物业公司如何注册（15个范本）

【导语】本文根据实用程度整理了15篇优质的物业公司注册相关知识范本，便于您一一对比，找到符合自己需求的范本。以下是物业公司如何注册范本，希望您能喜欢。

【第1篇】物业公司如何注册

想要开设一家物业公司实际上并不是大家想象的那么困难。也不是想象的那么复杂，只要我们做好以下工作、满足以下条件，个人注册物业公司也是非常容易的。

个人怎么注册物业公司

一、个人注册物业公司的条件

1、注册资金不低于50万元人民币；

2、法人代表必须年满18周岁以上；

3、专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人，此条可忽略。

4、专业人员应具有按国家有关规定所取得的相关职业资格证书，此条可忽略。

二、个人注册物业公司的流程

1、物业公司取名

为了营业执照的办理，你必须提供三个左右你心仪的物业公司名字，最终确定一个，因为你想的名字有可能出现重复的情况所以一般想多个名字。

2、营业执照办理

对于营业执照的办理，办过的人都知道流程不熟悉腿都会跑大。所以我们可以直接委托第三方的专业代办机构来帮我们完成。一般几百块钱都可办理搞定了！

3、物业公司的注册资金

目前很多注册各种公司的创业者都会选择认缴，而不是实缴。比如你的物业公司注册资金100万，不是真的让你拿出100万。而是你能承担的风险范围而已！

4、公司的注册地址

有的创业者是自有房屋，或者是租用的写字楼办公，我们提供房产证或者租房合同即可！

5、主要人员组成

一般情况下注册物业公司在主要人员这一块，一般两人即可，没有太多的要求，本条内容完全可以忽略不计！

6、其他资质的办理

对于一家完整、规范、专业的物业公司，物业等级资质、各种管理体系是不要办理的。具体就看个人的实际情况了。当然不办理也不会有什么影响。但是在项目竞标过程中这些资质能发挥关键性的作用！

本文声明：内容由四川君和物业原创，转载请保留出处！

【第2篇】物业公司注册资金规定

小区必备的是什么？是物业。物业目前创业环境来说，是十分有利的，因为它在行业中是不可或缺的。昨天有老板后台咨询问，想成立一家物业公司，有什么具体流程吗？今天小编就来为大家解答。

首先你需要满足的条件:

1.准备好公司名称，尽量准备3-5个做备用，其中名称的第三部分的“行业特点”应包含“物业管理”或“物业服务”等。

2.需要确定注册资金。一般物业公司注册资金在50万。

3.需要有经营场所，也就是固定办公场所。

4.制定股东会决议、公司章程等文件，以便办理营业执照。

接着就可以走相应流程了:

1.公司名称预先核准

2.提交相关资料

3.领取营业执照

4.刻章备案

5.银行开户

6.税务登记

至此，就可以完成物业公司注册啦。或许会有朋友问，没有办公地址怎么办？不用担心，评论区留言或者点击头像咨询小编，不仅可以提供注册地址，还可以帮你解决注册过程中的其他问题，等你来聊~

【第3篇】2023物业公司注册流程

如果以1981年成立的国内首家物业公司——“深圳市物业管理公司”为诞生标志，那么2023年恰好就是我国物业管理发展史的第四十个年头。这部几十年的“物业发展史”，可谓“跌宕起伏、纷繁复杂”，始终伴随着争议和质疑。

争议和质疑的声音主要来自理论界以及业主一方，而物业管理行业在几十年间的迅猛发展，如今业已遍及社会的各个领域，这却是个不争的事实：

从数据上看，目前国内物业公司的总数量接近二十五万家，从业人员近八百余万人。近年来已成功上市的物业公司近五十家，物业管理行业的发展前景可谓一片光明。

那么我们日常见到的，接触的大多数的物业公司，都是什么性质？怎么来的？有什么“背景”？都是些什么人开办的呢？

第一类——最“主流”的存在，房地产公司下属的子物业公司。

国内最早成立的第一批物业公司，均为房地产公司“衍生”而出，这也是物业发展史的客观必然所致。在那个年代，也只有房地产公司具备注册成立物业公司的能力和条件，而这个“惯例”也延续至今。

当下各大城市住宅物业项目，“老子开发，儿子管理”的比例能占到70%以上。“建管一家”容易滋生各类物业矛盾和纠纷，但我们也要客观地去对待和分析。如上图中的这些国内一流品牌物业，它们在实践中的服务也确实更注重品质和信誉。

而多数中小型地产的下属物业公司，基本沦为了开发商的“敛财工具”和“挡箭牌”。地产与物业实际都是一个老板，所谓的“独立法人，自负盈亏”等等，都是糊弄业主的套话和空话而已；相比而言，物业公司算是“后娘养的”，它要无条件的去接受开发所遗留的各类问题和各种“脏活臭活”，前期物业管理阶段的“建管不分”所带来的各类弊病往往暴露无遗。

第二类——最高大上的存在，纯外资物业公司（五大行）。

物业管理在西方发达国家已有超过150余年的发展历史，业已非常完善和成熟；上图中所谓的“物业五大行”就位于物业金字塔最顶端的位置。

我们口中的传统类物业服务，无非就是“扫扫地、看看门、收收费”而已；而上述五大行，它们的主流业务集中在：前期策划、商业代理、顾问咨询等等，涉及到物业现场管理时，也只做顶级写字楼、高档酒店以及国际性商业项目等等。它们在国内一线城市均有业务开展，其中的“高力国际”，管理的物业总面积近三千万平，遍布20多个城市。

第三类——最传统的物业公司，由房管部门等等改制转制而来。

这类物业公司的来源和性质比较复杂。商品房时代之前的“公房时代”，（国有直管公房和单位自管公房），主要采取的是“房管所管房”的行政管理模式。

而推行物业管理，走市场化道路之后，这些房管所以及国有企业的后勤房管部门，逐步经转制改为专业化的物业公司。它们中的一部分改制较为彻底，由原来的“事业性单位”完全转为“自主经营自负盈亏”的企业法人；也有的至今仍然带有“国有企业”的色彩。

第四类——最争议的存在，业委会自筹组建的物业公司。

07年《物权法》的颁布，所谓的业主自治概念开始“深入人心”。在各地出现的那些业主自治自管小区中，有的业委会自筹组建并注册了物业公司（或叫劳务公司、服务公司等等），以企业法人名义运营。

应该说，这种做法在法理上是存在争议的，虽然法律并未禁止这样做，但业委会毕竟是个公益性的自治组织，开办企业就必然以“盈利”为目的，这与其公益性原则相悖；

此外，法典也未明确业主大会（业委会）的法律地位，那些注册为公司的业委会，基本都是在打“擦边球”，与《公司法》的相关要求难以相符，算是在“摸着石头过河”而已。

第五类——最混乱的存在，纯粹为“圈钱”而生的那些“无良”物业公司。

2023年物业资质管理正式取消之后，原本就门槛不高的物业行业，转瞬间又变成了“零门槛”。用老百姓的话说，“是个人就能开个物业公司”，因为不需要什么大的投入，起个照，自劳务市场随便现抓几个人就可以搞“物业管理”。当然，物业老板必须要有一定的“公关能力”和相当的“人脉资源”，要承揽到项目才能通过这个平台去“清水捞银子”。

取消物业资质管理，原本是为了吸引更多的社会资本投入到物业服务行业，也是建立“物业诚信与口碑”时代的前奏。但从近两年的实践运行状况来看，物业市场似乎变得更加的无序和混乱，这湾水鱼龙混杂，污浊不堪，必须进行强有力的综合整治。

【第4篇】如何注册物业管理公司

物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。民法典规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。物业管理有狭义和广义之分。狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护、修缮活动。广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。

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物业管理内容

基本内容按服务的性质和提供的方式可分为：常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。

常规性的公共服务

公共服务是指物业管理中公共性的管理和服务工作，是物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理和服务。主要有以下8项：

(1)房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督;

(2)房屋设备、设施的管理;

(3)环境卫生的管理;

(4)绿化管理;

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(5)配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作;

(6)车辆秩序管理;

(7)公众代办性质的服务;

(8)物业档案资料的管理

甲级、一级、a级

1.注册资本满50万元，

2.企业营业执照扫描件，

3.法人代表身份证扫描件，

4.公司简介一份，

5.银行开户许可证或银行开户账号，

6.办公场所场地租赁合同或经营场所产权证，

7、资质申请表。

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申请企业资质的流程与时间：

1、咨询资质办理顾问，提供公司名称，即可1小时内为客户查询是否符合申请条件；

2、3个工作日内，会为客户1对1整理、准备详细的认证资料，以保证一次性通过；

3、10个工作日内，客户即可获得电子版证书，并在权威网站进行证书公示，全网可查；

同时在电子档证书出具后7天内认证机构会将资质证书原件寄给客户。

【第5篇】怎么注册物业管理公司

保安公司注册与其他公司注册不同，保安公司虽然也是审批设立性质的公司，但是保安公司属于前置审批，是有前提条件的，如果我们无法满足这些条件，我们就没必要去尝试申办了。因为前置审批的意思是审批在前注册在后，如果不能成功取得“保安服务经营许可证”就无法做工商登记办理保安公司。

保安公司设立难度较大的地方目前就是上海、广东、天津等地，其余城市满足要求目前均是可办的，虽然说审批要求内容有相差，但是要求事项基本都是人员、场地、注册资金这三大点要求。如果我们申办条件满足想设立的地点，那自然是没有问题的，如果不满足我们可能就需要考虑换地方设立，找一些相对容易设立的省份进行办理，或通过股权转让的形式收购一家不经营的保安公司，二次包装重新经营。

设立保安服务有限公司应当具备以下条件：

1）有不低于人民币100万元的注册资本；

2）拟任的保安服务公司法定代表人和主要管理人员应当具备任职所需的专业知识和有关业务工作经验及无不良记录；

3）有与所提供的保安服务相适应的专业技术人员，其中法律、行政法规有资格要求的专业技术人员，应当取得相应的资格；

4）有住所和提供保安服务所需的设施、装备；

5）有健全的组织机构和保安服务管理制度、岗位责任制度、保安员管理制度。

想申请办理保安服务公司需要提交的材料：

1. 设立申请书（应当载明拟设立保安服务公司的名称、住所、注册资本、股东及出资额、经营范围等内容）；

2. 依法设立且具有法定资格的验资机构出具的100万元以上注册资本验资证明，属于国有资产的，应当依照有关法律、行政法规的规定进行资产评估，并提供有关文件；

3. 拟任的保安服务公司法定代表人和总经理、副总经理等主要管理人员的有效身份证件、简历，保安师资格证书复印件；

4. 拟设保安服务公司住所的所有权或者使用权的有效证明文件和提供保安服务所需的有关设备、交通工具等材料；

5. 专业技术人员名单和法律、行政法规有资格要求的资格证明；

6. 组织机构和保安服务管理制度、岗位责任制度、保安员管理制度材料；

7.工商行政管理部门核发的企业名称预先核准通知书。

如果我们不满足上述申办要求，那就无法申请保安服务经营许可证办理，就算申请也不会受理的，而且就算我们满足相应申办要求也并不意味着就能成功设立，成功取得审批许可。所以满足申办条件只是设立保安公司非常基础的一步，如果我们在满足条件时，有遇困难，也可通过委托机构的形式进行委托办理（@王鹏 wp3329），有需可询或私信。

已成功设立的保安公司转让名单公示一，有需了解更多转让名单公示信息可询！

企业名称：**国际保安服务有限公司（国家局核名无行政区划）

成立日期：2023年

注册资本：5800万

所属地区：北京市

经营范围：

门卫、巡逻、守护；人力资源服务；保安培训；物业管理；机动车公共停车场服务；承办展览展示活动；会议服务；建筑物清洁服务；市场调查；技术开发、技术服务、技术推广；设备租赁；销售电子产品、机械设备、社会公共安全设备及器材、消防器材。

现拥有的转让资源，均是符合股权收购转让变更的，符合企业经营所需，干净无异常，均已做过基础尽调，公司情况清晰。

【第6篇】注册物业公司需要什么条件

业主委员会一般是由业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生，一般由5至11人单数组成。业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。

网友咨询：

成立业主委员会需要的流程是什么？

山东齐鲁（济宁）律师事务所张哲律师解答：

1、由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。

2、所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。

3、筹备组负责起草“业主大会议事规则”、“管理规约”和“业主委员会选举办法”，并公示7日，广泛征求业主意见。

4、筹备组负责确认业主身份及其在首届业主大会上的投票权，并将结果告知全体业主。

5、筹备组负责审查业主委员会侯选人的资格，业主委员会候选人可采用自荐、业主联名推荐、筹备组商议等方式产生。侯选人确认后必须公示7日，广泛征求业主意见。

6、筹备组应当在三个月内召开首次业主大会。业主大会的召开必须提前15日在本物业管理区域内公示业主大会地点、会议程序、需要业主投票表决的事项。业主大会审议通过“业主大会议事规则”和“管理规约”，选举产生首届业主委员会委员，业主委员会应当是5至11名的单数。

7、筹备组应当事先将业主大会的内容和召开方式告知区物业行政主管部门和所在地街道办事处。筹备组必须保管好筹备业主大会的所有档案、资料。

8、业主委员会应当自选举之日起3日内召开业主委员会委员会议，推荐产生业主委员主任1人，副主任1-2人。

9、首次选举产生的业主委员会，全体委员的名单必须在本物业管理区域内公示7日，并在选举产生之日起三十日内向物业所在区物业行政主管部门书面申请备案。书面申请包括成立过程和备案理由。同时，将选举结果告知所在地街道办事处。业主委员会在自物业行政主管部门同意备案之日起正式履行其职责。

10、物业行政主管部门同意备案后，出具备案登记表和刻章证明。

11、业主委员会凭备案登记表和刻章证明到公安部门办理刻章手续。

山东齐鲁（济宁）律师事务所张哲律师解析：

业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：

(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;

(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;

(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;

(四)监督管理规约的实施;

(五)业主大会赋予的其他职责。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第二百七十七条，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。

地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

张哲律师简介

毕业于武汉大学，法律硕士学位，同时具有专利代理人资格证和律师证。办案经验丰富，欢迎洽谈！

【第7篇】物业公司怎么注册

现在我国很多小区都是由物业公司进行管理的，物业公司如果经营的好，收入也是比较稳定的，因此不少人看好物业管理行业，想要成立一家物业公司，但是你真的知道如何成立物业公司吗？成立物业公司都有哪些流程呢?接下来品润财税小编就简单的给大家介绍一下。

根据《物业服务企业资质管理办法》第六条“新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：

（一）营业执照；

（二）企业章程；

（三）验资证明；

（四）企业法定代表人的身份证明；

（五）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。

以上便是关于成立物业公司的具体流程了，如果您还有不明白可以咨询品润财税客服人员。

【第8篇】物业公司怎么注册流程

首先得注册公司：

注册物业公司现在不需要资质了

资金的话这个就不好说了，看小区的新旧程度，还有园区面积，当地的工资水平

前期还得有开发商的关系，要不你去投标，你发现你就是陪太子读书：

新小区比旧小区好管理，物业费收缴率高，新小区前期物业是由地产项目公司托管第三方来管理，也或者由地产下属的物业公司管理，需要招投标！大城市的物业公司怎么操作我不太清楚，小城市全部靠关系，靠人脉才能找到项目！

再然后才是人，保安，保洁，绿化，维修，楼管，财务，人事方面的人招聘：

关于物业公司的人员招聘这块儿，虽说门槛低，但是愿意干物业这一行当得少，物业公司常年缺人，常年招聘！

最后还要协调好与社会各职能部门的关系：

办事处（负责社区文化，业委会的成立）

派出所（主要是业主的争端，消防通道的占用，业主的无理取闹，业主财产的安全）

消防队（小区内消防设施设备的验收，定期到小区检查）

质量监督局（小区内卫生，二次供水水箱，电梯质检）

税务局（营业税费）

劳动保障局（员工的五险）

环保局（小区的垃圾清运，污染）

自来水，供电公司（小区基本上高层都是二次供水，由物业代收，供电由业主自行交费，也有的小区电费由物业代收）

启动资金：需准备员工工资三个月，公区水电费三个月，还要准备一些维修费用

【第9篇】注册物业公司流程

我是物业咨询服务，我将分享一些这些年实际工作中经历和参与的一些物业管理过程中的事情，供大家学习参考，不足之处请大家留言指正。

1、筹建前期物业管理架构

所谓“前期物业管理架构”是指物业项目在开发建设阶段，由开发商选定或由招投标选定的物业公司的组织架构。此时的物业公司“麻雀虽小，五脏俱全”，不需要太多的人员，但要求上岗人员都是能够独当一面甚至多面的骨干型人才。此期间物业公司的工作任务不是直接面向业主提供服务，而是要完成物业前期管理工作的全部任务。所以，此时的物业公司只是搭起了一个骨干架构，为以后扩充规模奠定基础。

项目开发建设阶段物业公司的机构和人员组成(仅为参考)。

1．项目经理1人。超过2000户可以配置文秘1人(兼管客服接待工作)。

2．物业客服若干人(一般按照300-400户配置1人，前期阶段可以考虑多配)。

3．工程主管1人(同技术人员一起参与工程及设备系统的前期管理工作，尤其是验收工作，熟悉设备系统)。

4．水、电维修领班各1人(同技术人员一起参与工程及设备系统的前期管理工作，尤其是验收工作，熟悉设备系统)，一般按照300-400户配置1人。

5．保安主管1人，保安员若干人(一般根据岗位设定，适时增补保安人员。存在很大的可调节性)。

6．保洁主管1人，保洁员若干人(一般住宅前期装修高峰阶段按照8000平方米配置1人，2-3年装修高峰期过后可以按照10000-12000平方米配置1人)。

7．绿化工程技术人员1人(一般按照15000平方绿化面积配置1人)。

8．财务主管1人(视工作进程阶段需要配备)。

二、适时组建完整的物业管理机构

在业主入住前2～3个月，物业公司应由前期的“架构”型，按工作进度逐步转化为“完整”型。此时应根据物业的规模、特点，将前期的“架构”进行充实。

首先定岗位、定人员，制定各岗位人员的招聘条件，配备各部门、各岗位人员。这些人员应根据工作进程分期分批到位。

在人员到岗，业主入住前，物业公司除了要做好入住准备工作外(将在“物业后期管理”章节中详细讨论)，首先要做好员工的培训考核工作，让员工以饱满的热情、娴熟的业务、优良的服务迎接业户人住。为此要拟订培训计划，对各岗位人员进行上岗培训和专业培训。

各类人员的培训课目，如下所示。

(一)对管理人员的培训、考核

1．物业经营管理知识。

2．物业法律、法规。

3．公司概况及各项规章制度。

4．礼仪、礼貌，文明服务。

5．机电设备知识(重点对象是主管工程的人员)。

6．安全生产知识(重点对象是主管工程的人员)。

7．物业管理目标及管理知识。

8．公文写作知识(重点对象是文秘、行政事务管理人员)。

9．公共关系知识(重点对象是物业服务主管、保安主管、行政事务主管、文秘)。

10．与财会有关的知识。

11．本小区物业概况(主要包括物业的规模、建筑风貌、物业档次及业主概况、入住率、地理位置及周边环境、公共交通等)。

12．与服务有关的小区周围的社会单位，如学校、幼儿园、商业、餐饮业、银行、医院、社区中心、街道委员会、派出所等单位的所在地及联系电话。

(二)对工程维修人员的培训、考核

1．安全生产知识。

2．设备系统现状。

3．上门维修工作制度。

4．专业技术、技能。

5．公司概况及各项规章制度。

6．礼仪、礼貌，文明服务。

7．本小区物业概况。

(三)对物业服务人员的培训、考核

1．物业法律、法规。

2．公司概况及各项规章制度。

3．礼仪、礼貌，文明服务。

4．本小区物业概况。

5．岗位职责。

(四)对陪同业主收楼人员的培训、考核

业主收楼前，应对全体陪同收楼的人员进行培训并考核。

1．收楼资料、收楼流程。

2．如何陪同业主验房。

3．检查各种能源计量表并记录原始数据。

4．收楼的注意事项。

5．填写收楼登记表的要求。

(五)对外聘单位人员的培训、考核

主要是对电梯维修保养、保安、保洁、绿化等外聘单位的管理人员进行培训，让他们了解物业及物业公司的概况、规章制度、服务及管理要求，并充分理解双方既是合作共赢的关系，又必须服从物业公司的管理，共同为业主提供优质服务。具体的培训内容如下所述。

1．相关的合同内容。

2．本小区概况。

3．外聘单位人员应遵守的管理制度。

4．礼仪、礼貌，文明服务。

三、前期测算及办理前期手续

(一)物业开办费和物业费

物业开办费用由开发商按照政府规定的标准承担，一般是小区建筑安装工程造价的2%。物业收费标准根据小区物业的基本情况，按照地方政府的政策规定进行测算。目前大多数物业公司实行的是市场调节价的物业服务收费方式。

(二)商品房物业费测算

根据地方政府的规定，实行市场调节价的物业服务费可以采取包干制或酬金制方式。由于在物业前期阶段不可能成立业主大会，所以由开发商、物业公司与业主在购房合同或前期物业服务合同中约定。

物业公司最了解物业服务的规模和具体内容，因此物业服务费用的测算主要由物业公司承担。这就要求物业公司对小区物业进行全面、详细的了解，在此基础上，依据当地政府的有关法规进行测算。测算内容一般包括以下几方面。

1．管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。

2．物业共用部位、共用设施设备的日常管理运行、维护费用。

3．物业管理区域清洁卫生费用。

4．物业管理区域绿化养护费用。

5．物业管理区域治安、秩序维护费用。

6．办公费用。

7．物业公司固定资产折旧费。

8．物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

9．经业主同意的其他费用。

(三)经济适用房、危改回迁小区的物业服务费

经济适用房、危改回迁小区，在未成立业主大会前，物业服务收费实行政府指导价，执行经济适用住房小区物业服务收费政府指导价标准。

四、协助开发商的前期工作

(一)办理楼／门牌号

在入住前6个月开始进行小区楼门牌号手续的办理工作，在此过程中须加盖公章的一律加盖开发商的公章。

办理步骤及所需资料如下。

1．到当地辖区派出所领取《楼门牌办理登记表》，并附加办理申请一份。

2．具体提报材料(以下全部资料只需复印件)如下：

(1)地名使用批复证；

(2)用地许可证、国有土地使用证；

(3)小区规划许可证、规划平面图和规划意见书；

(4)所有楼宇的规划许可证；

(5)所有楼宇开工证、施工证、竣工证；

(6)小区平面图(a3、a4幅面各一份)；

(7)拟设置楼宇编号图的要求与原工程编号(规划)的楼宇编号一一对应，按从北至南、从东向西的顺序排列。

3．所有资料准备齐全后到派出所进行审报，经派出所审核批准、盖章后到所属区公安分局办理审批手续。

4．到区公安分局办理手续时需提交办理申请一份及原派出所申报材料一份。

5．区公安分局现场勘验完毕后出具《楼门牌号证明信》一份。

6．取得《楼门牌号证明信》后，到当地邮政投递局办理小区通邮手续。

7．《楼门牌号证明信》是作为办理小区通邮手续的重要证明，应履行严格的交接手续交接给开发商，物业公司留存复印件，且此原件属开发商所有，在办理任何手续时均不应交予第三方。

8．楼门牌号办理的各项手续，应从办理初始阶段起，物业公司要注意留存相关整套复印件以备将来查询时用，同时此全套手续应交开发商一份存档。

(二)代为开发商准备物品

需准备的物品包括以下儿大类。

l．开发商与物业公司共同起草或开发商委托物业公司起草的文件。

2．开发商委托物业代为采购的物品。

3．开发商为提高小区档次而特殊要求的附属物品等，一般又分为以下几类。

(1)文件、资料等印刷类，包括《业主手册》、《业主临时公约》、《前期物业服务合同》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等文件。

(2)保洁开荒类。

(3)交通、安全、消防类。

(4)标识类，包括：室外告示、室外指示牌；室内告示、室内指示牌；交通指示牌。

(5)环境及卫生类，包括垃圾桶、地面座椅、娱乐健身设施等。

【第10篇】成都物业公司注册

每个小区、商场、写字楼等等高楼建筑都有自己的物业，物业属于服务行业，那么注册物业公司有哪些要求呢？

1、公司名称：名称中含有“物业管理”或“物业服务”

2、注册资金：要在五十万以上;

2、注册地址要真实，一定要是商业地址。

3、物业工作人员和经济、工程等相关类的专职管理和人员不能低于十人，其中中级以上职称不能低于五人;

4、物业管理人员要取得相关职业资格书;

5、有委托的物业管理项目;

6、有完善的服务质量以及服务收费等，同时还应有企业管理制度和标准。

工商业务：公司注册、个体执照，执照补办、公司转让、工商年检等

财税业务：代理记账申报、税务变更、一般人申请等

变更业务：股权变更、名字变更、经营范围变更等

资质业务：食品生产流通许可证、餐饮生产经营许可证、安全卫生许可证等

其他业务：商标注册、网站建设、专利申请等

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【第11篇】物业公司注册条件

一、保安公司根据从业单位的不同特点，有不同的规定，主要是：

1、设立保安服务公司应当经公安机关许可，有不小于100万元的注册资本，有住所和提供保安服务所需的设施、装备，有符合条件的保安员、管理人员，有健全的管理制度。

2、设立从事武装守护押运服务的保安服务公司，还应当符合国务院公安部门的规划和布局，有10倍于一般保安公司的注册资本，由内资控股，有符合国家规定条件的守护押运人员。

3、自行招用保安员的单位应当向公安机关备案，

4、普通保安服务公司的要求

5、需要符合当地要求的场地 （200平米到不等）

6、需要有符合条件的保安师 （1名到不等）

上述要求是注册一家保安公司需要满足的要求，我们需要解决和满足的条件主要是符合要求的场地、以及符合条件的人员和相应验资证明。这里比较难解决的就是法人和高管三名人员的资质问题，如果我们无法满足这些要求，那就只能参考下列两种办法了。

一、哪里设立政策宽松容易，我们就选择在哪里设立，有些地域保安公司的设立对场地、人员资质的要求是相对比较低的，这样可以更好的解决我们目前所遇的设立问题，我们设立后在其它地域承接业务时可进行业务备案，后续我们有能力满足申办条件后，可以选择在业务集中开展的地域进行分公司设立或者新注册一家保安公司。

二、通过股权转让的形式收购一家保安公司，我们只需要在收购时确认好自身需求，确定好转让标的的条件情况，满足经营所需即可进行收购，这样的方式更加便捷，目前股权收购转让的方式也非常常见，办理流程也相对成熟。

如有想设立一家保安公司（全国都可）私信，为您提供相应的办理解决方案和政策资讯。

保安公司转让

企业名称 xx国际保安服务有限公司

成立日期 2021

注册资本 5000万

所属地区 北京市

经营范围 门卫、巡逻、守护；人力资源服务；保安培训；物业管理；机动车公共停车场服务；承办展览展示活动；会议服务；建筑物清洁服务；市场调查；技术开发、技术服务、技术推广；设备租赁；销售电子产品、机械设备、社会公共安全设备及器材、消防器材。

公司情况：公司干净，没有经营过，没有开户，没有报道，

【第12篇】个人怎么注册物业公司

小区业委会任期届满

新一届业委会迟迟未成立

面对“不给力”的原物业

小区业主如何重新选聘物业？

居委会或能助一臂之力！

基本案情

某小区业委会任期届满后，因故未能成立新一届业主委员会。经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上的业主联名请求，小区所在社区居委会组织开展了重新选聘物业公司的招投标工作，并及时主持召开了业主大会。

经过小区业主投票，“双过半”（即参与表决专有部分占建筑物总面积过半数且参与表决人数过半数）业主同意选聘甲公司为该小区提供物业服务。公示期满后，甲公司与居委会签订了物业服务合同，并入驻该小区提供物业服务。

小区业主张某认为：物业服务合同应由开发商或小区业委会签订，居委会无权代表小区业主签约，故居委会与甲公司签订的物业服务合同不能约束小区业主，遂拒绝缴纳物业费。

为追缴物业费，甲公司将张某诉至法院。

图源网络，图文无关

裁判结果

广州市中级人民法院二审审理后判决：张某向甲公司支付拖欠的物业费用。该判决现已生效。

法官说法

物业服务合同是我国《民法典》新纳入的有名合同。不同于其他有名合同签约主体所具有的一对一的相对性，物业服务合同的签约主体具有特殊性——根据《民法典》第九百三十九条规定，在成立业主大会之前，由建设单位与物业服务人签订前期物业服务合同；在成立业主大会后，则由业主委员会与物业服务人签订普通物业服务合同。

实践中，由于各种原因，一些小区迟迟不能选举出业主委员会，不得不沿用建设单位与物业公司签订的前期物业服务合同；而在已成立业主委员会的小区，也会出现因任期届满或成员缺失无法或暂未成立新一届业委会的“断档”现象。此时，如果前物业不给力，业主可以通过借助第三方力量协助实现选聘新物业的目的。

根据中华人民共和国住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条的规定，居民委员会对辖区内小区具有一定管理职能，可以在特定条件下代行业主委员会职责，并经合法程序选聘物业公司为业主提供服务，以维护小区管理秩序稳定、业主们安居乐业，并推进建立共建、共治、共享的基层治理模式。

本案中，虽然某小区原业委会在任期届满后未产生新一届业主委员会，但经法定比例的小区业主联名申请，该小区所在地的居民委员会依法定程序组织开展了新物业公司的选聘工作，为涉案小区及时选聘了新的物业服务人。该居委会根据业主大会决议与甲公司签订的物业服务合同合法有效，对全体小区业主均有法律约束力。

在甲公司据此入场并实际提供了相应物业服务的情况下，根据等价有偿原则，业主享受了相应服务，自然应支付相应对价——物业服务费。需要注意的是，居委会代为签订物业服务合同是有前提条件的：

一是前期物业服务合同已经终止，小区因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一；

二是居民委员会必须在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，依法定程序代行业委会职责，并根据业主大会“双过半”决议签约；

三是居民委员会必须尽善良管理人的注意义务，其行使职责必须对维护小区秩序和谐稳定和居民安居乐业具有积极意义。

图源网络，图文无关

法条链接

《中华人民共和国民法典》

第二百七十八条第一款第四项——下列事项由业主共同决定：（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理。

第二百七十八条第二款——业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

第九百三十九条——建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。

《业主大会和业主委员会指导规则》

第二十一条第三款第一项——经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。

第五十八条——因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责。

来源：广州中院

【第13篇】上海物业公司注册

在现实生活中，业委会对维护业主权利有非常重要的帮助，例如当发现物业公司有侵害业主利益的行为时，业委会就可以与物业公司协商，那么，业委会可以自己成立物业公司吗？

业主委员会是有权自行管理建筑物及其附属设施的，所以业主委员会可以成立物业公司，但需要符合公司法的规定。

《中华人民共和国民法典》第二百八十四条 业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。

业委会能自己成立物业公司。成立物业公司应当依法向公司登记机关申请设立登记，公司应当符合公司法规定的设立条件。物业公司从事经营活动，必须遵守法律、行政法规，遵守社会公德。

第二百八十五条 物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。

业主委员会是由业主大会选举，并经房地产行政主管部门登记，在物业管理中代表和维护全体业主合法权益的组织，是业主大会的执行机构。业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议。业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任，业主委员会主任1人、副主任1-2人在业主委员会成员中推选产生。

一般来说，业主委员会是有权自行管理建筑物及其附属设施的，所以业主委员会可以成立物业公司，但是也要符合法律对于设立公司的规定。

以上仅是我个人看法，欢迎大家在评论区各抒己见！！

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【第14篇】个人注册物业公司

筹建物业管理公司主要要从以下几方面考虑

一、物业管理公司的资质要求:

为了加强和促进物业管理工作的健康发展,保证物业管理公司组建质量,根据《公司法》的要求,全国各地城市地方人民政府颁布了物业管理公司经营资质审查的规定。如上海的《上海市物业管理企业资质等级管理暂行办法》中将物业管理企业资质等级划分为三级

一级物业管理企业资质必备条件:

(1)管理物业规模一般在50万平米以上,或者管理涉及物业在20万平米以上;

(2)管理物业类型三种以上或管理涉外物业两种以上,物业类型是指多层、高层住宅、公寓、别墅、商住楼、办公楼、商场、厂房等以及其他特种房屋(下同);

(3)管理物业必须有两个以上为优秀小区或者大厦,且管理达标面在50%以上;

(4)企业经理或者常务副经理必须从事物业管理工作3年以上;

(5)具有经济类、工程类中级职称管理人员10人以上;

(6)企业经营年限必须在3年以上;

(7)企业注册资本50万元以上(含50万元)

2.三级物业管理企业资质必备条件:

(1)管理物业规模一般在3万一20万平米,或者管理涉外物业1万~5万平米;

(2)有中级专业技术职称管理人员3人以上;

(3)企业注册资本10万元以上(含10万元);

3.处于以上两种类型之间的为二级资质的物业管理企业。

对于物业管理公司在管理物业规模3万平米以下或涉外物业规模l万平米以下的暂不定级。

物业管理公司申报经营资质审批时所要提供的资料

1、内资企业(全民、集体、股份制、股份合作制)

(1)物业管理公司资质申请报告;

(2)设立物业管理公司的可行性报告和上级主管单位的批准文件;

(3)管理章程;

(4)公司法定代表人任命或聘任书;

(5)验资证明;

(6)经营场所证明;

(7)拥有或委托管理物业证明(委托管理协议书);

(8)具有专业技术职称的管理人员的资格证书或证明文件;

(9)其他有关资料。

2.外商投资企业(含中外合资、中外合作、外商独资) 除需要提供内资企业申报审批所需的有关资料外,还需要提供合资或合作项目议定书、合同等文件的副本及中方投资审批机关的标准文件。

3.私营企业

(1)业主身份证明(复印证);

(2)业主的工作简历;

(3)申请资质审批的报告;

(4)管理章程;

(5)验资证明;

(6)经营场所证明;

(2)一定数量的注册资金，如广州市规定注册资金须在10万元以上。

(3)有符合规定的公司名称和公司章程。

(4)有固定的办公场地和设施。

(5)有必要的管理机构和人员。

(6)有符合国家法规政策的经营范围。

(7)能够独立承担民事责任。

(二)物业管理公司的申报资料 内资企业(含国有、集体、股份合作)一般应提供下列资质资料：

(1)主管单位对申请物业管理公司的经营资质进行审批的报告。

(2)设立物业管理公司的可行性报告和上级主管单位的批准文件。

(3)管理章程。

(4)公司法人代表任命书或聘任书。

(5)验资证明。

(6)注册及经营地点证明。

(7)拥有或受托管理物业的证明材料。

(8)具有专业技术职称的管理人员的资格证书或证明文件。

(9)其他有关资料。 外商投资企业(含中外合资、中外合作及外商独资)，除需提供内资企业申报审批所需的有关资料外，还需提供合资或合作项目议定书、合同等文件副本及有关批准文件；外商独资企业应委托本市具有对外咨询代理资质的机构办理申请报批事项。

私营企业除补充个人身份证明和待业证明等有关资料外，其余资质资料大体相同。

(三)物业管理公司申请成立的程序 一般情况下，物业管理公司领到资质审批文件后，按有关规定向工商行政管理机关办理注册登记手续后才能对外营业。具体程序包括：

(1)根据上述成立条件，准备材料和文件。

(2)向所在地房地产主管部门提出申请。

(3)向所在地工商行政管理局申请企业名称登记、法人注册登记和开业登记。

(4)到税务部门进行税务登记，以及到公安机关(或授权单位)进行公章登记和刻制。

上述程序结束后即可开业。

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【第15篇】注册物业公司起个名字

上次分析的海天味业，有不少朋友这样说：“调味品只分海天和其他”，这是不对的，在此纠正一下，海天虽然是调味品的巨头老大，但在于海天酱油的地位，其他调味品并没到这个地步。

后面我会在同名公号做一个数据库功能，把研究过的企业数据都录入进去，并定时更新数据和我的结论，想持续跟踪企业的可以到时候去看。

今天分析的是新大正，全名《新大正物业集团股份有限公司》，这家公司之前我从来没有关注过，陆陆续续都有朋友请我分析这家公司，大致调研了一下。

在说新大正之前，先分享一个我亲眼见过的一个事件。

那是好几年前，在湖南长沙，有个楼盘叫“奥林匹克花园”，离省政府不远，算是一个比较高档的楼盘，户型挺大，住得有钱人挺多。

当时闹出一个事，突然之间，这个小区的大部分业主跟之前的物业闹翻了，都要把物业换成万科的物业。

在那之前，我从来没想过业主还能换物业，一个小区的物业还能这样更换，也从来没见过。

那次他们小区换物业很热闹，也吵了很多架。

因为之前的物业已经管了很多年，这个小区也很好，不愿意走。

但是业主委员会很尽责，业主里面各行各业的精英很多，险些闹上法庭。

最后小区的前物业还是不得不卷铺盖走人。

但是移交也非常麻烦，出现了很多人见不到的一幕，一个小区，两个物业同时运转。

万科的物业工作人员笑脸嘻嘻地迎来送往，之前的物业工作人员满脸阴霾的爱理不理。

最后拖了不短的时间，万科物业全面接管。

从这个事件可以看出，物业是管家和服务员的角色，帮业主们管理家园，如果管理不好或者服务不到位，是可以被业主开除的。

下面开始分析新大正的基本面。

一、公司

物业公司上市的并不多，新大正体量虽然很小，上市时间也很短，2023年年底才上市，不过也是国内第二家登陆 a 股市场的物业服务企业。

第一家是南都物业，不过也很小，才30亿的市值，比新大正还少。

大的物业公司比如碧桂园，跑香港上市去了。

新大正是后来的名字，以前叫“大正物业”，由于上市必须要股改，所以在20216年变更成股份公司，顺便把名字也改成了“新大正物业”。

2023年顺利地在新三板挂牌，仅仅半年之后，就从新三板摘牌，然后在深交所重新上市。

稍微提下这种操作，a股审核的要求比新三板要严格很多，所以很多企业觉得上a股的概率不大，就先上新三板，有两个好处。

第一个、从新三板转a股，时间周期比直接ipo主板要短；

第二个、过审的概率大很多。

那一段时间成都有大批的企业都是如此运作，政府很支持。

单2023年，重庆公布了60家拟上市企业，其中居然有46家在新三板挂牌，将近80%。

新大正就是其中的一家，很幸运，在2023年成功通过了证监会的审批。

新大正虽然是物业公司，但是应该很少有人见过，因为他的住宅业务非常少，主要服务于机场、政府、学校、办公楼等公共性质的区域。

而且新大正的业务主要在重庆本地。

尤其是在2023年之前，大部分的收入都来源于老家重庆，您看2023年重庆地区的营收占比还高达66%。

不过这一数据在逐年下降，前几年占比都是80%以上，2023年重庆区域的营收占比已经下降到47%。

其实如果再多算一个地方的营收，区别就并不大，那就是四川。

重庆虽然是独立的一个市，不属于四川，但两者之间千丝万缕的关系和联系这个是众所周知的。

四川地区的营收2023年8300万，占总收入的6%，但是2023年四川地区营收增长到了3.4个亿，翻了4倍，占总营收的17%。

如果把重庆和四川两个地方的营收加起来是13亿，占总营收的64%。

所以，新大正依然只能算是一家区域性企业，在重庆这个地方是龙头，在重庆之外存在感并不强。

看到这个数据第一反应是新大正在重庆本地一定有很好的背景和关系网。

具体什么关系就懒得去扒了，没太大意义。

另外我花了好多个小时去调查新大正创新模式，很失望，没有发现任何值得一看的东西。

连故事都没讲一个，更别说玩出什么新概念。

这一点确实比住宅物业要差很远，不管是碧桂园，还是即将上市的万科物业万物云，先不管效果怎么样，花样是真不少，比如“万物云城”、“人工智能”、“物联网”、“数字化”等等。

而新大正主要就围绕着“卫生、硬件维护和绿化”展开工作，（机场除外），你要说有问题吧，也没问题，物业的主要工作本来也就是打扫卫生、维护绿化环境和保持公共设施正常运转。

但是你要说没问题吧，也有问题，竞争力在哪？靠重庆的关系网吗？

关于公司的其他基本面，也没什么好讲的，总归一句话，稳定没想象空间。

二、业绩

2023年新大正的业绩增长还是很好的。

2023年营收将近21亿，比2023年增长了58%，这个增长幅度是有史以来最高的。

你看在2023年之前，业绩增速几乎都保持不变，2023年有了一个大的突破。

大幅增长的原因是2023年新大正在重庆本土以外的业务有了扩展，业务延伸到了25个省市，比2023年多了4个，城市数量达到82个，比2023年增加了37个。

从这一点看，新大正有走出重庆的趋势，这是好事。

另外一个原因是收购了“民兴物业”，这次收购是成功的，民兴物业带来了3个多亿的营收，这笔收入占了总营收的15%，对增长的作用还是很关键的。

2023年净利润1.66亿，增速没有提高。

新大正在2023年几乎没赚钱，拉低了净利润的增长率，在2023年恢复了正常，所以2023年的增长率虽然高达161%，但实际上不能这样看，因为2023年的基数不正常导致的。

所以前几年，新大正的净利润增速一直都保持在25%左右。

单纯看增速好像还不错，但是结合营收看的话，是有问题的，2023年营收增长那么好，净利润为什么没有同步有一个好的增长？钱去哪了？

新大正的毛利和净利前几年几乎保持稳定，但是2023年双双大幅度下降。

不过这个下降可以理解，新大正在2023年新扩张了很多新项目，新项目刚进入的那一年，投入比较大，人员设备等等。

按道理2023年就要释放利润，目前今年的1季报还没有发出来，无法确定情况，待定。

关注这家企业的朋友可以记住一个数字，像新大正这类企业，成熟项目的毛利在20%以上才算合理，新项目毛利在10%以上才算合理，而且新项目周期不会超过一年。

所以新大正的业绩其实很好算，肯定是要做一张项目统计表的，成熟的老项目具体情况填入表格，把新项目的具体情况记录上去，剩下的就是算时间。

比如有10个老项目，保守估计毛利22%，乐观估计毛利25%，收入不就算出来了，同样的道理去算新项目的，总体业绩很容易就算出来。

具体表格我就懒得做了，关注的朋友可以按照我刚才说的方法去做。

不要偷懒，既然研究企业，就勤快耐心细腻一点。

表格做好了也可以发给我，我放进数据库更新，前面说了，后面我会在同名公号做一个数据库功能，把研究过的企业数据都录入进去，并定时更新数据和我的结论，想持续跟踪企业的可以到时候去看。

新大正的支柱业务是办公物业，而且这个趋势还在扩大。

明显增长的是办公物业和航空物业。

商住物业没有增长，这个很正常，新大正是纯粹的第三方物业公司，没有房地产开发商的靠山，在这一块业务上当然竞争不过人家开放商自带的物业。

谁开发的楼盘肯定是他自己的物业先进来，只有发生文章最开始我分享的那个事件的时候，也就是小区业主一致同意更换物业，别的物业公司才有机会。

但是这种情况极为少见，三个原因。

第一个、物业把卫生、绿化、设施这三项基本工作做好，基本上也就没问题；

第二个、更换物业需要大多数业主的同意，很难齐心；

第三个、更换物业非常麻烦，很多人懒，得过且过。

所以当前的现状就是，规模大的房地产开发商都有自己的物业，而且都在把物业公司分拆单独上市，目前大的发企业里面好像也只剩万科的万物云还没上市，不过也快了。

所以2023年78个商住物业项目，2023年还是一样的78个，原地踏步。

公共物业主要是政府单位，新大正拿下本地的公共物业没问题，但是别的地区，得看运气，所以这一块的项目数量增长也不多。

学校物业也有一定的增长，比如新中标的《长江师范学院》、《山东大学青岛校区》等等，2023年有68个学校项目，2023年新增了19个，还是可以的。

航空物业虽然整体占比不多，但是这两年新拿下的项目都还可以，比如2023年新中标深圳宝安国际机场、温州龙湾国际机场、成都天府国际机场等6个大中型国际机场。

2023年的航空物业增长是排第二位的，2023年16个项目，2023年22个，增长率高达37.5%，不过基数低是增长率高额度主要原因，2023年增长率一定就会下降很多，因为没那么多机场。

办公物业多年以来一直是新大正的核心业务，也是项目数量最多，增长最快的。

2023年就已经有135个项目，2023年依然达到199个，新增64个，增长率高达47.41%。

这个增长还是很大的，不像航空物业基数低，显得增长率高，办公物业的基数也是最大的，新大正在这一块还是比较有竞争力。

单个项目的业绩情况就不一一去分析了，有问题可以去问我，在公号可以加我。

三、行业

物业这个行业还真没多少好说的，天花板非常明显，尤其是新大正的天花板。

他没有住宅物业的竞争力和条件，注定这一板块是缺陷。

学校物业的主要需求是大学，而大学的数量基本上是固定的，不会突然新开多所大学，而且随着人口增速的下滑，以后学生数量会大幅度减少，所以大学数量不但不会增多，反而会减少。

公共物业主要是政府单位，这个更加没有增量市场，该有的政府单位基本上都有了。

航空物业倒是会以缓慢的速度增长。

到2023年，我国民用机场241个，同比增长1.3%，不过这个主要是疫情的影响，正常增速没这么慢，从2023年开始，cagr达3.5%，每年都还是会新建好几个。

我国的机场覆盖率还有比较大的空间，这是航空物业会持续增长的核心。

至于办公物业就是办公楼，这一块的市场确实是新大正的能够发挥能力的地方，虽然很多办公楼也是大的房地产开发商建的，但还是有很多办公楼是没有物业公司的小房地产开发商建的，我也见过不少这样的办公楼。

这一块的增量市场也不乐观，因为目前的办公楼早已是供大于求，严重过剩，空置闲置的办公室非常多，所以未来新建的数量不会很多。

而存量市场，新大正还是有竞争力的，本来第三方的物业就很分散，规模都很小，新大正算是矮个子里面的高个子。

新大正也正在重点开发这一块市场，从他的费用里面也能看出来。

这是他的销售费用，2023年2300万的销售费用，2023年增长到了3500万。

按照常理，机场、政府单位、学校都不需要太多的销售人员去拿业务，因为这种业务只需要核心关键人物就够了。

住宅的业务想拿也拿不到，只剩办公楼业务需要大量的销售人员去谈一栋栋的办公楼。

所以他的销售人员薪酬费用几乎翻了一倍。

四、总结

物业行业最大最肥的一块肉是住宅物业，新大正无缘这个市场。

其余物业板块，都是一个辛苦活，赚辛苦钱，而且注定增速会很慢，抛开那些自带光环的物业公司，纯粹的第三方物业公司没有哪个做得很好的，行业的局限性非常大。

这么小的体量，优点是容易看透，计算简单，几乎可以计算准确，缺点是现金流不稳定，被操控的可能性很大。

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