注册物业公司起个名字（15个范本）

发布时间：2024-11-04 热度：31

下载全文

【导语】本文根据实用程度整理了15篇优质的物业公司公司注册相关知识范本，便于您一一对比，找到符合自己需求的范本。以下是注册物业公司起个名字范本，希望您能喜欢。

注册物业公司起个名字

【第1篇】注册物业公司起个名字

上次分析的海天味业，有不少朋友这样说：“调味品只分海天和其他”，这是不对的，在此纠正一下，海天虽然是调味品的巨头老大，但在于海天酱油的地位，其他调味品并没到这个地步。

后面我会在同名公号做一个数据库功能，把研究过的企业数据都录入进去，并定时更新数据和我的结论，想持续跟踪企业的可以到时候去看。

今天分析的是新大正，全名《新大正物业集团股份有限公司》，这家公司之前我从来没有关注过，陆陆续续都有朋友请我分析这家公司，大致调研了一下。

在说新大正之前，先分享一个我亲眼见过的一个事件。

那是好几年前，在湖南长沙，有个楼盘叫“奥林匹克花园”，离省政府不远，算是一个比较高档的楼盘，户型挺大，住得有钱人挺多。

当时闹出一个事，突然之间，这个小区的大部分业主跟之前的物业闹翻了，都要把物业换成万科的物业。

在那之前，我从来没想过业主还能换物业，一个小区的物业还能这样更换，也从来没见过。

那次他们小区换物业很热闹，也吵了很多架。

因为之前的物业已经管了很多年，这个小区也很好，不愿意走。

但是业主委员会很尽责，业主里面各行各业的精英很多，险些闹上法庭。

最后小区的前物业还是不得不卷铺盖走人。

但是移交也非常麻烦，出现了很多人见不到的一幕，一个小区，两个物业同时运转。

万科的物业工作人员笑脸嘻嘻地迎来送往，之前的物业工作人员满脸阴霾的爱理不理。

最后拖了不短的时间，万科物业全面接管。

从这个事件可以看出，物业是管家和服务员的角色，帮业主们管理家园，如果管理不好或者服务不到位，是可以被业主开除的。

下面开始分析新大正的基本面。

一、公司

物业公司上市的并不多，新大正体量虽然很小，上市时间也很短，2023年年底才上市，不过也是国内第二家登陆 a 股市场的物业服务企业。

第一家是南都物业，不过也很小，才30亿的市值，比新大正还少。

大的物业公司比如碧桂园，跑香港上市去了。

新大正是后来的名字，以前叫“大正物业”，由于上市必须要股改，所以在20216年变更成股份公司，顺便把名字也改成了“新大正物业”。

2023年顺利地在新三板挂牌，仅仅半年之后，就从新三板摘牌，然后在深交所重新上市。

稍微提下这种操作，a股审核的要求比新三板要严格很多，所以很多企业觉得上a股的概率不大，就先上新三板，有两个好处。

第一个、从新三板转a股，时间周期比直接ipo主板要短；

第二个、过审的概率大很多。

那一段时间成都有大批的企业都是如此运作，政府很支持。

单2023年，重庆公布了60家拟上市企业，其中居然有46家在新三板挂牌，将近80%。

新大正就是其中的一家，很幸运，在2023年成功通过了证监会的审批。

新大正虽然是物业公司，但是应该很少有人见过，因为他的住宅业务非常少，主要服务于机场、政府、学校、办公楼等公共性质的区域。

而且新大正的业务主要在重庆本地。

尤其是在2023年之前，大部分的收入都来源于老家重庆，您看2023年重庆地区的营收占比还高达66%。

不过这一数据在逐年下降，前几年占比都是80%以上，2023年重庆区域的营收占比已经下降到47%。

其实如果再多算一个地方的营收，区别就并不大，那就是四川。

重庆虽然是独立的一个市，不属于四川，但两者之间千丝万缕的关系和联系这个是众所周知的。

四川地区的营收2023年8300万，占总收入的6%，但是2023年四川地区营收增长到了3.4个亿，翻了4倍，占总营收的17%。

如果把重庆和四川两个地方的营收加起来是13亿，占总营收的64%。

所以，新大正依然只能算是一家区域性企业，在重庆这个地方是龙头，在重庆之外存在感并不强。

看到这个数据第一反应是新大正在重庆本地一定有很好的背景和关系网。

具体什么关系就懒得去扒了，没太大意义。

另外我花了好多个小时去调查新大正创新模式，很失望，没有发现任何值得一看的东西。

连故事都没讲一个，更别说玩出什么新概念。

这一点确实比住宅物业要差很远，不管是碧桂园，还是即将上市的万科物业万物云，先不管效果怎么样，花样是真不少，比如“万物云城”、“人工智能”、“物联网”、“数字化”等等。

而新大正主要就围绕着“卫生、硬件维护和绿化”展开工作，（机场除外），你要说有问题吧，也没问题，物业的主要工作本来也就是打扫卫生、维护绿化环境和保持公共设施正常运转。

但是你要说没问题吧，也有问题，竞争力在哪？靠重庆的关系网吗？

关于公司的其他基本面，也没什么好讲的，总归一句话，稳定没想象空间。

二、业绩

2023年新大正的业绩增长还是很好的。

2023年营收将近21亿，比2023年增长了58%，这个增长幅度是有史以来最高的。

你看在2023年之前，业绩增速几乎都保持不变，2023年有了一个大的突破。

大幅增长的原因是2023年新大正在重庆本土以外的业务有了扩展，业务延伸到了25个省市，比2023年多了4个，城市数量达到82个，比2023年增加了37个。

从这一点看，新大正有走出重庆的趋势，这是好事。

另外一个原因是收购了“民兴物业”，这次收购是成功的，民兴物业带来了3个多亿的营收，这笔收入占了总营收的15%，对增长的作用还是很关键的。

2023年净利润1.66亿，增速没有提高。

新大正在2023年几乎没赚钱，拉低了净利润的增长率，在2023年恢复了正常，所以2023年的增长率虽然高达161%，但实际上不能这样看，因为2023年的基数不正常导致的。

所以前几年，新大正的净利润增速一直都保持在25%左右。

单纯看增速好像还不错，但是结合营收看的话，是有问题的，2023年营收增长那么好，净利润为什么没有同步有一个好的增长？钱去哪了？

新大正的毛利和净利前几年几乎保持稳定，但是2023年双双大幅度下降。

不过这个下降可以理解，新大正在2023年新扩张了很多新项目，新项目刚进入的那一年，投入比较大，人员设备等等。

按道理2023年就要释放利润，目前今年的1季报还没有发出来，无法确定情况，待定。

关注这家企业的朋友可以记住一个数字，像新大正这类企业，成熟项目的毛利在20%以上才算合理，新项目毛利在10%以上才算合理，而且新项目周期不会超过一年。

所以新大正的业绩其实很好算，肯定是要做一张项目统计表的，成熟的老项目具体情况填入表格，把新项目的具体情况记录上去，剩下的就是算时间。

比如有10个老项目，保守估计毛利22%，乐观估计毛利25%，收入不就算出来了，同样的道理去算新项目的，总体业绩很容易就算出来。

具体表格我就懒得做了，关注的朋友可以按照我刚才说的方法去做。

不要偷懒，既然研究企业，就勤快耐心细腻一点。

表格做好了也可以发给我，我放进数据库更新，前面说了，后面我会在同名公号做一个数据库功能，把研究过的企业数据都录入进去，并定时更新数据和我的结论，想持续跟踪企业的可以到时候去看。

新大正的支柱业务是办公物业，而且这个趋势还在扩大。

明显增长的是办公物业和航空物业。

商住物业没有增长，这个很正常，新大正是纯粹的第三方物业公司，没有房地产开发商的靠山，在这一块业务上当然竞争不过人家开放商自带的物业。

谁开发的楼盘肯定是他自己的物业先进来，只有发生文章最开始我分享的那个事件的时候，也就是小区业主一致同意更换物业，别的物业公司才有机会。

但是这种情况极为少见，三个原因。

第一个、物业把卫生、绿化、设施这三项基本工作做好，基本上也就没问题；

第二个、更换物业需要大多数业主的同意，很难齐心；

第三个、更换物业非常麻烦，很多人懒，得过且过。

所以当前的现状就是，规模大的房地产开发商都有自己的物业，而且都在把物业公司分拆单独上市，目前大的发企业里面好像也只剩万科的万物云还没上市，不过也快了。

所以2023年78个商住物业项目，2023年还是一样的78个，原地踏步。

公共物业主要是政府单位，新大正拿下本地的公共物业没问题，但是别的地区，得看运气，所以这一块的项目数量增长也不多。

学校物业也有一定的增长，比如新中标的《长江师范学院》、《山东大学青岛校区》等等，2023年有68个学校项目，2023年新增了19个，还是可以的。

航空物业虽然整体占比不多，但是这两年新拿下的项目都还可以，比如2023年新中标深圳宝安国际机场、温州龙湾国际机场、成都天府国际机场等6个大中型国际机场。

2023年的航空物业增长是排第二位的，2023年16个项目，2023年22个，增长率高达37.5%，不过基数低是增长率高额度主要原因，2023年增长率一定就会下降很多，因为没那么多机场。

办公物业多年以来一直是新大正的核心业务，也是项目数量最多，增长最快的。

2023年就已经有135个项目，2023年依然达到199个，新增64个，增长率高达47.41%。

这个增长还是很大的，不像航空物业基数低，显得增长率高，办公物业的基数也是最大的，新大正在这一块还是比较有竞争力。

单个项目的业绩情况就不一一去分析了，有问题可以去问我，在公号可以加我。

三、行业

物业这个行业还真没多少好说的，天花板非常明显，尤其是新大正的天花板。

他没有住宅物业的竞争力和条件，注定这一板块是缺陷。

学校物业的主要需求是大学，而大学的数量基本上是固定的，不会突然新开多所大学，而且随着人口增速的下滑，以后学生数量会大幅度减少，所以大学数量不但不会增多，反而会减少。

公共物业主要是政府单位，这个更加没有增量市场，该有的政府单位基本上都有了。

航空物业倒是会以缓慢的速度增长。

到2023年，我国民用机场241个，同比增长1.3%，不过这个主要是疫情的影响，正常增速没这么慢，从2023年开始，cagr达3.5%，每年都还是会新建好几个。

我国的机场覆盖率还有比较大的空间，这是航空物业会持续增长的核心。

至于办公物业就是办公楼，这一块的市场确实是新大正的能够发挥能力的地方，虽然很多办公楼也是大的房地产开发商建的，但还是有很多办公楼是没有物业公司的小房地产开发商建的，我也见过不少这样的办公楼。

这一块的增量市场也不乐观，因为目前的办公楼早已是供大于求，严重过剩，空置闲置的办公室非常多，所以未来新建的数量不会很多。

而存量市场，新大正还是有竞争力的，本来第三方的物业就很分散，规模都很小，新大正算是矮个子里面的高个子。

新大正也正在重点开发这一块市场，从他的费用里面也能看出来。

这是他的销售费用，2023年2300万的销售费用，2023年增长到了3500万。

按照常理，机场、政府单位、学校都不需要太多的销售人员去拿业务，因为这种业务只需要核心关键人物就够了。

住宅的业务想拿也拿不到，只剩办公楼业务需要大量的销售人员去谈一栋栋的办公楼。

所以他的销售人员薪酬费用几乎翻了一倍。

四、总结

物业行业最大最肥的一块肉是住宅物业，新大正无缘这个市场。

其余物业板块，都是一个辛苦活，赚辛苦钱，而且注定增速会很慢，抛开那些自带光环的物业公司，纯粹的第三方物业公司没有哪个做得很好的，行业的局限性非常大。

这么小的体量，优点是容易看透，计算简单，几乎可以计算准确，缺点是现金流不稳定，被操控的可能性很大。

专注于上市公司财报和基本面深度分析。

很多时候，盈亏也只是一念之间！

点赞关注持续更新内容，能为你规避很多风险。

一起探索企业基本面的研究，收获必然巨大。

【第2篇】注册物业公司

创业初期，公司创立之初必须确认好所从业行业，在各个领域都有新创立公司，物业管理公司大伙儿应当都较为了解的，一些创业人想要在北京注册物业公司，现阶段，各地的地点人民政府都颁发了物业管理公司运营资质审查的规定，下边给大伙讲说物业公司注册条件都有什么吧。

物业管理公司的资质要求:

物业管理企业资质等级区划为3级

一级物业管理公司资质前提条件:

(1)管理物业经营规模通常在五十万平米之上,或是管理牵涉物业在二十万平米之上;

(2)管理物业类型3种之上或管理涉外物业俩种之上,物业类型就是指多层、高层建筑、公寓楼、别墅、商住两用、写字楼、大型商场、厂房等以及别的特种房屋(下同);

(3)管理物业必需有2个之上为优秀小区或是大厦,且管理合格面在50%之上;

(4)公司经理或是常务副经理必需从事物业管理工作3年之上;

(5)具备经济类、工程类中级职称管理人员十人之上;

(6)企业运营工作年限必需在3年之上;

(7)公司注册资本五十万元以上(含五十万元)

二级物业管理公司资质必备条件：

1.注册资金人民币三百万元以上;

2.物业管理专业人员包括工程、管理、经济等有关专业类的专职管理和技术人员至少于二十人。当中，具备中级以上职称的人员不少于十人，工程、财务等业务负责人具备相应专业中级以上职称;

3.物业管理专业人员依照相关规定得到职业资格证书;

4.管理俩种类型以上物业，而且管理各类物业的房屋建筑面积分別占下述相应计算基数的百分比之和不少于100%：

(1)多层住宅一百万平方米;

(2)高层住宅五十万平方米;

(3)独立式住宅(别墅)8万平方米;

(4)办公楼、工业厂房及其它物业二十万平方米。

5.创建并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，创建企业信用档案系统，有优良的运营管理业绩。

三级物业管理企业资质必要条件:

(1)管理物业规模通常在3万一20万平米,或是管理涉外物业1万~5万平米;

(2)有中级专业技术职称管理人员3人之上;

(3)公司注册资金十万元以上(含十万元);

3.处于上述俩种类型中间的为二级资质的物业管理公司。

针对物业管理公司在管理物业规模3万平米之下或涉外物业规模l万平米之下的暂未定级。

【第3篇】物业公司注册资金规定

小区必备的是什么？是物业。物业目前创业环境来说，是十分有利的，因为它在行业中是不可或缺的。昨天有老板后台咨询问，想成立一家物业公司，有什么具体流程吗？今天小编就来为大家解答。

首先你需要满足的条件:

1.准备好公司名称，尽量准备3-5个做备用，其中名称的第三部分的“行业特点”应包含“物业管理”或“物业服务”等。

2.需要确定注册资金。一般物业公司注册资金在50万。

3.需要有经营场所，也就是固定办公场所。

4.制定股东会决议、公司章程等文件，以便办理营业执照。

接着就可以走相应流程了:

1.公司名称预先核准

2.提交相关资料

3.领取营业执照

4.刻章备案

5.银行开户

6.税务登记

至此，就可以完成物业公司注册啦。或许会有朋友问，没有办公地址怎么办？不用担心，评论区留言或者点击头像咨询小编，不仅可以提供注册地址，还可以帮你解决注册过程中的其他问题，等你来聊~

【第4篇】怎样注册物业公司

现在不少小区都有专门的物业管理公司，物业管理公司具备的责任有很多，不仅要负责小区内设备的维护工作，还需要负责小区的安全，但要申办物业公司需申办相关手续，那么申办物业公司需要哪些程序呢?申办物业公司需要满足哪些条件呢?下面就跟着小编一起来看看吧!

申办物业公司需要哪些程序

组建物业公司主要分为多个环节，一个是注册营业执照，另一个申请资质，注册营业执照大概是找当地工商局进行核名字，然后办理工商登记、版权确认等过程，领到营业执照后，还需要到当地的国土房管局申请临时资质，申报后需要在一年内转换三级资质。

申办物业公司需要满足哪些条件

1、组建物业公司需要满足相应的注册资本要求，如果是组建一级资质的物业公司，注册资本不得低于五百万元，如果是组建二级资质的物业公司，注册之恩不得低于三百万元，如果是注册三级资质的物业公司，注册资本不得低于五十万元。

2、物业公司的注册资质等级大概是从三级开始，注册三级资质的物业公司不仅要具备必须的资本，而且公司内部物业管理专业人士、经济专职管理人士等技术员工需要超过十人，其中具备中级以上资质的员工需要在五人以上。

3、若组建的是一级资质的物业公司，物业管理专业员工、经济专职管理员工等技术人员需要在三十人以上，且中级以上资质的员工不得少于二十人，二级资质物业公司的物业管理专业员工及经济专职管理人员等技术人员需要在二十人以上，且中级以上资质的员工不得少于十人。

总结：成立物业公司需要那些手续的相关流程就为大家庭名称到这里了，希望能够帮忙到有需要的朋友们。物业公司所具备的责任是非常多的，既然承担了小区的管理工作，就需要为小区住户提供一个舒适的环境，因此物业公司应加强管理的细节工作。

【第5篇】广州注册物业公司

小区业委会任期届满

新一届业委会迟迟未成立

面对“不给力”的原物业

小区业主如何重新选聘物业？

居委会或能助一臂之力！

基本案情

某小区业委会任期届满后，因故未能成立新一届业主委员会。经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上的业主联名请求，小区所在社区居委会组织开展了重新选聘物业公司的招投标工作，并及时主持召开了业主大会。

经过小区业主投票，“双过半”（即参与表决专有部分占建筑物总面积过半数且参与表决人数过半数）业主同意选聘甲公司为该小区提供物业服务。公示期满后，甲公司与居委会签订了物业服务合同，并入驻该小区提供物业服务。

小区业主张某认为：物业服务合同应由开发商或小区业委会签订，居委会无权代表小区业主签约，故居委会与甲公司签订的物业服务合同不能约束小区业主，遂拒绝缴纳物业费。

为追缴物业费，甲公司将张某诉至法院。

裁判结果

广州市中级人民法院二审审理后判决：张某向甲公司支付拖欠的物业费用。该判决现已生效。

法官说法

物业服务合同是我国《民法典》新纳入的有名合同。不同于其他有名合同签约主体所具有的一对一的相对性，物业服务合同的签约主体具有特殊性——根据《民法典》第九百三十九条规定，在成立业主大会之前，由建设单位与物业服务人签订前期物业服务合同；在成立业主大会后，则由业主委员会与物业服务人签订普通物业服务合同。

实践中，由于各种原因，一些小区迟迟不能选举出业主委员会，不得不沿用建设单位与物业公司签订的前期物业服务合同；而在已成立业主委员会的小区，也会出现因任期届满或成员缺失无法或暂未成立新一届业委会的“断档”现象。此时，如果前物业不给力，业主可以通过借助第三方力量协助实现选聘新物业的目的。

根据中华人民共和国住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条的规定，居民委员会对辖区内小区具有一定管理职能，可以在特定条件下代行业主委员会职责，并经合法程序选聘物业公司为业主提供服务，以维护小区管理秩序稳定、业主们安居乐业，并推进建立共建、共治、共享的基层治理模式。

本案中，虽然某小区原业委会在任期届满后未产生新一届业主委员会，但经法定比例的小区业主联名申请，该小区所在地的居民委员会依法定程序组织开展了新物业公司的选聘工作，为涉案小区及时选聘了新的物业服务人。该居委会根据业主大会决议与甲公司签订的物业服务合同合法有效，对全体小区业主均有法律约束力。

在甲公司据此入场并实际提供了相应物业服务的情况下，根据等价有偿原则，业主享受了相应服务，自然应支付相应对价——物业服务费。需要注意的是，居委会代为签订物业服务合同是有前提条件的：

一是前期物业服务合同已经终止，小区因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一；

二是居民委员会必须在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，依法定程序代行业委会职责，并根据业主大会“双过半”决议签约；

三是居民委员会必须尽善良管理人的注意义务，其行使职责必须对维护小区秩序和谐稳定和居民安居乐业具有积极意义。

法条链接

《中华人民共和国民法典》

第二百七十八条第一款第四项——下列事项由业主共同决定：（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理。

第二百七十八条第二款——业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

第九百三十九条——建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。

《业主大会和业主委员会指导规则》

第二十一条第三款第一项——经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。

第五十八条——因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责。

来源：民商事实务

【第6篇】上海注册物业公司

爱企查app显示12月16日碧桂园生活服务集团(上海)物业服务有限公司成立，注册资本8000万元，经营范围含物业管理；信息咨询服务；养老服务；礼仪服务；会议及展览服务；翻译服务；创业空间服务；票务代理服务等。爱企查股东信息显示，该公司由碧桂园生活服务集团股份有限公司全资控股。

【第7篇】2023物业公司注册流程

如果以1981年成立的国内首家物业公司——“深圳市物业管理公司”为诞生标志，那么2023年恰好就是我国物业管理发展史的第四十个年头。这部几十年的“物业发展史”，可谓“跌宕起伏、纷繁复杂”，始终伴随着争议和质疑。

争议和质疑的声音主要来自理论界以及业主一方，而物业管理行业在几十年间的迅猛发展，如今业已遍及社会的各个领域，这却是个不争的事实：

从数据上看，目前国内物业公司的总数量接近二十五万家，从业人员近八百余万人。近年来已成功上市的物业公司近五十家，物业管理行业的发展前景可谓一片光明。

那么我们日常见到的，接触的大多数的物业公司，都是什么性质？怎么来的？有什么“背景”？都是些什么人开办的呢？

第一类——最“主流”的存在，房地产公司下属的子物业公司。

国内最早成立的第一批物业公司，均为房地产公司“衍生”而出，这也是物业发展史的客观必然所致。在那个年代，也只有房地产公司具备注册成立物业公司的能力和条件，而这个“惯例”也延续至今。

当下各大城市住宅物业项目，“老子开发，儿子管理”的比例能占到70%以上。“建管一家”容易滋生各类物业矛盾和纠纷，但我们也要客观地去对待和分析。如上图中的这些国内一流品牌物业，它们在实践中的服务也确实更注重品质和信誉。

而多数中小型地产的下属物业公司，基本沦为了开发商的“敛财工具”和“挡箭牌”。地产与物业实际都是一个老板，所谓的“独立法人，自负盈亏”等等，都是糊弄业主的套话和空话而已；相比而言，物业公司算是“后娘养的”，它要无条件的去接受开发所遗留的各类问题和各种“脏活臭活”，前期物业管理阶段的“建管不分”所带来的各类弊病往往暴露无遗。

第二类——最高大上的存在，纯外资物业公司（五大行）。

物业管理在西方发达国家已有超过150余年的发展历史，业已非常完善和成熟；上图中所谓的“物业五大行”就位于物业金字塔最顶端的位置。

我们口中的传统类物业服务，无非就是“扫扫地、看看门、收收费”而已；而上述五大行，它们的主流业务集中在：前期策划、商业代理、顾问咨询等等，涉及到物业现场管理时，也只做顶级写字楼、高档酒店以及国际性商业项目等等。它们在国内一线城市均有业务开展，其中的“高力国际”，管理的物业总面积近三千万平，遍布20多个城市。

第三类——最传统的物业公司，由房管部门等等改制转制而来。

这类物业公司的来源和性质比较复杂。商品房时代之前的“公房时代”，（国有直管公房和单位自管公房），主要采取的是“房管所管房”的行政管理模式。

而推行物业管理，走市场化道路之后，这些房管所以及国有企业的后勤房管部门，逐步经转制改为专业化的物业公司。它们中的一部分改制较为彻底，由原来的“事业性单位”完全转为“自主经营自负盈亏”的企业法人；也有的至今仍然带有“国有企业”的色彩。

第四类——最争议的存在，业委会自筹组建的物业公司。

07年《物权法》的颁布，所谓的业主自治概念开始“深入人心”。在各地出现的那些业主自治自管小区中，有的业委会自筹组建并注册了物业公司（或叫劳务公司、服务公司等等），以企业法人名义运营。

应该说，这种做法在法理上是存在争议的，虽然法律并未禁止这样做，但业委会毕竟是个公益性的自治组织，开办企业就必然以“盈利”为目的，这与其公益性原则相悖；

此外，法典也未明确业主大会（业委会）的法律地位，那些注册为公司的业委会，基本都是在打“擦边球”，与《公司法》的相关要求难以相符，算是在“摸着石头过河”而已。

第五类——最混乱的存在，纯粹为“圈钱”而生的那些“无良”物业公司。

2023年物业资质管理正式取消之后，原本就门槛不高的物业行业，转瞬间又变成了“零门槛”。用老百姓的话说，“是个人就能开个物业公司”，因为不需要什么大的投入，起个照，自劳务市场随便现抓几个人就可以搞“物业管理”。当然，物业老板必须要有一定的“公关能力”和相当的“人脉资源”，要承揽到项目才能通过这个平台去“清水捞银子”。

取消物业资质管理，原本是为了吸引更多的社会资本投入到物业服务行业，也是建立“物业诚信与口碑”时代的前奏。但从近两年的实践运行状况来看，物业市场似乎变得更加的无序和混乱，这湾水鱼龙混杂，污浊不堪，必须进行强有力的综合整治。

【第8篇】物业公司如何注册

想要开设一家物业公司实际上并不是大家想象的那么困难。也不是想象的那么复杂，只要我们做好以下工作、满足以下条件，个人注册物业公司也是非常容易的。

个人怎么注册物业公司

一、个人注册物业公司的条件

1、注册资金不低于50万元人民币；

2、法人代表必须年满18周岁以上；

3、专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人，此条可忽略。

4、专业人员应具有按国家有关规定所取得的相关职业资格证书，此条可忽略。

二、个人注册物业公司的流程

1、物业公司取名

为了营业执照的办理，你必须提供三个左右你心仪的物业公司名字，最终确定一个，因为你想的名字有可能出现重复的情况所以一般想多个名字。

2、营业执照办理

对于营业执照的办理，办过的人都知道流程不熟悉腿都会跑大。所以我们可以直接委托第三方的专业代办机构来帮我们完成。一般几百块钱都可办理搞定了！

3、物业公司的注册资金

目前很多注册各种公司的创业者都会选择认缴，而不是实缴。比如你的物业公司注册资金100万，不是真的让你拿出100万。而是你能承担的风险范围而已！

4、公司的注册地址

有的创业者是自有房屋，或者是租用的写字楼办公，我们提供房产证或者租房合同即可！

5、主要人员组成

一般情况下注册物业公司在主要人员这一块，一般两人即可，没有太多的要求，本条内容完全可以忽略不计！

6、其他资质的办理

对于一家完整、规范、专业的物业公司，物业等级资质、各种管理体系是不要办理的。具体就看个人的实际情况了。当然不办理也不会有什么影响。但是在项目竞标过程中这些资质能发挥关键性的作用！

本文声明：内容由四川君和物业原创，转载请保留出处！

【第9篇】成都物业公司注册

每个小区、商场、写字楼等等高楼建筑都有自己的物业，物业属于服务行业，那么注册物业公司有哪些要求呢？

1、公司名称：名称中含有“物业管理”或“物业服务”

2、注册资金：要在五十万以上;

2、注册地址要真实，一定要是商业地址。

3、物业工作人员和经济、工程等相关类的专职管理和人员不能低于十人，其中中级以上职称不能低于五人;

4、物业管理人员要取得相关职业资格书;

5、有委托的物业管理项目;

6、有完善的服务质量以及服务收费等，同时还应有企业管理制度和标准。

工商业务：公司注册、个体执照，执照补办、公司转让、工商年检等

财税业务：代理记账申报、税务变更、一般人申请等

变更业务：股权变更、名字变更、经营范围变更等

资质业务：食品生产流通许可证、餐饮生产经营许可证、安全卫生许可证等

其他业务：商标注册、网站建设、专利申请等

无地址注册：我们可以您提供注册地址,为您的公司赢在起跑线上！

【第10篇】个人怎么注册物业公司

小区业委会任期届满

新一届业委会迟迟未成立

面对“不给力”的原物业

小区业主如何重新选聘物业？

居委会或能助一臂之力！

基本案情

为追缴物业费，甲公司将张某诉至法院。

图源网络，图文无关

裁判结果

广州市中级人民法院二审审理后判决：张某向甲公司支付拖欠的物业费用。该判决现已生效。

法官说法

一是前期物业服务合同已经终止，小区因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一；

二是居民委员会必须在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，依法定程序代行业委会职责，并根据业主大会“双过半”决议签约；

三是居民委员会必须尽善良管理人的注意义务，其行使职责必须对维护小区秩序和谐稳定和居民安居乐业具有积极意义。

图源网络，图文无关

法条链接

《中华人民共和国民法典》

第二百七十八条第一款第四项——下列事项由业主共同决定：（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理。

《业主大会和业主委员会指导规则》

第二十一条第三款第一项——经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。

来源：广州中院

【第11篇】物业公司注册资金

每个小区、商场、写字楼等等高楼建筑都有自己的物业，物业属于服务行业，那么注册物业公司有哪些要求呢？

1、公司名称：名称中含有“物业管理”或“物业服务”

2、注册资金：要在五十万人民币以上;

2、注册地址要真实，要是商业地址。

3、物业工作人员和经济、工程等相关专业类的专职管理和专业人员不能低于十人，其中中级以上职称不能低于五人;

4、物业管理人员要取得相关职业资格书;

5、有委托的物业管理项目;

6、有完善的服务质量以及服务收费等，同时还应有企业管理制度和标准。

工商业务：公司注册、个体执照，执照补办、公司转让、工商年检等

财税业务：代理记账、纳税申报、税务变更、一般纳税人申请等

变更业务：股权变更、名字变更、经营范围变更、增资等

资质业务：食品生产流通许可证、餐饮生产经营许可证、安全卫生许可证等

其他业务：商标注册、网站建设、专利申请等

极速办理：足不出户3-5个工作日拿证！

无地址注册：我们可为您提供注册地址,为您的公司赢在起跑线上

【第12篇】注册物业公司需要什么手续

提到集团公司，给人感觉这家公司规模一定不小，以前设立集团公司需要成立5家子公司才可以设立，2023年7月28日之后，成立集团公司不再需要有5家子公司和注册资金要求，也就是一家集团公司也能设立独立运营，随之有很多老板想拥有一家集团公司，那么成立集团公司需要哪些条件呢？

公司一般分为带地区和不带地区两种名称的公司，带地区的公司名称为：北京xx集团有限公司，不带地区的公司名称为：xx集团有限公司。

想要成立一家集团公司，一般分为两个步骤，先注册一家普通公司，比如说从事科技行业，那么可以设立北京xx科技有限公司或者国家局核名的xx科技公司公司，等公司成立后，再变更名称为：北京xx科技集团有限公司或者xx科技集团有限公司。

市局核名公司名称的组成：

地区+字号+行业+公司类型

国家局核名公司名称的组成：

字号+行业+公司类型

市局核名公司需要满足的条件及需要的材料：

人员：法人、监事、财务、股东等信息

场地：商业办公地址，提供住所房本复印件

注册资金、经营范围等

国家局核名公司需要满足的条件及需要的材料：

除了需要满足市局核名的条件及需要的材料外，还需要满足：

1、注册资金5000万以上

2、股东有跨省份投资公司

控股公司、集团公司可供收购的资源：

资源一：

公司名称：北京xx控股公司

成立时间：2023年

注册地址：北京市

公司情况：成立满一年以上，没有经营过，干净无异常，地址长期可用，经营范围带“技术培训”。

经营范围：企业总部管理；企业管理；物业管理；餐饮管理；酒店管理；医院管理（不含诊疗活动）；数据处理；企业策划；设计、制作、代理、发布广告；承办展览展示活动；会议服务；电脑动画设计；工程和技术研究和试验发展；技术推广、技术服务、技术开发、技术咨询、技术转让、技术培训；文艺创作；组织文化艺术交流活动；软件开发；基础软件服务；应用软件服务；计算机系统服务；市场调查；经济贸易咨询；公共关系服务；健康管理、健康咨询（须经审批的诊疗活动除外）；医学研究与试验发展（不含诊疗活动）；销售煤炭（不在北京地区开展实物煤交易、储运活动）、矿产品、医疗器械i类、ii类、建筑材料、日用品；体育咨询；软件开发；健身休闲活动；户外体育场地服务；体育认证、监理服务；互联网信息服务；经营电信业务；工程勘察；工程设计；从事互联网文化活动；广播电视节目制作；演出经纪；电影发行。

资源二：

公司名称：北京中x国x集团有限公司

成立时间：2023年

注册地址：北京市延庆区

公司情况：无行业，字号已不让注册，无户、无税、未经营

经营范围：技术开发、技术转让、技术推广、技术服务；企业管理；出租商业用房；物业管理；餐饮管理；酒店管理；医院管理；法律咨询（律师执业活动除外）；体育运动项目经营；组织文化艺术交流活动；市场调查；会议服务；承办展览展示；贸易咨询；自费出国留学中介服务；销售工艺品、日用品、煤炭（不在北京地区开展实物煤的交易、储运活动）、矿产品、一类医疗器械、一类医疗器械；专业承包；演出经纪。

资源三：

公司名称：中xxx集团有限公司

成立时间：2023年

注册地址：北京市平谷区

公司情况：无银行、没有税务报道、没有经营过，长期地址，经营范围有“煤炭销售”“体育培训”。

经营情况：技术开发；技术推广；技术服务；软件开发；技术转让；企业管理；市场调查；经济贸易咨询；承办展览展示活动；会议服务；组织文化艺术交流活动（不含营业性演出）；出租商业用房；物业管理；餐饮管理；酒店管理；医院管理（不含诊疗活动）；自费出国留学中介服务；水污染治理；销售工艺品、日用品、煤炭（不得在北京地区开展实物煤的交易、储运活动）、矿产品（不得在北京地区开展实物煤的交易、储运活动）；组织体育竞赛；体育赛事咨询；体育培训、赛事和健身软件开发；体育场馆经营；健身休闲活动；体育认证、监理服务；合同能源管理；机动车充电桩充电零售；销售太阳能设备、消防器材、金属制品、金属材料；城市园林绿化；专业设计服务；租赁建筑工程机械、建筑工程设备；演出经纪；境内旅游业务、入境旅游业务。

如果新设立不满足要求，或者觉得流程比较复杂，再或者对成立年限有要求，不妨直接收购一家现成的集团公司，我们的手里储备的这几家集团公司，名称字号挺不错的，有需要随时联系我！

【第13篇】物业公司注册流程

深圳注册物业公司准备的材料：

1、公司名称(5个以上公司备选名称);

2、公司注册地址的房产证及房主身份证复印件;

3、全体股东身份证原件(如果注册资金是客户自己提供，只需要提供身份证复印件;如果法人是外地户口在新站区、经济开发区、高新区注册，需要提供暂住证原件);

4、全体股东出资比例(股东占公司股份的安排);

5、公司经营范围。

物业有限公司注册流程：

1、核名：到工商局去领取一张“企业(字号)名称预先核准申请表”，填写你准备取的公司名称，由工商局上网(工商局内部网)检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，就会核发一张“企业(字号)名称预先核准通知书”。

2、租房：去专门的写字楼租一间办公室。租房后要签订租房合同，并到房管局备案。

3、编写“公司章程”：章程需要由所有股东来签名。

4、注册公司：到工商局领取公司设立登记的各种表格，包括设立登记申请表、股东(发起人)名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托代理人登记表。填好后，连同核名通知、公司章程、房租合同、房产证复印件、一起交给工商局。大概15个工作日后可领取执照。

5、凭营业执照，到公安局指定的刻章公司，去刻公章、财务章。后面步骤中，均需要用到公章或财务章。

物业公司经营范围参考：

1、管理方面：楼宇(多层、高层)管理、房屋的修缮管理、设备的维修管理、设备保养管理、车辆运行及看护管理、秩序维护管理、清洁环卫管理、绿化管理、消防管理、物业保险管理等。

2、服务方面：物业修缮、物业租售代理、房屋中介、自有房屋租赁、物业清扫保洁、搬家及装潢服务、车辆出租、绿化工程及花木租售、燃料供应、蔬菜粮食供应、餐饮、服装清洗供应、健身、幼儿教育、老年服务、家教服务、害虫防治服务、商业服务等。

【第14篇】物业公司注册代办

河南商报记者韩忠林文/图

普通工薪阶层，家里突然冒出来一家注册资本500万元的企业，是种什么样的感觉。郑州市民胡月（化名）被这样的“横财”给“吓”到了。

胡月家的房子，交房后一直都是自家人居住，也从未对外出租，可却莫名其妙成了一家陌生公司登记的注册地址。

河南商报记者了解到，为推进“放管服”，我省企业注册登记时，住所（经营场所）逐渐从“事前严审”向“事后严管”转变，目前实行的是承诺制。于是，一些缺乏诚信的个人、企业开始“打擦边球”，提供虚假企业登记地址。

这样的企业如果被抓住，怎么处罚，河南商报记者进行了采访了解。

胡月家房子所在小区

【神秘的投诉电话】

3月19日，胡月忽然接到妹妹打来的电话，告诉她位于郑东新区鑫苑鑫城的房子被投诉了。

胡月称，自己随后从物业了解到，房子是一家公司的登记地址，而这家公司在网络平台销售产品，因质量问题被投诉到职能部门。

后来，物业给胡月发了一张企业登记信息截图，其中显示，涉事公司名称为河南边疆情商贸有限公司，登记地址的确是胡月家的房子。

“我整个人都懵圈了。”胡月百思不得其解。于是，她仔细回想了房子的过往，2023年10月买的期房，2023年12月集中交房。

“这套房是我母亲出钱买的，她准备以后养老用。”胡月表示，房子虽然是母亲出资，但房本上写的是自己的名字。

“房子一直都是我和家人在住。”经过装修，2023年7月，胡月两口子搬进了房子，而妹妹也一直跟着他们在这里居住。

后来，胡月两口子搬去新家居住。而妹妹则继续在此处居住。

“这公司不是我们家人注册的。”胡月称，房子也从来没有对外出租，所以也不应该有租户用这套房子作为登记住所。

胡月觉得，房子成为一家陌生公司登记地址，只有两种可能，一是投诉信息搞错了地址，另一种是自己家房子信息被盗用。

为了印证胡月的想法，3月22日，河南商报记者分别通过天眼查、企查查等查询了河南边疆情商贸有限公司，发现其登记住所确实与胡月家房子地址一致。

【涉事公司负责人称，当初通过代办注册的企业】

这家名为河南边疆情商贸有限公司的企业，登记住所为何会是胡月家的房子呢？当初又是如何通过审核的呢？

企查查信息显示，这家公司企业法人为李先生，胡月明确表示，自己一家人并不认识李先生。

根据企查查平台上的电话，河南商报记者联系上了李先生。他提供的公司登记住所，与胡月家房子地址一致。

李先生称，公司以前基本没有使用过，一个多星期前，在网上开了一家网店售卖大枣。而对于公司注册住所为何是胡月家的房子。李先生称，自己并没有去过登记地址，当初是通过代办公司注册的企业。

而涉事公司登记机关郑州市郑东新区市场监督管理局工作人员查询后告诉河南商报记者，这家公司注册时间为2023年5月，当时注册企业是需要提供房本、租赁协议等材料的。

随后，该工作人员找到了该公司注册时提供的房屋租赁协议。其中显示，租赁甲方为“李明”。

“李明”究竟是谁？该工作人员称，按照企业注册时的政策，登记机关只负责查看申请人有没有提供相关材料，并不对材料具体内容进行审核。

胡月也表示，自己一家人均不认识李明。而李先生同样声称，自己不认识李明。

于是，记者想要尝试联系当年帮李先生注册企业的代办。李先生表示，自己当时是在网上找的，并不知道代办公司名称，也没有电话号码，只有一个业务员的微信号，他会尝试帮忙联系。

那么胡月家的情况该如何解决呢？郑州市郑东新区市场监督管理局相关负责人称，最好的方法是找到企业法人，然后去对公司申请注销或变更地址。

【企业申请住所（经营场所）设立或变更，实行承诺制】

胡月家的房子，会成为陌生企业登记地址，问题显然出在企业注册阶段。

河南商报记者了解到，为推进“放管服”，我省企业注册时，住所（经营场所）逐渐从“事前严审”向“事后严管”转变。目前实行的主要是承诺制。

2023年3月，《河南省工商行政管理局关于认真做好注册资本登记制度改革实施工作的意见》印发，对企业住所（经营场所）登记手续进行简化。

意见要求，申请人只要提交住所（经营场所）的合法使用证明即可予以登记，申请人应当对使用证明的真实性、有效性负责。工商机关不审查住所（经营场所）的法定用途及使用功能。

2023年9月，《河南省工商行政管理局关于在全省试行企业住所（经营场所）申报承诺制度的通知》印发。

通知提到，企业住所（经营场所）申报承诺制度，是指在申请公司、非公司企业法人、个人独资企业、合伙企业设立或变更住所（经营场所）登记时，申请人可以提交《住所（经营场所）申报承诺书》作为企业住所（经营场所）登记的合法使用证明，不再要求企业提交房屋权属证明或房屋租赁协议等其他证明材料。申请人对申报内容的真实性、有效性负责。

也正是从这个时候开始，承诺制开始在全省推广，企业注册时无需再提供房本、租赁协议。

郑州市郑东新区市场监督管理局相关负责人告诉河南商报记者，目前企业注册已经实现网上办理。申请人只需在网络平台上签订承诺书，即可通过住所（经营场所）审核。

【郑州不少企业注册代办公司，不需要真实准确地址】

无疑，作为“放管服”举措之一，承诺制的确对盘活市场主体，刺激经济发展，起到积极作用。但一些人抓住政策的便利，却想着“打擦边球”牟利。

河南商报记者探访郑州多家代办公司发现，几乎每家公司都能实现“虚假地址”注册企业。

河南商报记者了解到，推出企业注册代办业务的，大都是一些财务公司。因为已经实现网上办理，郑州企业注册代办本身利润空间微乎其微，财务公司往往通过提供免费注册服务，与申请人签订长期代理记账业务。

郑州市东风路与花园路交叉口附近一家企业注册代办公司业务员告诉河南商报记者，正常情况下，想要注册企业，需要提供住所（经营场所）具体位置及房东姓名。如果没有这些信息的话，公司也可能够代办成功。

该业务员表示，提供的地址只要是郑州的一个真实地点即可。他甚至直言，通过地图随便搜一个地址，就可以注册。

而纬五路沿线一家企业注册代办公司业务员先是声称，注册时必须提供企业真正的住所（经营场所）。在记者明确表示人不在郑州时，其改口称，其他地址也能帮忙注册。“不管你提供的是哪儿，我们可以当做是真实地址，你懂吧？”

而郑州紫荆山路与东大街交叉口附近一家企业注册代办公司业务员表示，如果没有真实地址，公司可以帮忙联络孵化器（产业园区）作为登记地址，不过不能在这些地方办公，而且每年需要支付上千元费用。

郑州另一家企业注册代办公司业务员则表示，企业注册本身审核比较宽松，但办理对公账户时银行往往审核比较严格。只要不办理对公账户，可以使用“虚拟地址”。随后，他补充说，其实需要对公账户也可以使用“虚拟地址”，后续公司可以帮忙办理对公账户，不过需要一定费用。“到时候银行就不需要现场审核了，直接去开户就行。”

在探访过程中，几乎每一家代办公司都会强调，使用虚假地址的话，在企业注册成功后，可能会在市场监管部门抽查中被发现。显然，这些公司很清楚，使用所谓的虚假地址，并不符合规定。

【企业登记住所与实际不符，将被列入经营异常，企业法人也会被列入征信黑名单】

“事前审核”简化，会让一些缺乏诚信的企业、个人动起歪脑筋。不过河南商报记者了解到，我省在试点承诺制同时，也要求各级职能部门加强后期监管。

郑州市郑东新区市场监督管理局相关负责人告诉河南商报记者，按照我省规定，每年都会按照“双随机一公示”的原则，对企业进行抽查。

该负责人表示，具体抽查比例，每年会有变化，但大致在5%左右。而“双随机一公示”则是指抽查的企业随机、参与抽查的工作人员随机，抽查结果也必须在规定时间内公示。“不仅要考虑总体数量，还要考虑不同企业类型，各行各业要尽可能丰富。”

该负责人称，除抽查外，一般市场监管部门不会擅自对企业进行检查。除非遇到市民投诉、其他部门要求协查等特殊情况。

而在检查过程中，市场监管部门也会遇到一些企业登记住所（经营场所）与实际情况不符现象。

“一般会把企业列入经营异常。”该负责人介绍，登记住所（经营场所）与实际情况不符，属于普通经营异常，对企业法人没有直接处罚措施。

如果企业持续3年处于经营异常状态，就会被列入“黑名单”，与此同时企业法人也会列入征信黑名单。

该负责人称，企业被列入经营异常，可以在变更登记地址后申请取消经营异常。但如果企业法人被列入黑名单，则终身都会有记录。

【记者手记】

企业是市场主体之一，保持企业活力，对推动经济发展至关重要。正是因此，从中央到地方，一直都在大刀阔斧地推进“放管服”，简化办事流程，优化企业服务。