人所得税起征点

长沙对高层次人才是真爱！求贤若渴！

昨天（11月13日）下午，中国（湖南）自由贸易试验区长沙片区人才政策24个配套实施办法集中发布，政策的“含金量”十足。“长沙人才智慧导航”和“长沙人才”app全新上线。

今年3月，《中国（湖南）自由贸易试验区长沙片区人才集聚发展若干措施（试行）》发布。为确保《若干措施》落地见效，市委组织部（人才办）、湖南自贸试验区长沙片区管委会牵头，出台了24个配套实施办法，涉及人才落户、人才个税奖励、人才住房保障、人才子女学费补助和保险补贴、新创办企业场地补贴和项目扶持等。

24个配套实施办法中，人才引育类13个、创新创业支持类5个、人力资源服务提升类3个、人才认定机制创新类3个。

长沙此前已发布4个配套实施办法（45岁以下大专落户、高层次人才分类认定、高层次人才分类认定目录、知识产权专项资金管理），本次发布了20个。

个税：高层次人才15%封顶

《中国（湖南）自由贸易试验区长沙片区高层次人才个人所得税奖励实施办法（试行）》，由市委人才办和长沙片区管委会联合印发，各区块所在区县、园区具体组织实施。

主要内容包括高层次人才个人所得税奖励标准、申报条件及流程，明确在长沙片区内企业工作的a、b、c类高层次人才，按其工资薪金所得缴纳的个人所得税实际税负超过15%的部分给予奖励。

申报时间为每年的第二季度集中受理，由高层次人才所在企业统一组织申报。

个税超过15%的部分给予奖励，这个政策是很诱人的！按照现在的政策，个人所得税起征点是5000元，超过的部分分阶梯计税，共7个税率，收入越高，税率越高！所以长沙这次“高层次人才个税15%封顶”真的是很给力！能省不少个税。

高层次人才免费住房，租房最高每月补贴5千

《中国（湖南）自由贸易试验区长沙片区高层次人才免费住房、住房租金补贴实施办法（试行）》，由市委人才办和长沙片区管委会联合印发，各区块所在区县、园区具体组织实施。

主要对在长沙片区内企业工作的a、b、c、d类高层次人才，可安排免费住房，或给予最高每月5000元租金补贴，具体来看a类5000元/月，期限3年，b、c、d类人才分别为3000元/月、2000元/月、1500元/月，期限为2年。

高层次人才免费住房全年接受申请，住房租金补贴每年集中申报1次，申报时间以长沙片区各区块所在区县、园区通知为准，都由高层次人才所在企业统一组织申报。

公积金贷款：最高可贷240万元

《中国（湖南）自由贸易试验区长沙片区高层次人才申请住房公积金贷款实施细则（试行）》，由市公积金中心印发并组织实施，适用于在长沙片区内创业或工作的a、b、c、d类高层次人才，其家庭在长沙市行政区域内购买首套自住住房，可贷额度为当前贷款额度计算公式测算额度的4倍（即240万元），即高层次人才本人住房公积金账户余额×n倍×4，配偶可贷额度仍然按照当前贷款额度计算公式测算，夫妻双方可贷额度可以合并计算。

贷款申请、贷款利率和期限等其他贷款事项和流程按照现行住房公积金贷款政策执行。

海外人才创业：租金补贴，最高30万元/年

《中国（湖南）自由贸易试验区长沙片区海外人才新创办企业支持办法（试行）》，由市委人才办和长沙片区管委会联合印发，各区块所在区县、园区具体组织实施。

鼓励海外人才来长沙片区新创办企业，主要包括场地补贴和项目扶持两个方面：

一是场地补贴：海外人才新创办企业，在长沙片区范围内租赁生产经营场地的，按租金实际发生额给予最高30万元/年的租赁补贴，期限3年；在长沙片区范围内购买生产经营场地的，按500元/平方米的标准给予一次性购置补贴，补贴最高不超过100万元。先租后买的，需扣除已享受的租金补贴（免费提供场地的视同已享受租金补贴）。

二是项目扶持：海外人才新创办的企业，其创业项目经论证评审，给予不超过实际有效投入（不含场地租赁补贴和场地购置补贴）的50%，最高1000万元项目扶持资金。项目扶持资金自通过评审当年起，按5:3:2比例分3年拨付。

在申报过程中，场地补贴除不需要组织专家评审外，其他流程与项目扶持一致，主要有申报、资格审查、初步论证，会商研究、审定公示、发文公布等环节。场地补贴申报时间、项目扶持评审时间以长沙片区各区块所在区县、园区通知为准。

海外人才租房补贴，博士5万、硕士1万、本科6千/年

《中国（湖南）自由贸易试验区长沙片区海外人才租房和生活补贴实施细则（试行）》，由市人社局和长沙片区管委会联合印发，各区块所在区县、园区具体组织实施。

明确2023年3月29日（含）以后新引进在长沙片区工作的海外人才（不含机关事业单位在编人员），按照博士5万元/人/年、硕士1万元/人/年、本科6000元/人/年的标准发放，发放期限为2年。申报时间为常年受理。

海外人才购房补贴，博士6万、硕士3万、本科2万

《中国（湖南）自由贸易试验区长沙片区海外人才购房补贴实施办法（试行）》，由市住建局印发并组织实施，明确了海外人才申请购房补贴条件，对符合相关条件并拥有博士、硕士、本科学位的海外人才，在长首次购房后（在2023年3月29日（含）以后购房，申请人必须是所购房屋权利人，购买该房之前本人、配偶及未成年子女均在长沙市域内没有任何商品住房交易记录），可分别申请6万元、3万元、2万元购房补贴。

申报时间为常年受理，每季度集中审批。

高层次海外人才子女学费补助，最高3万/年

《中国（湖南）自由贸易试验区长沙片区高层次海外人才子女学费补助实施办法（试行）》，由市委人才办和长沙片区管委会联合印发，各区块所在区县、园区具体组织实施。

主要对在长沙片区内企业工作的a、b、c、d类高层次海外人才，其子女就读长沙片区内民办学校或国际学校的，按照每位子女学费的50%，给予每年最高不超过3万元/人的学费补助，期限3年。

申报时间以各区块所在区县、园区通知为准，由高层次海外人才所在企业统一组织申报。

大学生实习：每月补贴1000元！

《中国（湖南）自由贸易试验区长沙片区大学生实习补贴发放管理办法（试行）》，由市委人才办和长沙片区管委会联合印发，各区块所在区县、园区具体组织实施。主要鼓励大学生来长沙片区企业实习，适用于2023年3月29日（含）以后在长沙片区企业进行10天以上实习的国内外高校本科及以上学历在校大学生。

对参加实习的大学生每人每月给予1000元、最长三个月的生活补贴。参加实习超过10天不足15天的补贴300元，超过15天不足28天的补贴500元。

申报时间为常年受理，由个人进行申报。

此外，还有海外人才保险补贴、海外高技能人才晋级奖励、博士后科研人员出站安家补贴、院校输送和企业吸纳毕业生奖励、自贸区骨干人才认定实施办法等。