营业执照住所使用证明

10月27日，上海市黄浦区人民法院开庭审理上海雅銮房产经济有限公司与上海思和资产经营管理中心商品房委托代理销售合同纠纷一案，该案引起社会和广大网友的密切关注。根据网上流露的信息，h先生为雅銮房产经济有限公司的豪宅经纪人，h先生分别于2019年6月21日和22日两次带领张杰、谢娜参观该涉案房屋。但是张杰、谢娜为了避免支付大额中介费，私下联系房东（上海思和资产经营管理中心），并购买了该涉案房屋。

目前网上找不到该案的相关证据，没办法预测案件的判决结果。社会生活中，因为二手房买卖，导致中介公司、买方、卖方发生纠纷的案例比比皆是。对于普通老百姓来说，买房需要举全家之力，甚至掏空三代人“六个钱包”，我们普通百姓在购买二手房过程中，一定要擦亮眼睛，避免入坑，所以选择好的房屋中介至关重要。资质齐全、信誉良好的房屋中介机构可以从以下两个方面进行筛选：

一看中介公司公示信息。公示信息应当在营业场所的醒目位置，公示内容包含：

营业执照和备案证明文件；

服务项目、内容、标准；业务流程；

收费项目、依据、标准；交易资金监管方式；

信用档案查询方式、投诉电话及 12358 价格举报电话；

政府主管部门或者行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本等等。

如果前述公示内容齐全，基本上就能判断这是一家资质齐全的房产中介机构。

二看签订的房地产经纪服务合同内容。购房者应当重点审查合同以下内容：

房地产经纪服务双方当事人的姓名（名称）、住所等情况和从事业务的房地；

房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准；

服务费用及其支付方式；

合同当事人的权利和义务；

违约责任和纠纷解决方式。