如何注册中介公司（15个范本）

【导语】本文根据实用程度整理了15篇优质的中介公司注册相关知识范本，便于您一一对比，找到符合自己需求的范本。以下是如何注册中介公司范本，希望您能喜欢。

【第1篇】如何注册中介公司

1 流程很简单。到民政局审批，然后到工商登记领取营业执照，再到税务领取税务登记证后就可以营业了。

2 如果是注册成有限公司的话，注册资金最低10万，但首期出资可以只出3万就行了。

3 民政局的审批是第一关，这一关最不好过，理由很简单，婚姻介绍所现在太多了，太滥了，民政局现在一般不太批。 个人开婚介所的门槛还是很高的，除了10万元以上的资金要求以外，对经营者各方面都有很高的要求。

市民政局婚姻管理处负责人介绍，开一个婚介所，场所使用面积不少于50平方米，还需要电脑等配套办公设备。 婚介机构法人需具有大专学历或相当于大专以上文化水平，没有犯罪记录。 此外，婚介机构中还要有四五个红娘，所有工作人员包括法人必须经过协会培训，熟悉婚姻法等相关政策法规，拥有市民政局颁发的从业资格证书才可持证上岗。 个人如果符合条件，就选择开婚介所的区域，并向所属区域的民政局进行申请，经民政局审核合格后会发批文同意开办，再到社团局领表格，申请署名，并将验质报告一并送上批准登记。 同时需要到物价局进行收费标准核价，随后申请加入婚介管理协会，交付3万元的保证金，一切手续齐备即可进行开业。

一、注册登记管理范围

婚姻介绍机构是指为征婚当事人提供婚姻介绍服务的中介经济组织（以下简称婚介机构）。凡在本市行政区域内从事婚姻介绍服务业务的机构，均应纳入工商登记管理。 婚介机构在互联网上设立网站或者网页，应当根据国家有关规定办理手续，并向工商部门备案。

二、婚介机构的设立

（一）婚介机构必须单独设立，不得与其它中介行业或企业合署开展业务。

（二）婚介机构的组织形式一般应为有限责任公司、合伙企业或个人独资企业。

（三）婚介机构的名称使用应规范，如×××婚姻介绍有限责任公司，×××婚姻介绍所。

（四）申请设立婚介机构，应当具备下列条件：

1.有固定的服务场所，场所的使用面积不少于50平方米；

2.有计算机、档案柜等必要的办公设备；

3.负责人具有中专或者相当于中专以上文化程度；

4.具有法律、法规所规定的注册资本和相适应的营运资金；

5.从业人员不少于3名。

（五）申请设立婚介机构的分支机构，应当具备下列条件：

1.有固定的服务场所，场所的使用面积不少于30平方米；

2.有计算机、档案柜等必要的办公设备；

3.从业人员不少于2名。

（六）婚介机构不得从事涉外、涉港、澳、台和华侨婚姻介绍服务。

婚姻介绍所的审批

1、成立婚姻介绍机构必须具备下列条件：

（1）有挂靠单位，并经其审查同意开具证明。

（2）有固定的办公场所和相应的办公设备，办公场所2年内不得变更。

（3）有一定的自有资金，注册资金不低于3万元。

（4）有3名以上熟悉婚姻法律、业务知识，具有高中以上文化程度的工作人员，法人代表应有所在地常住户口。

（5）有符合法律、法规和婚姻管理政策规定的规章制度。

（6）法人代表有当地公安部门出具的连续3年内无犯罪和经济违法行为的证明。

（7）有明确的服务宗旨、服务项目。

2、申报审批程序

（1）凡具备上述“七有”条件的单位或个人，到当地区、县（市）民政局填写《婚姻介绍单位申请审批表》（一式五份），连同证明材料呈交区、县（市）民政局。

（2）区、县（市）民政局须调查核实后，签署申报意见，并向市民政局写出专题请示，连同证明材料，报市民政局。

（3）市民政局审查批准后，发给同意成立婚姻介绍所批文和《湖南省国内婚姻介绍单位许可证》，申办人持同意成立婚姻介绍所的批文到经营所在地工商局登记注册，领取营业执照后，方可进行婚介活动。

3、婚姻介绍服务的对象必须是国内大陆的公民。严禁任何单位和个人从事涉外、涉华侨、涉港澳台居民的婚姻介绍业务。对在婚姻介绍活动中弄虚作假，出示假证件，骗取钱财、买卖婚姻、干涉他人婚姻自由，擅自提高收费标准，从事或变相从事涉外婚姻介绍的，当地民政部门要会同公安、物价、工商、行政管理联合进行查处。

【第2篇】注册移民中介公司

这篇文章源于一个我的知乎回答，在那个回答中的内容比较简单，现在另起一篇文章展开说一说如何才能成为注册持牌的澳大利亚移民律师。

这些信息是可以在澳大利亚内务部移民局网站上查到的。我在这里分步骤翻译介绍一下。

第一步：检查自身条件是否符合

注册移民代理的第一步是检查您是否合格。您必须满足我们的年龄、国籍、注册历史和诚信标准等。

可注册人的身份要求如下：

满18岁

是澳大利亚公民或者永居身份，

是新西兰公民，在一些特殊的签证种类里，并且在做出决定前人在澳洲。

是新西兰的持牌律师

以上条件种满足第一项年龄后，2、3、4中每一项合格即可。

如果有以下几条情况出现，将不能申请移民代理：

在过去12个月内曾被拒绝过注册申请

在过去5年内被取消了注册

您被禁止注册（除非禁止期限已结束）

您被暂停过注册（除非暂停期限已结束）

品行要求：

如果出现以下情况，将不能被注册为移民代理：

你不是一位可以提供移民服务的合适人选。

你不是个正直的人。

你和一个不诚实不正直的人有职业关系。

第二步，移民法相关知识

这部分需要证明你有足够的法律知识可以胜任这份工作。需要提供的证明包括：

第一次注册的时候，需要证明：

你有澳大利亚移民法律和实践的研究生文凭（原文是diploma），并通过了capstone评估。

你有澳大利亚移民法律与实践研究生证书（原文是certificate）(2023年1月1日前颁发)，并通过了capstone评估。

再次注册的时候：

必须每年完成持续专业发展( continuing professional development，cpd)，以满足下一年重新注册的要求。

研究生文凭：

你可以通过持有澳大利亚移民法律与实践研究生文凭并通过考核来证明你的移民法律知识。

研究生文凭课程：

课程将交给你作为移民中介的所有知识；

帮助你通过capstone 评估（capstone assessment）；

提供研究生文凭的大学：

australian catholic university

griffith university

university of technology sydney

victoria university

western sydney university

这个diploma是可以现学的，大概脱产需要一年时间，业余的话更长，需要有英语基础。可远程学习，本地学生的学费大概是3万澳币左右。

capstone评估 （capstone assessment）

顶点评估（capstone assessment）是一个独立的考试，以检查你是否符合标准，所有的 移民代理（rma） 必须满足评估才能给予别人移民协助。

一旦你持有了研究生文凭或硕士学位，你可以报名参加capstone评估。如果你持有移民法和移民实践的研究生证书，你也可以报名参加capstone评估，但证书可能不足以帮助你通过考试。

你必须在通过capstone评估的12个月内申请成为移民代理 rma。

capstone评估也是可以报班学习的，有一家叫legal training australia pty ltd (lta)的公司提供capstone评估培训服务。

语言准备：

移民法律的研究生文凭和capstone都是英文授课的，所以在报名以前要满足语言要求。

所以，要注册成为移民代理人，你必须有可以胜任的英语语言技能。

在注册研究生文凭课程之前，请考虑：

参加英语语言测试

通过学习来提高你的英语技能

第三步，语言水平要求

注册移民代理的第三步是证明你有相匹配的英语语言技能。

当你第一次申请注册为移民代理时，你需要证明你的英语水平相当于以下总体水平：

雅思7分， international english language testing system；

托福94分，test of english as a foreign language；

当你第一次申请注册时，你必须用两种方法中的一种来展示你的英语语言能力。

如果你在申请时不能证明你有正确的英语语言能力，你的申请可能会被拒绝。

如果申请被拒绝，您不能申请退费，并且只能在12个月后重新申请。

你可以通过以下两种方法中的一种来证明你拥有正确的英语语言技能：

教育文凭

英语语言测试结果

教育文凭：

如果你选择这个选项，你必须证明你已完成以下一项或多项：

澳大利亚10年级或同等学历

澳大利亚12年级或同等学历

学士、硕士或博士学位

你的证书或学位必须来自以下7个国家中的一个国家：

澳大利亚

加拿大

爱尔兰

新西兰

南非

英国

美利坚合众国

以下两项必须同时适用：

你在那个国家上学的时候住在那里。

你的老师用英语授课。

如果你有学校的证书

你必须证明你已经完成了至少10年的小学和中学教育，在列出的7个国家中的一个或更多。

如果你有学位的话

你必须通过相当于3年的全日制学习获得学位。

你还必须证明你在7个国家中的一个或多个国家完成了以下两项：

至少4年的中学教育

澳大利亚12年级证书或同等学历

英语语言测试

你可以选择此选项：

在过去2年中，你雅思(ielts)总分至少达到7分。你在四项测试(口语、听力、阅读和写作)中每项都至少得6.5分。

在过去2两年中，你的托福成绩至少达到94分。你的口语和听力至少得20分，阅读19分，写作24分。

雅思和托福是唯一接受的证明你的英语语言能力的考试，成绩必须不超过两年。

第四步，无犯罪证明

无犯罪检查确保你的健康和适当的注册和一个正直的人。

如果你在澳大利亚有任何犯罪记录，他们会出现在这张证书上。您将不能申请。

无犯罪证明可以在澳大利亚联邦政府警察网站上申请。

第五步，注册类型

注册移民中介，有两种类型可选，一种是通用型，一种是非商业（非盈利）型。

通用型就是可以作为商业用途的，是需要付注册费用的。

一般的注册费

如下列任何一项适用，你必须缴付一般注册申请费:

你要为提供移民建议收取费用。

你为一个提供移民建议的组织工作。

当你重新注册时，即使下列其中一项适用，你也必须缴付一般申请费:

你在注册年度有一段时间没有活动。

你无法从你的移民建议服务中获利。

非商业登记申请费

申请非商业性质的申请费用，必须符合以下两项条件：

你为澳大利亚的一个非营利组织提供移民建议。

你不会为一家从移民咨询服务中获利的机构工作。

如果你申请非商业注册，你需要向我们提供一份由你的非牟利机构签发的证明信，上面写着：

该组织在社区推广其自由移民建议

该组织仅作为澳大利亚的非营利组织运作

作为该组织的志愿工作者或雇员，你的角色是提供移民建议

对于您提供的移民咨询服务，本机构不会收取任何费用，也不会接受任何礼物

如果你不符合上述要求，而你希望提供移民入境协助，你必须支付一般登记申请费用。

第六步，费用明细

申请费用是不同的，取决于你是选择一般通用型注册申请费用或非商业申请费用。

你必须知道哪个注册类别适用于你。如果您选择了错误的类别，不退还费用。

general – initial application 通用类第一次申请费用 aud1760

non-commercial – initial application 非商业类第一次申请费用 aud160

general – repeat application 通用类重复申请费用 aud1595

non-commercial – repeat application 非商业类重复申请费用 aud105

您还可能需要支付以下费用：

无犯罪证明费用

专业图书订阅

专业责任保险

你可能需要的课程或培训

持续专业发展要求所花的费用

第七步，专业责任保险

注册移民代理的第七步是证明你有专业的赔偿保险。每次申请登记时，你必须出示你的保险证明。

您需要出示的文件：

当你填写移民代理注册申请表时，你必须附上以下证明：

不低于25万澳元的专业赔偿保险

你的名字

或你作为董事、雇员或成员的组织名称。

保险公司

一些澳大利亚公司为移民和移民咨询公司提供专业赔偿保险。如果你找不到这类保险公司，rma专业协会可能会帮助你。

第八步，专业的文献库

您的专业图书馆必须具备一定的：

行为和规定

政策和程序

代理行为守则的第2.5条概述了您的专业图书馆的规则。

行为和规定

专业图书馆必须包括当前版本的:

1958年移民法案

1994年移民法规

其他与移徙程序有关的法例，符合《注册移徙代理人行为守则》(《守则》)第2.5(a)(iii)条

符合守则第2.5(a)(iv)条的投资组合、政策和程序

你还需要查阅与这些法令和条例相关的立法文书。政府当局公布的立法文书。它们提供了关于法案或法规规则的更多细节。

民政事务政策及程序

你必须了解民政事务总署有关入境的政策和程序。要访问它们，请订阅:

legendcom

lexisnexis

订阅每项数据库服务都要收费。

当你重新注册为移民代理时，你必须提供以下证明：

以自己的名义订阅上述其中一项数据库服务；或你所在的机构的董事、雇员或成员已订阅上述其中一项数据库服务。

您必须证明您已激活您的订阅。仅仅支付订阅费是不够的。

不能接受的行为

如果您只具备以下条件，则不符合《移民代理行为守则》第2.5条：

在实体图书馆（如法院图书馆或公共图书馆）查阅所列文件

通过您的教育机构订阅lexisnexis或legendcom

所列文件的硬拷贝

第九步，照片

第九步是拍照。如果你仍在注册，你需要每5年提供一张新的照片。

这张照片必须：

护照尺寸照片

符合我们的质量准则

展示你脸上的某些细节

**如有未尽事宜请您指正修改**

【第3篇】注册房产中介公司需要什么

成都注册人力资源公司需要什么材料？小编来给大家整理一份注册清单，想要注册人力资源公司的老板欢迎收藏！

成都注册人力资源公司需要的材料：

1、人才中介服务机构设立申请表

2、企业名称核准通知

3、办公场所使用证明

4、法人、工作人员信息

5、专业资质证明材料

想要注册人力资源公司的老板可以按照上述流程准备材料，也可以找专业代办公司帮忙办理，无需本人亲自到场，欢迎留言或点击头像进入主页联系，山竹在线解答

【第4篇】房产中介公司注册

很多人觉得家政保洁是朝阳产业，甚至还想创业，作为一个过来人，给大家讲讲小公司的那点东西。

怎么注册公司就略过了，自行百度。

家政公司不需要沿街门面，但需要一个小的办公地点，给你个建议:不要去租赁那些豪华高端的写字楼，因为你的办公场所一般都是用来公司内部培训、客服坐班办公、存放工具用的，几乎不会有客户去办公室谈事情。如果要签保洁合同什么的，可以在办公室做好合同拿去客户那边现场签，所以去租便宜点的商住两用房就够。办公家具也选简单基本款的，不需要什么红木家具充门面，二手家具市场搞定全套。客服用的电脑不要太差。然后办公室做一个类似超市的货架和单独做一个小隔间仓库，用来放保洁工具。

人员配置问题:

在初期你的单量不多的前提下，没必要招客服，老板自己接听客户电话即可，手机永远开通话录音，认真问清楚客户住址和上门时间，没听清楚的话翻出通话录音再仔细听。后期订单量多了就需要一个客服了。具体是多少单量呢？差不多一天10单以上。如果要招客服，必须要求性格温和、普通话标准、excel熟悉、成家生过孩子的。因为应届生可能呆不长，客服换来换去很麻烦。

订单记录可以使用“365日历”这个软件，pc版和手机版的数据是同步更新的，把订单添加到日历日程上即可，具体操作需要你自己熟悉软件。

小程序、app基本没必要单独定制或开发，浪费钱且没什么太大的价值，实在想做的话就找一下微观商城，便宜实惠功能够用，公众号做一个，然后把微信支付，会员卡券功能开通，把服务报价和公司介绍信息放到公众号上即可。

不需要什么专职销售。小公司业务靠口碑，大公司业务靠广告。客户找到你是因为信任你这个人，或者信任你的某个员工，而不是信任你的公司。很多自以为是的老板觉得公司离了谁都能转，但这个道理是有一个前提的：你的员工都是螺丝钉，而且你能短时间内快速找到水平相当的替补人员。 但是家政保洁这一行，本身售卖的是保洁工这个人的专业技能、服务意识、沟通技巧。强调服务标准化只是给大家设一个下限。保洁行业没有上限。

如果你是刚入行，想必是没有什么保洁工临时工资源的，所以老老实实发底薪，工资标准的话，你可以去你们本地的其他家政公司逐个面试保洁员，问清楚对方公司的待遇和结算方式，做好记录。面试个几家你就大概清楚这行业的薪资水平了。创业初期发底薪，业务成熟之后可以把家庭日常保洁业务砍掉，专注于工程保洁、大型开荒、家电清洗等高毛利项目。前面三个项目都是可以用日薪制或者分成制来做工资预算的。如果你钱很多，资源很多，忽略本段内容即可。

招聘的话，去本地的劳务市场、人才市场多跑跑，有必要的话租个摊位去招人，提前把应聘标准和待遇水平打印好。我在苏州这边的劳务市场是上午9点多开始摆摊来人，11点基本就结束了一天的招聘会。真正人多的时候也就是上午2小时，且效果较差。特别需要注意的是:保洁员要有自己的交通工具，电动车或者汽车。这是刚需。你不可能亲自开车去送每个人，也不可能让他们自己打车过去或者坐公交吧？做保洁最忌讳迟到。此外，需要在boss直聘、前程无忧、智联招聘等网络平台注册账号发布招聘信息。朋友圈也发一发。然后再去附近小区里贴点小广告。创业初期能招到两三个人就不错了。熟悉了业务之后再去招更多的人。你的业务有起色之后就可以让员工帮忙介绍他们认识的保洁员了。至于别人愿不愿意来跟你干，取决于你能给他多少钱了。

在本地去租那种员工宿舍，8人间，一个床位200块那种，作为员工宿舍。如果本地人招不到的话，就去老家农村招，然后给他们解决住宿问题。

家政保洁公司用到的专业工具如下，不认识的就逐个复制去淘宝看看是什么样子，怎么用的。

洁盟擦玻璃双面擦

云石铲刀

白云强力除胶剂

白云强力化油剂

百洁布

家政保洁专用毛巾

白云毛头涂水套

毛头t架

玻璃刮（建议买美国金鹰牌的，贵，但品质好）

玻璃刮皮条

尘推（60cm就够）

尘推油

保洁加长杆/伸缩杆（各种长度都来一根，最常用的是2米以下的）

静电尘掸（就是鸡毛掸子）

家政保洁专用背包（淘宝博立达牌子那个，其他的都是辣鸡）

黄色橡胶手套

围裙

劳保手套

铝合金人字梯（1.5米左右的）

铝合金折叠伸缩梯（2米就够）

洗洁精

白云玻璃清洁剂

白云强力洁厕液

白云洁霸吸尘吸水一体机

凯驰吸尘器（圆桶状的那个，黄色的。）

白云洁霸洗地机/翻新机/抛光机

小型手抛机（地板打蜡用的）

howood美国地板蜡（不要买绿伞和碧丽珠的，都是辣鸡）

白云起蜡水

家用平板拖把（价格低于50的不要买，质量都很差）

安利的500ml喷壶

白云中性全能清洁剂

保洁常用的工具基本就这些了。如果你要做家电清洗的话，还有差不多30来个工具。

我之前有统计过，一个专业保洁员的工具背包全部配上后，总价值差不多500来块钱。

以上工具全部可以上淘宝去买。

作为新手，不要去碰什么养老、保姆、月嫂、育婴师，这几样是最烦心的，而且纯中介模式收益很低，自己养人做的话，你养不起。公司保洁也不太建议做，因为公司找你要保洁过去做，时间长了随时可以跳单，你根本没办法防止。新手就从新房开荒、擦玻璃这两块开始做，容错率高，毛利润相对比较高。普通居家日常保洁（也就是常说的小时工）的利润不到20%，而且客单价非常低，你一个小时最多也就从员工身上挣个三五块钱，一天撑死都没100块，图什么呢？除非你能搞定很多很多年卡充值，有资金池一切都好说。

保洁员没活干的时候就回公司去培训，教他们基本的服务礼仪，教他们正确的保洁流程，教他们地板打蜡、石材保养、地毯清洗、油烟机清洗、空调清洗、洗衣机清洗，教他们注意出行安全、教他们怎么推销自己和公司业务，怎么可能会闲的没事干？保洁行业需要掌握的都学会了？精通了吗？

【第5篇】公司注册代理中介

建筑企业成立之后想要办理资质，只能从三级资质开始申请，因为新成立的建筑企业中很多朋友都搞不清楚具体的办理流程，咨询相应的公司也是一头雾水，因为不了解的情况下，业务员讲的少了办理程序还是不清不楚，业务员说的多了晕头晕脑。不管是代办还是自己办理三级资质过程是一样，只是你花钱，别人帮你效劳，替你完成工作，再结合代理公司的各方面资源优势，比您更省时、省心而已。

大多数企业都十分好奇，专业的资质代办公司成功率为什么这么高，而企业自己去办理时，总是遇到重重阻碍，难到他们有什么秘诀吗？小编通过这篇《分享代办建筑资质的流程以及准备的材料和步骤》文章，为大家一一解析其中的缘由。 第一步、整理客户需求，做好总体进度规划 专业资质公司会指派业务人员与您对接，分析您目前的需求，然后签订合同，并根据公司业务情况，为你制定详细的计划，可以及时反馈办理信息，分别给工商、人才部门下发工单，合理安排时间，落实到时间节点，给客户一个大致的时间节点。

第二步、调整建筑公司各方面条件，符合资质标准 一般情况下，凡是找代办公司做的企业，几乎可以称得上三无，意味着都不符合条件，需要立马调整，主要包括以下几个方面： 1、公司基本情况：包含公司注册资本金、经营范围、办公场地等； 2、三级资质人员配置，注册类人员注册到新公司，准备齐全所有的人员证书，做好统计工作； 3、提前报名培训三类人员。 这一步主要做人员配置工作和公司调整，这是成功的前提，必须务实。 第三步、准备三级资质申请材料 根据各个地区建设主管部门颁发的办事指南，按照要求，注意准备相应的材料，并按照当地的要求，封装成册，采用统一的标准，待提交审查，实行电子审批的地区，全部扫描成电子档，按照要求上传，检查资料是否存在遗漏和逻辑错误。

第四步、市级建设主管部门审核 三级资质主要由市建设局审批，某些地区权限下放到区县级别，与之相对应。一般主管部门审批时间为18个工作日左右，可以在官方网站查看公示结果或者申报系统中查看也行，不过要信息要滞后一些。由于专业的资质公司对这些十分熟悉，都知道什么时候公示，所以速度快。等公示、通告完毕，领取三级资质证书。 第五步、办理安全生产许可证 办理地方在各地省建设厅，需要提前配置好abc三类人员和特种工，一般代办公司都会有现成的供你使用，不过法人a证必须自己取得，办理周期大约2个月左右，某些地方会缩短也会延长。具体都会有标准和办事指南。 总之，假如你委托了中介代办公司为你服务，办理三级建筑资质，他们的通用流程主要包含以上五个步骤，其实也是常规的流程，现在可以明确告诉你，代办公司办理流程与自己办一样，只不过别人有资源，你觉得很麻烦的事情，别人轻而易举就搞定，目前都是吃资源饭的较多，多个方面齐下，才能节约更多时间，也是大多数代办公司生存之本，核心竞争力。

【第6篇】房屋中介公司注册流程

原标题：存在隐性收费 续贷不一定成功 或影响个人征信经营贷换房贷暗藏诸多风险

调查动机

银保监会近日公布了8张行政处罚罚单，其中5张罚单处罚原因涉及个人经营贷款违规流入房地产市场、个人经营贷款制度不审慎等。

近年来，随着国家对小微企业的支持力度加大和贷款市场报价利率逐步走低，多家商业银行的经营贷利率下调至4%以下，低于多地首套房按揭贷款利率，且远低于二套房贷款利率。由于存在较大的利率差，一些中介活跃在推销经营贷的前线，忽悠群众将手头利率较高的房贷转换成利率较低的经营贷，声称可以省下一大笔利息。

然而，真有这样的好事吗？经营贷置换房贷背后隐藏着怎样的风险？记者对此展开了调查。

“我们可以代办‘转贷降息’，对您来说特别合适。”近日，家住广东省广州市的王蕊（化名）接到一名从事资金周转服务中介的电话。对方称，相对于目前的房贷利率，经营贷利率低至3.2%左右，若选择置换，每年可为她省下上万元贷款利息。

王蕊心动了。去年，她买了一套二手房，总价约250万元，纯商业贷款利率5.5%，月供超过8000元，感觉到压力特别大。在听到中介介绍的“经营贷置换房贷”办法时，王蕊很快来了兴趣。中介告诉她，经营贷是商业银行针对中小企业或个体工商户推出的贷款产品，目的在于减轻企业从事商业经营活动时的负担，“房贷转经营贷，都是通过正规银行放款的，绝对安全”。

据了解，办理经营贷的基本条件，申请人必须是一家企业的法定代表人或者最大股东，且该公司经营资质要达到一年以上。目前市场上很多中介对于不符合资质的贷款人也宣称，通过一番“私下操作”也能让对方顺利拿到钱、省下钱。

然而，记者近日调查发现，经营贷置换房贷，不仅存在诸多隐性收费，后续还有一系列未知风险，比如扰乱金融市场秩序、可能会对购房者征信产生不可逆的影响等。

暗箱操作以贷换贷

宣称降低还贷成本

记者采访发现，有不少人收到过金融中介、房地产中介的推销短信或电话，称可以通过经营贷置换房贷达到降息目的。

据了解，经营贷主要用于支持小微企业和个体工商户的经营发展，贷款额度一般为抵押物的七成甚至更高，而且融资门槛和利率较低，银行向小微企业发放的贷款利率普遍在4%以下，一些银行甚至可以做到3%左右，低于房地产市场首套房尤其远低于二套房利率。

一位银行内部人士告诉记者，小微企业在申请经营贷时，银行会要求企业营业执照至少满一年，有实际经营地点，企业流水可以覆盖贷款本息偿还。此外，用于抵押的房产要结清之前的贷款。

但这些限制条件在一些中介看来并非难事。

北京市某房地产中介公司贷款专员李女士向记者介绍，房贷通常通过以下操作手法转换成经营贷：假如你手上有200万元房贷，想要提前还款却没有充足资金，中介会先把还房贷的钱借给你，你还清房贷后，房产得以解押。之后，中介会让你以该房产作为抵押物向银行申请经营贷款，等贷款批下来再用这笔钱偿还欠中介的债务。最后，你名下拥有经营贷，同时按期支付经营贷的利息。

“与房贷相比，经营贷都是先息后本，每个月还的都是利息，还贷压力会小很多。”李女士说，“如果名下没有公司，我们会负责帮你办，经营流水、地点等资料也能操作，银行审核基本都能过，后续也不会有风险，只需要付一定的手续费即可，手续费一般是贷款额的1%左右。”

隐性收费不可小觑

实际负担可能增加

“转贷降息”，这个宣称能减少数十万元利息的诱惑，是否暗藏陷阱呢？

在和多位中介沟通后，记者了解到，经营贷置换房贷，不仅存在诸多隐性收费，后续还有一系列未知风险。

“以贷款金额200万元、经营贷贷款时间5年计算，中介费至少要2万元，过桥垫资费、空壳公司维护费等费用需要8万元左右，粗略估算办经营贷成本就要超过10万元。”来自安徽省宿州市的房地产中介牛奇（化名）介绍道。

他举例称，若按照房贷利率5.7%、等额本息25年计算，200万元房贷每月月供1.25万元，利息总额175.65万元；假如5年期经营贷年化利率3.7%，每月月供6167元。看上去每月月供可以节省6333元，却忽略了本金带来的压力，经营贷先息后本，前面偿还的都是利息，5年后需一次性归还本金200万元，到时如果一下子拿不出这么多钱怎么办？

“相比于房贷长达二三十年的还贷款周期，经营贷的贷款期限往往只有3至5年。置换之后，贷款人的还款压力骤增。如果没有足够的现金流支撑，购房者就要面临违约风险。虽然可以走新一轮流程重新贷款，但这又得面临被‘割韭菜’。更何况一旦将来政策有变或贷款收紧，能否重新获得贷款也是未知数。”牛奇说。

“在经营贷置换房贷过程中，一些中介只告诉购房者好处，而选择性不说存在的风险，甚至在运作过程中提出增加服务费。购房者真得三思而后行。”牛奇告诉记者，如果条件允许，正常通过银行提前还房贷，要比用经营贷置换房贷更安全、更省钱。

值得注意的是，记者调查发现，目前想提前还房贷也不容易。

来自北京市丰台区的王洁（化名）去年8月购入一套房产，贷款260万元。最近她想提前还款，却发现通过银行app申请线上提前还贷业务时困难重重，银行工作人员解释称“系统升级出现bug”，需要和银行预约线下提前还款。

来自安徽、江苏、重庆、山东等地的购房者也遇到了类似问题。记者还注意到，即便能够成功申请到提前还贷，流程也很复杂，如果银行不支持app或网站办理，那么线下办理流程更烦琐，有时需要花费几个月时间。

短贷长投违反约定

或存在流动性危险

对于购房者来说，经营贷置换房贷，虽然表面上看能降低资金成本，但可能会对自身征信产生不可逆的影响。

“在许多中介的运作下，经营贷的贷款期限也能够被拉长到和房贷差不多，但这中间存在续贷行为，比如每3至5年向银行递交一次申请材料，接受一次审核。风险恰恰藏于其中，中介帮忙办理的材料均系伪造，经不住多次审查。”牛奇说。

华东政法大学房地产政策法律研究所所长杨勤法认为，将经营贷置换为房贷，以获取利差，违反了借款合同的约定。银行的借款合同条款都会约定借款用途，借款人未经贷款银行同意，将经营用贷款挪作购房，依据民法典相关规定，贷款银行有权提前收回贷款或解除合同。

“贷款银行提前收回贷款，购房人的还款压力会大幅增加。因经营贷期限较短，购房贷款期限长，经营贷转房贷会造成短贷长投，这会给购房人形成流动性危险。”杨勤法说。

北京瀛和律师事务所律师胡云云告诉记者，国家明令禁止企业经营贷资金进入楼市，中国银保监会多次下发通知“禁止经营类贷款违规进入楼市”。经营类贷款进入楼市后一旦被查处，银行可能会收回贷款，影响个人征信，甚至有被认定为贷款诈骗或合同诈骗的风险。

刑法规定，以欺骗手段取得银行贷款，给银行造成重大损失或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；给银行造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

为了维护房地产市场健康发展，防止经营贷违规流入楼市，有关部门一直在行动。

2023年7月28日，中国银保监会办公厅等联合印发《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，要求银行机构加强借款人资质核查，加强经营用途贷款“三查”，落实各项授信审批要求，不得向无实际经营的空壳企业发放经营用途贷款。

与此同时，从去年下半年开始，金融监管部门有序调整楼市金融监管政策，全国房贷利率进入调降期。尤其今年以来，央行多次下调贷款市场报价利率并降低房贷利率下限，推动全国各地房贷利率大幅度调降。

“监管部门应加强贷款信息共享，及时了解经营贷款的具体流向，发现违规流入房地产市场的，要立即查处，并予以处罚，包括拉入贷款黑名单等征信措施。银行要关注客户资金流向，对可疑的资金流动，要及时向监管部门报告，对于违规流入的，该提前收回的，应提前收回经营贷。中介及购房者要有守法、守纪的观念，不贪图小利而违规违法。”杨勤法说。（记者 张守坤 记者 陈磊）

来源： 法治日报

【第7篇】怎么注册中介公司

人力资源行业是比较热门的行业，现在也有很多的创业者纷纷进入这个行业。

办理人力资源许可证需要什么材料？

1、《市人才市场中介服务机构登记申请书》。

2、办公和场所证明。自有场所，应当提交房产证明；租赁场所，应当提交不少于1年租赁期的租赁协议和出租方的房产证明。

3、资本（金）证明及验资报告。由有关部门出具的开展人才市场中介服务必备经费的出资验资文件。

4、法定代表人（负责人）的基本情况、身份证明和任职有效文件。

5、法人登记凭证或名称核准证明。

6、健全可行的工作规则，内部管理规章及工作制度。

7、开展服务的内容、方式、程序、收费项目和标准等。

8、其他要求提交的材料。

人力资源公司怎么注册？

1、企业核名 公司名称一般由四部分组成：行政区划、字号、行业（非必填项）、组织形式。 如：北京（行政区划）＋快又好（字号）＋信息技术（行业）＋有限责任公司（组织形式）

2、提交材料可选择线上和线下两种方式进行资料提交，线下提交前可提前在工商网上进行预约，需5个工作日左右（多数城市不需要提前预约）

3、领取证照法定申请材料经审查核准通过后，可以携带准予设立登记通知书、本人身份证原件，到工商局领取营业执照。4、刻章 拿到营业执照后，需要携带营业执照原件、法定代表人身份证原件，到指定部门进行刻章备案。法定代表人不能亲自到场领取的，还需携带一份由法人亲自签字或盖章的“刻章委托书”前往领取。

5、银行开户营业执照和印章办理完毕后，即可开立基本户，与税务报到无先后顺序要求。

6、税务报到营业执照和印章办理完毕后，方可到地税局和国税局进行税务报到。

7、申请税控机及发票如果企业要开发票，需要申办税控器，参加税控使用培训，核定申请发票。申请完成后，企业就具备开发票的资格了，然后再配备电脑和针式打印机就可以开发票了。

8、社保开户公司注册完成后，需要在30天内到所在区域管辖的社保局开设公司社保账户，办理《社保登记证》及ca证书，并和社保、银行签订三方协议。之后，社保的相关费用会在缴纳社保时自动从银行基本户里扣除。之后，税务局会通过银行主动从该基本账户中扣税。

【第8篇】青浦注册公司中介

来源 | 青浦检察

勤工俭学在大学生群体中非常普遍，有不少学生会通过聊天群寻找打工资源。在青浦区检察院办理的一起求职诈骗中，犯罪嫌疑人冒充中介在qq群里虚构家教资源，11人上当受骗，受骗者多为在校大学生。

日前，经上海市青浦区检察院提起公诉，被告人熊某因犯诈骗罪被法院判处有期徒刑六个月，缓刑一年，并处罚金人民币四千元。

qq群里的家教资源

勤工俭学做家教，不料却落入“中介”的圈套

林林是一名在校大学生，暑假里她打算勤工俭学，做家教赚点零花钱。于是，她加入了一个家教qq群。不久后，就有人主动添加她为好友，并称自己手里有学生资源，可以为其介绍——此人正是被告人熊某。

就在林林半信半疑之时，对方发来一连串聊天记录的截图，并称聊天里的“张老师”曾给他介绍过暑期家教，值得信赖，涉世未深的林林便向对方提供了自己的简历。

勤工俭学做家教，不料却落入“中介”的圈套

第二天，林林就接到了一个年轻男子打来的语音电话：“你好，我是昨天联系你的熊某，我也是学生，之前通过张老师的介绍做过几次家教，如果你感兴趣的话，我可以把张老师介绍给你。”林林满心欢喜，亲耳听到对方的声音，让她觉得心里很踏实。

“不过张老师介绍学生是要收中介费的，一般不会太贵，你上个一两次课就能赚回来。”林林之前听同学提起过中介费的事情，没有多想便答应了。

“精分”骗子分饰两角

勤工俭学做家教，不料却落入“中介”的圈套

很快，熊某就把张老师的qq号推送给了林林。两人联系上后，张老师很快就给林林推荐了一个每小时190元的家教业务，但要收取360元的中介费。林林觉得这份家教离学校近、时间合理、工资可观，就爽快地把钱付了。

没过多久，张老师又在qq上找到了林林：“我这儿有一个课时费更高的家教，每小时300元，而且你的简历很符合他们的要求，你感兴趣吗？”“好啊！”“那需要再补交220元的中介费哦。”林林担心煮熟的鸭子飞了，非但没有起疑，还三下五除二把钱给转了。

勤工俭学做家教，不料却落入“中介”的圈套

本以为这份家教十拿九稳，可张老师又借口中介费计算错误、涨价，频频要求林林继续转账。还是学生的林林手头并不宽裕，每次只能50元、20元地补交。

隐隐的忧虑在林林心中弥漫，自己对家教学生的联系方式和个人情况一无所知，却在几天之内多次把钱转给了一个素未蒙面的陌生人。结局可想而知，林林多次催促讨要学生联系方式后，被“张老师”拉黑了。林林没想到的是，张老师其实就是由熊某假扮。而熊某竟也是个学生。

青检菌说法

勤工俭学做家教，不料却落入“中介”的圈套

经审查，2023年4月至8月间，熊某利用qq软件，在明知自己既无家教资源，也无能力为他人介绍家教工作的情况下，虚构本人拥有家教资源的事实，以支付中介费等名义先后多次从11名被害人处骗取共计人民币1万余元。在收取钱款后，采取拖延、拉黑等方式拒绝退款，并将钱款用于个人消费。

勤工俭学做家教，不料却落入“中介”的圈套

检察官指出，熊某以非法占有为目的，虚构事实、隐瞒真相，多次骗取他人财物，数额较大，其行为已触犯《中华人民共和国刑法》第二百六十六条，应以诈骗罪追究其刑事责任。

审讯室里，熊某坦言：“我家里没什么钱，就想找个来钱快的方法，不想被同学比下去。”案发后，被告人熊某已退出本人全部违法所得，并获得部分被害人谅解。

勤工俭学做家教，不料却落入“中介”的圈套

检察官提醒

一方面，存在攀比心理并不可耻，但若为了攀比做出违法乱纪的事情，烙下犯罪印记，就得不偿失了。

另一方面，请大家尽量在正规平台上寻找兼职，不要让犯罪分子有机可趁。

勤工俭学做家教，不料却落入“中介”的圈套

【第9篇】中介公司怎么注册

我们只做房地产行业管理软件的，自然会遇到很多想进入房地产中介这个行业的朋友们，有做过本行经纪人、店长，想要创业，自己开一家中介公司的；有的则是完全没有房地产经验的，或者是炒房、金融的，或者是突发奇想的。他们都有个共同的问题，该怎么开一家中介公司呀？

老何，地产的一个老炮，不敢言专家，只能说略有经验，本文大致着重从合伙与合伙人、选址租铺与装修、工商税务事宜、管理系统选择、基本制度与物料等方面展开来讲，也就为一些还不太懂房地产行业的朋友们介绍一下经验，已经功成名就的大咖们，就略过此文吧，我们可以私底下深谈深谈。那么废话不多说，开始正题吧！

一、合伙与合伙人

合伙机制与合伙人非常重要，老何见过太多太多一腔热血合伙开公司，“轰轰烈烈”闹分手的事情，包括老何自己又何尝没有经历过。

经验一：合伙机制非常忌讳平均主义，股东间必须分出主次，切勿抹不开面子，俗话说的好：“家有千口，主事一人”，主事者，必须占大股，这是权力越大，责任要越大。两人合伙，6：4开为宜，三人合伙，5：3：2为宜，总之，主事者理应占据较大比例。一个新开中介公司，超过三个人合伙，恐怕就没有必要了，迟早面临闹翻的局面；

经验二：销售口为主事者为宜。因为房地产中介核心就是销售，销售口主事，精通业务，能够带领团队保障业绩，切勿外行领内行。非销售口主事，迟早就两个下场：销售不服管教，或者销售“玩死”这个非销售的主事。如果大股东是非销售口的甚至非行业的纯投资人，是非常危险的，主动让出大股东的地位为宜；

经验三：大股东（主事人）管业务，小股东管内务（特别是管钱）。大股东性格开朗大气，小股东性格严谨（甚至小气点），这是最好的搭配。同质性格或专长，或者性格专长反过来，都是不太理想的搭配，这是与人搭建合伙关系前，需要慎重考虑的一点；

经验四：养成凡事都书面记录，大家签字确认的习惯，这点非常重要。而且，从合伙初期就养成这样的习惯更加重要。如果凡事都口头答应，说什么大家合伙就是凭借一个“信”字，那就趁早散伙好了。要知道，认账永远凭个信字，赖账却有万千理由支持，倘若账目不清，或事情处理不好需要人背锅时，一直潜藏起来的问题——没有书面记录，凡事毫无凭证的危害性，就浮出水面了；

经验五：不合伙，单枪匹马干行不行。当然行，但是，你可能会很辛苦。自己的实力足够，能力足够，精力足够，那就自己干吧！或者在适当的时候，提拔起优秀的员工来分担工作压力，也是可以的；

经验六：出钱。既然合伙，按约定比例出资，是每个合伙人的义务，但凡有谈理想的时候，热血沸腾，真正拿钱的时候扭扭捏捏的，也趁早打消合伙念头吧，这是考验人性的时候，合伙的第一关，好好把住了！

二、选址租铺与装修

在合伙谈好后，接下来关于店铺的具体事宜就可以开始准备了。首先是要选址租铺及取名字（与工商核名同步）。老何亲自经历，选过的铺，大大小小也有五六十个了，大的经验不敢说，小的感悟还是有一些。

感悟一：切勿一上来就旗舰店，大面积。很多朋友说：我有钱，要搞就搞大的，楼下150平，楼上150平，大气，豪华装修。说实话，没有必要。第一家店，以70平方米左右为宜，小点的40平的也行，太小也不好。

感悟二：闹市区（大型社区）的小门面，与偏僻（小社区）的大门面，租金一样，选哪个？要是问我，一定是闹市的小门面。做生意，没有那么容易“捡漏抄底”，中介门店选址，第一原则是周边房源充足。房源充足的定义是，附近房子多（大社区多），交投活跃（去58或者安居客放盘多的小区，交投都普遍活跃）。有人会问，那这样的地方，竞争也大呀。其实，根本不需要太多担心竞争，某种程度上来说，门店的区域竞争力不是由中介品牌决定的，而是团队决定的，所以即便你是一个小中介，只要团队给力，自然竞争力就强，因为业主只求卖房，至于是那个品牌卖的，根本不在乎，所以你与大中介的机会是一样的。反观第一个店，开在了不热门的地方，你将面临品牌不行→团队招募不行→业绩不行的恶性循环，这是一个特别怪异的地方，越是不活跃，越看重品牌哦。

感悟三：关于装修，就算不差钱，也没有必要那么豪华。根据经验，一间70平方米的店铺，各城市成本略有不同，装修+家具+设备+招牌，都宜控制在10~12万元左右。装修上，可以给一个公式：硬装上，深颜色的黑或灰色哑光地板+尽可能的多装led灯，保证充足光线+尽可能的采取玻璃隔断；家具上，采取浅色调，尽可能不要用木工活，购买现成的板式家具，但是洽谈室，最好采用高档家具，目的在于展现实力，震慑客户；招牌上，特别要注意，尽量选用进口的高质量高透光喷绘产品，灯箱内的灯一定要放足，虽然成本会比一般的招牌贵2倍，但是值得，尽量别用立体字等；电脑等设备方面，现在的电脑性能都过剩了，3000元左右的品牌机器都很不错了，电脑屏幕尽量大一些，内存大一些。网络必须请专业人士布好，无线wifi要买专业的，不要一两百的那种家庭用的，经常会连不上的。

合计一下，根据各地条件的不同，一家门店的开业，硬性的成本，即铺租押金，装修设备等，大约10~15万，如有顶手费则另计，如原装修可用，则费用会少一些。

三、工商局核名——取个好名字

在找铺装修的同时，公司也可以注册了。那么首先一点：得起个好名字。

经验一：千万别用生僻字，即认不出、读不出、不好写的字。

经验二：任何名字读上27次，就会顺口，所以不用纠结太多。

经验三：个人建议，还是请个风水先生算算，做生意嘛，有没关系都好，求个踏实。

经验四：拿定主意了，还要准备4个左右相近的备选，去工商局核实名字，手续很简单：直接到工商局填写申请表就可以核名了，一般马上就可核出来，允许注册的，工商局会出具一份核名意见书，一般在一周两周内有效，期间即可准备工商注册登记的资料了。

四、工商注册登记

公司注册程序，可以到当地的红盾网进行了解。所需资料基本上就是《企业“一照一码”登记申请表》(原件1份)、 公司章程（原件1份）、投资者的主体资格证明或身份证明文件（复印件1份）、经营场所地址证明（房产证、租赁合同复印件1份）、名称预先核准通知书、股东会决议（含任命决定：法定代表人、董事、经理、监事、秘书）所有资料、申请书范本都可以去红盾网下载，特别说明公司章程，一定要按照公司实际情况（例如注资资金实缴和认缴范本不一样、有限公司和一人独资公司不一样）选择相应范本来填写，尽量不要大的修改，否则容易被工商局返回来，说不符合格式。

如无意外，4个工作日便可领取营业执照，然后带执照正副本原件和法人身份证复印件，经办人需带身份证原件和复印件去行政服务中心（公安局在那里有设点）刻公章、法人私章，若需财务章、发票章也可以一起刻。一般3天左右可以出章，也可付费加快。

五、税务登记

工商局完成公司注册后，还要去税局办理多证合一登记信息确认。即由办税员带上自己的身份证和多证合一的营业执照原件、公章到税局办理。目前规定是领取营业执照之日起15日内要办理财务会计制度和核算软件备案，同时法人要做实名认证。

六、银行开户

带执照正副本原件、法人身份证原件、经办人身份证原件、公司章程原件备查，公司公章、法人私章，复印所提到的资料一式两份，需要注意的是与以往不同今年需要法人本人去银行或者拍视频给银行确认，办好银行开户，还需要到税局办理三方协议便于税款社保的支付。

七、erp系统选择

erp的选择，其实是为了更好的进行房客源管理、带看跟进管理、考勤、审批、推送推广等等，如果您刚刚开业，建议不需要用太贵的房地产管理软件，做到基础房客源管理、oa办公、日程计划与安排即可。

八、基础资源

开一家新的中介公司，最好是要拥有一些基础资源，特别是房源信息。前期呢，最好是能够导入些外部资源，使用些可以采集房源、采集资讯的erp，为基础开发打好底子。

九、基础制度与物料

最关键的自然是业绩提成制度，目前市面上通行的有阶梯提成，通提等方式，各城市模式略有不同。

个人经验，通提将会是未来的趋势，因为阶梯提成目标是冲高，但实际上，多年的经验证明，阶梯对冲高刺激不大，反而会导致互相累积业绩等不良行为。

十、开业大吉

那么，万事具备，择良日，开业大吉！在此，老何我就不多唠了，如有其他需要，欢迎站内私信交流。

祝您，生意兴隆，蒸蒸日上，万事晟意！

【第10篇】房地产中介公司注册条件

一、虚假低价房源引客，乘机开展业务推销

发布虚假低价房源信息是许多房产中介招揽客户的常见手段。当客户受到吸引前来咨询或要求看房时，中介人员则以各种理由进行推托，或表示房屋已出售，乘机推销其他房源，实际价格均高于发布房源，甚至差距很大。

二、营造热销假象，诱导仓促成交

为了让购房者尽快下定锁定交易，部分中介营造房屋热销的假象，比如找“房托”去新楼盘排队购房，在售楼房源公示栏上面打出“售完”字样，或者在二手楼交易谈判期间，冒充其他买家假意抢购同一套房，让购房者觉得房子销售太火，促使购房者在未对房屋进行全面了解、未考虑周全的情况下仓促下定签署合同。

三、定金收取设陷阱，两头忽悠做文章

定金原本是规范买卖双方信守承诺的一种担保方式，但一些房地产中介却在定金上做文章，先是忽悠买家消费者交定金，再想方设法从中获利；同时又劝说卖家接受定金，却刻意隐瞒卖家反悔需双倍返还定金的法律责任。

四、服务收费不透明，“其他费用”花样新

尽管有关部门规定中介服务需要明示收费项目及标准。但在实际操作中，部分中介不公示收费标准，还利用各种理由和形式多收费，如评估费、律师服务费、按揭代理服务费等，这些收费额度弹性大，且不事先明示告知，让消费者在不知情的情况下多交费用。

五、个人信息遭泄露，骚扰电话接不完

使用线上房地产中介平台时，平台都要求使用个人信息注册。虽然平台的服务协议中一般都有“隐私制度”的相关规定，但是这些服务协议采用合同格式，条款诸多、内容冗长，多数网友并未阅读或者只是简单浏览，某些网站甚至采用默认勾选“同意”的方式，使消费者的信息被“合法”使用，导致发生各种骚扰行为。

六、违规变通办假证，风险损失客户承担

为使买卖双方满足房地产交易条件，促使交易成功，部分中介违法违规代办社保、完税等虚假证明，并收取价格不菲的代办费。若代办不成功或被揭穿，消费者则不能要回代办费，须自己承担损失的风险。

七、房价优惠藏猫腻，变相涨价是目的

部分房产销售商为了获取更大的利益，巧立名目以“团购费”、“优惠费”、“电商费”等名义吸引消费者，让消费者误以为捡到便宜，实则额外收取房价外的费用。

八、解押房贷套路多，游说卖家借“高利”

按揭贷款购房是较常用的购房方式，为了二手住宅能顺利交易，卖房人需要先办完解抵押。对于部分卖房人而言，要一下子凑够资金到银行解抵押比较困难。因此，部分中介游说卖房人向中介机构或第三方金融机构借钱解抵押。有些中介提供的贷款服务背后，却是高额的贷款利率，年利率甚至高于央行规定的五六倍。

九、《看房确认》要签名，霸王条款很闹心

为防止“跳单”，近年来中介要求看房者签署《看房确认书》，已成为二手房产交易市场的普遍情况。因《看房确认书》而产生的纠纷越来越多，一些中介机构利用信息不对称，单方制定类似《看房确认书》的“霸王条款”，排除其他地产中介的正常竞争，损害购房消费者利益。

十、全权委托本信任，恣意妄为损权益

由于二手房买卖流程繁杂，部分中介抓住消费者怕麻烦的心理，便让卖房者签署一份房屋全程包销委托合同，由中介全权办理卖房及过户等手续，但其却对合同条款任意改动或借受托房产从事抵押贷款，严重损害卖房者的合法权益。

特别说明：根据深圳特区报2023年12月5日讯，广东省消委会结合中消协“信用让消费更放心”消费年主题活动，召开信息通报会向媒体介绍相关情况时表示，房地产中介服务存在房源信息不实等“四大”突出问题和“十大房地产中介服务潜规则”。进行整理。

【第11篇】中介公司注册流程

所谓建筑劳务公司，自然是以建筑劳务工人组成的单位，属于建筑业企业的一种。不过，在实际状况中，建筑劳务公司的运营形式有很多种，有的建筑劳务公司是真正在从事劳务分包，而有的建筑劳务公司则倾向于中介效劳。不论运营方式如何变化，其实质都是一样，这种特性表如今工商注册方面尤为明显。由于注册一个建筑劳务公司，不管怎样都需求先办理营业执照，再办理劳务资质，然后办理安全生产许可证，其中流程可延伸为以下几个阶段。

一、取名并核名

建筑劳务公司取名应当恪守相应的标准，其中重点要留意的有：不能和其他建筑劳务公司重名；称号中不能包含字母、数字、符号等；称号中不能呈现损伤别人、社会公共利益的词汇，也不能呈现对别人形成误解的词汇。

普通状况下，投资者注册的建筑劳务公司都是有限公司，假如要在成都注册一个以“四川”开头的建筑劳务有限公司，那么称号应当为“四川×××建筑劳务有限公司”，其中第二局部未知的是字号，由企业自行拟定。

为了防止呈现重名状况，普通人都需求多准备几个称号，作为备用字号。称号取好以后，到工商局网站下载“企业称号核准申请书”，填写表格到工商局停止核名申请。

二、租赁办公室

称号审核经过以后，工商局会出示“企业名称号核准通知书”。接下来，租赁一个办公室用来办公，普通状况下都请求企业住所为办公楼。在租房时，应当请求房东提供产权证复印件和租房合同，后面办理资质还会用到。租房也能够在核名之行进行，由于自身来说核名时就需求填写公司地址。

三、办营业执照

首先，制定公司章程和股东会决议，能够参考相应的模板；其次，到工商局网站下载“公司设立注销申请表”，并填写表格；最后，准备好股东和法人身份证、产权证和租房合同，带上这些一切材料到工商局申请办理营业执照。

友谊提示：目前工商注册曾经从“三证合一”过渡到“五证合一”，在办理营业执照时，工商部门颁发的都是最新版营业执照，因而后面就不用再办理税务注销证、组织机构代码证等证件。

四、招聘人员

假如有条件，能够在这之前探听能否有相关渠道来配置人员，这样在时间上更有效率。人员是用来办理劳务资质，需求准备5名施工现场管理人员、50名技术工人，然后再任命一名技术责任人，技术担任人请求具有高级工以上资历或中级以上职称。这些人员必须持有证书，后面要做申报资料，

至于人员如何处理，企业能够本人招聘员工来考试，这样做的弊端是效率过低，还要提早排队报名考试，周期较长，而且技术工人就需求50名，很难满足请求。那么最好的方法是找中介公司，假如对方手中有人员储藏，就不需求担忧这个问题。

除以上人员外，还有办理安全生产许可证需求的人员，如特种作业人员和平安三类人员。其中平安a证是由法人或经理持有，平安b证关于建筑劳务公司来说不需求，不用准备，c证持有人员普通需求2人。

五、刻章及开户

首先，持营业执照和法人身份证到公安局停止审批，再去正规的刻章公司刻章；其次，凭刻制的公章、财务章、法人章及营业执照、股东和法人身份证去银行办理开户，开户需求的时间大约为4-5个工作日，开户银行自行决议。

刻章和开户事宜，假如时间充足，能够和人员装备一并停止，两者并不影响。同时要切记，在获得营业执照后的30日内到税务局做备案注销。

六、办资质和安许

人员准备充沛以后，依照请求准备资料并申报劳务资质，在等候劳务资质审批结果的过程中，将办理安全生产许可证需求的材料准备好，只需获得劳务资质，就能够立刻办理安许。

一个正规合法的建筑劳务公司，不但要获得营业执照，还应当办理劳务资质和安全生产许可证。因而，在注册过程中，应当对时间停止规划，将必要事项提早办理。但是，不管怎样，营业执照都必须先行办理，这关系到后续的一系列工作能否顺利展开。注册建筑劳务公司比拟费事，投资者常常都是新手，最好的方法还是找资质代办机构，能够进步经过率，而且也俭省时间。

【第12篇】房产中介公司注册流程

买一套房子，你以为签完购房合同，房子就是你的了嘛？别忽略了，过了户才算。那么，房子过户流程有哪些？同时，要注意什么问题呢？贝壳济南站为您解答。

一、过户办理

1、卖方准备材料：夫妻双方(或其它共有人)身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个、结婚证、未婚证实(离婚证或法院判决书)原件。

2、买方准备材料：身份证原件、户口本原件、私章(方形章)一个。

3、过户手续办理：

①签订合同。房产证过户如果不经过房地产中介的话，需要把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人都要在场。

②提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写相关表格和存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

③缴纳税费。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要15个工作日左右。

④房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

二、房屋过户相关注意事项

1、了解购房当地当地户籍政策

由于不同的地区对于房屋户籍政策是不一样的，而购房者购买二手房之后都需要办理过户，如果购房者买房后发现房屋不能落户的话，对于购房者来说就是一项损失，特别是在大城市实行落户限制，并不是买了房子就能迁入户口，为了避免出现房屋过户后自己户口迁过来的情况，一定要了解清楚当地的户籍政策。

2、核查所购房屋产权

购房者在办理过户之前要了解清楚房屋产权。在二手房交易过程中，因为产权问题引发的各种纠纷有很多，比如房屋存在共有产权人，而共有产权人不同意转让房屋，或者房屋存在抵押出租的情况，如果二手房存在这些情况的话，购房者就要和卖家针对这些问题进行解决，要确保不会发生房产纠纷的情况下再来购买二手房。

3、查看房屋赠送物品

由于二手房在出租之前都带有装修和家具，很多房主在出售房屋的时候还会赠送一些家具家电，购房者个在签合同的时候就要把这些家具家电写入到合同里面，再进行过户交接的时候方便根据合同来进行清点，尤其是对于设备的品牌型号是否能使用等都应该写清楚。

4、房子水、电、气交割

在进行二手房过户的时候，购房者不能只关心房屋的产权情况，还要了解清楚房屋的水电气数据，并且进行过户，买卖双方需要到水电气等公司的营业网点办理相应的过户手续，同时购房者还要搞清楚原房主是否存在欠费的情况，对于有欠费的话需要原房主补缴费用，然后再来办理过户手续。

5、结清二手房尾款

在进行二手房交易的时候，购房者可以预留一部分尾款来作为保障金，在房屋过户之后以及全部交易都完成之后，再来缴纳这部分房款。当房款结清的时候，购房者可以要求原房主出具收条，并注明全部房款已结清的字样，以防止原房主事后再要求购房者缴纳尾款。

以上，就是过户所涉及的流程以及过户过程中的相关注意事项，无论是否有中介人员协助办理，买家都要清楚各个环节，避免稍不注意，给自己带来损失。

更多房产资讯，尽在贝壳济南站。

【第13篇】房产中介公司注册条件

注册保险经纪公司应具备那些条件？

1、组织形式：有限责任公司或股份有限公司。

2、股东、发起人信誉良好，无重大违法记录；

3、注册资本达到《中华人民共和国公司法》（以下简称《公司法》）和本规定的最低限额为人民币5000万元，中国保监会另有规定的除外。保险经纪公司的注册资本必须为实缴货币资本。

4、公司章程符合有关规定

5、董事长、执行董事和高级管理人员符合本规定的任职资格条件

6、具备健全的组织机构和管理制度

7、 有与业务规模相适应的固定住所

8、有与开展业务相适应的业务、财务等计算机软硬件设施

9、法律、行政法规和中国保监会规定的其他条件。

注册保险经纪公司需要提交哪些材料?

１、筹建申请报告；

２、筹建可行性报告，包括市场情况分析、公司发展思路、近三年的业务发展计划和盈利情况预测等；

３、公司框架，包括资本金、股权结构或出资比例、组织机构等；

４、筹建方案；

５、筹建人员名单及身份证复印件；

６、筹建负责人简历及其亲笔署名的无违法犯罪记录和其他不良记录的声明；

７、法律、行政法规要求提交的其他材料。

【第14篇】杭州注册公司中介

这段时间很多朋友问我：个人无需中介如何才能快速找到需要瓜证的企业直签。直接去找企业签价格高同时避免被黑中介套路，为此，土木佬把自己找企业直签的两种方法分享给大家。操作如下：

第一种方法

进入国家“四库一平台”网站

1.点击“数据服务”选择“企业数据”

2.选择你要瓜证的企业“资质类别”、“资质名称”和“企业注册属地”。

3.选择意向企业，以杭州市x x建筑集团有限公司为例。

4.查看该公司注册人员的注册有效期，以一级注册建筑师为例。

这位一级注册建筑师的注册有效期是2023年12月31日，如果你有意向瓜证在该公司补缺的话，现在联系是比较好的时候 。但是，四库一平台里面查不到企业的联系方式。那么如何获取该企业联系方式呢，这就涉及到查企业的工具了。用天眼查的vip会员可以查询到企业电话 如下图：

第二种方法

1.在天眼查app上搜索“建筑工程”关键词，然后筛选“广东省”、“房屋建筑业”、“注册资本3000-10000万”（大家可以根据自己情况搜索和筛选）。

如下图

2.根据筛选好的结果直接点击“导出数据”，导出的表格文件里面有企业电话，大家可以打电话询问企业是否需要证书

如下图

【第15篇】注册地产中介公司

房地产经纪人要掌握经济学基础知识，特别是市场和市场营销知识。要懂得市场调查、市场预测的一些基本方法，熟悉商品房市场，特别是房地产市场供求变化和发展的基本规律、趋势，了解经济模式、经济增长方式对房地产活动的影响。在文化知识上应达到大专以上，取得房地产经纪人协理从业资格，有的甚至要求能很快看懂电子屏幕上的国际英文传真。就普遍现象来说，文化程度越高，对业务的适应能力越强，成为合格出色的房地产经纪人的可能性越大。

报名电话：151-8019-4452(微信同步)刘老师

申请参加房地产经纪人职业资格考试的人员，应符合下列条件之一：通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年;取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年;取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年;取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年;取得硕士学历(学位)，工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年;取得博士学历(学位)。

房地产经纪人除应具备一般能力和处理经纪业务活动能力外,还应具备与经纪活动密切相关的其他方面的能力,如表达能力、交流能力、公关能力、谈判能力、广告宣传能力、权衡价值得失能力,解决一些突发事件的应变能力等等。一句话,房地产经纪人要优化自己的能力结构。